{"id":374,"date":"2026-08-03T10:00:00","date_gmt":"2026-08-03T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=374"},"modified":"2026-10-18T17:10:37","modified_gmt":"2026-10-18T17:10:37","slug":"new-build-costs-costa-del-sol-where-money-goes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/new-build-costs-costa-del-sol-where-money-goes\/","title":{"rendered":"Wo Ihr Geld wirklich hingeht, wenn Sie einen Neubau an der Costa del Sol kaufen"},"content":{"rendered":"

Ein Neubau an der Costa del Sol kostet mehr als den Listenpreis des Entwicklers auf zwei Wegen: oben drauf m\u00fcssen Sie ungef\u00e4hr weitere 12,7 Prozent f\u00fcr Steuern und Geb\u00fchren einplanen, 10 Prozent IVA, 1,2 Prozent Stempelsteuer, plus Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und Anwaltskosten; und versteckt darin, absorbieren Steuern und \u00f6ffentliche Lasten bereits ungef\u00e4hr ein Viertel dessen, was ein neues Haus auf den Markt bringt. Bei einer 800.000-Euro-Wohnung sind das \u00fcber 100.000 Euro an Kosten, die nie in der Brosch\u00fcre erscheinen, und das Verst\u00e4ndnis beider Ebenen erkl\u00e4rt viel dar\u00fcber, wie dieser Markt funktioniert, einschlie\u00dflich warum neue Entwicklungen hier so aussehen, wie sie aussehen.<\/p>\n

Was Sie oben bezahlen: Budget ungef\u00e4hr 12,7 Prozent<\/h2>\n

In Andaluc\u00eda tr\u00e4gt ein Neubau zwei Steuern mit sich, wenn Sie ihn kaufen. IVA, Spaniens MwSt., zu 10 Prozent des Kaufpreises, und Stempelsteuer, bekannt als AJD, zu 1,2 Prozent. Das sind 11,2 Prozent, bevor jemand anderes eine Rechnung sendet.<\/p>\n

Dann kommen die Fachleute. Notargeb\u00fchren und Grundbuchgeb\u00fchren addieren sich typischerweise zwischen 1.000 und 2.000 Euro, und ein unabh\u00e4ngiger Anwalt, den wir niemals \u00fcberspringen w\u00fcrden, berechnet normalerweise etwa 1 Prozent. Wenn Sie den Kauf finanzieren, addieren Sie eine Bankbewertung hinzu. Zusammen ist ein sinnvolles Budget etwa 12,7 Prozent zus\u00e4tzlich zum Listenpreis. Bei einer 800.000-Euro-Wohnung sind das \u00fcber 100.000 Euro, die nie in der Brosch\u00fcre erscheinen.<\/p>\n

Zum Vergleich: Ein Resale in Andalusien zahlt eine pauschale Grunderwerbssteuer von 7 Prozent statt IVA und AJD, ein Satz, der ab 2027 auf 6,75 Prozent sinkt<\/a>, daher liegen die Zusatzkosten erheblich niedriger. Diese Spanne ist einer von mehreren Gr\u00fcnden, warum die Neubaupr\u00e4mie mehr als frischer Anstrich ist, und es lohnt sich, beide Wege abzuw\u00e4gen; unsere Cancelada<\/a> und La Resina<\/a> Leitf\u00e4den behandeln Bereiche, in denen die beiden Optionen nebeneinander sitzen.<\/p>\n

Was im Preis steckt: der Teil, den niemand aufschl\u00fcsselt<\/h2>\n

Die 10 Prozent IVA, die Sie beim Notar zahlen, sind nur das sichtbare Ende einer Steuerkette. Lange bevor eine Entwicklung startet, hat der Developer bereits Mehrwertsteuer auf das Land, Geb\u00fchrenbescheide f\u00fcr kommunale Lizenzen, Planungsgeb\u00fchren, Anschlussgeb\u00fchren f\u00fcr Ver- und Entsorgung und zahlreiche kleinere Steuern in jeder Phase des Prozesses gezahlt. Unabh\u00e4ngige Analysen in Spanien beziffern Steuern und \u00f6ffentliche Abgaben auf etwa ein Viertel des Endpreises eines Neubaus, wenn man die gesamte Kette ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Hinzu kommt, was keine Steuer ist. Bebaubares Land an dieser K\u00fcste ist knapp und teuer \u2013 oft die gr\u00f6\u00dfte Einzelposition im Budget. Die Baukosten sind seit 2020 deutlich gestiegen, bei Materialien und noch st\u00e4rker bei Fachkr\u00e4ften, die wirklich schwer zu finden sind. Finanzierungskosten fallen f\u00fcr die Jahre zwischen Grundst\u00fcckskauf und \u00dcbergabe an. Was am Ende \u00fcbrig bleibt, die tats\u00e4chliche Marge des Developers, ist erheblich geringer als die meisten K\u00e4ufer sich vorstellen.<\/p>\n

Warum dies bestimmt, was gebaut wird<\/h2>\n

Rechnet man diese Zahlen als Developer durch, offenbart sich eine unbequeme Wahrheit: Bescheidene, mittelpreisige Projekte rentieren sich oft einfach nicht. Das Land ist zu teuer und die Fixkosten zu hoch f\u00fcr d\u00fcnne Margen bei hohem Volumen. Was funktioniert, sind kleinere, h\u00f6herwertiger ausgestattete Projekte f\u00fcr K\u00e4ufer, die Design und Lage sch\u00e4tzen \u2013 darum ist das aktuelle Angebot an Neubauten an dieser K\u00fcste aktuelle Neubauentwicklungen<\/a> gepr\u00e4gt von Boutique-Projekten: begrenzte Sammlungen von Apartments und Villen statt der ausufernden Urbanisationen von vor zwanzig Jahren.<\/p>\n

