{"id":287,"date":"2026-07-02T08:00:00","date_gmt":"2026-07-02T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=287"},"modified":"2026-10-18T17:10:38","modified_gmt":"2026-10-18T17:10:38","slug":"spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","title":{"rendered":"Spaniens neues Wohnungsgesetz: Was die Ma\u00dfnahmen im Juli wirklich bedeuten"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Die spanische Regierung hat ein umfassendes Paket von Wohnungsma\u00dfnahmen angek\u00fcndigt, das im Juli durch k\u00f6nigliches Dekret genehmigt werden soll. Wenn Sie hier Eigentum besitzen, es vermieten, langfristig oder mittelfristig mieten oder einfach \u00fcber einen Kauf in Spanien nachdenken, lohnt sich ein gutes Verst\u00e4ndnis daf\u00fcr, anstatt auf Schlagzeilen zu reagieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach mehreren Runden davon von Ort aus ist unsere Sicht klar: Dies ist ein politisches Paket, das als Wohnungsl\u00f6sung verkleidet ist, und K\u00e4ufer und Vermieter sollten es entsprechend behandeln. Hier ist, was tats\u00e4chlich angek\u00fcndigt wurde, wie es wahrscheinlich genehmigt wird, und was es f\u00fcr Sie jetzt bedeutet und nicht bedeutet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inhaltsverzeichnis<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"#how-this-is-being-approved-and-why-it-matters\">Wie wird dies genehmigt, und warum ist das wichtig?<\/a><\/li><li><a href=\"#the-21-vat-proposal-on-short-term-rentals\">Werden Kurzzeitvermietungen wirklich mit 21% MwSt. belastet?<\/a><\/li><li><a href=\"#extending-and-freezing-long-term-rental-contracts\">Verl\u00e4ngerung und Einfrieren von Langzeit-Mietvertr\u00e4gen<\/a><\/li><li><a href=\"#medium-term-rentals-are-next\">Mittelfristige Vermietungen sind die n\u00e4chsten<\/a><\/li><li><a href=\"#does-any-of-this-solve-the-housing-crisis\">L\u00f6st dies die Wohnungskrise?<\/a><\/li><li><a href=\"#what-to-actually-do-right-now\">Was Sie jetzt wirklich tun sollten<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Haeufig gestellte Fragen<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/4-DJI_20260612205746_0395_D.jpg\" alt=\"Luftaufnahme des Wohngebiets New Golden Mile und der K\u00fcstenlinie, Costa del Sol\" class=\"wp-image-293\" \/><figcaption>Die K\u00fcstenlinie der Costa del Sol, wo diese neuen Ma\u00dfnahmen gelten w\u00fcrden<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-this-is-being-approved-and-why-it-matters\">Wie wird dies genehmigt, und warum ist das wichtig?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spanisches Gesetz kann auf zwei Wegen verabschiedet werden: durch den Kongress, wo es einer Mehrheit der Abgeordneten bedarf, oder per k\u00f6niglichem Dekret, direkt vom Ministerrat genehmigt. Die Regierung von Pedro S\u00e1nchez hat sich wiederholt auf die zweite Route verlassen, haupts\u00e4chlich weil sie keine zuverl\u00e4ssige Mehrheit im Kongress hat, um Gesetze auf normalem Weg zu verabschieden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Unterscheidung ist hier wichtig. Ein k\u00f6nigliches Dekret tritt sofort nach der Unterzeichnung in Kraft, aber der Kongress hat dann ein kurzes Zeitfenster, typischerweise 30 bis 45 Tage, um es zu validieren oder abzulehnen. Dies ist kein theoretisches Risiko.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Regierung versuchte letztes Jahr etwas \u00c4hnliches, indem sie Mieterh\u00f6hungen bei langfristigen Vertr\u00e4gen durch Dekret einfroren, und der Kongress hob es sp\u00e4ter auf \u2014 etwas, das wir in Echtzeit mit betroffenen Mandanten beobachteten. Es besteht eine echte Chance, dass sich dasselbe Muster bei diesem Paket wiederholt: ein im Juli unterzeichnetes Dekret, \u00c4nderungen, die von diesem Datum an gelten, und eine Abstimmung Wochen sp\u00e4ter, die einen Teil oder alles davon aufheben k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist auch wichtig, \u00fcber den politischen Hintergrund ehrlich zu sein, denn er erkl\u00e4rt das Timing besser als jede Wohnungsstatistik. Diese Ank\u00fcndigung kommt, w\u00e4hrend S\u00e1nchez unter erheblichem Druck \u00fcber Korruptionsf\u00e4lle im Zusammenhang mit ihm nahestehenden Personen steht, und nur Tage nachdem der Kongress eine unverbindliche Vertrauensfrage gegen seine F\u00fchrung verabschiedete.