{"id":374,"date":"2026-08-03T10:00:00","date_gmt":"2026-08-03T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=374"},"modified":"2026-09-04T12:25:40","modified_gmt":"2026-09-04T12:25:40","slug":"new-build-costs-costa-del-sol-where-money-goes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/new-build-costs-costa-del-sol-where-money-goes\/","title":{"rendered":"Where Your Money Actually Goes When You Buy a New Build on the Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

Ein Neubau an der Costa del Sol kostet mehr als der Listenpreis des Developers auf zwei Arten: Zus\u00e4tzlich dazu sollten Sie mit weiteren 13 bis 14 Prozent f\u00fcr Steuern und Geb\u00fchren rechnen \u2013 10 Prozent MwSt., 1,2 Prozent Stempelsteuer sowie Notar-, Grundbuchs- und Rechtskosten; und versteckt darin absorbieren Steuern und \u00f6ffentliche Abgaben bereits etwa ein Viertel der Kosten, die ein neues Haus auf den Markt bringt. Bei einer 800.000-Euro-Wohnung sind das \u00fcber 100.000 Euro an Kosten, die nie in der Brosch\u00fcre erscheinen, und das Verst\u00e4ndnis beider Ebenen erkl\u00e4rt viel dar\u00fcber, wie dieser Markt funktioniert, einschlie\u00dflich der Frage, warum neue Entwicklungen hier so aussehen, wie sie aussehen.<\/p>\n

Was Sie draufzahlen: Planen Sie rund 13 bis 14 Prozent ein<\/h2>\n

In Andaluc\u00eda tr\u00e4gt ein Neubau zwei Steuern mit sich, wenn Sie ihn kaufen. IVA, Spaniens MwSt., zu 10 Prozent des Kaufpreises, und Stempelsteuer, bekannt als AJD, zu 1,2 Prozent. Das sind 11,2 Prozent, bevor jemand anderes eine Rechnung sendet.<\/p>\n

Dann kommen die Fachleute. Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren addieren sich typischerweise um ein paar tausend Euro zusammen, und ein unabh\u00e4ngiger Anwalt, den wir niemals zum \u00dcberspringen empfehlen w\u00fcrden, berechnet normalerweise rund 1 Prozent. Wenn Sie die Anschaffung finanzieren, f\u00fcgen Sie eine Bankbewertung hinzu. Zusammengerechnet ist ein vern\u00fcnftiges Budget 13 bis 14 Prozent zus\u00e4tzlich zum Listenpreis. Bei einer 800.000-Euro-Wohnung sind das \u00fcber 100.000 Euro, die nie in der Brosch\u00fcre erscheinen.<\/p>\n

Zum Vergleich: Ein Wiederverkauf in Andaluc\u00eda zahlt eine pauschale 7-Prozent-Grunderwerbssteuer anstelle von IVA und AJD, so dass die Zusatzkosten erheblich niedriger ausfallen. Diese L\u00fccke ist einer von mehreren Gr\u00fcnden, warum die Neubau-Pr\u00e4mie \u00fcber mehr als frischer Farbe hinausgeht, und es lohnt sich, beide Routen zu \u00fcberdenken; unsere Cancelada<\/a> und La Resina<\/a> Leitf\u00e4den behandeln Bereiche, in denen die beiden Optionen nebeneinander sitzen.<\/p>\n

