{"id":898,"date":"2026-11-11T11:00:00","date_gmt":"2026-11-11T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=898"},"modified":"2026-11-13T12:43:43","modified_gmt":"2026-11-13T12:43:43","slug":"renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/de\/blog\/renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law\/","title":{"rendered":"Vor dem Kauf auf der Costa del Sol mieten: Ihre Kaution nach der Gesetzes\u00e4nderung 2026"},"content":{"rendered":"
Bis Januar 2026 musste ein Vermieter in Andalusien Ihre Mietkaution bei der Junta hinterlegen. Andalusiens Wohnungsgesetz beendete dies am 24. Januar 2026, daher beh\u00e4lt der Vermieter das Geld bei neuen Vertr\u00e4gen. Das nationale Recht begrenzt die Kaution immer noch auf eine Monatsmiete f\u00fcr ein Wohnhaus und besagt, dass sie innerhalb eines Monats nach R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel zur\u00fcckgegeben werden muss. Ohne eine \u00f6ffentliche Stelle, die es h\u00e4lt, ist Ihr Schutz ein schriftlicher Vertrag, ein Inventar mit Fotos und ein Vermieter, den Sie als echten Eigent\u00fcmer \u00fcberpr\u00fcft haben.<\/div>\n

Ein Jahr vor dem Kauf zu mieten ist einer der besten Wege, um herauszufinden, ob ein Gebiet zu Ihnen passt. Es bedeutet auch, eine Kaution an einen Fremden zu \u00fcbergeben. Seit Januar 2026 liegt diese Kaution in Andalusien an einem anderen Ort, und dieser Beitrag erkl\u00e4rt, was sich ge\u00e4ndert hat und wie Sie Ihr Geld am Ende zur\u00fcckbekommen.<\/p>\n

Die Zahlen<\/h2>\n
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Junta stellt Kautionshinterlegung ein<\/td>\n24. Januar 2026 (Ley 5\/2025, sechste Zusatzbestimmung)<\/td>\n<\/tr>\n
Wer h\u00e4lt Ihre Kaution jetzt<\/td>\nder Vermieter<\/td>\n<\/tr>\n
Gesetzliche Kaution f\u00fcr ein Wohnhaus<\/td>\neine Monatsmiete (Gesetz \u00fcber Wohnmietvertr\u00e4ge, Artikel 36)<\/td>\n<\/tr>\n
Zus\u00e4tzliche Garantie, die der Vermieter verlangen kann<\/td>\nbis zu zwei weitere Monatsmieten bei Vertr\u00e4gen von f\u00fcnf Jahren oder weniger<\/td>\n<\/tr>\n
Frist f\u00fcr die R\u00fcckgabe<\/td>\neinen Monat nach R\u00fcckgabe der Schl\u00fcssel, dann gesetzliche Verzinsung<\/td>\n<\/tr>\n
Hauptwohnsitz-Mietvertrag<\/td>\nMindestens f\u00fcnf Jahre, sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist; Sie k\u00f6nnen nach sechs Monaten mit 30 Tagen K\u00fcndigungsfrist ausziehen<\/td>\n<\/tr>\n
Maklergeb\u00fchr bei langfristiger Miete<\/td>\nbezahlt vom Vermieter<\/td>\n<\/tr>\n
Kautionen bei der Junta vor 2026 hinterlegt<\/td>\nzur\u00fcckgegeben auf Anfrage, wenn diese Vertr\u00e4ge enden<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warum vor dem Kauf mieten?<\/h2>\n

Ein Jahr irgendwo zeigt Ihnen, was ein Besichtigungstermin nicht kann. Ob die Urbanisierung im August lebendig und im Februar leer ist. Wie lange die Fahrt zur Schule wirklich dauert. Ob Sie einen Garten nutzen oder lieber eine gro\u00dfe Terrasse h\u00e4tten. Ob Sie Estepona oder Marbella bevorzugen, wenn das Urlaubsgef\u00fchl verflogen ist.<\/p>\n

Es ist auch g\u00fcnstig im Vergleich zum Kauf des falschen Hauses. Die Kaufnebenkosten in Andalusien betragen etwa 8,5 % des Kaufpreises beim Wiederverkauf und etwa 12,7 % bei einem Neubau, und der erneute Verkauf kostet zus\u00e4tzlich mehr. Unser Beitrag zu Wahl eines Gebiets<\/a> und der meine Region finden<\/a> Tool hilft, die K\u00fcste einzugrenzen. Ein Mietvertrag testet die Antwort.<\/p>\n

Was hat sich am 24. Januar 2026 ge\u00e4ndert?<\/h2>\n

Nach dem Ley 8\/1997 musste jeder Vermieter in Andalusien die Kaution des Mieters (die fianza) bei der Regionalregierung hinterlegen. Die Junta verwaltete sie bis zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses. Wenn ein Vermieter versuchte, eine Kaution ungerechtfertigterweise zu behalten, befand sich das Geld zumindest auf einem Konto au\u00dferhalb des Vermieters.<\/p>\n

\"Person,
Mietvertr\u00e4ge und Kautionen \u00e4nderten sich 2026<\/figcaption><\/figure>\n

Das Andalusische Wohnungsgesetz, Ley 5\/2025, beendete dies ab dem 24. Januar 2026. Die sechste Zusatzbestimmung besagt, dass die Junta nicht mehr Verwahrer von Mietkautionen ist, und das Gesetz hebt die alten Regelungen auf, die diese vorsahen. Bei Vertr\u00e4gen, die ab diesem Datum unterzeichnet werden, beh\u00e4lt der Vermieter die Kaution. Kautionen, die unter dem alten System hinterlegt wurden, werden von der Junta zur\u00fcckgegeben, wenn diese Vertr\u00e4ge enden und die Parteien dies anfordern.<\/p>\n

Bei einem neuen Vertrag ist Ihre Kaution nur so sicher wie Ihr Vermieter und Ihre Dokumentation.<\/p>\n

Was garantiert das Gesetz noch?<\/h2>\n

Das nationale Mietgesetz (das LAU) gilt in ganz Spanien und hat sich nicht ge\u00e4ndert. Artikel 36 besagt:<\/p>\n