{"id":883,"date":"2026-11-06T11:00:00","date_gmt":"2026-11-06T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=883"},"modified":"2026-11-03T21:48:35","modified_gmt":"2026-11-03T21:48:35","slug":"spanish-mortgage-non-resident-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/spanish-mortgage-non-resident-2026\/","title":{"rendered":"Spanische Hypothek als Nicht-Resident 2026"},"content":{"rendered":"
Ja, Sie k\u00f6nnen eine spanische Hypothek bekommen, ohne hier zu wohnen. Die meisten Banken verleihen Nicht-Residenten 60% bis 70% des Kaufpreises oder der Bankbewertung, je nachdem welcher niedriger ist, gegen\u00fcber bis zu 80% f\u00fcr Resident. Rechnen Sie damit, zwei bis drei Jahre Steuererkl\u00e4rungen, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Konten, sechs Monate Kontoausz\u00fcge, einen Kreditbericht aus Ihrem Heimatland und eine NIE vorzulegen. Ein vollst\u00e4ndiger Antrag dauert sechs bis acht Wochen, um zu einem verbindlichen Angebot zu gelangen, und seit 2019 tr\u00e4gt die Bank die meisten Einrichtungskosten.<\/div>\n

Spanische Banken verleihen an K\u00e4ufer, die im Ausland leben, und an der Costa del Sol sehen sie viele davon. Was sich f\u00fcr einen Nicht-Resident \u00e4ndert, ist wie viel die Bank verleiht, wie viel Dokumentation sie verlangt und wie lange es dauert. So funktioniert es 2026.<\/p>\n

Die Zahlen<\/h2>\n
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Darlehen, spanischer Steuerpflichtiger<\/td>\nbis zu 80% des niedrigeren Wertes zwischen Preis und Bewertung<\/td>\n<\/tr>\n
Darlehen, Nicht-Resident<\/td>\nnormalerweise 60% bis 70%, manchmal weniger<\/td>\n<\/tr>\n
Monatliche Schuldenzahlungen<\/td>\nBanken schauen auf etwa 30% bis 35% des Nettoeinkommens<\/td>\n<\/tr>\n
Kaufnebenkosten zus\u00e4tzlich zum Preis, Andalusien<\/td>\netwa 8,5% beim Resale, etwa 12,7% beim Neubau<\/td>\n<\/tr>\n
Eigenmittel bei einem 500.000-Euro-Resale<\/td>\nungef\u00e4hr 190.000 bis 245.000 Euro einschlie\u00dflich Nebenkosten<\/td>\n<\/tr>\n
Antrag bis verbindliches Angebot<\/td>\nsechs bis acht Wochen, dann zehn Tage vor der Unterzeichnung<\/td>\n<\/tr>\n
Was Sie bezahlen<\/td>\ndie Bewertung, normalerweise einige hundert Euro, plus eventuell eine Bearbeitungsgeb\u00fchr<\/td>\n<\/tr>\n
Was die Bank bezahlt<\/td>\nNotar, Grundbuchamt, Gestor\u00eda und die Stempelsteuer auf das Darlehen (Ley 5\/2019)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kann ein Nicht-Resident in Spanien eine Hypothek bekommen?<\/h2>\n

Ja. Die meisten spanischen Banken haben ein Produkt f\u00fcr Nicht-Residenten. Ihre Nationalit\u00e4t ist weniger wichtig als Sie vielleicht denken. Die Bank schaut darauf, wo Ihr Einkommen besteuert wird, wie leicht es zu beweisen ist und in welcher W\u00e4hrung es vorliegt.<\/p>\n

Geh\u00e4lter, die in Euro, Pfund Sterling, Schweizer Franken, Dollar oder nordischen W\u00e4hrungen gezahlt werden, sind Routine. Wenn Sie selbstst\u00e4ndig sind oder ein Unternehmen besitzen, ist es immer noch Routine, aber die Bank m\u00f6chte zwei Jahre Konten sowie Steuererkl\u00e4rungen. Einkommen aus L\u00e4ndern, wo die Dokumentation schwerer zu \u00fcberpr\u00fcfen ist, dauert l\u00e4nger, und die Bank kann weniger verleihen oder ablehnen.<\/p>\n

Wie viel verleiht die Bank?<\/h2>\n

Die meisten Banken verleihen Nicht-Residenten 60% bis 70%. Einige verleihen weniger f\u00fcr Einkommen von au\u00dferhalb Europas und Nordamerikas. Ein spanischer Steuerpflichtiger kann bis zu 80% bekommen.<\/p>\n

Der Prozentsatz bezieht sich auf den niedrigeren der beiden Werte: den Kaufpreis, den Sie vereinbart haben, und die eigene Bewertung der Bank (die Tasaci\u00f3n), durchgef\u00fchrt von einer zugelassenen Bewertungsfirma. Nehmen Sie an, Sie vereinbaren 700.000 Euro und der Gutachter kommt auf 650.000. Bei 65% verleiht die Bank 422.500 Euro, nicht 455.000. Der Unterschied kommt aus Ihren eigenen Mitteln.<\/p>\n

Es gibt eine zweite Grenze. Die Bank addiert alle Ihre monatlichen Schuldenzahlungen, einschlie\u00dflich eventueller Hypotheken oder Darlehen zu Hause, und m\u00f6chte, dass die Summe unter ungef\u00e4hr 30% bis 35% Ihres Nettoeinkommens liegt. Miete, die Sie von der spanischen Immobilie erwarten, z\u00e4hlt nicht.<\/p>\n

Dann addieren Sie die Kaufnebenkosten hinzu. In Andalusien fallen bei einem Wiederverkauf 7% Grunderwerbsteuer plus Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgeb\u00fchren an, zusammen etwa 8,5%. Bei einem Neubau fallen 10% MwSt. plus 1,2% Stempelsteuer an, zusammen etwa 12,7%. Unser Kostenbeitrag zum Kauf post<\/a> bezieht beide ein. Die Bank leiht keinen Teil davon.<\/p>\n

Welche Dokumente verlangt die Bank?<\/h2>\n

Sammeln Sie diese, bevor Sie mit der Besichtigung beginnen. Sobald Sie eine Immobilie reservieren, l\u00e4uft die Zeit.<\/p>\n

\"Taschenrechner
Dokumente, ein Taschenrechner und Hausschl\u00fcssel f\u00fcr einen Hypothekenantrag<\/figcaption><\/figure>\n