{"id":404,"date":"2026-08-08T10:00:00","date_gmt":"2026-08-08T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=404"},"modified":"2026-09-04T12:25:37","modified_gmt":"2026-09-04T12:25:37","slug":"community-ban-holiday-rentals-spain-tourist-licence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/community-ban-holiday-rentals-spain-tourist-licence\/","title":{"rendered":"Kann Ihre Gemeinschaft Ferienvermietung abstimmen? Seit 2025, Ja"},"content":{"rendered":"

Seit April 2025 kann eine Gemeinschaft von Eigent\u00fcmern in Spanien mit einer Dreifintel-Mehrheit \u00fcber Ferienvermietungen in ihrem Geb\u00e4ude abstimmen, um diese zu genehmigen, zu begrenzen oder zu verbieten, auch gegen einen Eigent\u00fcmer, der bereits eine g\u00fcltige Touristenlizenz h\u00e4lt. Ferienvermietung in Spanien war fr\u00fcher rein eine Lizenzfrage: Holen Sie sich die Touristenlizenz, folgen Sie den Regeln, vermieten Sie Ihre Wohnung. Es ist jetzt auch eine Governance-Frage, und eine Genehmigung, die am Tag des Kaufs existiert, kann danach von Ihren Nachbarn weggestimmt werden.<\/p>\n

Was sich 2025 \u00e4nderte<\/h2>\n

Die Reform des spanischen Gesetzes \u00fcber Horizontal-Eigentum gab Eigent\u00fcmergemeinschaften eine ausdr\u00fcckliche Befugnis: Mit einer Dreiviertelmehrheit kann eine Gemeinschaft die Nutzung von Apartments f\u00fcr Touristenvermietung in ihrem Geb\u00e4ude autorisieren, einschr\u00e4nken oder verbieten. Vor der Reform standen Gemeinschaften, die Ferienvermietungen einschr\u00e4nken wollten, vor einem unklaren rechtlichen Kampf. Jetzt ist der Mechanismus eindeutig, die Schwelle ist definiert, und Gemeinschaften in ganz Andalusien nutzen ihn in beide Richtungen. Einige haben Touristennutzung formal genehmigt; andere, besonders in Geb\u00e4uden, die Schl\u00fcsselboxen und Rollkoffer leid sind, haben sie unterbunden.<\/p>\n

Die Folge f\u00fcr K\u00e4ufer ist eine echte Verschiebung in der Art des Risikos. Eine Touristenlizenz war fr\u00fcher etwas, das Sie einmal \u00fcberpr\u00fcften, wie ein Dokument in einer Akte. Jetzt ist die Genehmigung lebendig: Sie h\u00e4ngt davon ab, wie sich sechzig Prozent Ihrer Nachbarn dieses Jahr und jedes Jahr danach f\u00fchlen. Das ist kein Grund, die Strategie aufzugeben. Es ist ein Grund, sie ordnungsgem\u00e4\u00df zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

Die Registrierungsverwirrung gekl\u00e4rt<\/h2>\n

Das Bild wurde 2026 weiter durcheinander gewirbelt, als Spaniens Oberster Gerichtshof das neue staatliche Einzeltouristenregister aufhob, das per k\u00f6niglichem Dekret geschaffen worden war. Einige Berichterstattung las das als Deregulierung. Das ist es nicht. Das staatliche Register fiel; die regionalen und kommunalen Rahmen, auf denen es sa\u00df, bleiben vollst\u00e4ndig in Kraft, und in Andalusien bedeutet das, dass die regionale Touristeneintragungspflicht genau wie zuvor gilt. Praktische \u00dcbersetzung: Sie ben\u00f6tigen immer noch Ihre andalusische Touristenlizenz, Ihre Gemeinschaft beh\u00e4lt ihre Dreiviertelmacht, und die Schlagzeilen \u00fcber die Aufhebung \u00e4ndern weder die eine noch die andere Tatsache.<\/p>\n

