{"id":36,"date":"2026-04-24T09:00:00","date_gmt":"2026-04-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=36"},"modified":"2026-10-18T17:10:38","modified_gmt":"2026-10-18T17:10:38","slug":"manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","title":{"rendered":"Manilva im Oktober 2026: Die Neubau-Spanne schloss sich, die Bestandsspanne nicht."},"content":{"rendered":"
Im April schrieb ich, dass Manilva Strandneubauten f\u00fcr \u20ac2.800 bis \u20ac3.500 pro m2 verkauft wurden, w\u00e4hrend Estepona<\/a> forderte \u20ac4.200 bis \u20ac5.500. Sechs Monate sp\u00e4ter hat sich diese L\u00fccke geschlossen. Manilva Neubau-Apartments fordern jetzt einen Median von \u20ac5.665 pro m2 gegen \u20ac5.971 in Estepona, mit sieben Entwicklungen allein seit August im Los Hidalgos Gebiet. Die verbleibende L\u00fccke liegt im Gebrauchtbereich: \u20ac3.941 pro m2 in Manilva gegen \u20ac6.419 in Estepona. Dieses Update erkl\u00e4rt, was passiert ist und wo ich denke, dass der Wert jetzt liegt.<\/div>\n

Aktualisiert 6. Oktober 2026. Die urspr\u00fcngliche Version dieses Artikels wurde im April 2026 ver\u00f6ffentlicht und argumentierte, dass Manilva das Estepona von vor zehn Jahren war. Einiges davon hielt Stand. Die Zahlennot tat es nicht, und ich w\u00fcrde lieber sie \u00f6ffentlich korrigieren als eine falsche Zahl auf der Website zu belassen.<\/p>\n

\"Luftaufnahme
Torre de la Sal, auf der Manilva-K\u00fcstenlinie zwischen Sabinillas und Casares<\/figcaption><\/figure>\n

Was \u00e4nderte sich zwischen April und Oktober 2026?<\/h2>\n

Die Kurzversion: Entwickler kamen schneller an als ich erwartet hatte, und sie bepreisten Estepona-Level vom ersten Tag an.<\/strong><\/p>\n

Am 6. Oktober 2026 zeigt unser Inmobalia Feed 257 Immobilien zum Verkauf in der Gemeinde Manilva. Davon sind 207 Neubau-Einheiten in Entwicklungen. Der Median-Angebotspreis f\u00fcr eine Neubau-Apartment betr\u00e4gt \u20ac5.665 pro m2. In Estepona mit 1.200 Angeboten im selben Feed ist die entsprechende Zahl \u20ac5.971 pro m2. Das ist ein 5 Prozent Rabatt, nicht die 30 bis 40 Prozent, die ich im April beschrieb.<\/p>\n

Woher kam das Angebot? Unsere eigene Seite mit neuen Entwicklungen erz\u00e4hlt die Geschichte. Vesta Mare ging im Oktober 2025 live. Kristina Views folgte im August 2026. Dann zwischen 16. September und 5. Oktober 2026 erschienen sieben weitere Projekte im Los Hidalgos Gebiet: Moon 64<\/a> (49 Einheiten), Altos de Manilva<\/a> (16 Einheiten ab \u20ac235.000), Amphora Beach Residence III und IV<\/a>, Blue Marine, Blue Wave<\/a> (24 Einheiten) und Blue View Heights. Das sind grob 170 neue Einheiten in drei Wochen, in einer Gemeinde mit 18.000 Einwohnern.<\/p>\n

Ich sagte im April, dass das Fenster, nachdem der erste ernsthafte Entwickler ankommt, selten l\u00e4nger als zwei bis drei Jahre offen bleibt. Es blieb etwa achtzehn Monate offen.<\/p>\n

