Estepona ist eine der am schnellsten ver\u00e4ndernden St\u00e4dte an der Costa del Sol. Einst ein ruhiges Fischerdorf, hat es sich als vibrierende K\u00fcstendestination neu erfunden, ohne seine andalusische Seele zu verlieren. Die Bev\u00f6lkerung ist von etwa 69.500 im Jahr 2019 auf 79.621 Stand Januar 2025 gewachsen – \u00fcber 10.000 neue Einwohner in f\u00fcnf Jahren, eine der schnellsten Wachstumsraten jeder Gemeinde in der Provinz M\u00e1laga. Etwa ein Viertel der Einwohner sind Ausl\u00e4nder, verteilt auf 135 Nationalit\u00e4ten: Britische K\u00e4ufer bleiben die gr\u00f6\u00dfte einzelne Gruppe, neben gro\u00dfen und etablierten skandinavischen, deutschen, franz\u00f6sischen, belgischen und niederl\u00e4ndischen Gemeinschaften. Die Stadt w\u00fcrdigt dies jeden Fr\u00fchling mit dem Foreign Residents’ Day, nun in seinem 25. Jahr.<\/p>\n
Die Gemeinde umfasst ein bemerkenswert vielf\u00e4ltiges Territorium von 137 km\u00b2 entlang 21 km K\u00fcstenlinie. Von Strandurbanisationen wie Bah\u00eda Dorada<\/a> und El Veler\u00edn<\/a> zu l\u00e4ndlichen Estates in Hanglage La Gaspara<\/a> und das Tal des R\u00edo Padr\u00f3n bieten K\u00e4ufer die Wahl zwischen schl\u00fcsselfertigen Apartments, modernen Villen an Golfpl\u00e4tzen und traditionellen Fincas, umgeben von Korkeichenw\u00e4ldern.<\/p>\n Der casco antiguo verlieh Estepona den Beinamen “die Bl\u00fctenhauptstadt der Costa del Sol” durch das Projekt “Jard\u00edn de la Costa del Sol”, das 2012 ins Leben gerufen wurde: praktisch jede Stra\u00dfe der Altstadt verf\u00fcgt \u00fcber ein eigenes, koordiniertes Blumentopf-Farbschema, das von der Stadtverwaltung gepflanzt und gepflegt wird. Im selben Jahr startete B\u00fcrgermeister Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano die Route der k\u00fcnstlerischen Murales, die auf etwa 70 gro\u00dffl\u00e4chige Wandmalereien im Stadtzentrum angewachsen ist und ehemals vernachl\u00e4ssigte Ecken in eine begehbare Freiluftwildnis verwandelt hat. Ein gro\u00dfer Teil der Altstadt ist Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, und die wei\u00dfget\u00fcnchten Gassen f\u00fchren hinunter zu Plaza de las Flores<\/a> und zur Uferpromenade.<\/p>\n Estepona’s 21 km K\u00fcstenlinie bietet eine echte Vielfalt an Strandcharakteren. Playa de la Rada<\/strong> ist der zentrale, von der Promenade ges\u00e4umte Strand mit Caf\u00e9s und Restaurants; Playa del Cristo<\/strong> ist eine gesch\u00fctzte Bucht an der Marina; Playa El Saladillo<\/strong> erstreckt sich \u00fcber 3 km, einer der l\u00e4ngsten K\u00fcstenabschnitte in diesem Teil der Costa; und weiter drau\u00dfen, Playa de Guadalmansa<\/strong>, Playa de Bah\u00eda Dorada<\/strong> und Playa El Padr\u00f3n<\/strong> bieten ruhigere, weniger bebaute Alternativen. Unser Estepona-Strandf\u00fchrer<\/a> behandelt alle siebzehn, mit Rettungsschwimmer-Terminen und dem Stadtteil hinter jedem.