{"id":671,"date":"2026-10-05T12:00:01","date_gmt":"2026-10-05T12:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=671"},"modified":"2026-10-07T10:30:42","modified_gmt":"2026-10-07T10:30:42","slug":"spain-election-2026-costa-del-sol-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","title":{"rendered":"Spanische Wahl 2026: Welche \u00c4nderungen f\u00fcr K\u00e4ufer an der Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

Spanien w\u00e4hlt am Sonntag, dem 29. November 2026. Die Wahl wurde angesetzt, nachdem zwei Notfall-Wohnungsdekrete am Freitag, dem 2. Oktober, im Kongress gescheitert waren, und die Regierung beide mit \u00c4nderungen am 6. Oktober erneut genehmigt hatte. Sie wurden am Mittwoch, dem 7. Oktober, im BOE ver\u00f6ffentlicht. Dies ist kein Beitrag dar\u00fcber, wer gewinnen sollte. Wenn Sie Immobilien zwischen Marbella und Sotogrande kaufen, verkaufen oder vermietenvermieten, werden hier die Regeln dargelegt, die heute f\u00fcr Sie gelten, welche noch umstritten sind, und was sich \u00e4ndern k\u00f6nnte, wenn ein neues Parlament zusammentritt. Wir werden es auf dieser gleichen URL aktualisiert halten.<\/p>\n

Zuletzt aktualisiert am 7. Oktober 2026. Beide Dekrete wurden heute Morgen im BOE als Real Decreto-ley 28\/2026 und Real Decreto-ley 29\/2026 ver\u00f6ffentlicht, und die nachstehende Tabelle wurde Zeile f\u00fcr Zeile gegen den offiziellen Text \u00fcberpr\u00fcft. N\u00e4chste Aktualisierung: nach den Validierungsabstimmungen in der Diputaci\u00f3n Permanente.<\/em><\/p>\n

Warum es eine Wahl gibt<\/h2>\n

Am Montag 5. Oktober k\u00fcndigte die Regierung vorgezogene Neuwahlen f\u00fcr den 29. November an. Das Aufl\u00f6sungsdekret, Real Decreto 806\/2026 vom 5. Oktober, wurde am Dienstag 6. Oktober im BOE ver\u00f6ffentlicht, und die Abstimmung folgt 54 Tage sp\u00e4ter, wie das Wahlgesetz vorsieht.<\/p>\n

Der Ausl\u00f6ser war Wohnungsbau. Am Freitag, 2. Oktober, lehnte der Kongress zwei am 29. September genehmigte Dekretgesetze ab, die nach einer 87-j\u00e4hrigen Mieterin, die in Madrid vertrieben wurde, als die Maricarmen-Dekrete bekannt sind. Das erste war ein breites Paket zu Vermietungen, Touristenunterk\u00fcnften, R\u00e4umungen und Investorenregeln. Das zweite h\u00e4tte Mietvertr\u00e4ge in der Praxis auf unbestimmte Zeit gemacht. Keins fand eine Mehrheit.<\/p>\n

Am Dienstag, dem 6. Oktober, genehmigte das Kabinett beide Dekrete erneut mit \u00c4nderungen, damit die Diputaci\u00f3n Permanente, der Ausschuss, der die Befugnisse des Kongresses aus\u00fcbt, w\u00e4hrend die Kammer aufgel\u00f6st ist, \u00fcber diese abstimmen kann. Das erste Dekret beh\u00e4lt die Mietverl\u00e4ngerungen, die Mietpreisbremse, die Regeln f\u00fcr saisonale und Touristenvermietung sowie die Investor-Ma\u00dfnahmen bei und f\u00fcgt 280 Millionen Euro an Garantien f\u00fcr industrialisierte Wohnungen und 400 Millionen f\u00fcr Anbieter von Sozialwohnungen hinzu. Das zweite \u00fcber unbefristete Mietvertr\u00e4ge erhielt einen verz\u00f6gerten Start: Der ver\u00f6ffentlichte Text tritt am 15. November 2026 in Kraft, was der Diputaci\u00f3n Permanente 30 Tage Zeit l\u00e4sst, um zun\u00e4chst \u00fcber diesen abzustimmen. Eine Beschwerde beim Verfassungsgericht wurde ebenfalls angek\u00fcndigt. Der praktische Status dieser Regeln f\u00fcr die n\u00e4chsten Monate ist also: in Kraft und umstritten.<\/p>\n

Zwei Verfahrenspunkte sind f\u00fcr den Zeitplan wichtig. Die Regierung wird nicht am Wahltag zur gesch\u00e4ftsf\u00fchrenden Regierung. Nach dem Regierungsgesetz endet sie nach der Wahl und bleibt dann im Amt, beschr\u00e4nkt auf allt\u00e4gliche Angelegenheiten, bis die neue Regierung \u00fcbernimmt. Und ein Ergebnis ist keine Regierung. Nach der Abstimmung schl\u00e4gt der K\u00f6nig einen Kandidaten vor und der Kongress stimmt \u00fcber die Investitur ab, wobei eine absolute Mehrheit beim ersten Versuch und eine einfache Mehrheit 48 Stunden sp\u00e4ter erforderlich ist. Wenn niemand innerhalb von zwei Monaten nach der ersten Abstimmung das Vertrauen gewinnt, wird das Parlament erneut aufgel\u00f6st. Deshalb l\u00e4uft der Zeitplan unten ins neue Jahr.<\/p>\n

Dies ist eine nationale Wahl. Nichts \u00e4ndert sich bei der Junta de Andaluc\u00eda, die die Grunderwerbsteuer und Touristenlizenzen festlegt, oder bei den Rath\u00e4usern von Marbella, Estepona, Benahav\u00eds, Casares oder Manilva, die die Planung kontrollieren. Eine neue Regierung in Madrid \u00e4ndert nur nationales Recht.<\/p>\n