Wo die Preisl\u00fccke noch besteht<\/h2>\n

Wiederverkauf. Wohnungen zum Wiederverkauf in Manilva verlangen einen Median von \u20ac3.941 pro m2. Wohnungen zum Wiederverkauf in Estepona verlangen \u20ac6.419. Das ist eine L\u00fccke von 39 Prozent, und sie ist breiter als die L\u00fccke bei Neubauten jemals war.<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geforderte Preise pro m2, Oktober 2026<\/th>\nManilva<\/th>\nEstepona<\/th>\nL\u00fccke<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Neubauwohnung (Median)<\/td>\n\u20ac5,665<\/td>\n\u20ac5,971<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
Neubaupenthouse (Median)<\/td>\n\u20ac7,617<\/td>\n\u20ac4,839<\/td>\nManilva h\u00f6her<\/td>\n<\/tr>\n
Wiederverkaufswohnung (Median)<\/td>\n\u20ac3,941<\/td>\n\u20ac6,419<\/td>\n39%<\/td>\n<\/tr>\n
Wiederverkaufspenthouse (Median)<\/td>\n\u20ac3,563<\/td>\n\u20ac5,338<\/td>\n33%<\/td>\n<\/tr>\n
Wiederverkaufsreihenhaus (Median)<\/td>\n\u20ac4,107<\/td>\n\u20ac4,609<\/td>\n11%<\/td>\n<\/tr>\n
Wiederverkaufsvilla (Median)<\/td>\n\u20ac4,500<\/td>\n\u20ac5,331<\/td>\n16%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Quelle: Inmobalia-Netzwerk Geforderte Preise, 6. Oktober 2026. Manilva 257 Angebote, Estepona 1.200. Geforderte Preise, nicht Verkaufspreise, und Mediane verbergen eine breite Streuung. Behandeln Sie sie als Richtung, nicht als Bewertung.<\/p>\n

Zwei Dinge fallen auf. Erstens verlangen Neubaupenthouses in Manilva jetzt mehr pro Quadratmeter als in Estepona. Das sind Vesta Mare und Nubay, die die Zahl mit Premiumprodukt nach oben ziehen, und es sagt Ihnen, was Entwickler denken, dass die Spitze dieses Marktes zahlen wird. Zweitens ist der Wiederverkaufsbestand, wo die alten Manilva-Preise noch leben. Eine zehn Jahre alte Wohnung in Sabinillas oder in der N\u00e4he des Hafens Duquesa wird zu ungef\u00e4hr dem gleichen Preis verlangt wie im April, w\u00e4hrend das neue Geb\u00e4ude zwei Stra\u00dfen weiter etwa halb so viel wieder verlangt.<\/p>\n

Diese Spanne wird sich nicht halten. Die Neubauplandung treibt die Wiederverkaufspreise im Laufe der Zeit nach oben, weil der K\u00e4ufer, der sich das neue Projekt nicht leisten kann, auf das \u00e4ltere daneben schaut und neu kalkuliert. Ich habe gesehen, wie das in Estepona zwischen 2017 und 2021 passiert ist. Der Wiederverkaufsbesitzer, der heute in Manilva verkauft, kalkuliert gegen die alte Nachbarschaft, nicht die neue.<\/p>\n

\"Manilva-Hundestrand
Manilvas Hundestrand, einer von vier an der K\u00fcste. Unpolierte St\u00e4dte bekommen diese Annehmlichkeiten zuerst<\/figcaption><\/figure>\n

Warum alle weiter \u00f6stlich schauten, und warum das zu Ende geht<\/h2>\n

Ich verkaufe und kaufe Immobilien an der Costa del Sol seit 1999, und das Muster wiederholt sich. Ein Ort wird entdeckt, die Preise steigen, und eine neue Welle von K\u00e4ufern kommt an, \u00fcberzeugt, dass sie noch fr\u00fch dran sind. Wenn etwas auf dem Titel eines Immobilienmagazins steht, sind Sie nicht fr\u00fch dran. Marbella durchlief das in den fr\u00fchen 2000er Jahren. Estepona durchlief es zwischen 2017 und 2022. Manilva durchl\u00e4uft es jetzt, zumindest im Neubausegment.<\/p>\n

