Beim Verkauf einer Immobilie geht es nicht nur darum, einen K\u00e4ufer zu finden. Es geht darum, sie richtig zu bepreisen, gut zu pr\u00e4sentieren und zu wissen, wie die Steuerrechnung aussieht, bevor man unterschreibt, nicht danach. An der Costa del Sol machen die Verk\u00e4ufer die besten Entscheidungen, die vorbereitet kommen. Also lassen Sie uns durchgehen, wie das wirklich funktioniert.<\/p>\n
Sie denken ueber einen Verkauf nach? Wir helfen Ihnen, den richtigen Ansatz zu finden.<\/p>\n
Talk to Us →<\/a><\/div>\n There are three ways to approach this, and honestly, you probably want all three:<\/p>\n Here’s the thing about the coast: asking prices and closing prices typically diverge by 5-15%<\/strong>. A property priced 10% above fair market can sit for 18 months gathering dust. One priced at market? That closes in 4-8 weeks.<\/p>\n You’ll need all of these before you can even start marketing, let alone close a sale:<\/p>\n A good lawyer or gestor<\/em> can pull this dossier together in 1-3 weeks.<\/p>\n An der Costa del Sol konkurrieren Angebote visuell. Ihr K\u00e4ufer scrollt auf seinem Telefon durch 40 bis 80 Immobilien, bevor er 6 bis 8 f\u00fcr einen tats\u00e4chlichen Besuch in die engere Auswahl nimmt. Fotos und Videos tragen etwa 80 % des Gewichts. Also lassen Sie sie f\u00fcr sich sprechen.<\/p>\n Zwei Ans\u00e4tze funktionieren. Einer nicht.<\/p>\n Sie geben einem einzigen Makler einen klaren Auftrag, typischerweise f\u00fcr eine Laufzeit von 4 bis 6 Monaten. Der Makler investiert in professionelles Marketing und verteilt Ihr Angebot \u00fcber das MLS an mehr als 400 andere Makler, die die Provision teilen. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, und die MLS-Reichweite gibt Ihnen dennoch breite Sichtbarkeit.<\/p>\n Ein Angebot mit zwei oder drei Agenturen zu teilen, kann durchaus funktionieren. Dar\u00fcber hinaus beginnt es sich zu zerfasern. Bei vier oder mehr Agenten f\u00fcr dieselbe Immobilie wird man sie mit unterschiedlichen Preisen, unterschiedlichen Quadratmetern und inkonsistenten Details \u00fcber verschiedene Portale verteilt sehen. Das wirkt auf K\u00e4ufer unorganisiert. Und man wird selbst zum Koordinationszentrum und erh\u00e4lt parallele Besichtigungen und Angebote von mehreren Agenten gleichzeitig.<\/p>\n Es ist m\u00f6glich, aber man verpasst das MLS-Netzwerk. F\u00fcr Standardbestand lohnen sich die Einsparungen selten. Bei sehr spezialisierten Immobilien, bei denen man den Nischenk\u00e4ufer bereits kennt, macht es manchmal Sinn.<\/p>\n Here’s what’s standard an der Costa del Sol:<\/p>\n This is the mirror image of the buyer’s journey:<\/p>\n You’ll pay progressive rates on the net gain:<\/p>\n Your acquisition cost basis<\/strong> ist der urspr\u00fcngliche Kaufpreis plus alle beim Kauf gezahlten Geb\u00fchren (Notar, Register, ITP, Anwalt) plus alle quittierten Kapitalverbesserungen w\u00e4hrend der Eigent\u00fcmerschaft. Heben Sie Rechnungen f\u00fcr jede Renovierung, Poolinstallation, K\u00fcchen\u00fcberholung und Erweiterung auf. Sie reduzieren alle Ihren steuerpflichtigen Gewinn.<\/p>\n This is a local tax on the increase in urban land value during your ownership. You pay it to the ayuntamiento<\/em> innerhalb von 30 Tagen nach der Beurkundung. Der Betrag variiert je nach Gemeinde und Besitzjahren, liegt bei Standard-Wohnimmobilien aber typischerweise zwischen 500 und 5.000 \u20ac. Seit 2022 k\u00f6nnen Verk\u00e4ufer das Niedrigste aus (a) der gesetzlichen Formel oder (b) dem tats\u00e4chlichen Gewinn w\u00e4hlen oder sich vollst\u00e4ndig abmelden, wenn \u00fcberhaupt kein Gewinn erzielt wurde.<\/p>\n ↑ See what you take home<\/a> |\u00a0 Quelle: Agencia Tributaria<\/a><\/p>\n Bewertung, Inszenierung, Steuern. Ein klarer Fahrplan f\u00fcr Eigent\u00fcmer.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":4,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-18","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nStep 1, Get an honest valuation<\/h2>\n
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Step 2, Get the legal paperwork ready<\/h2>\n
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Step 3, Prepare the property to show well<\/h2>\n
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Step 4, Choose your agent strategy<\/h2>\n
Exclusive listing with one good agent (works well)<\/h3>\n
Open listing across several agents (fine up to three, chaotic beyond)<\/h3>\n
DIY \/ private sale<\/h3>\n
Schritt 5, Maklerprovision und was inbegriffen ist<\/h2>\n
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Schritt 6, Reservierung \u2192 Arras \u2192 Notar<\/h2>\n
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Step 7, Tax on the sale, the bill most sellers forget<\/h2>\n
Kapitalertragssteuer (IRPF f\u00fcr Residenten)<\/h3>\n
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For non-residents<\/h3>\n
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Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n
Exemptions and reductions<\/h3>\n
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Common mistakes<\/h2>\n
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A realistic timeline<\/h2>\n
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