{"id":649,"date":"2026-10-05T07:00:00","date_gmt":"2026-10-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=649"},"modified":"2026-09-30T19:14:53","modified_gmt":"2026-09-30T19:14:53","slug":"inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","title":{"rendered":"Hausbesetzer, eine unbezahlte Hypothek und eine Erbschaft: Wie wir ein Haus in Cancelada sortiert haben"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine Immobilie in Spanien erben, erben Sie alles, was damit verbunden ist: die Hypothek, die Steuerkennzeichen und wer darin lebt. Durch Santina Property Solutions halfen wir einem Eigent\u00fcmer in Frankreich, der ein Townhouse in <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/leitfaden\/gebiete\/estepona\/cancelada\/\">Cancelada<\/a>, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/leitfaden\/gebiete\/estepona\/\">Estepona<\/a>, mit allen drei Problemen gleichzeitig. So sah die Situation aus, warum die offensichtlichen L\u00f6sungswege nicht funktioniert h\u00e4tten, und wie alle Beteiligten innerhalb von etwa sechs Monaten profitiert haben.<\/p>\n<p><strong>Der Fall in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Immobilie:<\/strong> ein Reihenhaus in Cancelada, Estepona<\/li>\n<li><strong>Eigent\u00fcmer:<\/strong> lebt in Frankreich, hat das Haus von seinem Vater geerbt<\/li>\n<li><strong>Was damit verbunden war:<\/strong> eine seit Jahren unbezahlte Hypothek, Steuerschulden, ein Mieter, der zehn Jahre lang keine Miete gezahlt hat, und zwischen 5 und 12 Personen, die ohne Wissen des Eigent\u00fcmers Zimmer von ihm mieteten<\/li>\n<li><strong>Beteiligte Personen:<\/strong> der Eigent\u00fcmer, die Bank, der Mieter, die Personen in den Zimmern und mehrere Anw\u00e4lte, mit Santina Property Solutions, die alle koordinierte<\/li>\n<li><strong>Wie es endete:<\/strong> alle zogen sich einvernehmlich zur\u00fcck, Santina Homes verkaufte das Haus, und sowohl die Bank als auch der Eigent\u00fcmer bekamen Geld zur\u00fcck, alles innerhalb von etwa sechs Monaten (November 2025 bis April 2026)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was der Eigent\u00fcmer geerbt hat<\/h2>\n<p>Als der Vater starb, lebte der Eigent\u00fcmer in Frankreich. Er erbte ein Reihenhaus in Cancelada und damit eine Reihe von Problemen, die sich jahrelang stillschweigend angeh\u00e4uft hatten.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-768x1024.jpg\" alt=\"K\u00fcche des geerbten Reihenhauses in Cancelada vor der Renovierung\" class=\"wp-image-651\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-768x1024.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-225x300.jpg 225w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-9x12.jpg 9w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption>Die K\u00fcche, wie wir sie vorfanden, nach Jahren ohne Instandhaltung.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Eine Hypothek, die niemand bezahlt hatte<\/h3>\n<p>Die Hypothek des Vaters war seit sehr langer Zeit nicht bezahlt worden. In Spanien \u00fcbernimmt ein Erbe, der eine Erbschaft annimmt, deren Schulden, und die Hypothek bleibt gegen das Haus des jeweiligen Eigent\u00fcmers eingetragen. Wenn nichts unternommen wird, ist der n\u00e4chste Schritt der Bank die Zwangsversteigerung: eine Hypothekenexekution (<em>ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/em>), die damit endet, dass das Haus auf dem <a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\/\">offiziellen BOE-Immobilienauktionsportal<\/a>.