{"id":658,"date":"2026-10-01T11:59:13","date_gmt":"2026-10-01T11:59:13","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=658"},"modified":"2026-10-01T12:07:34","modified_gmt":"2026-10-01T12:07:34","slug":"andalucia-transfer-tax-itp-cut-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/andalucia-transfer-tax-itp-cut-2027\/","title":{"rendered":"Andalusien senkt Grunderwerbsteuer auf 6,75 % im Jahr 2027: Das sparen K\u00e4ufer an der Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

Andalusien senkt die Grunderwerbsteuer auf Gebrauchth\u00e4user ab 2027 von 7 Prozent auf 6,75 Prozent, mit einem weiteren Viertel Prozentpunkt jedes Jahr, bis der Satz am Ende der Legislaturperiode 6 Prozent erreicht. Die Junta k\u00fcndigte es am 24. September 2026 an und wird es in den Regionalhaushalt 2027 aufnehmen. Bei einem Gebrauchthaus von 1 Million Euro sind das 2.500 Euro weniger n\u00e4chstes Jahr und 10.000 Euro weniger, sobald der Satz 6 Prozent erreicht. Es gilt nur f\u00fcr Gebrauchth\u00e4user. Neubauten zahlen weiterhin 10 Prozent Mehrwertsteuer plus 1,2 Prozent Stempelsteuer, und nichts \u00e4ndert sich f\u00fcr alle, die vor dem 1. Januar 2027 abschlie\u00dfen.<\/p>\n

Das ist die ganze Geschichte in einem Absatz. Der Rest dieses Beitrags erkl\u00e4rt, was es in der Praxis f\u00fcr K\u00e4ufer an der Costa del Sol bedeutet: wer den niedrigeren Satz bekommt, wer nicht, was es zu den Preisen wert ist, die wir tats\u00e4chlich verkaufen, und ob es ein Grund zu warten ist.<\/p>\n

\"Modelo
Das Modelo 600 ist das Formular, das ein K\u00e4ufer zur Zahlung der Grunderwerbssteuer in Andalusien einreicht. Der Satz \u00e4ndert sich 2027 von 7 auf 6,75 Prozent<\/figcaption><\/figure>\n

Das k\u00fcndigte die Junta an<\/h2>\n

Carolina Espa\u00f1a, die Regionalministerin f\u00fcr Wirtschaft und Finanzen, erl\u00e4uterte die Ma\u00dfnahme am 24. September in einem Parlamentsausschuss, und die Junta ver\u00f6ffentlichte die Details am selben Tag<\/a>. Drei Dinge \u00e4ndern sich, alle innerhalb der ITP, der Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die ein K\u00e4ufer beim Kauf eines Gebrauchthauses in Spanien zahlt.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regelung<\/th>\nHeute (2026)<\/th>\nAb 2027<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Allgemeiner ITP-Satz auf Gebrauchth\u00e4user<\/td>\n7%<\/td>\n6,75 %, dann 6,5 %, 6,25 % und 6 % in den folgenden Jahren<\/td>\n<\/tr>\n
Erm\u00e4\u00dfigter 6-%-Satz, Hauptwohnsitz<\/td>\nH\u00e4user bis 150.000 Euro<\/td>\nH\u00e4user bis 200.000 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
Super-erm\u00e4\u00dfigter 3,5-%-Satz (unter 35 Jahren, Opfer h\u00e4uslicher Gewalt oder Terrorismus, Einwohner strukturschwacher Gemeinden)<\/td>\nH\u00e4user bis 150.000 Euro<\/td>\nH\u00e4user bis 200.000 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
Super-erm\u00e4\u00dfigter 3,5-%-Satz (K\u00e4ufer mit Behinderung, Gro\u00dffamilien)<\/td>\nH\u00e4user bis 250.000 Euro<\/td>\nH\u00e4user bis 300.000 Euro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
Pressemitteilung der Junta de Andaluc\u00eda vom 24. September 2026 und Ley 5\/2021 de Tributos Cedidos, Artikel 41 und 43.<\/figcaption><\/figure>\n