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach unserer Meinung ist das kein Zufall. Ein gro\u00dfes, ehrgeiziges Wohnungspaket gibt seiner Regierung eine Schlagzeile, hinter der sie sich verstecken kann, etwas Proaktives, auf das man vor den f\u00fcr 2027 erwarteten Wahlen hinweisen kann, unabh\u00e4ngig davon, wie viel davon den rechtlichen Prozess intakt \u00fcbersteht. Wir haben dieses Muster schon vorher gesehen, und es endet selten mit dauerhafter Politik.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-21-vat-proposal-on-short-term-rentals\">Werden Kurzzeitvermietungen wirklich mit 21% MwSt. belastet?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Hauptma\u00dfnahme ist die vorgeschlagene 21%-MwSt. auf Tourismus- und Kurzzeitvermietungseinkommen, einschlie\u00dflich Plattformen wie Airbnb. Heute berechnet ein einzelner Eigent\u00fcmer, der eine Immobilie kurzfristig vermietet, keine MwSt. auf den Nachtpreis. Unter diesem Vorschlag w\u00fcrde sich das \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis funktioniert dies wahrscheinlich nicht als einfacher Aufschlag auf bestehende Preise. Kurzzeitmietpreise werden danach bestimmt, was der Markt hergibt. Ein Eigent\u00fcmer, der 300 Euro pro Nacht in einer wettbewerbsintensiven Gegend verlangt, kann nicht pl\u00f6tzlich 360 Euro verlangen, nur weil die Mehrwertsteuer eingef\u00fchrt wurde; G\u00e4ste werden woanders buchen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was tats\u00e4chlich passiert, ist, dass die 300 Euro zum Mehrwertsteuer-Inklusivpreis werden, was bedeutet, dass der Eigent\u00fcmer ungef\u00e4hr 240 Euro verdient, bevor die Steuerbeh\u00f6rde ihren Anteil nimmt. F\u00fcr jeden, der ein Mietgesch\u00e4ft auf der Grundlage einer bestimmten Rendite aufgebaut hat, ist das ein erheblicher Schlag f\u00fcr die zugrunde liegende Zahlenlogik, keine kosmetische \u00c4nderung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vieles bleibt unklar. Ob dies auch f\u00fcr Einzeleigent\u00fcmer gilt, wann genau es in Kraft treten w\u00fcrde, und wie es \u00fcber Plattformen hinweg durchgesetzt w\u00fcrde, sind alles offene Fragen, die das Dekret noch nicht beantwortet hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber wir sagen es deutlich: Die Besteuerung von Kurzzeitvermietungen mit 21% ist unserer Meinung nach ein Fehler, der als L\u00f6sung verkleidet ist. Kurzzeitvermietungen machen einen wirklich kleinen Teil des spanischen Wohnungsbestands aus. Das Land baut knapp 100.000 neue H\u00e4user pro Jahr bei einem Defizit in den Hunderttausenden auf, getrieben durch Bev\u00f6lkerungswachstum von etwa 47 auf 50 Millionen in den letzten Jahren, Zahlen, die wir als Teil unserer eigenen Marktanalyse verfolgen. Das ist die eigentliche Quelle des Preisdrucks.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Bestrafung von Kurzzeitvermietungseigent\u00fcmern baut ein einziges zus\u00e4tzliches Haus nicht, sie quetscht nur ein Marktsegment, das nie die Ursache der Knappheit war. Wenn das Ziel wirklich der Schutz des langfristigen Angebots ist, w\u00fcrde die Verringerung der Steuerlast f\u00fcr Vermieter, die sich zu langfristigen Vermietungen verpflichten, viel mehr bewirken, und dieser Hebel existiert bereits, wird aber untergenutzt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"extending-and-freezing-long-term-rental-contracts\">Verl\u00e4ngerung und Einfrieren von Langzeit-Mietvertr\u00e4gen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die zweite gro\u00dfe S\u00e4ule betrifft Langzeit-Mietvertr\u00e4ge. Nach derzeitigem spanischem Recht erneuert sich ein Langzeitvertrag Jahr f\u00fcr Jahr bis zu einem Maximum von f\u00fcnf Jahren, wonach der Eigent\u00fcmer sich entscheiden kann, nicht zu erneuern. In St\u00e4dten wie Madrid, Barcelona und Valencia erreichen zehntausende dieser F\u00fcnf-Jahres-Vertr\u00e4ge gerade ihr Ende, viele davon mit Preisen, die vor f\u00fcnf Jahren vereinbart wurden, deutlich unter dem aktuellen Marktstand.