Es ist auch der Grund, warum gut gelegener Neubau seinen Wert beh\u00e4lt. Knappheit ist keine Marketing-Losung hier, es ist ein strukturelles Merkmal der Art, wie diese Projekte entstehen, etwas, das wir ausf\u00fchrlich in unserem Artikel \u00fcber warum dieser Boom keine Blase ist<\/a>.<\/p>\n

Praktische Hinweise f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n

Ein paar Dinge, die wir jedem Neubaukunden sagen.<\/p>\n

Erstens, planen Sie von Tag eins an die vollen 12,7 Prozent ein, damit die Abschlusskosten beim Notar nie eine unangenehme \u00dcberraschung werden. Zweitens m\u00fcssen Zahlungen w\u00e4hrend der Konstruktion gesetzlich mit einer Bankgarantie oder Versicherungspolice gesichert werden; Ihr Anwalt sollte \u00fcberpr\u00fcfen, dass diese Garantien existieren, bevor Geld flie\u00dft, und das ist keine Formalit\u00e4t, die man einfach durchwinken kann. Drittens, \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Lizenzstatus des Entwicklers fr\u00fch. Ein Projekt mit erteilter Baugenehmigung hat ein anderes Risikoprofil als eines, das noch wartet. Und viertens, denken Sie daran, dass bei einem Neubau die Verhandlung oft nicht um den Preis geht, den Entwickler sch\u00fctzen, sondern um Extras: Parkplatz, Lagerung, Upgrade-Pakete, Zahlungspl\u00e4ne.<\/p>\n

Keines davon sollte Sie von Neubauten abschrecken \u2013 einige der besten Immobilien an dieser K\u00fcste entstehen gerade durch dieses System, wie Atalaya Emotion<\/a>zeigt. Aber Sie kaufen besser, wenn Sie die ganze Rechnung verstehen, nicht nur die Schlagzahl. Und wenn Sie jemanden haben m\u00f6chten, der die Zahlen mit Ihnen bei einem konkreten Projekt durchgeht, das ist ein Gespr\u00e4ch, das wir jede Woche f\u00fchren.<\/p>\n

Besorgt, dass das Risiko den Einsparungen nicht wert ist? Immobilienkauf im Off-Plan-Verfahren in Spanien ist sicherer, als es sich anf\u00fchlt<\/a>, sofern die oben genannten Schutzma\u00dfnahmen vorhanden sind.<\/p>\n

Fragen, die Menschen stellen<\/h2>\n

Wie viel zus\u00e4tzlich zahle ich an Steuern auf einen Neubau in Andalusien?<\/h3>\n

Ungef\u00e4hr 12,7 Prozent zus\u00e4tzlich zum Listenpreis: 10 Prozent Mehrwertsteuer, 1,2 Prozent Stempelsteuer, plus Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und Anwaltskosten.<\/p>\n

Warum sind Neubauten beim Kauf steuertechnisch teurer als Wiederverk\u00e4ufe?<\/h3>\n

Neubauten zahlen MwSt. und Stempelsteuer statt der 7 Prozent Grunderwerbssteuer, die auf Resales anfallen, 6,75 Prozent ab 2027, was die Zusatzkosten erheblich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Wie viel der Kaufsumme einer Neuimmobilie ist tats\u00e4chlich Steuern?<\/h3>\n

Unabh\u00e4ngige Analysen zeigen, dass Steuern und \u00f6ffentliche Abgaben etwa ein Viertel der Endkaufsumme einer Neuimmobilie ausmachen, wenn man alle Kostenstufen der Projektentwicklung ber\u00fccksichtigt \u2013 von der Grunderwerbsteuer bis zu den Lizenzgeb\u00fchren.<\/p>\n

Warum sehen so viele Neubauvorhaben an der Costa del Sol sich im Design \u00e4hnlich?<\/h3>\n

Geringe Gewinnmargen der Projektenwickler, verursacht durch teure Grundst\u00fccke und hohe Steuern und \u00f6ffentliche Abgaben, f\u00fchren viele Projekte zu maximaler zul\u00e4ssiger Dichte und wiederkehrenden Entwurfsvorlagen statt individueller Planung.<\/p>\n

Sind Abschlagszahlungen beim Neubau gesetzlich gesch\u00fctzt?<\/h3>\n

Ja. Sie m\u00fcssen gesetzlich durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice gesichert sein, und ein Anwalt sollte \u00fcberpr\u00fcfen, dass diese Garantien bestehen, bevor Geld flie\u00dft.<\/p>\n

Kann ich den Preis einer Neubauproperty verhandeln?<\/h3>\n

Projektenwickler sch\u00fctzen normalerweise den Listenpreis, daher geht es bei Verhandlungen h\u00e4ufiger um Extras: Parkpl\u00e4tze, Lagerfl\u00e4chen, Ausstattungspakete und Zahlungskalender.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A new build on the Costa del Sol costs more than the developer’s list price in two ways: on top of it, budget roughly another 12.7 percent for taxes and fees, 10 percent IVA, 1.2 percent stamp duty, plus notary, registry and legal costs; and hidden inside it, taxes and public charges already absorb roughly […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":382,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22,19],"tags":[],"class_list":["post-374","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-new-developments","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nNew Build Costs Costa del Sol: Where the Money Goes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Where your money actually goes when you buy a new build on the Costa del Sol, beyond the developer's list price.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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