Die Junta beziffert die Zahl der Beg\u00fcnstigten im n\u00e4chsten Jahr auf etwa 146.500 Personen. Etwa 138.000 davon profitieren von der allgemeinen K\u00fcrzung und etwa 3.700 von der erh\u00f6hten Obergrenze f\u00fcr den Satz von 6 Prozent. Dies ist die achte regionale Steuerk\u00fcrzung seit 2019 und das zweite Mal, dass diese Regierung die ITP angepasst hat. Im April 2021 hat sie die alten Steuers\u00e4tze von 8, 9 und 10 Prozent in einen einzigen Satz von 7 Prozent zusammengefasst, den seitdem alle zahlen.<\/p>\n

Um das klarzustellen, denn einige Webseiten pr\u00e4sentieren das bereits als Tatsache: Dies ist eine Ank\u00fcndigung. Der Haushaltsentwurf muss bis Ende Oktober ins Parlament gelangen, und die Abstimmung ist f\u00fcr Dezember vorgesehen. Die PP regiert mit der Unterst\u00fctzung von Vox unter einem Pakt, der beide Parteien zur Verabschiedung aller Haushalte bis 2030 verpflichtet, sodass das politische Risiko gering ist, aber bis zur Ver\u00f6ffentlichung im BOJA liegt der Steuersatz noch bei 7 Prozent. Falls aus irgendeinem Grund kein Haushalt verabschiedet w\u00fcrde, w\u00fcrden die Rechnungen von 2026 weiterlaufen und die K\u00fcrzung w\u00fcrde nicht am 1. Januar in Kraft treten.<\/p>\n

\"Junta
Wohnen ist die erkl\u00e4rte Priorit\u00e4t der Junta f\u00fcr die Legislaturperiode. Die Grunderwerbssteuerk\u00fcrzung ist die erste Haushaltsma\u00dfnahme darunter<\/figcaption><\/figure>\n

Ersparnisse bei Costa-del-Sol-Preisen<\/h2>\n

Die Schlagzeilbeispiele in der spanischen Presse verwenden H\u00e4user im Wert von 200.000 und 300.000 Euro. Fast nichts, das wir verkaufen, Marbella<\/a>, Benahav\u00eds<\/a> or Estepona<\/a> ist in dieser Preisklasse, daher hier die gleiche Rechnung mit den Zahlen, die hier relevant sind. Diese gehen davon aus, dass Sie den allgemeinen Satz zahlen und Ihr Preis mindestens dem Referenzwert des Catastro entspricht, auf dem die Steuer berechnet wird, falls dieser h\u00f6her ist.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kaufpreis<\/th>\nITP zu 7 % (2026)<\/th>\nITP zu 6,75 % (2027)<\/th>\nErsparnisse im Jahr 2027<\/th>\nITP zu 6 % (Ende der Legislaturperiode)<\/th>\nErsparnisse bei 6 %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
400.000 Euro<\/td>\n28,000<\/td>\n27,000<\/td>\n1,000<\/td>\n24,000<\/td>\n4,000<\/td>\n<\/tr>\n
800.000 Euro<\/td>\n56,000<\/td>\n54,000<\/td>\n2,000<\/td>\n48,000<\/td>\n8,000<\/td>\n<\/tr>\n
1.500.000 Euro<\/td>\n105,000<\/td>\n101,250<\/td>\n3,750<\/td>\n90,000<\/td>\n15,000<\/td>\n<\/tr>\n
3.000.000 Euro<\/td>\n210,000<\/td>\n202,500<\/td>\n7,500<\/td>\n180,000<\/td>\n30,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
Alle Betr\u00e4ge in Euro. Faustregel: jeder Viertelpunkt entspricht 2.500 Euro pro Million Steuerwert.<\/figcaption><\/figure>\n