Was im Preis steckt: der Teil, den niemand aufschl\u00fcsselt<\/h2>\n

Die 10 Prozent IVA, die Sie beim Notar zahlen, sind nur das sichtbare Ende einer Steuerkette. Lange bevor eine Entwicklung startet, hat der Developer bereits Mehrwertsteuer auf das Land, Geb\u00fchrenbescheide f\u00fcr kommunale Lizenzen, Planungsgeb\u00fchren, Anschlussgeb\u00fchren f\u00fcr Ver- und Entsorgung und zahlreiche kleinere Steuern in jeder Phase des Prozesses gezahlt. Unabh\u00e4ngige Analysen in Spanien beziffern Steuern und \u00f6ffentliche Abgaben auf etwa ein Viertel des Endpreises eines Neubaus, wenn man die gesamte Kette ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Hinzu kommt, was keine Steuer ist. Bebaubares Land an dieser K\u00fcste ist knapp und teuer \u2013 oft die gr\u00f6\u00dfte Einzelposition im Budget. Die Baukosten sind seit 2020 deutlich gestiegen, bei Materialien und noch st\u00e4rker bei Fachkr\u00e4ften, die wirklich schwer zu finden sind. Finanzierungskosten fallen f\u00fcr die Jahre zwischen Grundst\u00fcckskauf und \u00dcbergabe an. Was am Ende \u00fcbrig bleibt, die tats\u00e4chliche Marge des Developers, ist erheblich geringer als die meisten K\u00e4ufer sich vorstellen.<\/p>\n

Warum dies bestimmt, was gebaut wird<\/h2>\n

Rechnet man diese Zahlen als Developer durch, offenbart sich eine unbequeme Wahrheit: Bescheidene, mittelpreisige Projekte rentieren sich oft einfach nicht. Das Land ist zu teuer und die Fixkosten zu hoch f\u00fcr d\u00fcnne Margen bei hohem Volumen. Was funktioniert, sind kleinere, h\u00f6herwertiger ausgestattete Projekte f\u00fcr K\u00e4ufer, die Design und Lage sch\u00e4tzen \u2013 darum ist das aktuelle Angebot an Neubauten an dieser K\u00fcste aktuelle Neubauentwicklungen<\/a> gepr\u00e4gt von Boutique-Projekten: begrenzte Sammlungen von Apartments und Villen statt der ausufernden Urbanisationen von vor zwanzig Jahren.<\/p>\n

Es ist auch der Grund, warum gut gelegener Neubau seinen Wert beh\u00e4lt. Knappheit ist keine Marketing-Losung hier, es ist ein strukturelles Merkmal der Art, wie diese Projekte entstehen, etwas, das wir ausf\u00fchrlich in unserem Artikel \u00fcber warum dieser Boom keine Blase ist<\/a>.<\/p>\n

Praktische Hinweise f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n

Ein paar Dinge, die wir jedem Neubaukunden sagen.<\/p>\n

Erstens: Kalkulieren Sie von Anfang an die vollen 13 bis 14 Prozent ein, damit die Nebenkosten beim Notar keine unangenehme \u00dcberraschung werden. Zweitens: Zahlungsraten w\u00e4hrend der Bauphase m\u00fcssen gesetzlich durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice gesichert sein; Ihr Anwalt sollte diese Garantien \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Geld flie\u00dft, und das ist keine Formalit\u00e4t, die man einfach abhaken kann. Drittens: \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Lizenz des Entwicklers fr\u00fchzeitig. Ein Projekt mit erteilter Baugenehmigung hat ein anderes Risikoprofil als eines, das noch wartet. Und viertens: Denken Sie daran, dass es bei einem Neubau bei Verhandlungen oft nicht um den Preis geht, den Entwickler sch\u00fctzen, sondern um Extras: Parkpl\u00e4tze, Lagerfl\u00e4chen, Upgrade-Pakete, Zahlungspl\u00e4ne.<\/p>\n

Keines davon sollte Sie von Neubauten abschrecken \u2013 einige der besten Immobilien an dieser K\u00fcste entstehen gerade durch dieses System, wie Atalaya Emotion<\/a>zeigt. Aber Sie kaufen besser, wenn Sie die ganze Rechnung verstehen, nicht nur die Schlagzahl. Und wenn Sie jemanden haben m\u00f6chten, der die Zahlen mit Ihnen bei einem konkreten Projekt durchgeht, das ist ein Gespr\u00e4ch, das wir jede Woche f\u00fchren.<\/p>\n