\"Eine<\/figure>\n

Was ist tats\u00e4chlich in Kraft<\/h2>\n

Die Tabelle wurde gegen die beiden Texte \u00fcberpr\u00fcft, die am 7. Oktober im BOE ver\u00f6ffentlicht wurden. Real Decreto-ley 29\/2026 (BOE-A-2026-20823, 99 Seiten) enth\u00e4lt das Hauptpaket und tritt am Donnerstag, dem 8. Oktober 2026, in Kraft, wobei die IVA-\u00c4nderungen am 1. Dezember 2026 beginnen. Real Decreto-ley 28\/2026 (BOE-A-2026-20822) enth\u00e4lt die Regeln f\u00fcr unbefristete Vertr\u00e4ge und tritt am 15. November 2026 in Kraft. Beide ben\u00f6tigen eine Validierungsabstimmung in der Diputaci\u00f3n Permanente innerhalb von 30 Tagen nach Ver\u00f6ffentlichung, also bis zum 6. November. Diese Abstimmungen sind die, auf die man achten sollte.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ma\u00dfnahme<\/th>\nWen sie beeinflusst<\/th>\nStatus<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mietvertr\u00e4ge, deren Mindestlaufzeit oder stilschweigende Verl\u00e4ngerung vor dem 31. Dezember 2028 endet, k\u00f6nnen auf Antrag des Mieters um bis zu zwei weitere Jahre in einj\u00e4hrigen Schritten verl\u00e4ngert werden, vorausgesetzt, der Mieter hat die letzten acht Monate p\u00fcnktlich gezahlt; der Vermieter kann nur bei echtem Eigenbedarf, einem neuen Vertrag oder einem Angebot zur Erneuerung um mindestens 5% g\u00fcnstiger ablehnen.<\/td>\nVermieter mit langfristigen Mietern<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Schlussbestimmung 5)<\/td>\n<\/tr>\n
Mietpreispr\u00fcfungen zwischen 8. Oktober 2026 und 31. Dezember 2027: keine Erh\u00f6hung \u00fcberhaupt, wenn die Miete \u00fcber der offiziellen Referenzindexobergrenze liegt, und maximal 2% anderswo, sofern die Parteien nicht etwas anderes vereinbaren; landesweit, nicht nur in Spannungszonen.<\/td>\nJeder Wohnimmobilien-Vermieter in Spanien<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Schlussbestimmung 6)<\/td>\n<\/tr>\n
Saisonale (temporada) Vermietungen ben\u00f6tigen einen echten, nachweisbaren Grund f\u00fcr den Aufenthalt des Mieters au\u00dferhalb seines Hauptwohnsitzes und m\u00fcssen zwischen 31 Tagen und in der Regel 12 Monaten laufen; ein l\u00e4ngerer Aufenthalt ohne Rechtfertigung oder mehr als zwei aufeinanderfolgende Vertr\u00e4ge zwischen denselben Parteien in demselben Haus wandelt die Vereinbarung von der ersten an in einen Vertrag f\u00fcr Hauptwohnsitz um; Zimmermieten unterliegen denselben Regeln.<\/td>\nBesitzer, die Wintervermietungen und mittelfristige Vermietungen vornehmen<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Artikel 3)<\/td>\n<\/tr>\n
Touristenvermietungen: 10% IVA auf m\u00f6blierte Aufenthalte von bis zu 30 N\u00e4chten ab 1. Dezember 2026; Touristennutzung auf 31 Tage pro Aufenthalt begrenzt; Stadtrath\u00e4user in Spannungsgemeinden k\u00f6nnen eine IBI-Umlage von bis zu 50% erheben (100% f\u00fcr Eigent\u00fcmer von zwei oder mehr Touristeneinheiten, 150% f\u00fcr vier oder mehr); Sanktionsregime f\u00fcr Plattformen, die die Datenaustauschpflichten des einzelnen Mietregisters nicht erf\u00fcllen. Der ver\u00f6ffentlichte Text enth\u00e4lt keine Aufhebung von Einkommensteuerverg\u00fcnstigungen.<\/td>\nFerienhaus-Eigent\u00fcmer und Kurzzeitmieter-Investoren<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Artikel 3, 7 und 8, Titel VI)<\/td>\n<\/tr>\n
Bis 31. Dezember 2030 d\u00fcrfen Unternehmen, die H\u00e4user oder notleidende Hypothekenportfolios weit unter dem Sch\u00e4tzwert kaufen, und Unternehmen, die gro\u00dfe Best\u00e4nde halten (mehr als 10 Wohnimmobilien oder mehr als 1.500 m2), ein Haus nicht f\u00fcr weniger als 70% seines von einem unabh\u00e4ngigen, bei der Banco de Espa\u00f1a registrierten Gutachter festgestellten Marktwerts erwerben; Ausnahmen f\u00fcr Sozial- oder g\u00fcnstiges Wohnen, Pflegeheime und Unterzeichner eines Verhaltenskodex; vor dem 8. Oktober unterzeichnete Urkunden sind nicht betroffen.<\/td>\nPortfolio-, NPL- und notleidende Verm\u00f6genswerte K\u00e4ufer<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Artikel 1)<\/td>\n<\/tr>\n
Das Vorkaufsrecht des Mieters (tanteo y retracto) kann im Vertrag nicht ausgeschlossen werden und bleibt erhalten, wenn das Haus zusammen mit anderen H\u00e4usern, Lokalen oder Verm\u00f6genswerten verkauft wird, mit einem auf das Haus verteilten Preis.<\/td>\nVerk\u00e4ufer von vermieteten Geb\u00e4uden, Gro\u00dfk\u00e4ufer<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Artikel 3)<\/td>\n<\/tr>\n