Im Vergleich zu den Gesamtkosten eines Kaufs ist die Anpassung 2027 bescheiden. Ein Wiederverkauf in Andalusien kostet derzeit etwa 8,5 Prozent zus\u00e4tzlich zum Preis, wenn man Grunderwerbsteuer, Anwalt, Notar und Grundbucheintrag hinzurechnet, eine Zahl, die wir in unserem Beitrag zu den tats\u00e4chlichen Kaufkosten hier<\/a>aufschl\u00fcsseln. Ab 2027 sind es dann etwa 8,25 Prozent. Wenn der Satz 6 Prozent betr\u00e4gt, liegt er bei etwa 7,5 Prozent, was auf eine Villa beginnt, wie echte Ersparnisse zu wirken.<\/p>\n

Wer tats\u00e4chlich in den Genuss der reduzierten S\u00e4tze kommt<\/h2>\n

Die S\u00e4tze von 6 und 3,5 Prozent gelten nur f\u00fcr eine vivienda habitual, das Haus, in dem Sie als Hauptwohnsitz leben. Das ist die Einzelheit, auf die die meisten unserer internationalen Kunden sto\u00dfen. Falls Sie ein Ferienhaus, eine Mietinvestition oder einen Platz kaufen, den Sie nutzen, w\u00e4hrend Sie im Ausland wohnen, zahlen Sie den allgemeinen Satz, egal wie hoch der Preis. Die Erh\u00f6hung der Obergrenze von 150.000 auf 200.000 Euro \u00e4ndert nichts f\u00fcr diese K\u00e4ufer.<\/p>\n

Relevant wird es f\u00fcr Menschen, die umziehen. Ein Paar, das nach Spanien zieht, sich als Resident anmeldet und ein 190.000-Euro-Apartment in Estepona oder Manilva<\/a> kauft, w\u00fcrde unter der neuen Obergrenze 6 Prozent statt 7 Prozent zahlen, was 1.900 Euro entspricht. F\u00fcr einen K\u00e4ufer unter 35 Jahren, der das Gleiche tut, w\u00fcrde der Satz von 3,5 Prozent bis 200.000 Euro gelten. In beiden F\u00e4llen z\u00e4hlt eine zusammen mit dem Haus gekaufte Garage oder Abstellkammer zur Obergrenze, und f\u00fcr ein verheiratetes oder eingetragenes Paar reicht es aus, dass einer der beiden die Bedingung erf\u00fcllt.<\/p>\n

Separat von der ITP investiert die Junta weitere 25 Millionen Euro in ihr Hypothekengarantieprogramm f\u00fcr K\u00e4ufer bis 40 Jahre, das H\u00e4user bis etwa 295.000 Euro oder 354.000 mit A- oder B-Energieklasse abdeckt. Es erfordert Wohnsitz in Andalusien, also gilt es wieder f\u00fcr Menschen, die sich hier niederlassen, nicht f\u00fcr Zweitwohnungsk\u00e4ufer.<\/p>\n

Was sich nicht \u00e4ndert<\/h2>\n

Neubauten.<\/strong> Ein von einem Entwickler gekauftes Haus unterliegt der MwSt., nicht der ITP, sodass die K\u00fcrzung sie nicht betrifft. Sie zahlen immer noch 10 Prozent IVA plus 1,2 Prozent AJD-Stempelsteuer, insgesamt etwa 12,7 Prozent, wenn Geb\u00fchren hinzukommen. Wir gehen jede Position davon durch in wo Ihr Geld bei einem Neubau hingeht<\/a>. Die Kluft zwischen den beiden Wegen vergr\u00f6\u00dfert sich ab 2027 leicht, was ein weiterer Faktor ist, den man ber\u00fccksichtigen muss, wenn eine Bestandsimmobilie und ein Off-Plan-Projekt um das gleiche Budget konkurrieren. Unser aktueller Bestand an Neubauprojekte<\/a> finden Sie hier zum Vergleich.<\/p>\n