Besorgt, dass das Risiko den Einsparungen nicht wert ist? Immobilienkauf im Off-Plan-Verfahren in Spanien ist sicherer, als es sich anf\u00fchlt<\/a>, sofern die oben genannten Schutzma\u00dfnahmen vorhanden sind.<\/p>\n

Fragen, die Menschen stellen<\/h2>\n

Wie viel zus\u00e4tzlich zahle ich an Steuern auf einen Neubau in Andalusien?<\/h3>\n

Etwa 13 bis 14 Prozent auf den Listenpreis: 10 Prozent MwSt., 1,2 Prozent Grunderwerbsteuer, plus Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten.<\/p>\n

Warum sind Neubauten beim Kauf steuertechnisch teurer als Wiederverk\u00e4ufe?<\/h3>\n

Neubauten zahlen MwSt. und Grunderwerbsteuer anstelle der pauschal 7 Prozent \u00dcbertragungssteuer, die f\u00fcr Wiederverk\u00e4ufe gilt, was die zus\u00e4tzlichen Kosten erheblich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Wie viel der Kaufsumme einer Neuimmobilie ist tats\u00e4chlich Steuern?<\/h3>\n

Unabh\u00e4ngige Analysen zeigen, dass Steuern und \u00f6ffentliche Abgaben etwa ein Viertel der Endkaufsumme einer Neuimmobilie ausmachen, wenn man alle Kostenstufen der Projektentwicklung ber\u00fccksichtigt \u2013 von der Grunderwerbsteuer bis zu den Lizenzgeb\u00fchren.<\/p>\n

Warum sehen so viele Neubauvorhaben an der Costa del Sol sich im Design \u00e4hnlich?<\/h3>\n

Geringe Gewinnmargen der Projektenwickler, verursacht durch teure Grundst\u00fccke und hohe Steuern und \u00f6ffentliche Abgaben, f\u00fchren viele Projekte zu maximaler zul\u00e4ssiger Dichte und wiederkehrenden Entwurfsvorlagen statt individueller Planung.<\/p>\n

Sind Abschlagszahlungen beim Neubau gesetzlich gesch\u00fctzt?<\/h3>\n

Ja. Sie m\u00fcssen gesetzlich durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice gesichert sein, und ein Anwalt sollte \u00fcberpr\u00fcfen, dass diese Garantien bestehen, bevor Geld flie\u00dft.<\/p>\n

Kann ich den Preis einer Neubauproperty verhandeln?<\/h3>\n

Projektenwickler sch\u00fctzen normalerweise den Listenpreis, daher geht es bei Verhandlungen h\u00e4ufiger um Extras: Parkpl\u00e4tze, Lagerfl\u00e4chen, Ausstattungspakete und Zahlungskalender.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A new build on the Costa del Sol costs more than the developer’s list price in two ways: on top of it, budget another 13 to 14 percent for taxes and fees, 10 percent IVA, 1.2 percent stamp duty, plus notary, registry and legal costs; and hidden inside it, taxes and public charges already absorb […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":382,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22,19],"tags":[],"class_list":["post-374","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-new-developments","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nNew Build Costs Costa del Sol: Where the Money Goes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Where your money actually goes when you buy a new build on the Costa del Sol, beyond the developer's list price.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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kennt Mickey die Gegend in- und auswendig. Nach mehreren Jahren in der Startup-Welt kehrte er mit einer neuen Perspektive und einer gesunden Obsession, die Dinge besser zu machen, nach Estepona zur\u00fcck. Er verfolgt einen praktischen Ansatz bei Immobilien: Er versteht, was den Wert antreibt, wo die Risiken liegen und wie die Zahlen aussehen, bevor er etwas empfiehlt.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=374"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":529,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374\/revisions\/529"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/382"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=374"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=374"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=374"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}