El Padr\u00f3n und Las Lomas liegen im \u00fcppigen Tal des R\u00edo Padr\u00f3n und erstrecken sich von der K\u00fcstenstra\u00dfe ins Vorland der Sierra Bermeja. Dies ist quintessenziell andalusische Landschaft: Orangenhaine, Korkeichen, alte Steinbr\u00fccken und das Rauschen flie\u00dfenden Wassers. Landfincas und moderne Villen auf gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken sind die Norm.<\/p>\n
Der R\u00edo Padr\u00f3n selbst ist ein lokaler Schatz mit nat\u00fcrlichen Becken und Wasserf\u00e4llen, die Wanderer und Familien anziehen, besonders im Sommer. Trotz der l\u00e4ndlichen Lage ist die K\u00fcste kaum 10 Minuten entfernt, und die AP-7 bietet schnelle Verbindungen nach Estepona, Marbella und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n
Zwei Dinge, die Sie \u00fcber dieses Tal in diesem Jahr wissen sollten. Der Strand am unteren Ende, Playa del Padr\u00f3n, ist einer von nur f\u00fcnf Estepona-Str\u00e4nden mit Rettungsschwimmer im Sommer 2026, vom 15. Juni bis 15. September, und er bietet die beste Zug\u00e4nglichkeit au\u00dferhalb der Stadt, mit angepassten Umkleider\u00e4umen und amphibischen St\u00fchlen, 1.230 Meter lang und wochentags sehr ruhig, in unserem Estepona-Strandf\u00fchrer<\/a>. Und das Rathaus, das ihn verwaltet, senkte die Grundsteuer 2026 erneut, nachdem es 300 Millionen Euro Schulden abbezahlt hatte, mit der durchschnittlichen IBI-Rechnung um 50 Prozent seit 2012 gesunken und weiteren 3 Prozent Rabatt f\u00fcr Dauerauftrag, in unserem Beitrag zu den Steuersenkungen<\/a>. Beim Bestand sind wir eindeutig: Unser Listenfeed markiert H\u00e4user nicht als El Padr\u00f3n oder Las Lomas als eigenes Gebiet, daher erscheinen die Fincas und Villen des Tals zusammen mit dem Rest der Stadt auf unserer Estepona-Immobilienseite<\/a>und der Neubau entlang der K\u00fcste darunter auf unsere Seite mit den neuen Entwicklungen in Estepona<\/a>. F\u00fcr eine Landimmobilie hier sind die wichtigsten Pr\u00fcfungen die in unserem Beitrag zu den vier Pr\u00fcfungen<\/a>, da l\u00e4ndliches Gebiet eigene Regeln f\u00fcr das Bauen hat. Die K\u00fcstenstra\u00dfe darunter hat ihre eigenen F\u00fchrungen: El Veler\u00edn<\/a> und das Kempinski an der Flussm\u00fcndung, Punta Plata<\/a> in Richtung Stadt, Cancelada<\/a> \u00f6stlich und die Stadt als Ganzes in unserem Estepona-Ratgeber<\/a>.<\/p>\n Das Tal zieht Naturliebhaber, Familien, die Platz f\u00fcr Kinder und Tiere suchen, und K\u00e4ufer an, die das Romantische einer Landimmobilie in K\u00fcstenn\u00e4he sch\u00e4tzen. Die Gemeinschaft ist international, mit gut vertretenen britischen, niederl\u00e4ndischen und deutschen Bewohnern neben spanischen Familien mit landwirtschaftlichen Wurzeln.<\/p>\n Ein wundersch\u00f6ner Gebirgsfluss mit nat\u00fcrlichen Pools, kleinen Wasserf\u00e4llen und einem beliebten Wanderweg. Ein bekanntes nat\u00fcrliches Ausflugsziel in der Region.<\/p>\n Der gr\u00f6\u00dfte Teil des Landes ist als l\u00e4ndlich eingestuft, mit strengen Bauvorschriften. Pr\u00fcfen Sie die PGOU-Klassifizierung vor dem Kauf.<\/p>\n Eingeschr\u00e4nkt. Grundst\u00fccke in Stra\u00dfenn\u00e4he haben m\u00f6glicherweise Netzabdeckung, aber tiefer im Tal ben\u00f6tigen Sie wahrscheinlich 4G\/5G- oder Satelliteninternet.<\/p>\n Ja, viele properties have stables, paddocks and enough land for horses, goats or chickens.