Der Referenzwert.<\/strong> Seit 2022 wird die ITP auf dem h\u00f6heren Wert zwischen dem Preis, den Sie zahlen, und dem valor de referencia des Catastro berechnet. Ein niedrigerer Satz auf einer h\u00f6heren Basis kann immer noch eine \u00dcberraschung beim Notar bedeuten. Lassen Sie Ihren Anwalt den Referenzwert ziehen, bevor Sie etwas unterzeichnen, wie wir in die vier Pr\u00fcfungen, die entscheiden, ob Sie kaufen sollten<\/a>.<\/p>\n

Verm\u00f6genssteuer und Erbschaft.<\/strong> Andalusien beh\u00e4lt seine 100-prozentige Verg\u00fcnstigung bei der Verm\u00f6genssteuer und die nahezu vollst\u00e4ndige Entlastung bei der Erbschaft zwischen nahen Verwandten. Beides ist nicht Teil dieser Ank\u00fcndigung. Unser Leitfaden zu Andalusiens Grundsteuern<\/a> umfasst beide.<\/p>\n

Die 100-prozentige Steuer auf Nicht-EU-K\u00e4ufer.<\/strong> Kunden fragen nach dem noch jede Woche. Der Gesetzentwurf, den die PSOE im Mai 2025 eingereicht hat, wurde im Kongress nie debattiert, und im M\u00e4rz 2026 wurde er wegen mangelnder Unterst\u00fctzung als blockiert gemeldet. Es ist nicht Gesetz, und die andalusische K\u00fcrzung ist v\u00f6llig davon unabh\u00e4ngig. Falls das sich je \u00e4ndert, werden wir es hier mitteilen.<\/p>\n

Wie Andalusien mit dem Rest Spaniens vergleicht<\/h2>\n

Grunderwerbssteuer wird Region f\u00fcr Region festgelegt, und die Spanne ist breit. Hier ist der allgemeine Satz auf einem Resale-Haus in den Regionen, die internationale K\u00e4ufer am h\u00e4ufigsten gegen die Costa del Sol abw\u00e4gen, und was jede auf einem Kauf von 1 Million Euro verrechnet.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region<\/th>\nAllgemeiner ITP-Satz 2026<\/th>\nSteuer auf einen Wiederverkauf von 1.000.000 Euro<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Madrid<\/td>\n6%<\/td>\n60,000<\/td>\n<\/tr>\n
Kanarische Inseln<\/td>\n6.5%<\/td>\n65,000<\/td>\n<\/tr>\n
Andalusien ab 2027<\/td>\n6,75 %, dann 6 % bis Ende der Legislaturperiode<\/td>\n67.500, dann 60.000<\/td>\n<\/tr>\n
Andalusien heute<\/td>\n7%<\/td>\n70,000<\/td>\n<\/tr>\n
Murcia<\/td>\n7.75%<\/td>\n77,500<\/td>\n<\/tr>\n
Valencia (Costa Blanca)<\/td>\n9%, 11% \u00fcber 1 Million Euro<\/td>\n90,000<\/td>\n<\/tr>\n
Balearen<\/td>\n8 % bis 13 %, progressiv nach Preisgruppe<\/td>\ndeutlich \u00fcber 90.000<\/td>\n<\/tr>\n
Katalonien<\/td>\n10 % bis 13 %, progressiv nach Preisgruppe, seit Juni 2025<\/td>\n105,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
S\u00e4tze wie von jeder regionalen Steuerbeh\u00f6rde ver\u00f6ffentlicht und von Santina Homes im Oktober 2026 zusammengestellt. Katalonien und die Balearen besteuern nach Gruppen, daher gilt der H\u00f6chstsatz nur auf den Preisanteil oberhalb jeder Schwelle. \u00dcberpr\u00fcfen Sie den aktuellen Satz f\u00fcr jede Region, bevor Sie sich darauf verlassen.<\/figcaption><\/figure>\n