Manilva liegt an der s\u00fcdwestlichen Spitze der Costa del Sol, wo sich die K\u00fcste in Richtung Gibraltar kr\u00fcmmt. Es ist nicht poliert. Die Promenade in Sabinillas hat mehr lokale Bars als Cocktail-Lounges, und die Superm\u00e4rkte sind an Sommerwochenenden voller spanischer Familien statt des internationalen Publikums, das Sie in Puerto Ban\u00fas finden. Die Stadt ist auch schon lange gewachsen, ohne dass jemand au\u00dferhalb davon Notiz genommen h\u00e4tte: Das Einwohnerregister der Gemeinde stieg von 6.270 Einwohnern im Jahr 2002 auf 18.099 im Januar 2024, ein Anstieg von 25 Prozent nur in den letzten zehn Jahren, nach Angaben des spanischen Statistikamtes INE.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist auch leise aufgeholt. Die Strandpromenade von Sabinillas wurde in drei Phasen mit einer Million Euro des Provinzrats M\u00e1laga umgebaut, wobei die letzte Strecke in Richtung La Noria im April 2024 \u00fcbergeben wurde und Instandhaltungsarbeiten 2026 andauern. Die Senda Litoral K\u00fcstenweg<\/a> beginnt jetzt hier und l\u00e4uft \u00f6stlich nach Marbella. Manilva hat einen der vier Str\u00e4nde der K\u00fcste Hundestr\u00e4nde<\/a>, und jeden September wirft die Stadt ihr Vendimia-Weinerntefest mit Traubenstampfen und Prozession auf. Wir berichteten \u00fcber die Ausgabe dieses Jahres in unserer Zusammenfassung der ersten Septemberwoche<\/a>.<\/p>\n

Die Fahrt zum Zentrum von Estepona dauert auf der A-7 ungef\u00e4hr zwanzig Minuten. Marbella ist vierzig bis f\u00fcnfundvierzig Minuten bei normalem Verkehr, Gibraltar-Flughafen drei\u00dfig, M\u00e1laga-Flughafen etwa eine Stunde und zehn. F\u00fcr die britischen, skandinavischen und Benelux-K\u00e4ufer, mit denen ich arbeite, die nicht t\u00e4glich pendeln, waren diese Entfernungen nie das Hindernis. Sie waren ein Rabatt, der sich als Geografie verkleidete, und der Neubamarkt hat diesen Rabatt jetzt aus dem Preis genommen.<\/p>\n

Was Vesta Mare bedeuten sollte<\/h2>\n

Vesta Mare war das Signal. Die sieben Los Hidalgos-Starts, die innerhalb eines Jahres folgten, waren der Markt, der es las.<\/strong><\/p>\n

Vesta Mare<\/a> ist Grupo ABU’s Flaggschiffprojekt neben dem Castillo de la Duquesa: 145 H\u00e4user in drei Geb\u00e4uden auf einem 18.737-m2-Grundst\u00fcck, ein bis vier Schlafzimmer, mit einer Investition, die der Entwickler bei der Ank\u00fcndigung des Projekts im Dezember 2025 auf mehr als \u20ac80 Millionen bezifferte. Grupo ABU hat in 25 Jahren \u00fcber 3.500 H\u00e4user gebaut, haupts\u00e4chlich in Sevilla und C\u00e1diz, und dies ist ihr erstes Beachfront-Schema an der Costa del Sol. In unseren Angeboten beginnen die Einheiten bei \u20ac435.000 bis \u20ac1.36 Millionen. W\u00e4hrend der Erdarbeiten fand die Baustelle r\u00f6mische \u00dcberreste, einschlie\u00dflich Spuren einer Garum-Fischso\u00dfe-Fabrik, und das Projekt umfasst jetzt ein interpretatives Museum f\u00fcr sie, was ein sehr Manilva-Detail ist.<\/p>\n

Landpreise in etablierten Zonen machten Entwicklerspannen schwierig, und Entwickler, die einen wettbewerbsf\u00e4higen Preis wollten, wurden nach Westen getrieben, ob sie es geplant hatten oder nicht. Was ich untersch\u00e4tzte, war, wie schnell der zweite und dritte Entwickler folgen w\u00fcrden, und dass sie nicht unterbieten w\u00fcrden. Sie passten sich an.<\/p>\n

\"Marina
Puerto de la Duquesa. Vesta Mare liegt am Strand neben dem Schloss, einen kurzen Spaziergang vom Hafen entfernt<\/figcaption><\/figure>\n

Neues Frontline-Strandprodukt ist \u00fcberall an der Costa del Sol jetzt selten. Wenn es auftaucht, neigt es dazu, seinen Wert w\u00e4hrend Korrektionen in einer Weise zu halten, die Zweitreihen- oder golfnahe Immobilien nicht tun. K\u00e4ufer, die 2009 und 2010 mit mir durchgemacht haben, wissen, dass Frontline-Strand an guten Orten weit weniger verloren hat als alles andere. Den Teil des April-Artikels unterst\u00fctze ich vollst\u00e4ndig.<\/p>\n