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der diskutierte Vorschlag w\u00fcrde diese Vertr\u00e4ge effektiv verl\u00e4ngern oder einfrieren, anstatt sie bei Ablauf auf aktuelle Marktpreise zur\u00fcckzusetzen. F\u00fcr Vermieter ist das ein schwerf\u00e4lliger Eingriff, und wir sagen das nicht leicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Mietpreisgestaltung in Spanien liegt bereits in einem regulierten Rahmen, der einen offiziellen inflationsgebundenen Index zur Steuerung j\u00e4hrlicher Erh\u00f6hungen verwendet. Dies geht noch weiter und setzt die F\u00e4higkeit eines Eigent\u00fcmers au\u00dfer Kraft, eine Immobilie neu zu bewerten, selbst nachdem eine Vertragslaufzeit wirklich zu Ende gegangen ist, was ganz anders ist als die Regulierung j\u00e4hrlicher Erh\u00f6hungen innerhalb eines bestehenden Vertrags.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unsere ehrliche Einsch\u00e4tzung ist, dass dies vom Mieterschutz zu einem echten Eigentumsrechtsproblem \u00fcbergeht, und wir w\u00fcrden nicht \u00fcberrascht sein, es angefochten und aufgehoben zu sehen, wie \u00e4hnliche Ma\u00dfnahmen dieser Regierung zuvor waren. Ob es verfassungsrechtliche \u00dcberpr\u00fcfung oder \u00dcberpr\u00fcfung unter EU-Recht \u00fcbersteht, ist eine echte und offene Frage.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"medium-term-rentals-are-next\">Mittelfristige Vermietungen sind die n\u00e4chsten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein drittes Element zielt auf das, was spanisches Recht alquileres de temporada nennt, saisonale oder mittelfristige Vermietungen, die typischerweise drei bis sechs Monate laufen. Diese sitzen derzeit in einer regulatorischen L\u00fccke: nicht kurzzeitig genug, um unter Touristvermietungsregeln zu fallen, nicht lang genug, um als Standardlangzeitvertrag zu gelten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Regierung hat signalisiert, dass sie diesen Bereich st\u00e4rker regulieren m\u00f6chte, obwohl die Details wie noch nicht ver\u00f6ffentlicht wurden. Dies betrifft ein echtes und ziemlich h\u00e4ufiges Marktsegment, einschlie\u00dflich Umz\u00fcge, Firmenvermietungen und Eigent\u00fcmer, die einen Teil des Jahres vermieten, w\u00e4hrend sie sich den Rest des Jahres Flexibilit\u00e4t f\u00fcr pers\u00f6nliche Nutzung bewahren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"does-any-of-this-solve-the-housing-crisis\">L\u00f6st dies die Wohnungskrise?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unsere ehrliche Meinung, nachdem wir diesen Markt jahrelang beobachtet haben, ist nein. Zusammengenommen lesen sich diese Ma\u00dfnahmen als politische Reaktion auf eine Wohnungskrise und nicht als strukturelle L\u00f6sung daf\u00fcr, und diese Unterscheidung ist f\u00fcr jeden, der danach planen m\u00f6chte, enorm wichtig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spaniens Kernproblem ist Angebot und Nachfrage: nicht genug H\u00e4user werden gegen eine wachsende Bev\u00f6lkerung gebaut, versch\u00e4rft durch eine schwere Steuerlast auf Neubauten, die nach unserer eigenen Sch\u00e4tzung 30 bis 40% der Immobilienkosten ausmachen kann, und ein langsames, b\u00fcrokratisches Landfreigabeverfahren, das Entwickler von Bauarbeiten im ben\u00f6tigten Tempo abh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entwicklermarginen bei