SOCIMIs zahlen eine Sonderabgabe von 25% auf nicht ausgesch\u00fcttete Gewinne aus Wohnvermietung, einschlie\u00dflich Touristeneinheiten und Kurzzetvermietung, halbiert, wenn die meisten Wohnungen zu erschwinglichen Mietpreisen vermietet werden.<\/td>\nB\u00f6rsennotierte Immobiliengesellschaften und ihre Aktion\u00e4re<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Artikel 9)<\/td>\n<\/tr>\n
Bis 31. Dezember 2030 setzen Gerichte Zwangsr\u00e4umungen gef\u00e4hrdeter Haushalte ohne alternative Unterkunft aus, wenn der Kl\u00e4ger ein Fonds ist, der notleidende Verm\u00f6genswerte aufkauft; f\u00fcr andere Vermieter fragt das Gericht zun\u00e4chst die Regionalverwaltung nach alternativer Unterkunft, und der Vermieter wird f\u00fcr die verlorene Miete entsch\u00e4digt; ein Privatbesitzer mit zwei oder weniger H\u00e4usern beh\u00e4lt Priorit\u00e4t.<\/td>\nVermieter und Kreditgeber<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Artikel 2)<\/td>\n<\/tr>\n
Tu Casa: ICO-Darlehen f\u00fcr ein erstes hypothekarisches Hauptwohnsitz, jedes Alter, bis zur H\u00f6he des niedrigeren Wertes von 20% des Wertes oder 50.000 Euro, zu 0% ohne Geb\u00fchren, r\u00fcckzahlbar \u00fcber bis zu 10 Jahre nach einer Karenzzeit, die der Hypothekenlaufzeit bis zu 30 Jahren entspricht; das Budget, die Beg\u00fcnstigten und Grenzen sind einem sp\u00e4teren Ratsbeschluss \u00fcberlassen, sodass noch keine Darlehen vorhanden sind.<\/td>\nErstk\u00e4ufer mit Wohnsitz in Spanien<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Artikel 19)<\/td>\n<\/tr>\n
Einkommensteuerabzug von 10% der gezahlten Miete f\u00fcr Mieter mit einer steuerpflichtigen Grundlage unter 33.007,20 Euro, auf einer Grundlage von bis zu 11.630 Euro, etwa 960 Euro pro Jahr bei einer Miete von 800 Euro; Vermieterreduktionen von 50% bis 100% auf Nettoeinnahmen aus Vermietung f\u00fcr neue Vertr\u00e4ge, die zum Preis der vorherigen Miete oder zum Referenzindex oder darunter bepreist sind, niedriger, wenn die Miete erh\u00f6ht wird.<\/td>\nMieter und Vermieter, die spanische Steuerpflichtiger sind<\/td>\nG\u00fcltig ab 8. Oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7. Oktober); Validierungsabstimmung ausstehend (Artikel 6)<\/td>\n<\/tr>\n
Vertr\u00e4ge f\u00fcr den Hauptwohnsitz verl\u00e4ngern sich nach f\u00fcnf Jahren (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) automatisch um aufeinanderfolgende Zeitr\u00e4ume der gleichen L\u00e4nge, es sei denn, eine der Parteien gibt Mitteilung; die K\u00fcndigungsfrist des Vermieters verl\u00e4ngert sich von vier auf sechs Monate.<\/td>\nAlle Wohnimmobilienvermieter<\/td>\nVer\u00f6ffentlicht am 7. Oktober 2026 als Real Decreto-ley 28\/2026; tritt am 15. November 2026 in Kraft; Validierungsabstimmung ausstehend.<\/td>\n<\/tr>\n
Ein Vermieter, der den Vertrag zu einem Verl\u00e4ngerungsdatum ohne aufgelistete Ursache beendet, schuldet einen Schadensersatz, der gleich dem Gr\u00f6\u00dferen von 12 Monatsmieten am oberen Ende der offiziellen Referenzspanne oder ein Monat pro Jahr, das der Mieter dort gelebt hat, ist; kein Schadensersatz, wenn der Vermieter oder nahe Verwandte das Haus ben\u00f6tigen, der Mieter ein anderes geeignetes Haus in derselben Stadt hat, oder ein neuer Vertrag auf denselben Bedingungen angeboten wird; vor dem 7. Oktober zugestellte Mitteilungen sind nicht betroffen.<\/td>\nAlle Wohnimmobilienvermieter<\/td>\nVer\u00f6ffentlicht am 7. Oktober 2026 als Real Decreto-ley 28\/2026; tritt am 15. November 2026 in Kraft; Validierungsabstimmung ausstehend.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ein regionaler Punkt ist hier relevant. Andaluc\u00eda hat nie eine Anspannungszone erkl\u00e4rt, daher gelten die Preiskontrollregeln im Wohnungsgesetz von 2023 nirgendwo an der K\u00fcste. Die oben genannten Ma\u00dfnahmen sind national und gelten \u00fcberall, einschlie\u00dflich Marbella und Estepona. Wir haben erl\u00e4utert, wie die Ma\u00dfnahmen vom Juli 2026 an der K\u00fcste Fu\u00df fassten in unserem Beitrag zum Juli-Wohnungsdekret<\/a>und die gleiche Logik gilt jetzt.<\/p>\n

Was die Wahl nicht \u00e4ndert<\/h2>\n

Eine Schlagzeile zur Wahl ist keine Rechts\u00e4nderung. Bevor wir uns ansehen, was sich \u00e4ndern k\u00f6nnte, finden Sie hier, was genau gleich bleibt.<\/p>\n