<\/p>\n Die \u00dcberreste der Castillo de San Luis, eine K\u00fcstenfestung aus dem 16. Jahrhundert, die zum Schutz der Stadt nach dem Maurischen Aufstand von 1568 erbaut und vom Milit\u00e4ringenieur Juan Ambrosio Malgr\u00e1 entworfen wurde, \u00fcberblicken die Playa de la Rada; sie wurde restauriert und Ende 2025 mit starkem lokalem R\u00fcckhalt wiederer\u00f6ffnet. Entlang der breiteren K\u00fcstenlinie stehen noch sieben historische Wacht\u00fcrme gegen Piratenanschl\u00e4ge, darunter der kreisf\u00f6rmige Torre del Veler\u00edn aus dem 16. Jahrhundert, k\u00fcrzlich restauriert mit einer neuen 5.000 m\u00b2 gro\u00dfen Gr\u00fcnfl\u00e4che rundherum.<\/p>\n Der Puerto Deportivo de Estepona hat 447 Liegepl\u00e4tze und bietet Platz f\u00fcr Yachten bis 35 m und 3,5 m Tiefgang, was ihn zum drittgr\u00f6\u00dften Hafen in der Provinz M\u00e1laga nach Kapazit\u00e4t macht. Die Neue Golden Mile, die sich nach Osten in Richtung Marbella erstreckt, hat \u00fcber das letzte Jahrzehnt Resortentwicklungen, F\u00fcnf-Sterne-Hotels und Championship-Golfpl\u00e4tze angezogen, was der \u00f6stlichen H\u00e4lfte der Gemeinde einen internationaler und resortgetriebenen Charakter verleiht als das Stadtzentrum. Der Hafendistrikt selbst, der Fischmarkt, der Sonntagsmarkt und die Apartments hinter dem Hafen werden behandelt in unserem Puerto-Estepona-Leitfaden<\/a>.<\/p>\n Estepona ist 21 km K\u00fcste und drei verschiedene M\u00e4rkte: die Stadt selbst, die ruhigere K\u00fcste und H\u00fcgel im Westen in Richtung Casares, und die Neue Golden Mile im Osten in Richtung Marbella. Jeder nachfolgend aufgef\u00fchrte Stadtteil hat seinen eigenen Leitfaden mit Entfernungen, Schulen, zum Verkauf stehenden Objekten und dem, was wir einem Kunden vor einer Besichtigung sagen w\u00fcrden.<\/p>\n Die Casco Antiguo<\/a> ist die mit Blumen ges\u00e4umte Altstadt, fu\u00dfg\u00e4ngerfreundlich, mit historischen H\u00e4usern und Wohnungen, die ihren Wert halten, weil Menschen darin leben m\u00f6chten, nicht nur sie besuchen. Puerto Estepona<\/a> ist der Hafendistrikt am westlichen Ende von Playa de la Rada, die begehbarste Adresse in der Stadt und der zuverl\u00e4ssigste Bestand an Ferienunterk\u00fcnften. Seghers<\/a>liegt direkt westlich des Hafens, mischt Strandapartments mit Villen am Hang dahinter und ist die dem Zentrum n\u00e4chste Villa-Adresse. Huerta Nueva<\/a> und Los Llanos<\/a> sind die Wohnstra\u00dfen, in denen die meisten spanischen Familien leben, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und den Gesch\u00e4ften entfernt, und Altos de Estepona<\/a> ist der Hang direkt oberhalb der Altstadt mit Meerblick und niedrigeren Preisen als an der K\u00fcstenlinie.<\/p>\n Die K\u00fcstenstra\u00dfe nach Westen verl\u00e4uft durch Guadalob\u00f3n<\/a>, wo der Fluss auf das Meer trifft, La Gaspara<\/a>, ein neuere Wohngegend zwischen der K\u00fcstenstra\u00dfe und dem Golfplatz Valle Romano, Punta Plata<\/a> und Bah\u00eda Dorada<\/a>, wo Strandgrundst\u00fccke immer noch g\u00fcnstiger sind als \u00f6stlich der Stadt, und endet bei Buenas Noches<\/a>, dem letzten Abschnitt von Estepona vor Casares, wenige Minuten von Sabinillas und dem Yachthafen Duquesa entfernt.