<\/p>\n<h3>Steuerbescheide bereits in Bearbeitung<\/h3>\n<p>Die Erbschaftsteuer in Spanien muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod eingereicht werden, ebenso wie die Gemeindesteuer <em>Plusval\u00eda<\/em>, die Steuer der Gemeinde auf die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks. Werden diese Fristen vers\u00e4umt, beginnen die Strafzuschl\u00e4ge bei 1% plus 1% f\u00fcr jeden angefangenen Monat und erreichen nach einem Jahr 15% plus Zinsen (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">Allgemeines Steuergesetz, Artikel 27<\/a>). Dar\u00fcber hinaus bleibt die unbezahlte IBI (die j\u00e4hrliche Gemeindesteuer auf die Immobilie) an das Haus selbst gebunden. Der Eigent\u00fcmer war daher gegen\u00fcber den Steuerbeh\u00f6rden fast vom Tage der Erbschaft an s\u00e4umig.<\/p>\n<h3>Ein Mieter, der mit der Mietzahlung in R\u00fcckstand geraten war<\/h3>\n<p>Ein \u00e4lterer Mann hatte das Haus vom Vater vor Jahren gemietet und wohnte dort immer noch. Er hatte zehn Jahre lang keine Miete gezahlt. In Spanien wird dies von den Menschen als <em><span data-no-translation>inquiokupa<\/span><\/em>bezeichnet: jemand, der mit einem ordentlichen Mietvertrag einzog, aufh\u00f6rte zu zahlen und blieb. Wenn ein Vermieter stirbt, wird das Mietverh\u00e4ltnis fortgesetzt und der Erbe wird zum neuen Vermieter. Der Eigent\u00fcmer hatte tats\u00e4chlich den Mieter zusammen mit dem Haus geerbt.<\/p>\n<h3><span data-no-translation>Okupas<\/span> in den Nebenzimmern<\/h3>\n<p>Der Mieter hatte Zimmer an zwischen 5 und 12 Personen gleichzeitig vermietet. Nach spanischem Mietrecht darf ein Mieter nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters untervermieten, und eine Untervermietung ohne Zustimmung ist ein Grund, das Mietverh\u00e4ltnis zu beenden (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse, Artikel 8 und 27<\/a>). Die Personen in diesen Zimmern hatten keinerlei Vereinbarung mit dem Eigent\u00fcmer. Die meisten Menschen w\u00fcrden sie als Besetzer oder <em><span data-no-translation>okupas<\/span><\/em>bezeichnen, obwohl ihre rechtliche Stellung sich rechtlich von jemandem unterschied, der in ein leeres Haus einbricht.<\/p>\n<h2>Warum die offensichtlichen Wege nicht funktioniert h\u00e4tten<\/h2>\n<p>Jedes dieser Probleme hat eine standardm\u00e4\u00dfige rechtliche L\u00f6sung. Das Problem war, dass es vier davon gab, die miteinander verflochten waren, und wenn man sie einzeln angegangen w\u00e4re, h\u00e4tte das Jahre an Kosten mit schlechtem Ergebnis am Ende bedeutet.<\/p>\n<h3>Vor Gericht gegen den Mieter gehen<\/h3>\n<p>Eine R\u00e4umungsklage wegen Mietzahlung (<em>desahucio por falta de pago<\/em>) ist der normale Weg. Aber Mietanspr\u00fcche in Spanien verfallen nach f\u00fcnf Jahren (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">B\u00fcrgerliches Gesetzbuch, Artikel 1966<\/a>), daher konnten von den zehn Jahren Mietr\u00fcckstand nur die letzten f\u00fcnf Jahre geltend gemacht werden. Und ein \u00e4lterer Mann ohne Einkommen w\u00fcrde dieses Urteil niemals bezahlen.<\/p>\n<p>Es w\u00e4re auch langsam gewesen. Wenn die Person, die in einem Haus lebt, m\u00f6glicherweise gef\u00e4hrdet ist, muss das Gericht vor einer R\u00e4umung die Sozialverwaltung einbeziehen, und da Spanien seit 2020 wiederholt die R\u00e4umung gef\u00e4hrdeter Haushalte durch Notverordnung ausgesetzt hat. Die Personen in den Zimmern h\u00e4tten separate Verfahren ben\u00f6tigt.