<\/p>\n Fincas und Landvillen variieren stark, von \u20ac350.000 f\u00fcr bescheidene Immobilien bis \u00fcber \u20ac2 Millionen f\u00fcr gro\u00dfe Estates mit Grundst\u00fcck.<\/p>\n Die Hauptstra\u00dfe durch das Tal ist asphaltiert und in gutem Zustand. Einige Wege zu einzelnen Immobilien sind unbefestigt.<\/p>\n Das Tal war in der Vergangenheit von Br\u00e4nden betroffen. Halten Sie eine feuersichere Zone um Geb\u00e4ude frei und erstellen Sie einen Evakuierungsplan.<\/p>\n Estepona centre is about 10 Minuten mit dem Auto, with all services including hospital, schools and supermarkets.<\/p>\n Ja, im Sommer 2026 vom 15. Juni bis 15. September, t\u00e4glich 12:00 bis 20:00 Uhr. El Padr\u00f3n ist einer von nur f\u00fcnf Str\u00e4nden in Estepona mit diesem Service, und er verf\u00fcgt auch \u00fcber angepasste Umkleider\u00e4ume, Duschen, Toiletten und amphibische St\u00fchle, was ihn zum zug\u00e4nglichsten Strand au\u00dferhalb des Stadtzentrums macht.<\/p>\n Das meiste des Tals oberhalb der K\u00fcstenstra\u00dfe ist l\u00e4ndliches Gebiet, wo Sie normalerweise ein bestehendes eingetragenes Geb\u00e4ude renovieren oder erweitern k\u00f6nnen, aber kein neues Haus errichten d\u00fcrfen, und wo ein Brunnen, eine Kl\u00e4rgrube und eine Zufahrtsstra\u00dfe ihre eigenen Unterlagen ben\u00f6tigen. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Landklassifizierung und die eingetragene Grundfl\u00e4che, bevor Sie ein Angebot machen. Unser Beitrag zu den vier Pr\u00fcfungen erkl\u00e4rt, was Sie anfordern sollten.<\/p>\n Niedriger als fr\u00fcher. Die durchschnittliche IBI-Rechnung in Estepona ist seit 2012 um 50 Prozent gesunken, von etwa 723 Euro auf etwa 556 Euro vor der letzten Entlastung, mit weiteren 3 Prozent Rabatt, wenn Sie w\u00e4hrend des freiwilligen Zeitraums per Dauerauftrag zahlen. Die Stadt tilgte ihre Schulden 2025, daher enth\u00e4lt der Haushalt 2026 keine R\u00fcckzahlungsposition.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" What is El Padr\u00f3n \/ Las Lomas? El Padr\u00f3n and Las Lomas occupy the lush valley of the R\u00edo Padr\u00f3n, stretching inland from the coast road into the foothills of the Sierra Bermeja. This is quintessential Andalusian countryside: orange groves, cork oaks, old stone bridges and the sound of running water. 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Praktische Informationen<\/h2>\n
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Leben & Freizeit<\/h2>\n
Essen & Trinken<\/h3>\n
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Sport & Fitness<\/h3>\n
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Wellness<\/h3>\n
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Kinder & Familie<\/h3>\n
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Haeufig gestellte Fragen<\/h2>\n
Was ist the R\u00edo Padr\u00f3n like?<\/h3>\n
Gibt es Bauvorschriften?<\/h3>\n
Ist Glasfaser-Internet verf\u00fcgbar?<\/h3>\n
Kann man Tiere halten?<\/h3>\n
Wie sind die Immobilienpreise?<\/h3>\n
Ist die Strassenanbindung gut?<\/h3>\n
Ist es vor Waldbr\u00e4nden sicher?<\/h3>\n
Wie weit ist it to the nearest town?<\/h3>\n
Gibt es einen Rettungsschwimmer am Playa del Padr\u00f3n?<\/h3>\n
Welche Regeln gelten f\u00fcr das Bauen auf einer Finca im Padr\u00f3n-Tal?<\/h3>\n
Wie hoch ist die Grundsteuer in Estepona?<\/h3>\n