Ihr Recht zu kaufen.<\/strong> Jeder ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige kann heute Immobilien in Spanien kaufen, w\u00e4hrend der Kampagne und nach der Abstimmung. Sie ben\u00f6tigen eine NIE, ein spanisches Bankkonto und einen Rechtsanwalt. Unser NIE-Leitfaden<\/a> behandelt den ersten Schritt.<\/p>\n

Kaufsteuern.<\/strong> Die Grunderwerbsteuer auf einen Wiederverkauf in Andaluc\u00eda betr\u00e4gt heute 7% und sinkt am 1. Januar 2027 auf 6,75%, eine K\u00fcrzung, die die Junta am 24. September beschlossen hat und die von nichts in Madrid beeinflusst wird. Neubauten zahlen 10% MwSt. plus 1,2% Stempelsteuer. Die vollst\u00e4ndige Aufschl\u00fcsselung finden Sie in was es wirklich kostet, in Andalusien zu kaufen<\/a> und der Grunderwerbsteuer-Senkung 2027<\/a>.<\/p>\n

Unterzeichnete Vertr\u00e4ge und Fristen.<\/strong> Eine Reservierung, ein Arras-Vertrag oder ein Zahlenplan f\u00fcr den Kauf vor Fertigstellung l\u00e4uft nach seinen eigenen Terminen. Politische Unsicherheit entschuldigt nicht eine vers\u00e4umte Zahlung und gibt Ihnen keine M\u00f6glichkeit, sich einer Kaution zu entziehen.<\/p>\n

Wohnsitz.<\/strong> Der Besitz eines Hauses gibt Ihnen keinen Wohnsitz, und die Wahl er\u00f6ffnet nicht das Golden Visa wieder, das am 3. April 2025 f\u00fcr neue Antr\u00e4ge geschlossen wurde. Ihre Visa-Route und Ihre Steuerpflicht sind separate Fragen vom Kauf.<\/p>\n

Ihre Steuerposition.<\/strong> Die Steuerpflicht wird durch die 183-Tage-Regel, den Ort Ihrer wirtschaftlichen Interessen und eine Familienvermutung entschieden, nicht durch den Besitz eines Hauses oder das Halten einer NIE, und die Steuerbeh\u00f6rde trennt sie von der administrativen Residenz. Ein Nicht-Resident, der eine Immobilie zur pers\u00f6nlichen Nutzung oder leer h\u00e4lt, zahlt trotzdem jedes Jahr Nicht-Resident-Einkommensteuer auf ein unterstelltes Einkommen daraus. Beide Regeln stammen aus der Zeit vor den Dekreten und \u00fcberstehen sie.<\/p>\n

Die 100%-Steuer auf K\u00e4ufer von au\u00dferhalb der EU.<\/strong> Dies war ein Gesetzesentwurf, der im Mai 2025 im Kongress eingereicht wurde. Es wurde nie verabschiedet, und nach spanischen parlamentarischen Regeln laufen schwebende Gesetzesentw\u00fcrfe ab, wenn die Cortes aufgel\u00f6st werden. Er m\u00fcsste nach der Wahl von Grund auf erneut eingereicht werden. Es ist heute nicht Gesetz.<\/p>\n

Hypotheken.<\/strong> Die Zinss\u00e4tze werden von der EZB und dem Angebot Ihres Kreditgebers festgelegt, nicht von der Wahl. Wenn Sie einen Darlehen mit variablem Zinssatz haben, \u00fcberpr\u00fcfen Sie, wann Ihr n\u00e4chster Reset stattfindet. Wenn Sie in Pfund, Dollar oder Zloty kaufen, ist Ihr Wechselkursrisiko die gr\u00f6\u00dfere Variable diesen Herbst.<\/p>\n

Wer w\u00e4hlt.<\/strong> Allgemeine Wahlen sind f\u00fcr spanische B\u00fcrger. Der Besitz von Immobilien, das Halten einer NIE oder die Zahlung von Steuern hier gibt einem ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen keine Stimme f\u00fcr den 29. November. EU-B\u00fcrger w\u00e4hlen nur bei Kommunalwahlen.<\/p>\n

Was es f\u00fcr Sie bedeutet<\/h2>\n

Wenn Sie ein Zweithaus kaufen<\/h3>\n

Fast nichts \u00e4ndert sich. Keine dieser Ma\u00dfnahmen betrifft eine Immobilie, die Sie selbst nutzen, und der Wiederverkaufsmarkt zwischen Estepona und Sotogrande l\u00e4uft weitgehend \u00fcber ausl\u00e4ndische Bargeldzahler, die von Mietregeln nicht betroffen sind. Grunderwerbsteuer, Notargeb\u00fchren, Grundbucheintrag und Anwaltskosten bleiben wie bisher. Der Kaufprozess<\/a> ist unver\u00e4ndert und wird in den gleichen vier bis acht Wochen abgeschlossen.<\/p>\n

Wenn Sie umziehen<\/h3>\n

Wenn Sie kaufen, siehe oben. Wenn Sie zun\u00e4chst ein Jahr lang mieten m\u00f6chten, funktionieren die Regeln jetzt zu Ihren Gunsten: eine zweij\u00e4hrige Verl\u00e4ngerung auf Anfrage und eine Obergrenze f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen. Rechnen Sie jedoch mit weniger Langzeitangeboten, da einige Eigent\u00fcmer sich aus dem Langzeitmarkt zur\u00fcckziehen. Wintervermietungen von drei bis sechs Monaten sind die Kategorie, die am wahrscheinlichsten schrumpft.<\/p>\n