<\/p>\n<h3>Eine <span data-no-translation>desokupa<\/span> Gesellschaft mit ins Boot holen<\/h3>\n<p>Viele Menschen&#8217;s erster Gedanke, wenn sie das Wort <span data-no-translation>okupa<\/span>h\u00f6ren, ist, eines der privaten \"<span data-no-translation>desokupa<\/span>\"Unternehmen anzurufen. Wir verstehen, warum. Aber diese Unternehmen haben keine rechtliche Befugnis, jemanden zu entfernen. Und seit April 2025 zielt Spaniens Schnellverfahren f\u00fcr Besetzungen auf Personen ab, die in eine Immobilie einbrechen, was eine andere Situation ist als ein Mieter, der Menschen hereinl\u00e4sst. Hier gab es einen \u00e4ltesten Mann, der seit Jahren im Haus lebte, und eine Gruppe von Personen, die Zimmer von ihm mieteten. Druck war niemals das richtige Mittel und h\u00e4tte die Situation f\u00fcr den Eigent\u00fcmer leicht versch\u00e4rfen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3>Es vom Spekulanten zur\u00fcckholen lassen<\/h3>\n<p>Wenn die Bank gepf\u00e4ndet h\u00e4tte, w\u00e4re das Haus mit Besatzung versteigert worden. Besetzte Immobilien erhalten nur wenige Gebote und niedrige Angebote. Wenn niemand auf ein Haus bietet, das nicht der Hauptwohnsitz des Eigent\u00fcmers ist, kann die Bank es f\u00fcr 50% ihrer Bewertung behalten (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">Zivilprozessordnung, Artikel 671<\/a>). Alle verbleibenden Schulden nach dieser Behandlung bleiben bei dem Erben.<\/p>\n<h3>Es in diesem Zustand verkaufen<\/h3>\n<p>Sie k\u00f6nnen ein besetztes, mit Hypothek belastetes Haus mit einem zahlungsunf\u00e4higen Mieter verkaufen. Die einzigen K\u00e4ufer sind Investoren, die Jahre an rechtlicher Arbeit und Risiken einkalkulieren. Nach Auszahlung der Bank zu diesem Preis h\u00e4tte f\u00fcr den Eigent\u00fcmer wenig oder nichts \u00fcbrig bleiben.<\/p>\n<h2>Was Santina Property Solutions tat<\/h2>\n<p>Santina Property Solutions ist der Teil unseres Familienunternehmens, der sich um Immobilien k\u00fcmmert, die nicht einfach eingestellt und verkauft werden k\u00f6nnen: Hypothekenschulden, Besatzung, blockierte Erbschaften und vermisste Erben. Dieser Fall hatte drei von diesen vier. Wir \u00fcbernahmen den Fall und wurden der einzige Kontaktpunkt f\u00fcr alle: den Eigent\u00fcmer in Frankreich, die Bank, den Mieter und die Personen in den Zimmern. Das klingt einfach, aber in einem Fall wie diesem ist das der Gro\u00dfteil der Arbeit. Jeder hat seinen eigenen Anwalt und seinen eigenen Grund zu warten, und nichts bewegt sich, w\u00e4hrend jede Seite auf die andere wartet.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-768x1024.jpg\" alt=\"Wohnzimmer voller Schutts\u00e4cke w\u00e4hrend der R\u00e4umung des Reihenhauses in Cancelada\" class=\"wp-image-652\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-768x1024.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-225x300.jpg 225w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-9x12.jpg 9w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption>Freimachen des Hauses, nachdem der Mieter und die Personen in den Zimmern sich einvernehmlich verabschiedet hatten.<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Mit dem Eigent\u00fcmer.<\/strong> Wir arbeiteten mit ihnen w\u00e4hrend der ganzen Zeit in Frankreich zusammen. F\u00fcr einen Erben im Ausland k\u00f6nnen die Erbschaftspapiere, die Steuererkl\u00e4rungen und der Verkauf alle \u00fcber eine Vollmacht unterzeichnet werden, entweder bei einem spanischen Konsulat oder vor einem lokalen Notar mit Beglaubigung.<\/p>\n<p><strong>Mit der Bank.