Zwei Dinge fallen auf. Das erste ist, dass Andalusien bereits in der g\u00fcnstigeren H\u00e4lfte der Tabelle liegt und sich zur Spitze davon bewegt. Wenn der Satz 6 Prozent erreicht, entspricht er Madrid, der einzigen gro\u00dfen Region, die heute g\u00fcnstiger ist. Das zweite ist die Entwicklungsrichtung anderswo. Katalonien erh\u00f6hte seine S\u00e4tze 2025 und f\u00fchrte einen Satz von 20 Prozent f\u00fcr gro\u00dfe Eigent\u00fcmer ein. Valencia erhebt immer noch 9 Prozent nach einer Senkung von 10 im Sommer. Die Balearen besteuern eine Villa von 2 Millionen Euro auf Mallorca mit einem Mischsatz deutlich zweistellig. Andalusien ist die einzige der gro\u00dfen K\u00fcstenregionen mit einem ver\u00f6ffentlichten Plan, die Senkungen fortzusetzen.<\/p>\n

Bei der Art von H\u00e4usern, die wir verkaufen, ist der Unterschied echtes Geld. Eine Villa f\u00fcr 1,5 Millionen Euro zahlt etwa 165.000 Euro Grunderwerbsteuer in Katalonien und 145.000 in Valencia. In Andalusien ab 2027 zahlt sie 101.250, und 90.000, wenn der Satz 6 Prozent betr\u00e4gt. Das ist der Preis einer kompletten Renovierung von K\u00fcche und B\u00e4dern, allein an Steuern gespart, im Vergleich zum Kauf desselben Hauses in der N\u00e4he von Barcelona.<\/p>\n

Warum die Costa del Sol der bessere Kauf ist<\/h2>\n

Die Grunderwerbsteuer ist nur die erste Zahl. Die folgenden sind, wo Andalusien noch weiter vorne liegt. Die Region erstattet die Verm\u00f6genssteuer zu 100 Prozent, daher zahlt ein Einwohner mit einem Haus im Wert von 3 Millionen Euro keine regionale Verm\u00f6genssteuer darauf, w\u00e4hrend Katalonien, Valencia und die Balearen sie jedes Jahr erheben. Die Erbschaft zwischen Eltern, Kindern und Ehepartnern ist fast vollst\u00e4ndig befreit. Madrid bietet \u00e4hnliche Behandlung, weshalb so viel spanisches Verm\u00f6gen dort liegt, aber Madrid liegt 500 Kilometer von einem Strand entfernt. Die Costa del Sol ist der einzige Ort in Spanien, wo Sie die Steuerposition von Madrid und das Mittelmeer gleichzeitig bekommen.<\/p>\n

Dann ist da noch das, was das Geld kauft. Der Flughafen M\u00e1laga hat ganzj\u00e4hrig Direktfl\u00fcge zu den meisten Orten in Nordeuropa, was die Costa Blanca und die Inseln im Winter nicht bieten k\u00f6nnen. Die K\u00fcste zwischen Sotogrande und Marbella konzentriert die gr\u00f6\u00dfte Anzahl von Golfpl\u00e4tzen in Europa. Neubauprojekte<\/a> die die Inseln wegen Fl\u00e4chenbeschr\u00e4nkungen einfach nicht bauen k\u00f6nnen, und internationale Schulen von Sotogrande bis Marbella. Die Preise pro Quadratmeter in Marbella und Benahav\u00eds liegen immer noch unter Ibiza und Zentral-Mallorca f\u00fcr vergleichbare H\u00e4user und deutlich unter der K\u00fcste von Barcelona f\u00fcr eine Villa mit Pool. Wir sind befangen, wir sind seit 1999 hier, aber die obige Steuertabelle ist nicht unsere Meinung. Sie wird von den Regionen selbst ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Wenn Sie zwischen hier und einer anderen K\u00fcste entscheiden, beginnen Sie mit dem Gebiet, das zu Ihrer Lebensweise passt<\/a>, und wir zeigen Ihnen die vollst\u00e4ndigen Gesamtkosten nach Steuern f\u00fcr eine bestimmte Immobilie neben dem, was Sie anderswo betrachten.<\/p>\n