Wenn Sie zur Vermietung kaufen, langfristig oder f\u00fcr den Urlaub<\/h3>\n

Hier m\u00fcssen Sie aufpassen. Eine Ferienvermietung ist auf 31 Tage pro Aufenthalt begrenzt und tr\u00e4gt ab 1. Dezember 2026 auf Aufenthalte von bis zu 30 N\u00e4chten 10% IVA. Die neue IBI-Umlage gilt nur in Spannungsgemeinden, also nicht an dieser K\u00fcste heute. Wintervermietungen von drei bis sechs Monaten halten sich als Saisonvertr\u00e4ge nur aus, wenn der Mieter ein vor\u00fcbergehendes Bed\u00fcrfnis nachweisen kann, ansonsten werden sie zu Vertr\u00e4gen f\u00fcr Hauptwohnsitz mit F\u00fcnf-Jahres-Minimum (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) und die neuen Verl\u00e4ngerungsrechte. Berechnen Sie die Zahlen auf der neuen Grundlage neu, bevor Sie unterschreiben, und lassen Sie Ihre Vertr\u00e4ge von jemandem entwerfen, der den endg\u00fcltigen BOE-Text gelesen hat. Die von der Junta de Andaluc\u00eda festgelegten Lizenzregeln und das Recht Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft, \u00fcber die Touristennutzung abzustimmen, sind von alldem nicht betroffen. Kann Ihre Gemeinschaft Ihre Ferienvermietung abstimmen<\/a> erkl\u00e4rt diese Seite.<\/p>\n

Wenn Sie bereits Eigent\u00fcmer sind<\/h3>\n

Weiterhin Steuererkl\u00e4rungen einreichen und Zahlungen leisten. Ein aufgel\u00f6stes Parlament setzt weder die Grundsteuer, die Einkommensteuer f\u00fcr Nicht-Residenten, die Gemeinschaftsgeb\u00fchren noch eine Hypothek aus. Wenn Sie die Immobilie vermieten, ist die Ma\u00dfnahmentabelle Ihre Checkliste, und die einzige Ma\u00dfnahme diesen Monat ist, Ihre Vertr\u00e4ge gegen den endg\u00fcltigen BOE-Text \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen. Wenn Sie verkaufen m\u00f6chten, ber\u00fchrt nichts in den Dekreten ein Einfamilienhaus, das zum Marktpreis verkauft wird.<\/p>\n

Wenn Sie Portfolios, notleidende Kredite oder Distressed Assets kaufen<\/h3>\n

Die Beschr\u00e4nkung des Kaufs unter 70% des Marktwerts und die Ausweitung des Vorkaufsrechts der Mieter auf ganze Geb\u00e4ude und Portfolios beeinflussen direkt, wie Gesch\u00e4fte strukturiert werden. Bis das Verfassungsgericht entscheidet, tr\u00e4gt jede unter diesen Regeln unterzeichnete Transaktion rechtliche Unsicherheit in beiden Richtungen mit sich. Strukturieren Sie mit dieser \u00dcberlegung. Einzelne Verm\u00f6gensk\u00e4ufe zum Marktpreis, einschlie\u00dflich H\u00e4usern mit vererbten Problemen wie denen, die wir durch Property Solutions<\/a>handhaben, sind nicht das Ziel des Dekrets.<\/p>\n

Zeitplan<\/h2>\n
    \n
  1. Dienstag 6. Oktober: Aufl\u00f6sung im BOE ver\u00f6ffentlicht (Real Decreto 806\/2026). Kabinett genehmigt beide Wohndekrete erneut mit \u00c4nderungen. Erledigt.<\/li>\n
  2. Mittwoch, 7. Oktober: beide Dekrete im BOE als Real Decreto-ley 28\/2026 und 29\/2026 ver\u00f6ffentlicht. Erledigt.<\/li>\n
  3. Donnerstag, 8. Oktober: das Hauptpaket (Real Decreto-ley 29\/2026) tritt in Kraft, au\u00dfer die IVA-\u00c4nderungen, die am 1. Dezember beginnen.<\/li>\n
  4. Bis Freitag, 6. November: Validierungsabstimmungen in der Diputaci\u00f3n Permanente, innerhalb von 30 Tagen nach Ver\u00f6ffentlichung.<\/li>\n
  5. Sonntag, 15. November: das Dekret \u00fcber unbefristete Vertr\u00e4ge (Real Decreto-ley 28\/2026) tritt in Kraft, wenn es validiert wird.<\/li>\n
  6. Oktober bis November: Wahlkampf. Eine Verfassungsbeschwerde kann in diesem Zeitraum eingereicht werden.<\/li>\n
  7. Sonntag, 29. November: Allgemeine Wahl.<\/li>\n
  8. Dezember bis Januar: neue Cortes konstituiert, Investitur-Abstimmung, Regierungsbildung. Nichts kann davor aufgehoben werden.<\/li>\n
  9. Fr\u00fchling 2027 fr\u00fchestens: ein Aufhebungs- oder Ersatzgesetz tritt in Kraft.<\/li>\n<\/ol>\n

    Unabh\u00e4ngig davon, was am 29. November geschieht, gelten diese Regeln f\u00fcr alles, das Sie zwischen jetzt und dem Jahreswechsel unterzeichnen. Folgen Sie der Abfolge, nicht der Schlagzeile: Aufl\u00f6sungsdekret, ver\u00f6ffentlichter Dekrettext, Best\u00e4tigungsabstimmung, Ergebnis, Regierungsbildung, erlassenes Gesetz, Stichtag. Jeder Schritt beantwortet eine andere Frage, und wir werden diese Seite bei jedem Schritt aktualisieren.<\/p>\n

