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Nichts davon ist eine einmalige Geste. Die IBI sinkt seit 2012 kontinuierlich, und die kumulative Reduzierung betr\u00e4gt nun durchschnittlich 50 Prozent. F\u00fcr einen durchschnittlichen Haushalt ist dies der Unterschied zwischen einer IBI-Rechnung von etwa 723 Euro vor einem Jahrzehnt und einer von etwa 556 Euro heute, bevor die weitere Entlastung dieses Jahres \u00fcberhaupt angewendet wird.<\/p>\n Der B\u00fcrgermeister Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano ist vom Hintergrund her kein Karrierepolitiker. Er h\u00e4lt drei der anspruchsvollsten spanischen Juristenqualifikationen, Staatsanwalt, Grundbuchf\u00fchrer und Notar, und lehrte Rechtswissenschaften an der UNED, der Universit\u00e4t M\u00e1laga und der Universidad Carlos III de Madrid, bevor er in die Kommunalpolitik eintrat. Er kandidierte erstmals im Mai 2011 in Estepona und gewann eine absolute Mehrheit.<\/p>\n Er behielt diese Mehrheit seitdem. 2015 wurde er mit 60 Prozent der Stimmen wiedergew\u00e4hlt und war damit der meistgew\u00e4hlte B\u00fcrgermeister Spaniens unter St\u00e4dten mit \u00fcber 50.000 Einwohnern. 2019 verbesserte er sich erneut und erreichte fast 70 Prozent der Stimmen und 21 der 25 Sitze des Rates. Er sitzt nun auch im Vorstand des nationalen spanischen Gemeindebundes (FEMP), leitet seinen Ausschuss f\u00fcr kommunale Finanzen und vertritt Spanien im Ausschuss der Regionen der EU \u2013 Positionen, die eng mit der Haushaltsdisziplin hinter Est\u00e9ponas eigenen Zahlen \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n Die Schulden gehen auf 2011 zur\u00fcck, als Estepona Konten mit etwa 304 Millionen Euro Verbindlichkeiten \u00fcbernahm: unbezahlte Lieferantenrechnungen, Sozialversicherungsr\u00fcckst\u00e4nde, Schulden gegen\u00fcber der Steuerbeh\u00f6rde und Finanzierungen in Gemeindebetrieben. Garc\u00eda Urbano hat es deutlich ausgedr\u00fcckt: Das Rathaus arbeitete f\u00fcr seine Gl\u00e4ubiger, nicht umgekehrt.<\/p>\n Die L\u00f6sung war unspektakul\u00e4r, aber konsequent. Der Rat schloss seine Gemeindebetriebe fr\u00fchzeitig, was Ausgaben au\u00dferhalb der ordentlichen Haushalts\u00fcberwachung stoppte, und lenkte etwa 60.000 Euro pro Tag in die ererbten Schulden, Jahr f\u00fcr Jahr, statt neue Verpflichtungen einzubeziehen. Haushalts\u00fcbersch\u00fcsse erledigten den Rest: 37,8 Millionen Euro 2023, mehr als 45 Millionen 2024 und \u00fcber 40 Millionen 2025, gest\u00fctzt durch \u00fcber 90 Millionen Euro R\u00fccklagen. 2025 t\u00e4tigte der Rat eine abschlie\u00dfende Vorzeigr\u00fcckzahlung von 25,37 Millionen Euro, tilgte die letzten Bankschulden und sparte damit etwa 3 Millionen Euro an k\u00fcnftigen Zinsen.<\/p>\n 2026 enth\u00e4lt der Gemeindehaushalt erstmals keine Zeile f\u00fcr Schuldentilgung. Das ist es, was das Geld f\u00fcr Steuererleichterungen freigegeben hat.<\/p>\n Steuersenkungen sind nur der neueste Posten. Derselbe finanzielle Turnaround hat “Estepona, Garten der Costa del Sol,” finanziert, ein langj\u00e4hriges Projekt, das \u00fcber 120 Stra\u00dfen und Pl\u00e4tze umgestaltet und etwa 50.000 Quadratmeter Asphalt in bepflanzte Fu\u00dfg\u00e4ngerbereiche umgewandelt hat. Die alte N-340-Autobahn, die fr\u00fcher das Stadtzentrum durchschnitt, ist jetzt ein begr\u00fcnter Boulevard, und eine Strecke mit etwa 70 Murals, begonnen 2012, hat einst vernachl\u00e4ssigte Nebengassen in eine der meistfotografierten Ecken der Stadt verwandelt.