Wie man eine Mietobjekt in diesem Regime kauft<\/h2>\n

Die Pr\u00fcfungen sind spezifisch und keine davon ist schwierig; sie m\u00fcssen nur vor der Unterzeichnung stattfinden und nicht danach. Lesen Sie die Gemeindesatzung auf eventuelle bestehende Beschr\u00e4nkungen der touristischen Nutzung. Lesen Sie dann die Protokolle der letzten zwei Jahre der Generalversammlungen, denn dort k\u00fcndigt sich eine anstehende Abstimmung lange vor ihrer Verabschiedung an \u2013 ein Antrag wird gestellt, eine Arbeitsgruppe gegr\u00fcndet, eine Beschwerde eines Nachbarn protokolliert. Es ist dieselbe Sorgfalt, die wir in unserem Leitfaden zu den vier Kapiteln der Due Diligence<\/a>beschreiben, mit besonderem Augenmerk auf Vermietungspolitik. Best\u00e4tigen Sie den aktuellen Lizenzstatus der Immobilie und wie dieser beim Verkauf \u00fcbertragen wird. Und bewerten Sie das Geb\u00e4ude selbst: Eine Gemeinschaft, die bereits voller professionell verwalteter Vermietungen ist, hat effektiv mit ihren Schl\u00fcsseln abgestimmt, w\u00e4hrend ein ruhiger Wohnblock aus permanenten Eigent\u00fcmern genau der Ort ist, an dem eine Abstimmungsverbote ihre Drei-F\u00fcnftel-Mehrheit findet.<\/p>\n

Auch der Immobilientyp spielt eine Rolle. Das Risiko konzentriert sich auf Wohnungen und Reihenh\u00e4user, da der Mechanismus zu Gemeinschaften geh\u00f6rt. Eine freistehende Villa ohne Gemeinschaft unterliegt Lizenzregeln, aber keiner Nachbarn-Abstimmung, einer von mehreren Gr\u00fcnden, warum Villenbest\u00e4nde einen Aufschlag unter vermietungsfreundlichen K\u00e4ufern erzielen. Und die Lage pr\u00e4gt die Politik: In Kurzzeit-Vermietungs-Herzl\u00e4ndern wie Puerto Ban\u00fas<\/a> ist die Vermietungswirtschaft die Identit\u00e4t des Geb\u00e4udes, w\u00e4hrend die Stimmung in familienorientierten Gegenden wie Seghers<\/a> in die andere Richtung gehen kann. Wissen Sie, welche Art von Geb\u00e4ude Sie betreten.<\/p>\n

Die ehrliche Deutung<\/h2>\n

Es ist in Mode gekommen, all dies als Feindseligkeit gegen\u00fcber Ferienvermietungen zu beschreiben. Wir w\u00fcrden es anders rahmen: Spanien hat die Entscheidung den Menschen \u00fcbertragen, die den Aufzug teilen, und hat Governance in das Verm\u00f6gen eingepreist. F\u00fcr K\u00e4ufer schneidet das zweischneidig. Es ist ein neues Risiko auf dem Underwriting-Blatt, das im Voraus \u00fcberpr\u00fcfbar und danach \u00fcberwachbar ist. Es ist auch, stillschweigend, ein Schutzgraben: Ein Apartment in einem Geb\u00e4ude, das die touristische Nutzung formal genehmigt hat, in einer Gegend mit starker Vermietungsnachfrage, hat nun eine Genehmigung, die ein Konkurrent zwei Stra\u00dfen weiter m\u00f6glicherweise nie erhalten wird. Knappheit des Betriebsrechts ist immer noch Knappheit, und die Vermietungsnachfrage dieser K\u00fcste wird nicht verschwinden.<\/p>\n

Also: \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Satzung, lesen Sie die Protokolle, best\u00e4tigen Sie die Lizenz und w\u00e4hlen Sie das Geb\u00e4ude genauso sorgf\u00e4ltig wie das Apartment. Wenn Vermietung zentral f\u00fcr Ihren Plan ist, teilen Sie uns das von Anfang an mit, denn es \u00e4ndert, welche T\u00fcren wir mit Ihnen gehen w\u00fcrden, von Golfimmobilien<\/a> mit bew\u00e4hrter Vermietungsgeschichte bis zu Geb\u00e4uden, in denen die Abstimmung, auf die es ankommt, bereits stattgefunden hat \u2013 zu Ihren Gunsten.<\/p>\n