Sollten Sie bis Januar warten, um zu kaufen?<\/h2>\n

Unsere ehrliche Antwort ist nein, und wir sagen das in dem Wissen, dass es uns in keine Richtung etwas kostet. Bei einem Kauf im Wert von 1 Million Euro lohnt sich die K\u00fcrzung 2027 2.500 Euro. Die Preise f\u00fcr Gebrauchth\u00e4user in Andalusien sind im vergangenen Jahr um 14 Prozent gestiegen, etwa 30.000 Euro auf dem durchschnittlichen Haus, nach Zahlen, die von El Correo de Andaluc\u00eda am Tag der Ank\u00fcndigung gemeldet wurden. Bei den Villen und Apartments, die wir vermitteln, ist die Steigerung in Bargeldwerten weitaus gr\u00f6\u00dfer. Drei Monate Preisbewegung oder das Verlieren des Hauses, das Sie wollten, an einen anderen K\u00e4ufer, wiegt einen Viertelpunkt viele Male auf. Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, ist die Steuerersparnis kein Grund, zu warten.<\/p>\n

Wo es sich lohnt, ein Gespr\u00e4ch mit Ihrem Anwalt zu f\u00fchren, ist, wenn ein Kauf nat\u00fcrlicherweise in den letzten Dezembertagen abgeschlossen w\u00fcrde. Die Steuer wird zum Satz erhoben, der am Tag der \u00dcbertragung g\u00fcltig ist, was in der Praxis das Datum der Escritura bedeutet, also sollte eine Urkunde, die am 2. Januar unterzeichnet wird, 6,75 Prozent erhalten, w\u00e4hrend eine vom 30. Dezember 7 Prozent zahlt. Das ist unsere Interpretation der allgemeinen Regel, da die Junta noch keine \u00dcbergangswortlaut ver\u00f6ffentlicht hat. Ein privater Kaufvertrag, der im Dezember unterzeichnet und im Januar abgeschlossen wird, legt nicht von selbst den alten Satz fest. Bitten Sie Ihren Anwalt, die Situation zu best\u00e4tigen, sobald das Haushaltsgesetz ver\u00f6ffentlicht wird. Wir arbeiten mit unabh\u00e4ngigen Anw\u00e4lten, nicht dem Notar<\/a>, genau f\u00fcr diese Art von Frage.<\/p>\n

F\u00fcr K\u00e4ufer bei 6 Prozent \u00e4ndert sich die Rechnung. Um dorthin zu gelangen, braucht es drei weitere Jahreshaushalte, jeder braucht seine eigene Abstimmung, und die Regierung hat sich nur auf den Endpunkt verpflichtet, nicht auf die Jahre dazwischen. Niemand sollte einen Kauf um 2030 planen.<\/p>\n

Was wir damit tun werden<\/h2>\n

Ab dem Tag, an dem der Satz ver\u00f6ffentlicht wird, aktualisieren wir jede Kostenberechnung auf dieser Website, einschlie\u00dflich unserer Kaufleitfaden<\/a> und die durchgerechneten Beispiele in den oben verlinkten Beitr\u00e4gen. Wenn Sie einen Resale gegen einen Neubau abw\u00e4gen oder versuchen, Ihr echtes Suchbudget nach Kosten zu ermitteln, beginnen Sie mit der Gegend<\/a> und sprechen Sie dann mit uns. Wir berechnen die tats\u00e4chlichen Zahlen zur tats\u00e4chlichen Immobilie, einschlie\u00dflich des Referenzwerts, bevor Sie ein Angebot machen.<\/p>\n

Haeufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Wie hoch ist der Grunderwerbsteuersatz in Andalusien im Jahr 2027?<\/h3>\n