<\/p>\n Valle Romano<\/a> ist ein Golfviertel, das um einen 18-Loch-Platz von Cabell B. Robinson gebaut wurde, in der N\u00e4he der Stadt. Estepona Golf<\/a> ist das ruhigere Golfviertel oberhalb der westlichen Stadtseite. Selwo<\/a>, rund um den Safaripark, ist der Ort, wo die meisten Neubauwohnungen von Estepona mit Aussicht entstehen. La Resina<\/a> ist der Golf- und Landclub in den H\u00fcgeln hinter Cancelada, und El Padr\u00f3n und Las Lomas<\/a> ist das Flusstal mit Fincas und Landhauser hinter der K\u00fcste.<\/p>\n Von der Stadtgrenze bis zur Grenze zu Marbella folgen sich die Strandurbanisationen aneinander: Casasola<\/a>, Costalita und Saladillo<\/a> mit dem breiten Strand und den gr\u00f6\u00dferen \u00e4lteren Wohnungen, El Veler\u00edn<\/a>, mit geringerer Dichte neben dem Fluss und dem restaurierten Wachturm, und Guadalmansa<\/a> an der Grenze. Dahinter, Cancelada<\/a> ist ein echtes Dorf mit einer B\u00e4ckerei, einer Schule und einem Kirchenplatz, Bel-Air<\/a> hat Familienvillas auf gr\u00f6\u00dferen Grundst\u00fccken und einen Tennisclub, und Atalaya<\/a> und Para\u00edso und Barronal<\/a> sind die Golfviertel rund um den Atalaya Golf und den Gary-Player-Platz bei El Para\u00edso.<\/p>\n Das meiste, das K\u00e4ufer heute an Estepona bemerken, ist neu. Das \u00f6ffentliche Krankenhaus Hospital de Alta Resoluci\u00f3n er\u00f6ffnete 2019, und das private Hospiten Estepona hat seitdem ein spezialisiertes Augenzentrum<\/a>aufgebaut, sodass die Stadt die Menschen nicht mehr nach M\u00e1laga schicken muss, um Dinge zu behandeln, die hier m\u00f6glich sind. Das Rathaus tilgte die 300 Millionen Euro Schulden, die es 2011 erbte, und gab 2026 mehr als 7 Millionen Euro pro Jahr an die Taschen der Einwohner zur\u00fcck<\/a> durch K\u00fcrzungen der Grundsteuer und Geb\u00fchren; die durchschnittliche Grundsteuerrechnung hat sich seit 2012 halbiert. Im Juli 2026 legte der B\u00fcrgermeister den Grundstein f\u00fcr ein Radrennbahn-, Fu\u00dfball- und Rugbyanlage<\/a> neben dem Monterroso-Bach.<\/p>\n An der K\u00fcste, Senda Litoral<\/a> verbindet nun die meisten Str\u00e4nde von Estepona zu Fu\u00df, die Stadt besch\u00e4ftigt Rettungsschwimmer an f\u00fcnf Str\u00e4nden von Mitte Juni bis Mitte September, und 17 neue Rettungst\u00fcrme wurden 2025 errichtet; unser Strandf\u00fchrer<\/a> listet jeden Strand und das Viertel dahinter auf. Die Neue Goldmeile ist zum Sonnenuntergangsufer der K\u00fcste geworden, das wir in unserem Terrassen-Beitrag<\/a>behandelt haben. Das einzige Infrastrukturprojekt, das noch im Gange ist, ist die Autobahn: die L\u00e4rmschutzw\u00e4nde auf der A-7 und die Ausfahrtssperrungen<\/a> in Richtung Marbella \u00e4nderten die t\u00e4glichen Fahrten 2026.