Neubau-Projekten, soweit wir es in unseren eigenen Gesch\u00e4ften sehen, laufen typischerweise um 25%, was nicht der \u00fcbergro\u00dfen Gewinn ist, den viele annehmen, angesichts des Risikos, ein Projekt in Spaniens regulatorischer Umgebung zum Abschluss zu bringen. Wenn die Regierung wirklich etwas bewegen wollte, w\u00e4re das die Stelle, wo die Anstrengung hingeht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stattdessen tr\u00e4gt das Hinzuf\u00fcgen von Mehrwertsteuer zu Kurzzeitvermietungen oder das Einfrieren von langfristigen Mietvertr\u00e4gen kein einziges neues Haus zum Markt bei. Wenn \u00fcberhaupt, tendieren solche Ma\u00dfnahmen nach unserer Meinung dazu, mehr Stress auf ein bereits begrenztes Mietangebot zu legen, da sich einige Eigent\u00fcmer daf\u00fcr entscheiden, zu verkaufen, anstatt unter strengeren Bedingungen weiterzuvermieten, was das Gegenteil ist, was eine Wohnungskrise braucht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die ehrliche Lesart, von wo wir sitzen, ist, dass dieses Dekret darauf abzielt, aktiv zu sein, nicht um die zugrunde liegende Knappheit zu l\u00f6sen, und es als echte Wohnungspolitik statt als politische zu behandeln, wird wahrscheinlich dazu f\u00fchren, dass Menschen um die falsche Sache herum planen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"495\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/mejores-abogados-inmobiliarios-malaga.avif\" alt=\"Schl\u00fcssel\u00fcbergabe nach Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags in Spanien\" class=\"wp-image-290\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-to-actually-do-right-now\">Was Sie jetzt wirklich tun sollten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie bereits eine Mietimmobilie besitzen, sich mitten in Verhandlungen \u00fcber einen Kauf befinden oder einfach den Markt von der K\u00fcste aus beobachten, ist der vern\u00fcnftige Ansatz, abzuwarten und zu sehen, anstatt auf die Schlagzeilen zu reagieren. Dies ist ein Vorschlag, der noch sowohl eine Unterschrift des Ministerrats als auch eine Validierungsabstimmung des Kongresses \u00fcberstehen muss, und die Geschichte deutet auf eine echte Chance hin, dass es nicht vollst\u00e4ndig intakt durchkommt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt auch die offene Frage, ob zus\u00e4tzliche Ma\u00dfnahmen, einschlie\u00dflich einer m\u00f6glichen \u00c4nderung der Besteuerung f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, vor der Finalisierung des Dekrets hinzugef\u00fcgt werden. Das wurde zuvor angedeutet und ist nicht verschwunden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was wir Mandanten jetzt deutlich sagen w\u00fcrden: Lassen Sie sich von einem Dekret, das m\u00f6glicherweise nicht den Kongress \u00fcbersteht, nicht eine Entscheidung \u00fcber eine Immobilie diktieren, die Sie wirklich wollen. Halten Sie Kauf- und Verkaufsentscheidungen in den Grundlagen der Immobilie und der Region verankert, anstatt in Dekret-Schlagzeilen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach unserer Erfahrung hat sich der hochpreisige K\u00fcstenmarkt in Marbella, Estepona und entlang der Costa del Sol \u00fcber die Jahre durch viel regulatorischen L\u00e4rm hindurch bew\u00e4hrt, ohne dass er die zugrunde liegende Attraktivit\u00e4t des Eigentums hier ver\u00e4ndert hat, und wir erwarten nicht, dass diese Runde anders ist. Wir beobachten dies genau und werden diesen Text aktualisieren, wenn sich das Dekret herausbildet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Haeufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist das Juli-Wohnungsdekret bereits Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Zum Zeitpunkt der Erstellung ist es ein Vorschlag, der zum Ministerrat geht, kein genehmigtes Gesetz. Einmal durch k\u00f6nigliches Dekret unterzeichnet, tritt es sofort in Kraft, aber der Kongress bekommt dann 30 bis 45 Tage, um es zu best\u00e4tigen oder zu streichen. Bis diese Abstimmung stattfindet, behandeln Sie jede hier aufgef\u00fchrte Ma\u00dfnahme als vorl\u00e4ufig und nicht als endg\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gilt die 21% MwSt. auch f\u00fcr einzelne Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, die Kurzzeitvermietungen durchf\u00fchren?