6,75 Prozent auf Gebrauchth\u00e4user, herunter von 7 Prozent, falls der Regionalhaushalt 2027 wie angek\u00fcndigt verabschiedet wird. Die Junta plant, den Satz jedes Jahr um ein Viertel Prozentpunkt zu senken, bis er 6 Prozent erreicht.<\/p>\n

Wann tritt der Satz von 6,75 Prozent in Kraft?<\/h3>\n

Die Absicht ist der 1. Januar 2027. Der Haushaltsgesetzentwurf geht bis Ende Oktober 2026 an das Andalusische Parlament und wird voraussichtlich im Dezember verabschiedet. Bis zur Ver\u00f6ffentlichung bleibt der Satz bei 7 Prozent.<\/p>\n

Gilt die Steuerersparnis auch f\u00fcr Neubauten?<\/h3>\n

Nein. Neubauten, die von einem Bautr\u00e4ger gekauft werden, unterliegen 10 Prozent Mehrwertsteuer plus 1,2 Prozent Stempelsteuer statt Grunderwerbsteuer. Nur Gebrauchth\u00e4user sind betroffen.<\/p>\n

Wie viel spart ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer?<\/h3>\n

2.500 Euro pro Million steuerpflichtiger Wert im Jahr 2027, steigend auf 10.000 Euro pro Million, wenn der Satz 6 Prozent erreicht. Die meisten nicht ans\u00e4ssigen K\u00e4ufer zahlen den allgemeinen Satz, daher gelten diese Zahlen direkt.<\/p>\n

Kann ein nicht ans\u00e4ssiger K\u00e4ufer den 6-Prozent- oder 3,5-Prozent-Satz erhalten?<\/h3>\n

Nur wenn das Haus ihre vivienda habitual ist, also ihr Hauptwohnsitz in Spanien. Ferienimmobilien und Investitionsk\u00e4ufe zahlen unabh\u00e4ngig vom Preis den allgemeinen Satz.<\/p>\n

Welcher Satz gilt, wenn ich im Dezember 2026 unterschreibe, aber das Gesetz bereits verabschiedet ist?<\/h3>\n

Der Satz, der am Tag der Eintragung gilt, normalerweise das Datum der Urkunde. Eine im Dezember 2026 unterzeichnete Urkunde zahlt 7 Prozent. Die Junta hat keine \u00dcbergangsregelungen ver\u00f6ffentlicht, daher best\u00e4tigen Sie mit Ihrem Anwalt, sobald das Gesetz vorliegt.<\/p>\n

Ist die 100-Prozent-Steuer auf Nicht-EU-K\u00e4ufer in Kraft?<\/h3>\n

Nein. Sie wurde im Januar 2025 vorgeschlagen und im Mai 2025 als Gesetzentwurf eingereicht, wurde aber nie im Kongress debattiert oder abgestimmt und wurde im M\u00e4rz 2026 als blockiert gemeldet.<\/p>\n

Lohnt es sich, bis 2027 zu warten, um an der Costa del Sol zu kaufen?<\/h3>\n

In unserer Ansicht nein. Die Ersparnis betr\u00e4gt ein Viertel Prozentpunkt des Kaufpreises, und Gebrauchthauspreise in Andalusien sind im letzten Jahr um 14 Prozent gestiegen. Die richtige Immobilie ist weit wichtiger als der Zeitpunkt der Steuer\u00e4nderung.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Andaluc\u00eda will cut its transfer tax on resale homes from 7 percent to 6.75 percent in 2027, with a further quarter point coming off every year until the rate reaches 6 percent at the end of the legislature. The Junta announced it on 24 September 2026 and will write it into the 2027 regional budget. […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":665,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nAndaluc\u00eda Transfer Tax Cut to 6.75% in 2027 | Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Andaluc\u00eda will cut ITP on resale homes from 7% to 6.75% in 2027, then to 6%. 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