<\/p>\n Wenige K\u00fcstenst\u00e4dte haben so viele Golfpl\u00e4tze im Umkreis von f\u00fcnfzehn Minuten. Estepona Golf<\/a> ist der lokale Flaggschiff: ein 18-Loch-Platz mit Par 72 an einem Hang westlich der Stadt mit Meerblick und Blick auf die Sierra Bermeja, mit einer Wohngemeinschaft um ihn herum. Valle Romano<\/a> liegt n\u00e4her am Zentrum, w\u00e4hrend die Neue Goldmeile hinzuf\u00fcgt El Para\u00edso<\/a> und Atalaya<\/a>, und La Resina Golf & Country Club<\/a> liegt in den H\u00fcgeln hinter Cancelada. Knapp jenseits der Gemeindegrenze in Casares beherbergt Finca Cortes\u00edn international anerkannte Turniere.<\/p>\n Neben einem Golfplatz zu wohnen hat hier seinen eigenen Markt, von frontalen Golfvillas bis zu Gartenapartments mit Blick auf die Fairways. Durchsuchen Sie unser aktuelles Golfimmobilien zum Verkauf<\/a> \u00fcber Estepona, Benahav\u00eds und Casares. Wie jeder Platz spielt, was er kostet und wie es ist, daneben zu wohnen, lesen Sie in unserem F\u00fchrer zu jedem Golfplatz an der Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n Die Altstadt konzentriert die h\u00f6chste Dichte an gut bewerteten Restaurants: Restaurante ALMA de Miguel<\/strong> und La Bulla Gastrobar<\/strong> geh\u00f6ren zu den am meisten gelobten, zusammen mit La Cozzeria<\/strong>, Grillhouse<\/strong> und Ikigai Food for Life<\/strong>. Am Strand z\u00e4hlen Chiringuitos wie Chiringuito “PACO”<\/strong> und Chiringuito El Madero<\/strong> das Strandessen von Fr\u00fchling bis Herbst.<\/p>\n Wiederverk\u00e4ufe in Estepona unterliegen heute einer Grunderwerbsteuer von 7 Prozent und 6,75 Prozent ab 2027<\/a>, wobei Notargeb\u00fchren, Grundbucheintrag und Rechtsanwaltsgeb\u00fchren die Gesamtkosten auf etwa 8,5 Prozent zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis erh\u00f6hen; Neubau unterliegt stattdessen 10 Prozent Mehrwertsteuer und 1,2 Prozent Stempelsteuer. Ein Wiederverkauf wird in vier bis acht Wochen abgeschlossen, sobald Sie eine NIE und ein spanisches Bankkonto haben, das unser NIE-Leitfaden<\/a> und den Kaufprozess Schritt f\u00fcr Schritt<\/a> erkl\u00e4ren. Seit 2022 ist die Steuerbemessungsgrundlage der Referenzwert des Catastro und nicht der Kaufpreis, und das \u00fcberrascht einige K\u00e4ufer<\/a>. Alles, was wir in der Gemeinde zum Verkauf haben, mit der aktuellen Spannbreite und einem geschriebenen Marktabschnitt, finden Sie auf unserer Estepona-Immobilienseite<\/a>.<\/p>\nDie Altstadt: Andalusiens Bl\u00fctenhauptstadt<\/h2>\n
Str\u00e4nde<\/h2>\n
K\u00fcstenerbe: Schl\u00f6sser und Wacht\u00fcrme<\/h2>\n
Die Marina und die New Golden Mile<\/h2>\n
Estepona Stadtteil f\u00fcr Stadtteil<\/h2>\n
Die Stadt<\/h3>\n
Westlich der Stadt, in Richtung Casares<\/h3>\n
Im Landesinneren: Golf und Neubau<\/h3>\n
\u00d6stlich der Stadt: die Neue Goldmeile<\/h3>\n
Was sich in Estepona seit 2019 ver\u00e4ndert hat<\/h2>\n
Praktische Informationen<\/h2>\n
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Golf in Estepona<\/h2>\n
Essen und Trinken in Estepona<\/h2>\n
Immobilienerwerb in Estepona<\/h2>\n
Neue Entwicklungen in Estepona<\/h2>\n