Beim Verkauf einer Immobilie geht es nicht nur darum, einen K\u00e4ufer zu finden. Es geht darum, sie richtig zu bepreisen, gut zu pr\u00e4sentieren und zu wissen, wie die Steuerrechnung aussieht, bevor man unterschreibt, nicht danach. An der Costa del Sol machen die Verk\u00e4ufer die besten Entscheidungen, die vorbereitet kommen. Also lassen Sie uns durchgehen, wie das wirklich funktioniert.<\/p>\n
Sie denken ueber einen Verkauf nach? Wir helfen Ihnen, den richtigen Ansatz zu finden.<\/p>\n
Kontaktieren Sie uns →<\/a><\/div>\n Es gibt drei M\u00f6glichkeiten, dies anzugehen, und ehrlich gesagt, m\u00f6chten Sie wahrscheinlich alle drei:<\/p>\n Das Besondere an der K\u00fcste: Angebotspreise und Verkaufspreise weichen typischerweise um 5-15%<\/strong>ab. Eine Immobilie, die 10% \u00fcber dem fairen Marktwert bewertet ist, kann 18 Monate lang unverkauft bleiben. Eine zum Marktpreis? Die schlie\u00dft in 4-8 Wochen ab.<\/p>\n Sie ben\u00f6tigen all diese, bevor Sie \u00fcberhaupt mit der Vermarktung beginnen, geschweige denn einen Verkauf abschlie\u00dfen k\u00f6nnen:<\/p>\n Ein guter Anwalt oder gestor<\/em> kann dieses Dossier in 1-3 Wochen zusammenstellen.<\/p>\n An der Costa del Sol konkurrieren Angebote visuell. Ihr K\u00e4ufer scrollt auf seinem Telefon durch 40 bis 80 Immobilien, bevor er 6 bis 8 f\u00fcr einen tats\u00e4chlichen Besuch in die engere Auswahl nimmt. Fotos und Videos tragen etwa 80 % des Gewichts. Also lassen Sie sie f\u00fcr sich sprechen.<\/p>\n Zwei Ans\u00e4tze funktionieren. Einer nicht.<\/p>\n Sie geben einem einzigen Makler einen klaren Auftrag, typischerweise f\u00fcr eine Laufzeit von 4 bis 6 Monaten. Der Makler investiert in professionelles Marketing und verteilt Ihr Angebot \u00fcber das MLS an mehr als 400 andere Makler, die die Provision teilen. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, und die MLS-Reichweite gibt Ihnen dennoch breite Sichtbarkeit.<\/p>\n Ein Angebot mit zwei oder drei Agenturen zu teilen, kann durchaus funktionieren. Dar\u00fcber hinaus beginnt es sich zu zerfasern. Bei vier oder mehr Agenten f\u00fcr dieselbe Immobilie wird man sie mit unterschiedlichen Preisen, unterschiedlichen Quadratmetern und inkonsistenten Details \u00fcber verschiedene Portale verteilt sehen. Das wirkt auf K\u00e4ufer unorganisiert. Und man wird selbst zum Koordinationszentrum und erh\u00e4lt parallele Besichtigungen und Angebote von mehreren Agenten gleichzeitig.<\/p>\n Es ist m\u00f6glich, aber man verpasst das MLS-Netzwerk. F\u00fcr Standardbestand lohnen sich die Einsparungen selten. Bei sehr spezialisierten Immobilien, bei denen man den Nischenk\u00e4ufer bereits kennt, macht es manchmal Sinn.<\/p>\n Here’s what’s standard an der Costa del Sol:<\/p>\n Dies ist das Spiegelbild der K\u00e4uferreise:<\/p>\n Sie zahlen progressive S\u00e4tze auf den Nettogewinn:<\/p>\n Ihre Anschaffungskostenbasis<\/strong> ist der urspr\u00fcngliche Kaufpreis plus alle beim Kauf gezahlten Geb\u00fchren (Notar, Register, ITP, Anwalt) plus alle quittierten Kapitalverbesserungen w\u00e4hrend der Eigent\u00fcmerschaft. Heben Sie Rechnungen f\u00fcr jede Renovierung, Poolinstallation, K\u00fcchen\u00fcberholung und Erweiterung auf. Sie reduzieren alle Ihren steuerpflichtigen Gewinn.<\/p>\n Dies ist eine lokale Steuer auf die Steigerung des Wertes des st\u00e4dtischen Bodens w\u00e4hrend Ihres Besitzes. Sie zahlen sie an die ayuntamiento<\/em> innerhalb von 30 Tagen nach der Beurkundung. Der Betrag variiert je nach Gemeinde und Besitzjahren, liegt bei Standard-Wohnimmobilien aber typischerweise zwischen 500 und 5.000 \u20ac. Seit 2022 k\u00f6nnen Verk\u00e4ufer das Niedrigste aus (a) der gesetzlichen Formel oder (b) dem tats\u00e4chlichen Gewinn w\u00e4hlen oder sich vollst\u00e4ndig abmelden, wenn \u00fcberhaupt kein Gewinn erzielt wurde.<\/p>\n ↑ Sehen Sie, was Sie netto erhalten<\/a> |\u00a0 Quelle: Agencia Tributaria<\/a><\/p>\n Bewertung, Inszenierung, Steuern. Ein klarer Fahrplan f\u00fcr Eigent\u00fcmer.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":4,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-18","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nSchritt 1: Erhalten Sie eine ehrliche Bewertung<\/h2>\n
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Schritt 2: Bereiten Sie die rechtlichen Unterlagen vor<\/h2>\n
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Schritt 3, Die Immobilie optimal pr\u00e4sentieren<\/h2>\n
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Schritt 4, W\u00e4hlen Sie Ihre Agentenstrategie<\/h2>\n
Alleiniges Angebot bei einem guten Agenten (funktioniert gut)<\/h3>\n
Offenes Angebot bei mehreren Agenten (bis drei ist ok, dar\u00fcber wird es chaotisch)<\/h3>\n
Privatverkauf ohne Agent<\/h3>\n
Schritt 5, Maklerprovision und was inbegriffen ist<\/h2>\n
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Schritt 6, Reservierung \u2192 Arras \u2192 Notar<\/h2>\n
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Schritt 7, Steuer auf den Verkauf, die Rechnung, die die meisten Verk\u00e4ufer vergessen<\/h2>\n
Kapitalertragssteuer (IRPF f\u00fcr Residenten)<\/h3>\n
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F\u00fcr Nicht-Residenten<\/h3>\n
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Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n
Befreiungen und Erm\u00e4\u00dfigungen<\/h3>\n
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H\u00e4ufige Fehler<\/h2>\n
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Ein realistischer Zeitrahmen<\/h2>\n
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