Das Vermietungsverbot ist ein Teil einer breiteren Verschiebung. Spaniens neues Wohnungsdekreet<\/a>im selben Jahr verabschiedet, bewegt sich in eine \u00e4hnliche Richtung.<\/p>\n

Fragen, die Menschen stellen<\/h2>\n

Kann eine Eigent\u00fcmergemeinschaft Ferienvermietungen in Spanien verbieten?<\/h3>\n

Ja. Seit April 2025 kann eine Drei-F\u00fcnftel-Mehrheit einer Eigent\u00fcmergemeinschaft die touristische Vermietung im Geb\u00e4ude genehmigen, einschr\u00e4nken oder verbieten, auch gegen einen Eigent\u00fcmer, der bereits eine g\u00fcltige touristische Lizenz h\u00e4lt.<\/p>\n

Sch\u00fctzt eine touristische Lizenz mein Recht, meine Wohnung zu vermieten?<\/h3>\n

Nicht dauerhaft. Eine Lizenz war fr\u00fcher etwas, das man einmal \u00fcberpr\u00fcfte, aber die Gemeinschaft kann jetzt abstimmen, um Vermietungen einzuschr\u00e4nken oder zu verbieten, nachdem Sie bereits eine haben, daher ist die Genehmigung faktisch laufend statt fest.<\/p>\n

Ben\u00f6tige ich immer noch eine touristische Lizenz zur Kurzzetvermietung in Andalusien?<\/h3>\n

Ja. Spaniens Oberster Gerichtshof hob 2026 ein separates staatliches Tourismusregister auf, aber die regionalen und kommunalen Rahmenbedingungen bleiben vollst\u00e4ndig g\u00fcltig, und Andalusiens eigene Tourismusregistrierungspflicht ist unver\u00e4ndert.<\/p>\n

Wie stelle ich fest, ob ein Geb\u00e4ude abstimmen k\u00f6nnte, um Vermietungen einzuschr\u00e4nken?<\/h3>\n

Lesen Sie die Statuten der Gemeinschaft auf bestehende Einschr\u00e4nkungen hin, und lesen Sie die Protokolle der letzten zwei Jahre von Jahresversammlungen, wo eine anstehende Abstimmung sich normalerweise zuerst durch einen Antrag, eine Arbeitsgruppe oder eine Nachbarbeschwerde ank\u00fcndigt.<\/p>\n

Sind Villen von der Eigent\u00fcmergemeinschafts-Vermietungsverbotsregel betroffen?<\/h3>\n

Nein. Der Mechanismus geh\u00f6rt zu Eigent\u00fcmergemeinschaften, daher hat eine freistehende Villa ohne Gemeinschaft Lizenzierungsregeln, aber keine Nachbarabstimmung dazu.<\/p>\n

Welche Gegenden schr\u00e4nken Ferienvermietungen eher ein?<\/h3>\n

Familienorientierte Wohngeb\u00e4ude stimmen eher f\u00fcr Einschr\u00e4nkungen, w\u00e4hrend Geb\u00e4ude, die bereits voll mit professionell verwalteten Vermietungen sind \u2013 \u00fcblich in Gegenden wie Puerto Ban\u00fas \u2013 die Frage effektiv bereits gekl\u00e4rt haben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Since April 2025, a community of owners in Spain can vote by a three-fifths majority to authorise, limit, or prohibit holiday rentals in its building, even against an owner who already holds a valid tourist licence. Holiday letting in Spain used to be purely a licensing question: get the tourist licence, follow the rules, rent […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,19],"tags":[],"class_list":["post-404","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-investment","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nCan a Community Ban Your Holiday Rental in Spain?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Since April 2025, community associations in Spain can vote to ban holiday rentals in their building. 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