    Was sich nach dem 29. November \u00e4ndern k\u00f6nnte<\/h2>\n

    Die Dekrete bleiben bestehen.<\/strong> Das neue Parlament wandelt sie durch die normale Route in dauerhaftes Gesetz um. Regeln f\u00fcr Saison- und Touristenvermietung werden zum etablierten Rahmen, und das zweite Dekret \u00fcber unbefristete Mietvertr\u00e4ge, falls ratifiziert, sowie das Gesetz \u00fcber K\u00e4ufer von au\u00dferhalb der EU k\u00f6nnten auf die Agenda zur\u00fcckkehren.<\/p>\n

    Die Dekrete werden aufgehoben oder ersetzt.<\/strong> Eine neue Regierung k\u00f6nnte diese r\u00fcckg\u00e4ngig machen und einen anderen Weg beim Wohnungsgesetz von 2023, Planungsgenehmigungen, Hausbesetzungen und Unterst\u00fctzung f\u00fcr junge K\u00e4ufer einschlagen. Angesichts der Zeit f\u00fcr die Regierungsbildung und die Verabschiedung eines Gesetzes w\u00fcrde das realistisch gesehen in der ersten H\u00e4lfte 2027 landen. Ein best\u00e4tigtes Dekret bleibt g\u00fcltig, bis das passiert.<\/p>\n

    Der Verfassungsgerichtshof hebt das Dekret auf.<\/strong> Dies kann vor oder nach der Wahl geschehen, und ein Urteil dauert normalerweise Monate. Vertr\u00e4ge, die unter einer aufgehobenen Regel unterzeichnet wurden, landen in einer Grauzone, die die Gerichte Zeit brauchen, um sie zu kl\u00e4ren. Dies ist das Szenario, das f\u00fcr jeden, der im Herbst einen Saisonvertrag oder ein Portfoliogesch\u00e4ft unterzeichnet, am wichtigsten ist, und es ist der Grund, den Vertrag mit beiden Szenarien im Sinn zu entwerfen.<\/p>\n

    Was ein klares Ergebnis bringen k\u00f6nnte<\/h2>\n

    Dies sind bedingte Szenarien, keine Vorhersagen, und sie h\u00e4ngen davon ab, was nach der Abstimmung tats\u00e4chlich umgesetzt wird.<\/p>\n

    Politische Klarheit.<\/strong> Eine Regierung mit einer arbeitsf\u00e4higen Mehrheit und einem definierten Wohnungsprogramm erm\u00f6glicht es K\u00e4ufern, Kreditgebern und Entwicklern zu planen. Entscheidungen, die seit September aufgeschoben wurden, k\u00f6nnten vorangehen. Ein fragmentiertes Ergebnis oder lange Verhandlungen w\u00fcrden das Gegenteil bewirken.<\/p>\n

    Angebot.<\/strong> Der Jahresbericht der Banco de Espa\u00f1a f\u00fcr 2025 legt das Wohnungsproblem auf der Angebotsseite: Land, Planung, Arbeitskr\u00e4fte und Baukapazit\u00e4t. Wenn sich die politische Aufmerksamkeit in Planungs- und Infrastrukturma\u00dfnahmen umwandelt, verbessert sich die Pipeline an der K\u00fcste \u00fcber Jahre, nicht \u00fcber Monate. Keine Wahl baut ein Haus.<\/p>\n

    Vorhersehbare Mietregeln.<\/strong> Unabh\u00e4ngig davon, wie sich die Regeln durchsetzen, k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer Risiken einpreisen, sobald sie von Woche zu Woche nicht mehr \u00e4ndern. Klarheit ist der Vorteil, nicht ein angenommenes Recht auf h\u00f6here Mieten oder weniger Mieterprotektionen.<\/p>\n

    Ein etablierter Rahmen f\u00fcr internationale K\u00e4ufer.<\/strong> Die Debatte \u00fcber Regeln f\u00fcr K\u00e4ufer au\u00dferhalb der EU endet entweder mit Beruhigung oder Einschr\u00e4nkung. Jedes Ergebnis beseitigt die Unsicherheit, die diese Kategorie seit Mai 2025 belastet.<\/p>\n

    Die Risiken gehen in die andere Richtung: eine lange Regierungsbildung, neue Compliance-Kosten f\u00fcr Mietmodelle oder zugesagte, aber nie umgesetzte Ma\u00dfnahmen. Lassen Sie sich von niemandem k\u00fcnstliche Dringlichkeit einreden. “Kaufen Sie vor der Wahl” und “Steuern werden definitiv steigen” sind Behauptungen, die Nachweise brauchen, die heute niemand hat.<\/p>\n

    Unsere Sicht<\/h2>\n

    Der Luxus-Wiederverkaufsmarkt an diesem K\u00fcstenabschnitt ist weitgehend isoliert. K\u00e4ufer hier zahlen meist bar, kaufen zum Wohnen oder um einen Teil des Jahres hier zu verbringen, und sind nicht das Publikum, f\u00fcr das diese Dekrete geschrieben sind. Die Teile, die wirken \u2013 Ferienvermietungen und Saisonvertr\u00e4ge \u2013 sind eine Gesch\u00e4ftsmodellfrage, kein Grund mit dem Kaufen aufzuh\u00f6ren. \u00dcberpr\u00fcfen Sie das Modell und unterzeichnen Sie den richtigen Vertrag. Unsere Marktdaten zur Jahresmitte f\u00fcr Marbella und Estepona<\/a> zeigen warum: Angebot, nicht Gesetzgebung, ist das, was die Preise hier antreibt.<\/p>\n

    Andaluc\u00edas Entscheidung, keine angespannten Zonen auszurufen, ist das zweite Polster. Es entfernt die Preiskontrollschicht vollst\u00e4ndig, und die regionale Grunderwerbsteuerk\u00fcrzung ab 2027 wirkt f\u00fcr K\u00e4ufer in die andere Richtung.<\/p>\n