Wer kauft jetzt in Manilva, und was bekommen sie?<\/h2>\n

Der K\u00e4ufer hat sich in zwei geteilt: Neubauk\u00e4ufer, die Estepona-Preise f\u00fcr eine Manilva-Adresse zahlen, und Wiederverkaufsk\u00e4ufer, die noch den alten Rabatt bekommen.<\/strong><\/p>\n

Historisch war Manilva spanische Inlandsk\u00e4ufer, britische Auswanderer, die seit Jahrzehnten an der K\u00fcste waren und etwas Zur\u00fcckhaltende wollten, und eine kleine Anzahl belgischer und niederl\u00e4ndischer K\u00e4ufer, die Marbella zu laut fanden. Diese Mischung ist immer noch hier. Was in den letzten zwei Jahren hinzugef\u00fcgt wurde, ist ein finanziell motivierterer internationaler K\u00e4ufer mit \u20ac300.000 bis \u20ac600.000, der sich Estepona ansah, die Zahlen berechnete und nach Westen kam.<\/p>\n

Die ehrliche Aktualisierung ist, dass der \u20ac350.000-Manilva-Neubau, den ich im April als Beispiel verwendete, jetzt ein \u20ac450.000 bis \u20ac530.000-Neubau ist. Altos de Manilva beginnt immer noch bei \u20ac235.000, aber das ist ein Hangprodukt, nicht Frontline. Wenn Sie den Manilva-Rabatt 2026 wollen, schauen Sie auf Wiederverkauf, und Wiederverkauf bedeutet \u00e4ltere Best\u00e4nde, mehr Arbeit und eine d\u00fcnnere Auswahl. Unsere Aufschl\u00fcsselung, was ein Neubau wirklich kostet<\/a> und der Artikel \u00fcber warum Off-Plan sicherer ist, als es sich anf\u00fchlt<\/a> gelten beide hier, wenn Sie die beiden abw\u00e4gen.<\/p>\n

Der Mietmarkt ist in Manilva noch weniger entwickelt als in Estepona. Die Spitzenbelegung im Sommer ist stark, da die Str\u00e4nde gut sind und das Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis den Familienmarkt anzieht. Au\u00dferhalb von Juli und August f\u00e4llt die Belegung st\u00e4rker ab als in Marbella oder im Zentrum von Estepona. K\u00e4ufer, die ganzj\u00e4hrige Mieteinnahmen ben\u00f6tigen, um ihre Finanzierung zu decken, sollten dies ber\u00fccksichtigen. K\u00e4ufer, die die Immobilie selbst f\u00fcr einen Teil des Jahres nutzen und im Sommer vermieten, werden wahrscheinlich feststellen, dass sich die Zahlen rechnen.<\/p>\n

\"Trauben
Manilva ist immer noch eine Weinstadt. Die Moscatel-Weinberge liegen in den H\u00fcgeln hinter der K\u00fcste.<\/figcaption><\/figure>\n

Ist dies immer noch der richtige Moment?<\/h2>\n

Bei Neubauten haben die K\u00e4ufer, die Ende 2025 und Anfang 2026 reserviert haben, leicht verdient. Sie zahlen jetzt einen fairen Preis f\u00fcr ein gutes Produkt in einer sich verbessernden Stadt, was v\u00f6llig vern\u00fcnftig ist, aber es ist nicht die Arbitrage, die ich im April beschrieben habe.<\/p>\n

Bei Bestandsimmobilien gilt das Argument, das ich vor sechs Monaten vorgebracht habe, immer noch, und die Daten unterst\u00fctzen es jetzt klarer als damals. Eine Spanne von 39 Prozent zwischen Manilva und Estepona bei Bestandswohnungen, wobei neue Produkte zwei Stra\u00dfen weiter Estepona-Preise fordern, ist genau die Art von Spanne, die sich schlie\u00dft. Sie wird sich nicht in einem Jahr schlie\u00dfen. \u00dcber f\u00fcnf Jahre w\u00fcrde ich mich wundern, wenn sie sich nicht wesentlich verringern w\u00fcrde.<\/p>\n