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist weiterhin unklar. Das Dekret legt noch nicht fest, ob Einzeleigent\u00fcmer f\u00fcr MwSt.-Zwecke gleich wie Unternehmen behandelt werden, oder wann die Durchsetzung auf Plattformen wie Airbnb beginnen w\u00fcrde. Bis die Details ver\u00f6ffentlicht werden, gehen Sie davon aus, dass es auf Sie zutreffen k\u00f6nnte, und planen Sie Ihre Zahlen um diese M\u00f6glichkeit ein, anstatt das Gegenteil zu hoffen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann mein bestehendes Langzeitvermietungsvertrag noch neu bewertet werden?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach geltendem Recht ja, sobald ein f\u00fcnfj\u00e4hriger Vertrag wirklich endet. Der neue Vorschlag w\u00fcrde dies \u00e4ndern, indem er Vertr\u00e4ge eher verl\u00e4ngert oder einfriert, anstatt sie bei Ablauf auf Marktpreise zur\u00fcckzusetzen. Wenn er den Kongress \u00fcbersteht, erwarten Sie, dass die Neubewertung bei Vertragsende viel schwieriger wird als heute.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was passiert, wenn der Kongress das Dekret ablehnt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Ma\u00dfnahmen fallen weg, zumindest in ihrer aktuellen Form. Dies geschah letztes Jahr, als die Regierung Langzeitvermietungserh\u00f6hungen durch Dekret einzufrieren versuchte und der Kongress dies sp\u00e4ter aufhob. Angesichts dieser Geschichte ist eine Ablehnung oder teilweise R\u00fccknahme dieses Pakets in den kommenden Wochen eine echte M\u00f6glichkeit, nicht eine entfernte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sollte ich einen Immobilienkauf oder -verkauf wegen dieses Dekrets aufschieben?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir w\u00fcrden es nicht tun, und wir sagen das unseren Kunden klar. Das Paket muss immer noch eine Validierungsabstimmung \u00fcberstehen, die es m\u00f6glicherweise nicht komplett besteht. Treffen Sie eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung auf Grundlage der Immobilie und der Gegend, nicht auf Schlagzeilen \u00fcber ein Dekret, das in wenigen Wochen v\u00f6llig anders aussehen k\u00f6nnte oder verschwindet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr alles, das die rechtliche Detail dieses Dekrets ber\u00fchrt, arbeiten wir eng mit zusammen <a href=\"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Javier P\u00e9rez de Vargas<\/a>, dessen B\u00fcro in Estepona und Marbella unser vertrauter Rechtsberater f\u00fcr Mietrecht und Immobilienmangeleien ist. Falls Sie durchgehen m\u00f6chten, wie dies einen spezifischen Kauf, eine Vermietung oder einen Investitionsplan beeinflussen k\u00f6nnte, sind wir gl\u00fccklich, Ihnen unsere ehrliche Einsch\u00e4tzung zu geben und Sie auf Javiers Team f\u00fcr die rechtliche Seite hinzuweisen, teilen Sie ihnen einfach mit, dass Sie von Santina Homes kommen.<\/p>\n\n\n<p>Das Dekret kommt neben anderen regulatorischen Ver\u00e4nderungen, die K\u00e4ufer \u00fcberwachen sollten \u2014 <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/community-ban-holiday-rentals-spain-tourist-licence\/\">Gemeinden k\u00f6nnen jetzt \u00fcber ein Verbot von Ferienhausvermietungen abstimmen<\/a>, und <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/\">Andalusiens eigene Grundsteuerregeln haben sich in diesem Jahr auch ge\u00e4ndert<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spaniens neue Wohnungsma\u00dfnahmen kommen im Juli per k\u00f6niglichem Dekret. 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