    Was die K\u00fcste seit drei Jahren gefehlt hat, ist Vorhersehbarkeit. Wohnungsregeln wurden in derselben Woche genehmigt, abgelehnt und erneut genehmigt, und dieses Hin und Her, nicht irgendeine einzelne Ma\u00dfnahme, ist das, was K\u00e4ufer z\u00f6gern l\u00e4sst. Unabh\u00e4ngig vom Ergebnis am 29. November, ein neues Parlament beantwortet die Frage in die eine oder andere Richtung, und es gibt jetzt einen Termin daf\u00fcr.<\/p>\n

    “Die K\u00e4ufer, mit denen wir arbeiten, warten nicht auf die Wahl, um zu entscheiden, ob sie hier leben wollen. Sie wollen wissen, welche Regeln gelten, wenn sie unterzeichnen, und im Moment ist das eine Frage f\u00fcr einen guten Anwalt, kein Grund zu warten.” Michael Sturhoofd, administrador, Santina Homes.<\/p>\n

    F\u00fcr die rechtliche Seite arbeiten wir mit P\u00e9rez de Vargas zusammen, der Kanzlei, die fast alle unsere Abschl\u00fcsse bearbeitet hat. Wenn Sie diesen Herbst einen Miet- oder Kaufvertrag unterzeichnen, lassen Sie sie den endg\u00fcltigen BOE-Text gegen Ihren Vertrag pr\u00fcfen, bevor Sie es tun.<\/p>\n

    Wenn Sie durchsprechen m\u00f6chten, wie sich dies auf einen geplanten Kauf auswirkt, rufen Sie uns im Estepona-B\u00fcro an oder buchen Sie einen Anruf<\/a>.<\/p>\n

    Quellen<\/h2>\n
      \n
    • La Moncloa, 5. Oktober 2026: Ank\u00fcndigung der Wahl zum 29. November.<\/li>\n
    • BOE, 6. Oktober 2026: Real Decreto 806\/2026, de 5 de octubre, de disoluci\u00f3n del Congreso de los Diputados y del Senado y de convocatoria de elecciones (BOE-A-2026-20742).<\/li>\n
    • La Moncloa und Idealista News, 6. Oktober 2026: Ministerrat genehmigt beide Wohndekretgesetze erneut mit \u00c4nderungen; Tu Casa-Erstimmobilienfinanzierung angek\u00fcndigt.<\/li>\n
    • BOE, 7. Oktober 2026: Real Decreto-ley 28\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual (BOE-A-2026-20822).<\/li>\n
    • BOE, 7. Oktober 2026: Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protecci\u00f3n de la funci\u00f3n social de la vivienda y la ampliaci\u00f3n de la oferta de vivienda asequible (BOE-A-2026-20823).<\/li>\n
    • Congreso de los Diputados, 2. Oktober 2026: Ergebnis der Validierungsabstimmungen zu den beiden Wohnungsdekreten vom 29. September.<\/li>\n
    • Idealista News, 29. September 2026: Aufschl\u00fcsselung der Ma\u00dfnahmen in beiden Dekreten.<\/li>\n
    • elDiario.es, 29. September 2026: Volltext beider Dekrete wie ver\u00f6ffentlicht.<\/li>\n
    • Junta de Andaluc\u00eda, 24. September 2026: Grunderwerbsteuerk\u00fcrzung auf 6,75% ab 2027.<\/li>\n
    • Plataforma ONE, Gobierno de Espa\u00f1a: Ende des Investor-Visum-Programms, 3. April 2025.<\/li>\n
    • Banco de Espa\u00f1a, 18. Juni 2026: Jahresbericht 2025 Pr\u00e4sentation, Wohnungsangebot und Erschwinglichkeit.<\/li>\n
    • Agencia Tributaria: Steuerwohnsitz von Einzelpersonen (183-Tage-Regel, Schwerpunkt wirtschaftlicher Interessen) und zugerechnete Eink\u00fcnfte auf Nicht-Resident-Eigentum.<\/li>\n
    • BOE: Spanische Verfassung, Artikel 68, 99 und 115; Regierungsgesetz, Artikel 21.<\/li>\n<\/ul>\n

      Haeufig gestellte Fragen<\/h2>\n

      Kann ich w\u00e4hrend der Wahlperiode immer noch Immobilien in Spanien als Ausl\u00e4nder kaufen?<\/h3>\n

      Ja. Nichts in den Dekreten oder der Wahl \u00e4ndert, wer kaufen kann, wie ein Kauf abgeschlossen wird oder welche Steuer in Andalusien gezahlt wird. Notare, Grundbuch\u00e4mter und Banken arbeiten w\u00e4hrend der Kampagne normal, und ein im Oktober begonnener Kauf wird nach dem \u00fcblichen Zeitplan abgeschlossen.<\/p>\n

      Gelten die neuen Mietregeln in Marbella und Estepona, wenn Andalusien keine angespannten Zonen hat?<\/h3>\n

      Ja, f\u00fcr die meisten davon. Die Mietpreisbremse, die saisonalen Vertragsregeln, die Touristen\u00e4nderungen und die Investorenma\u00dfnahmen sind national und gelten an der K\u00fcste. Nur die Preiskontrollregeln des Wohnungsgesetzes von 2023 h\u00e4ngen von einer regionalen Erkl\u00e4rung ab, die Andalusien nicht abgegeben hat und sagt, dass es dies nicht tun wird.<\/p>\n

      Kann ich meine Wohnung an der Costa del Sol immer noch auf Airbnb vermieten?<\/h3>\n

