Der Immobilienkauf in Spanien ist unkompliziert, wenn man die Reihenfolge kennt. Einen Schritt auslassen oder die Reihenfolge durcheinanderbringen \u2013 und es wird schnell frustrierend. Hier ist der 8-stufige K\u00e4uferweg, den wir mit internationalen Kunden an der Costa del Sol durchgehen. Echte Kosten, echte Unterlagen, echter Zeitplan.<\/p>\n
Ihre N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/strong> steht an erster Stelle. Ohne sie k\u00f6nnen Sie keine Kaufurkunde unterzeichnen, kein Bankkonto er\u00f6ffnen oder Versorgungsleistungen anmelden. Es gibt drei M\u00f6glichkeiten, eine zu erhalten:<\/p>\n Kosten: 9,80 \u20ac Staatsgeb\u00fchr + Anwaltskosten falls ausgelagert (in der Regel 150\u2013300 \u20ac).<\/p>\n Dies ben\u00f6tigen Sie f\u00fcr Ihre Hypothek, Lastschriften, Gemeinschaftsgeb\u00fchren und Nebenkosten. Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell und Bankinter bieten alle expatenorientierte Nichtans\u00e4ssigen-Konten an. Sie verlangen Ihre NIE, Ihren Reisepass, einen Wohnsitznachweis aus dem Ausland und einen Einkommensnachweis. Rechnen Sie mit Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren von 120\u2013240 \u20ac pro Jahr bei Nichtans\u00e4ssigen-Konten.<\/p>\n Hier werden ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer oft \u00fcberrascht. Der Kaufpreis ist nicht Ihr Gesamtaufwand. Planen Sie 10% und 14% zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis<\/strong> an Erwerbsnebenkosten ein.<\/p>\n Here’s what Nichtansaessige mortgages from Spanish banks typically look like:<\/p>\n Ein erfahrener Hypothekenmakler holt gleichzeitig Angebote von 4\u20136 Banken ein. Wir koordinieren mit Spezialisten, wenn Kunden unabh\u00e4ngig von der bankinternen Finanzierung des Bautr\u00e4gers bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n Der spanische Markt ist kollaborativ<\/strong>. Die meisten Agenturen teilen Inserate \u00fcber MLS-Netzwerke und teilen Provisionen. Sie m\u00fcssen also nicht zehn Agenturen kontaktieren. Ein gut vernetzter Makler kann Ihnen den gesamten Markt zeigen, einschlie\u00dflich nicht \u00f6ffentlich gelisteter Objekte.<\/p>\n Achten Sie auf folgende Warnsignale:<\/p>\n Eine kleine Anzahlung (typischerweise 6.000\u201310.000 \u20ac) nimmt die Immobilie f\u00fcr 2\u20134 Wochen vom Markt, w\u00e4hrend die Due Diligence l\u00e4uft. Sie ist nicht erstattungsf\u00e4hig, wenn Sie ohne Grund zur\u00fccktreten. Vollst\u00e4ndig erstattungsf\u00e4hig, wenn beim DD wesentliche M\u00e4ngel auftauchen.<\/p>\n Ihr Anwalt pr\u00fcft:<\/p>\n Dieser wird in der Regel 2\u20134 Wochen nach der Reservierung unterzeichnet. Sie zahlen 10%<\/strong> des Kaufpreises. So funktionieren die Vertragsstrafen:<\/p>\n Fertigstellungstermin, Zustand der Immobilie und etwaige Bedingungen (z. B. Vorbehalt der Hypothekengew\u00e4hrung) werden hier verbindlich festgelegt.<\/p>\n Etwa 4\u20138 Wochen nach der Unterzeichnung des Arras-Vertrags treffen sich alle Parteien beim Notar. Sie unterzeichnen die escritura de compraventa<\/strong>, den verbleibenden Betrag \u00fcberweisen (in der Regel per Bankerscheck) und die Schl\u00fcssel erhalten. Der Notar verliest die Urkunde. Wenn Ihr Spanisch nicht flie\u00dfend ist, bringen Sie einen Dolmetscher mit oder erteilen Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht.<\/p>\n Ab hier \u00fcbernimmt Ihr Anwalt:<\/p>\n Der Prozess, die Kosten, die Formalit\u00e4ten. Alles, das ein K\u00e4ufer wissen muss.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":3,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-17","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Schritt 2: Er\u00f6ffnen Sie ein spanisches Bankkonto<\/h2>\n
Schritt 3: Legen Sie das Budget fest, einschlie\u00dflich aller Nebenkosten<\/h2>\n
Gebrauchtimmobilie (Wiederverkauf)<\/h3>\n
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Neubau property (Off-Plan or first transmission)<\/h3>\n
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Schritt 4, Finanzierung (falls zutreffend)<\/h2>\n
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Schritt 5: Die Immobilie finden<\/h2>\n
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Schritt 6: Reservierung, Due Diligence, privater Kaufvertrag<\/h2>\n
Reservierungsvertrag<\/h3>\n
Due Diligence<\/h3>\n
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Privater Kaufvertrag (Contrato de Arras)<\/h3>\n
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Schritt 7: Beurkundung beim Notar (Escritura P\u00fablica)<\/h2>\n
Beim Notar \u00fcbergeben Sie<\/h3>\n
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Schritt 8: Nach der Beurkundung<\/h2>\n
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Realistischer Zeitplan<\/h2>\n
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H\u00e4ufige Fallstricke<\/h2>\n
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Was ein guter Makler wirklich f\u00fcr Sie tut<\/h2>\n
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