<\/p>\n Ein 23 Kilometer langer K\u00fcstenweg (die Senda Litoral) verbindet Esteponas Str\u00e4nde durchgehend zum Spazieren und Radfahren. Das ist vor allem ein Provinzprojekt, gr\u00f6\u00dftenteils von der Diputaci\u00f3n de M\u00e1laga finanziert, aber Esteponas Rathaus hat Abschnitte mitfinanziert und wurde von der Provinz f\u00fcr die Geschwindigkeit ausgezeichnet, mit der es jeden Abschnitt vorantreibt. Die Zahlen hinter der umfassenden Umgestaltung sind aussagekr\u00e4ftig: zwischen 2011 und 2024 wuchs die Bev\u00f6lkerung um knapp 12.750 Menschen, die Arbeitslosigkeit sank von 7.983 auf 3.550, und die Zahl der registrierten Unternehmen stieg von 4.479 auf 6.602.<\/p>\n Jeder Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien konzentriert sich auf die Abschlusskosten, \u00dcbertragungsteuer, Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren, diese erste gro\u00dfe Summe. Unserer auch, in unserem Text zu den echten Kaufkosten in Andalusien<\/a>. Was weniger Aufmerksamkeit bekommt, ist die Steuerposition, die Sie jedes Jahr danach begleitet, und genau dort hat Estepona den Vorsprung. Eine niedrigere, weiter fallende IBI-Rechnung ist ein echtes, wiederkehrendes Sparpotenzial, keine Schlagzeile, die verblasst, wenn der Ank\u00fcndigungszyklus weitergeht, und sie steht auf einer Stadt, die sich \u00fcber mehr als ein Jahrzehnt sichtbar selbst erneuert hat.<\/p>\n Es geht auch Hand in Hand mit breiteren Steuer\u00e4nderungen in der Region, die Sie vor Ihrer Entscheidung kennen sollten. Wir haben die gr\u00f6\u00dfere Perspektive behandelt in unserem Leitfaden zu Andalusiens Grundsteuer\u00e4nderungen 2026<\/a>, und zusammen geben die beiden Texte einen vollst\u00e4ndigeren \u00dcberblick \u00fcber das, was das Eigentum hier tats\u00e4chlich kostet, dieses Jahr und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n Die andere Seite der Schuldentilgung ist normalerweise Sparma\u00dfnahmen, aber Esteponas Haushalt 2026 l\u00e4uft auf 132 Millionen Euro mit rekordverd\u00e4chtigen 27 Millionen Euro f\u00fcr Investitionen, zus\u00e4tzlich zu Steuersenkungen, nicht statt ihrer. Aktuelle Projekte wie die neue Radrennbahn-, Fu\u00dfball- und Rugbyanlage<\/a> sind Teil der gleichen Geschichte: ein Rathaus, das in Infrastruktur und Dienstleistungen investiert, w\u00e4hrend es gleichzeitig das senkt, was Einwohner zahlen. Es hat sogar seine eigenen Schallschutzw\u00e4nde in Juan Ben\u00edtez neben der AP-7 aufgestellt, ohne auf den Staat zu warten, wie wir erkl\u00e4ren in unserem Beitrag zu den L\u00e4rmschutzw\u00e4llen an der A-7<\/a>. F\u00fcr alle, die \u00fcberlegen, wo an der K\u00fcste sie kaufen sollen, ist diese Kombination \u2013 niedrigere laufende Kosten plus fortgesetzte Investitionen in die Stadt selbst \u2013 mehr wert als jede Tatsache f\u00fcr sich allein.<\/p>\n Die durchschnittliche Senkung seit 2012 betr\u00e4gt 50 Prozent. Eine typische Rechnung, die vor einem Jahrzehnt etwa 723 Euro betrug, liegt jetzt bei etwa 556 Euro, vor dem zus\u00e4tzlichen 3-prozentigen Direktbelastungsrabatt.<\/p>\n Richten Sie eine Direktbelastung f\u00fcr Ihre IBI, Gewerbetax oder M\u00fcllgeb\u00fchr ein und bezahlen Sie innerhalb der offiziellen freiwilligen Zahlungsfrist pro Jahr. Der Rabatt wird automatisch angewendet, sobald beide Bedingungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n Rentner und Langzeitarbeitslose, die in Estepona registriert (empadronados) sind, erhalten eine vollst\u00e4ndige Befreiung von der M\u00fcllgeb\u00fchr. Etwa 1.812 Haushalte profitieren derzeit.