Der Immobilienkauf in Spanien ist unkompliziert, wenn man die Reihenfolge kennt. Einen Schritt auslassen oder die Reihenfolge durcheinanderbringen \u2013 und es wird schnell frustrierend. Hier ist der 8-stufige K\u00e4uferweg, den wir mit internationalen Kunden an der Costa del Sol durchgehen. Echte Kosten, echte Unterlagen, echter Zeitplan.<\/p>\n
Your N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/strong> comes first. Without it, you can’t sign a purchase deed, open a bank account, or register utilities. You have three ways to get one:<\/p>\n Cost: \u20ac9.80 state fee + legal fee if outsourced (typically \u20ac150-300).<\/p>\n Dies ben\u00f6tigen Sie f\u00fcr Ihre Hypothek, Lastschriften, Gemeinschaftsgeb\u00fchren und Nebenkosten. Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell und Bankinter bieten alle expatenorientierte Nichtans\u00e4ssigen-Konten an. Sie verlangen Ihre NIE, Ihren Reisepass, einen Wohnsitznachweis aus dem Ausland und einen Einkommensnachweis. Rechnen Sie mit Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren von 120\u2013240 \u20ac pro Jahr bei Nichtans\u00e4ssigen-Konten.<\/p>\n This is where overseas buyers often get caught off guard. The purchase price is not your total cost. Plan for 10% und 14% zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis<\/strong> in acquisition costs.<\/p>\n Here’s what Nichtansaessige mortgages from Spanish banks typically look like:<\/p>\n A competent mortgage broker will quote 4-6 banks at once. We coordinate with specialists when clients prefer independence from the developer’s in-house finance.<\/p>\n Spain’s market is collaborative<\/strong>. Die meisten Agenturen teilen Inserate \u00fcber MLS-Netzwerke und teilen Provisionen. Sie m\u00fcssen also nicht zehn Agenturen kontaktieren. Ein gut vernetzter Makler kann Ihnen den gesamten Markt zeigen, einschlie\u00dflich nicht \u00f6ffentlich gelisteter Objekte.<\/p>\n Achten Sie auf folgende Warnsignale:<\/p>\n Eine kleine Anzahlung (typischerweise 6.000\u201310.000 \u20ac) nimmt die Immobilie f\u00fcr 2\u20134 Wochen vom Markt, w\u00e4hrend die Due Diligence l\u00e4uft. Sie ist nicht erstattungsf\u00e4hig, wenn Sie ohne Grund zur\u00fccktreten. Vollst\u00e4ndig erstattungsf\u00e4hig, wenn beim DD wesentliche M\u00e4ngel auftauchen.<\/p>\n Your lawyer checks:<\/p>\n This is typically signed 2-4 weeks after reservation. You pay 10%<\/strong> of the price. Here’s how the penalties work:<\/p>\n Completion date, property condition, and any conditions (e.g. subject to mortgage) are locked in here.<\/p>\n About 4-8 weeks after the arras signing, all parties meet at the notary. You sign the escritura de compraventa<\/strong>, den verbleibenden Betrag \u00fcberweisen (in der Regel per Bankerscheck) und die Schl\u00fcssel erhalten. Der Notar verliest die Urkunde. Wenn Ihr Spanisch nicht flie\u00dfend ist, bringen Sie einen Dolmetscher mit oder erteilen Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht.<\/p>\n Ab hier \u00fcbernimmt Ihr Anwalt:<\/p>\n The process, the costs, the paperwork. Everything a buyer needs to know.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":3,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-17","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Step 2, Open a Spanish bank account<\/h2>\n
Step 3, Define the budget, including all the extras<\/h2>\n
Resale property (second-hand)<\/h3>\n
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Neubau property (Off-Plan or first transmission)<\/h3>\n
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Schritt 4, Finanzierung (falls zutreffend)<\/h2>\n
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Step 5, Find the property<\/h2>\n
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Step 6, Reservation, due diligence, private purchase contract<\/h2>\n
Reservation contract<\/h3>\n
Due diligence<\/h3>\n
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Privater Kaufvertrag (Contrato de Arras)<\/h3>\n
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Step 7, Completion at the notary (Escritura P\u00fablica)<\/h2>\n
At the notary you hand over<\/h3>\n
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Step 8, Post-completion<\/h2>\n
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Realistic timeline<\/h2>\n
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Common pitfalls<\/h2>\n
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What a good agent actually does for you<\/h2>\n
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