<\/strong> Die Bank war jahrelang nicht bezahlt worden und hatte den Fall mehr oder weniger abgeschrieben. Was wir ihr vorschlugen, war einfache Arithmetik: Der Verkauf eines leeren Hauses auf dem freien Markt w\u00fcrde weit mehr einbringen als die Versteigerung eines bewohnten.<\/p>\n<p><strong>Mit dem Mieter und den Personen in den Zimmern.<\/strong> Wir setzten uns hin und sprachen mit ihnen. Der Mieter und die Bewohner einigten sich jeweils auf eine Geldsumme, um auszuziehen. Solche Vereinbarungen werden schriftlich festgehalten, und das Geld wird normalerweise gezahlt, wenn die Schl\u00fcssel zur\u00fcckgegeben werden, sodass niemand auf das Wort eines anderen angewiesen ist. Alle gingen mit Geld in der Tasche, ohne Gerichtsbeschluss oder dass jemand hinausgeworfen wurde.<\/p>\n<p><strong>Mit den Anw\u00e4lten.<\/strong> Es waren mehrere Anw\u00e4lte beteiligt, und von dem Tag, an dem wir den Fall \u00fcbernahmen, bis zum Abschluss des Verkaufs vergingen etwa sechs Monate, November 2025 bis April 2026. Vergleichen Sie das mit den Jahren, die jeder der oben genannten Gerichtswege gedauert h\u00e4tte. Unsere Aufgabe war es, alle Vereinbarungen in Einklang zu bringen, da jede von den anderen abhing. Ein K\u00e4ufer wird nicht abschlie\u00dfen, w\u00e4hrend das Haus bewohnt ist, und niemand zieht aus, bis er wei\u00df, dass das Geld wirklich da ist.<\/p>\n<h2>Wie der Verkauf funktionierte<\/h2>\n<p>Sobald das Haus leer war, brachte Santina Homes es wie jedes andere <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/immobilien\/estepona\/\">Wiederverkauf in Estepona<\/a>. Am Ende war der K\u00e4ufer ein Mitglied der Santina-Familie. Beim Notar wurde die Bank aus dem Verkaufspreis bezahlt und die Hypothek gel\u00f6scht, sodass der K\u00e4ufer das Haus schuldenfrei erhielt. Der Rest ging an den Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>Ein Detail, das es wert ist zu wissen, wenn Sie aus dem Ausland verkaufen: Da der Eigent\u00fcmer au\u00dferhalb Spaniens lebt, muss der K\u00e4ufer 3% des Preises einbehalten und diese an die spanische Steuerbeh\u00f6rde im Namen des Verk\u00e4ufers zahlen (Formular 211). Dies wird auf die Kapitalertragssteuer des Verk\u00e4ufers angerechnet. Bei einem geerbten Haus wird dieser Gewinn vom im Testament erkl\u00e4rten Wert berechnet, nicht von dem, was der Vater urspr\u00fcnglich bezahlt hat.<\/p>\n<h2>Wie es endete<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Die Bank<\/strong> bekam Geld f\u00fcr einen Kredit zur\u00fcck, den sie als verloren abgeschrieben hatte.<\/li>\n<li><strong>Der Eigent\u00fcmer<\/strong>, der nichts geerbt hatte als Schulden und Probleme, erhielt Geld aus dem Verkauf.<\/li>\n<li><strong>Der Mieter und die Personen in den Zimmern<\/strong> zogen durch Vereinbarung aus, mit Geld zum Neuanfang, und niemand wurde hinausgeworfen.<\/li>\n<li><strong>Das Haus<\/strong> ist wieder in Gebrauch, vollst\u00e4ndig renoviert, und Santina Property Solutions verwaltet die Arbeiten.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"853\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1024x853.jpg\" alt=\"Das renovierte Reihenhaus in Cancelada von Santina Property Solutions\" class=\"wp-image-653\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1024x853.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-300x250.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-768x640.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1536x1280.jpg 1536w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-14x12.jpg 14w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Dasselbe Stadthaus nach der von Santina Property Solutions verwalteten Renovierung.