<\/p>\n Haupts\u00e4chlich durch konsequente Disziplin statt einzelner Ma\u00dfnahmen: Schlie\u00dfung st\u00e4dtischer Unternehmen zur Einhaltung des Budgets, Umleitung von etwa 60.000 Euro pro Tag zur Tilgung der geerbten Schulden \u00fcber mehr als ein Jahrzehnt, und Verwendung konsistenter j\u00e4hrlicher \u00dcbersch\u00fcsse, einschlie\u00dflich einer abschlie\u00dfenden Sonderr\u00fcckzahlung von 25,37 Millionen Euro 2025.<\/p>\n Er ist Esteponas B\u00fcrgermeister seit Juni 2011, ein Anwalt, der sich als Spanischer Staatsanwalt, Grundbuchbeamter und Notar qualifizierte, bevor er Politik betrieb. Er wurde zweimal mit wachsenden Mehrheiten wiedergew\u00e4hlt und hat nun auch nationale und EU-Rollen in der Kommunalfinanzierung.<\/p>\n Der gleiche Zeitraum hat die “Garten der Costa del Sol” Stadterneuerung finanziert, \u00fcber 120 umgestaltete Stra\u00dfen und Pl\u00e4tze, eine Mural-Strecke mit etwa 70 Werken, einen 23 Kilometer langen K\u00fcstenweg und messbare Gewinne bei Bev\u00f6lkerung, Besch\u00e4ftigung und registrierten Unternehmen seit 2011.<\/p>\n Nicht unmittelbar. Die IBI ist eine j\u00e4hrliche Grundsteuer, unabh\u00e4ngig von der einmaligen Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, die Sie beim Kauf zahlen. Sie beeinflusst aber Ihre laufenden Kosten jeden Jahr, w\u00e4hrend Sie die Immobilie besitzen, was bei einem Vergleich zwischen Gegenden ber\u00fccksichtigt werden sollte.<\/p>\n Der Rat hat sie jedes Jahr seit 2012 gesenkt, und da die Schulden vollst\u00e4ndig getilgt sind, gibt es keine konkurrierenden R\u00fcckzahlungsverpflichtungen mehr f\u00fcr das Budget. Nichts ist von Jahr zu Jahr garantiert, aber der Trend ist seit \u00fcber einem Jahrzehnt konsequent r\u00fcckl\u00e4ufig.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estepona town hall has wiped out the 300 million euros of debt it inherited back in 2011, and it is now putting more than 7 million euros a year back into residents’ pockets through property tax cuts and bin fee reductions. The average IBI bill has fallen 50 percent since 2012, with an extra 3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,21,19],"tags":[],"class_list":["post-553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estepona","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\n![\"50](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-4.jpeg\")
Wer steckt dahinter<\/h2>\n
Wie die Stadtverwaltung 300 Millionen Euro tilgte<\/h2>\n
Das schuldenfreie Budget finanziert<\/h2>\n
Warum das f\u00fcr Eigent\u00fcmer oder K\u00e4ufer hier wichtig ist<\/h2>\n
Schuldenfrei und immer noch im Wachstum<\/h2>\n
Fragen, die Menschen stellen<\/h2>\n
Um wie viel ist Esteponas IBI tats\u00e4chlich gefallen?<\/h3>\n
Wie qualifiziere ich mich f\u00fcr den 3-prozentigen zus\u00e4tzlichen IBI-Rabatt?<\/h3>\n
Wer bekommt kostenlose M\u00fcllabfuhr in Estepona?<\/h3>\n
Wie hat Estepona 300 Millionen Euro Schulden abbezahlt?<\/h3>\n
Wer ist Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano?<\/h3>\n
Was hat Esteponas Rathaus au\u00dfer Steuersenkungen noch erreicht?<\/h3>\n
Betrifft dies, was ich beim Kauf einer Immobilie in Estepona zahle?<\/h3>\n
Wird Esteponas IBI weiter fallen?<\/h3>\n