Die Risiken, die ich im April aufgef\u00fchrt habe, sind nicht verschwunden. Manilvas Stadtzentrum ist weniger entwickelt als das von Estepona. Wenn die westliche Costa del Sol unterdurchschnittlich abschneidet, schneidet Manilva noch schlechter ab. Die Liquidit\u00e4t beim Weiterverkauf ist geringer, sodass ein schneller Ausstieg l\u00e4nger dauert. Und 170 neue Einheiten, die in drei Wochen ankommen, sind viel Angebot f\u00fcr einen Markt dieser Gr\u00f6\u00dfe. Wenn mehrere dieser Projekte langsam verkauft werden, werden Entwickler Rabatte gew\u00e4hren, und das wird den Bestandsmarkt kurzfristig mit sich rei\u00dfen.<\/p>\n

Ich ziehe es vor, das klar auszusprechen, anstatt herauszufinden, dass Sie die April-Version gelesen haben und auf Zahlen gekauft haben, die nicht mehr g\u00fcltig sind.<\/p>\n

Haeufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Ist Manilva 2026 immer noch billiger als Estepona?<\/h3>\n

Bei Bestandsimmobilien ja. Manilva-Bestandswohnungen erzielen einen Median von \u20ac3.941 pro m\u00b2 gegen\u00fcber \u20ac6.419 in Estepona im Oktober 2026. Bei Neubauten hat sich die Spanne auf etwa 5 Prozent verringert: \u20ac5.665 gegen\u00fcber \u20ac5.971 pro m\u00b2. Die Zahlen sind Angebotspreise aus dem Inmobalia-Netzwerk, nicht Verkaufspreise.<\/p>\n

Warum sind die Preise f\u00fcr Neubauten in Manilva so schnell gestiegen?<\/h3>\n

Das Angebot kam zu Estepona-Preisen auf den Markt. Vesta Mare wurde im Oktober 2025 er\u00f6ffnet und sieben weitere Entwicklungen erschienen zwischen Mitte September und Anfang Oktober 2026 in der Los-Hidalgos-Gegend, insgesamt etwa 170 Einheiten. Keine davon unterbot das erste Projekt. Sie entsprachen ihm.<\/p>\n

Was ist Vesta Mare in Manilva?<\/h3>\n

Vesta Mare ist Grupo ABUs Flaggschiff-Strandentwicklung neben dem Castillo de la Duquesa: 145 H\u00e4user in drei Geb\u00e4uden auf einem 18.737-m\u00b2-Grundst\u00fcck mit einem angek\u00fcndigten Investment von \u00fcber \u20ac80 Millionen. Die Einheiten in unseren Angeboten reichen von \u20ac435.000 bis \u20ac1,36 Millionen. Es ist das erste Strandprojekt des Entwicklers an der Costa del Sol.<\/p>\n

Ist Manilva im Oktober 2026 eine gute Kapitalanlage?<\/h3>\n

Bei Bestandsimmobilien f\u00fcr K\u00e4ufer mit einem f\u00fcnfj\u00e4hrigen Horizont meiner Meinung nach ja. Die Bestandsspanne zu Estepona betr\u00e4gt 39 Prozent und neue Produkte gleich nebenan fordern Estepona-Preise. Neubauten sind jetzt fair bewertet und nicht billig. Das Risiko ist \u00dcberangebot auf kurze Sicht, wenn die neuen Projekte langsam verkauft werden.<\/p>\n

Wie weit ist Manilva von Estepona, Marbella und den Flugh\u00e4fen entfernt?<\/h3>\n

Etwa zwanzig Minuten zum Zentrum von Estepona auf der A-7, vierzig bis f\u00fcnfundvierzig nach Marbella, drei\u00dfig zum Flughafen Gibraltar und etwa eine Stunde und zehn zu M\u00e1laga-Flughafen bei normalem Verkehr.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vor sechs Monaten waren Manilva Neubauten 30 bis 40 Prozent billiger als Estepona. Sie sind jetzt 5 Prozent billiger. Die Gebraucht-L\u00fccke betr\u00e4gt immer noch 39 Prozent. Ein ehrliches Update mit Oktober 2026 Zahlen.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":245,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,17,22],"tags":[4,5,3],"class_list":["post-36","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-manilva","category-new-developments","tag-beachfront-apartments-manilva","tag-buy-property-manilva-costa-del-sol","tag-manilva-property-2026"],"yoast_head":"\nManilva Property October 2026: New-Build vs Resale Prices | Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Manilva new-build apartments now ask \u20ac5,665\/m2 against \u20ac5,971 in Estepona. Resale still asks \u20ac3,941 against \u20ac6,419. 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