<\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1024x682.jpg\" alt=\"Renoviertes Wohnzimmer des Reihenhauses in Cancelada\" class=\"wp-image-654\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-300x200.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-768x512.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1536x1023.jpg 1536w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-18x12.jpg 18w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Das Wohnzimmer nach der Renovierung.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Daf\u00fcr ist Santina Property Solutions da: um den Wert einer Immobilie zu erhalten oder wiederherzustellen, sobald das zugrunde liegende Problem gel\u00f6st ist.<\/p>\n<h2>Wenn Sie ein Haus mit Problemen in Spanien geerbt haben<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Finden Sie heraus, was Sie erben, bevor Sie es annehmen.<\/strong> A <em>nota simple<\/em> vom Grundbuchamt zeigt jede Hypothek und Belastung auf der Immobilie. Fragen Sie die Bank nach dem ausstehenden Saldo und das Rathaus nach ausstehenden IBI.<\/li>\n<li><strong>Denken Sie dar\u00fcber nach, wie Sie annehmen.<\/strong> Annehmen <em>a beneficio de inventario<\/em> bedeutet, dass Sie nie mehr schulden k\u00f6nnen, als die Erbschaft wert ist (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">B\u00fcrgerliches Gesetzbuch, Artikel 1023<\/a>). Sie k\u00f6nnen die Erbschaft auch vollst\u00e4ndig ablehnen.<\/li>\n<li><strong>Beachten Sie die Sechsmonatsfristen.<\/strong> Erbschaftssteuer und plusval\u00eda werden beide ab dem Sterbedatum berechnet. Die Erbschaftssteuer kann um sechs Monate verl\u00e4ngert werden, wenn Sie innerhalb der ersten f\u00fcnf fragen; plusval\u00eda kann bis zu einem Jahr verl\u00e4ngert werden, wenn Sie innerhalb der ersten sechs fragen.<\/li>\n<li><strong>Lesen Sie den Mietvertrag.<\/strong> Der Zeitpunkt der Unterzeichnung entscheidet, welches Mietrecht gilt und wie viel Schutz der Mieter hat.<\/li>\n<li><strong>Sprechen Sie mit der Bank, bevor ein Versteigerungstermin festgelegt ist.<\/strong> Sobald eine Zwangsvollstreckung zur Versteigerung f\u00fchrt, gibt es viel weniger Spielraum, irgendetwas zu vereinbaren.<\/li>\n<li><strong>Sie m\u00fcssen nicht in Spanien sein.<\/strong> Das meiste kann durch einen <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/power-of-attorney-buying-spanish-property-remotely\/\">Vollmacht<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Ein geerbtes Haus, bei dem Sie nicht vorankommen?<\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol geerbt haben, die mit Schulden belastet ist, einen Mieter hat, der nicht zahlt, oder Personen darin wohnen, die dort nicht sein sollten, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/property-solutions-costa-del-sol\/\">nehmen Sie Kontakt mit Santina Property Solutions auf<\/a>. Das erste Gespr\u00e4ch ist kostenlos und vertraulich, und es besteht keine Verpflichtung.<\/p>\n<p>Verwandte Lekt\u00fcre: <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/cost-of-selling-property-spain-break-even\/\">Was der Verkauf einer Immobilie in Spanien kostet<\/a> und <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/\">In Spanien ist der Notar ein Zeuge, nicht Ihr Schutzbeauftragter<\/a>.<\/p>\n<h2>Haeufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Erbe ich die Schulden auf einer Immobilie in Spanien?