      Ja, mit einer g\u00fcltigen Junta de Andaluc\u00eda-Lizenz, der Zustimmung Ihrer Gemeinschaft und einer Registrierungsnummer. Die Aufenthalte sind auf 31 Tage begrenzt und tragen ab dem 1. Dezember 2026 auf Aufenthalte von bis zu 30 N\u00e4chten 10% IVA. Die neue IBI-Umlage ben\u00f6tigt eine Spannungszonenerkl\u00e4rung, die Andaluc\u00eda noch nicht abgegeben hat. Jede Rendite, die Ihnen vor einem Monat genannt wurde, muss auf der neuen Basis neu berechnet werden.<\/p>\n

      Werden die Wohnungsdekreten nach der Wahl aufgehoben?<\/h3>\n

      Das h\u00e4ngt vom neuen Parlament ab. Die Aufhebung des Wohnungsgesetzes von 2023 und dieser Ma\u00dfnahmen steht zur Debatte auf der einen Seite, ihre Beibehaltung und Erweiterung auf der anderen. Nichts \u00e4ndert sich, bevor eine neue Regierung gebildet wird, daher landet eine Aufhebung realistisch fr\u00fchestens in der ersten H\u00e4lfte von 2027. Bis dahin oder bis der Verfassungsgerichtshof entscheidet, bleiben die Dekrete in Kraft.<\/p>\n

      Kommt die 100%-ige Steuer auf Nicht-EU-K\u00e4ufer?<\/h3>\n

      Nicht jetzt. Der Gesetzentwurf wurde im Mai 2025 eingereicht, kam nie zu einer Abstimmung und erlischt mit der Aufl\u00f6sung der Cortes. Eine neue Regierung m\u00fcsste ihn erneut einf\u00fchren. K\u00e4ufer aus Gro\u00dfbritannien, den USA oder der Schweiz zahlen heute dieselbe Grunderwerbsteuer wie alle anderen, 7% in Andalusien.<\/p>\n

      \u00c4ndert die Wahl meine Hypothek oder meinen Abschluss?<\/h3>\n

      Nein. Hypothekenzinsen folgen der EZB und dem Angebot Ihres Kreditgebers. Ihre Reservierung, arras oder off-plan Planung l\u00e4uft nach ihren vertraglichen Daten. Falls \u00fcberhaupt, beachten Sie eher Wechselkurse als Umfragen, wenn Ihre Mittel nicht in Euro sind.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Spain goes to the polls on Sunday 29 November 2026. The vote was called after two emergency housing decrees fell in Congress on Friday 2 October, and the Government re approved both with changes on 6 October. They were published in the BOE on Wednesday 7 October. This is not a post about who should […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":673,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nSpain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-05T12:00:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-07T10:30:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"596\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"335\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"19 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"headline\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\",\"datePublished\":\"2026-10-05T12:00:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T10:30:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"},\"wordCount\":3912,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"de-DE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/de\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\",\"name\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-05T12:00:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T10:30:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"description\":\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de-DE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-DE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"width\":596,\"height\":335,\"caption\":\"Hands placing ballots into a box marked vote, Spain general election 2026\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de-DE\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/de\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\",\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-DE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mickey Sturhoofd\"},\"description\":\"Raised on the Costa del Sol, Mickey knows the area inside out. After spending several years in the startup world, he returned to Estepona with a fresh perspective and a healthy obsession with making things work better. He takes a practical approach to property: understanding what drives value, where the risks are, and how the numbers stack up before recommending anything.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/de\\\/blog\\\/author\\\/mickey\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Spanische Wahl 2026: Welche \u00c4nderungen f\u00fcr K\u00e4ufer an der Costa del Sol","description":"Spanien w\u00e4hlt am 29. November. Neue Vermietungs- und Touristenregeln sind in Kraft, aber umstritten. Was bedeutet das, wenn Sie in Marbella, Estepona oder Sotogrande kaufen.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers","og_description":"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-10-05T12:00:01+00:00","article_modified_time":"2026-10-07T10:30:42+00:00","og_image":[{"width":596,"height":335,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mickey Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mickey Sturhoofd","Est. reading time":"19 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"},"author":{"name":"Mickey Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"headline":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers","datePublished":"2026-10-05T12:00:01+00:00","dateModified":"2026-10-07T10:30:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"},"wordCount":3912,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","articleSection":["Investment","Market Update","Tax & Legal"],"inLanguage":"de-DE","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","name":"Spanische Wahl 2026: Welche \u00c4nderungen f\u00fcr K\u00e4ufer an der Costa del Sol","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","datePublished":"2026-10-05T12:00:01+00:00","dateModified":"2026-10-07T10:30:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"description":"Spanien w\u00e4hlt am 29. November. Neue Vermietungs- und Touristenregeln sind in Kraft, aber umstritten. Was bedeutet das, wenn Sie in Marbella, Estepona oder Sotogrande kaufen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de-DE","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-DE","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","width":596,"height":335,"caption":"Hands placing ballots into a box marked vote, Spain general election 2026"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luxusimmobilien an der Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de-DE","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d","name":"Mickey Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-DE","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mickey Sturhoofd"},"description":"Auf der Costa del Sol aufgewachsen, kennt Mickey die Gegend in- und auswendig. Nach mehreren Jahren in der Startup-Welt kehrte er mit einer neuen Perspektive und einer gesunden Obsession, die Dinge besser zu machen, nach Estepona zur\u00fcck. Er verfolgt einen praktischen Ansatz bei Immobilien: Er versteht, was den Wert antreibt, wo die Risiken liegen und wie die Zahlen aussehen, bevor er etwas empfiehlt.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=671"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":684,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671\/revisions\/684"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}