<\/h3>\n<p>Ja. Die Annahme einer Erbschaft bedeutet, ihre Schulden zu akzeptieren, einschlie\u00dflich einer unbezahlten Hypothek und Steuern. Wenn Sie akzeptieren <em>a beneficio de inventario<\/em>, k\u00f6nnen Sie nie mehr schulden, als die Erbschaft wert ist, und Sie k\u00f6nnen die Erbschaft auch ganz ablehnen. Entscheiden Sie dies, bevor Sie die Annahmeurkunde unterzeichnen.<\/p>\n<h3>Was ist der Unterschied zwischen einem <span data-no-translation>okupa<\/span> und einem <span data-no-translation>inquiokupa<\/span>?<\/h3>\n<p>An <span data-no-translation>okupa<\/span> ist ein Hausbesetzer: eine Person, die ohne Berechtigung in einer Immobilie wohnt, oft nachdem sie diese w\u00e4hrend ihrer Leerstand betreten hat. Ein <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> ist ein Mieter, der mit einem legalen Mietvertrag eingezogen ist, die Miete nicht mehr gezahlt hat und geblieben ist. Rechtlich ist ein <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> immer noch ein Mieter, daher ist der Weg eine R\u00e4umungsklage wegen Zahlungsr\u00fcckstands und nicht die Verfahren, die bei Hausbesetzern verwendet werden. Dieser Fall hatte beides.<\/p>\n<h3>Endet eine Mietverh\u00e4ltnis, wenn der Vermieter in Spanien stirbt?<\/h3>\n<p>Nein. Der Erbe wird der neue Vermieter unter denselben Bedingungen. Wenn der Mieter die Miete nicht mehr gezahlt hat oder ohne Genehmigung untervermiet, hat der Erbe die gleichen Gr\u00fcnde, die Mietverh\u00e4ltnis zu beenden, wie der urspr\u00fcngliche Vermieter.<\/p>\n<h3>Wie viel unbezahlte Miete kann ich in Spanien fordern?<\/h3>\n<p>Mietforderungen verfallen nach f\u00fcnf Jahren gem\u00e4\u00df Artikel 1966 des Zivilgesetzbuches. Alles, was \u00e4lter ist, kann in der Regel nicht eingezogen werden, egal wie lange der Mieter nicht bezahlt hat.<\/p>\n<h3>Sollte ich ein <span data-no-translation>desokupa<\/span> Unternehmen zur Beseitigung von Hausbesetzern beauftragen?<\/h3>\n<p>Diese Unternehmen haben keine rechtliche Befugnis, jemanden zu entfernen, und Druck kann gegen den Eigent\u00fcmer zur\u00fcckfallen. Die dauerhaften Wege sind die Gerichte oder eine schriftliche Vereinbarung mit den Bewohnern. Unserer Erfahrung nach ist eine Vereinbarung normalerweise schneller, billiger und freundlicher f\u00fcr alle Beteiligten.<\/p>\n<h3>Kann ich eine geerbte Immobilie in Spanien verkaufen, wenn jemand darin lebt?<\/h3>\n<p>Sie k\u00f6nnen, aber die K\u00e4ufer sind Investoren, die den Preis f\u00fcr die Zeit und Kosten zum Zur\u00fcckbekommen des Hauses abzinsen. Das Sortieren der Besetzung zuerst, idealerweise durch Vereinbarung, ist das, was den Preis zur\u00fcck auf den Marktpreis bringt.<\/p>\n<h3>Was passiert, wenn die Hypothek auf einem geerbten Haus nicht bezahlt wurde?<\/h3>\n<p>Die Bank kann die Immobilie zwangsversteigern. Wenn die Versteigerung die Schuld nicht deckt, bleibt der Rest beim Erben. Eine Vereinbarung eines Verkaufs mit der Bank vor der Versteigerung bringt normalerweise f\u00fcr beide Seiten mehr zur\u00fcck. Sie k\u00f6nnen mehr \u00fcber unsere <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/property-solutions-costa-del-sol\/\">Hilfe bei Hypothekenproblemen und Versteigerungen<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you inherit a property in Spain, you inherit everything that comes with it: the mortgage, the tax bills and whoever is living there. Through Santina Property Solutions, we helped an owner in France who inherited a townhouse in Cancelada, Estepona, with all three problems at once. 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