- \n
- Die Immobilie:<\/b> Ein Penthouse mit drei Schlafzimmern in Alhaur\u00edn de la Torre, M\u00e1laga, lange Zeit leer.<\/li>\n
- Die Probleme:<\/b> Der Eigent\u00fcmer war gestorben, die Hypothekenzahlungen waren eingestellt worden, die Erben lebten im Ausland und wollten nichts damit zu tun haben, und Hausbesetzer waren dreimal in das Geb\u00e4ude eingebrochen.<\/li>\n
- Beteiligte Personen:<\/b> Die Erben im Ausland, ihre Verwandten in M\u00e1laga, die Bank, der lokale Mann, der das Geb\u00e4ude bewachte, und ein Investor, mit Santina Property Solutions, die alle koordinierte.<\/li>\n
- Was Santina Property Solutions tat:<\/b> Verfolgte die Erben durch Verwandte in einer nahe gelegenen Stadt, arbeitete mit der Bank und mit dem lokalen Mann zusammen, der das Geb\u00e4ude bewachte, und b\u00fcndelte alles in ein Gesch\u00e4ft mit einem Investor.<\/li>\n
- Das Ergebnis:<\/b> Die Bank akzeptierte eine Vergleichszahlung und wurde bezahlt, jeder, der half, wurde bezahlt, und die Erben erhielten Geld. Etwas \u00fcber vier Monate.<\/li>\n<\/ul>\n
Was die Erben geerbt hatten<\/h2>\n
Der Eigent\u00fcmer hatte das Penthouse zusammen mit einer zweiten Immobilie in Alicante gekauft, beide mit Hypotheken derselben Bank. Als der Eigent\u00fcmer starb, stellten die Zahlungen ein.<\/p>\n
Die Personen in der Erbfolge lebten im Ausland. Sie hatten nicht das Geld, um zwei Hypotheken aufrechtzuerhalten, und sie wollten nichts mit einer der beiden Immobilien zu tun haben. Also passierte nichts. Niemand akzeptierte die Erbschaft, niemand lehnte ab, niemand verkaufte. Das Penthouse blieb leer.<\/p>\n
Eine Hypothek, die weiter wuchs<\/h3>\n
Eine spanische Hypothek bleibt gegen die Immobilie registriert, egal wer sie letztendlich besitzt. Der Tod des Eigent\u00fcmers storniert sie nicht. Jede vers\u00e4umte Zahlung addierte sich zur Schuld, und der n\u00e4chste Schritt der Bank, wenn sie allein gelassen w\u00fcrde, w\u00e4re die Zwangsvollstreckung gewesen.<\/p>\n
Hausbesetzer vor der T\u00fcr<\/h3>\n
Eine leere Wohnung f\u00e4llt auf. Hausbesetzer drangen dreimal in das Geb\u00e4ude ein. Sie drangen nie in das Penthouse ein, und das war einem Mann zu verdanken: einem Einheimischen aus Alhaur\u00edn, der den Block selbst gebaut hatte. Er wollte nicht okupas<\/span><\/i> in seinem Geb\u00e4ude, also baute er neue Schl\u00f6sser und Alarme ein, behielt das Auge auf dem Ort und f\u00fchrte die Wartungsarbeiten durch, w\u00e4hrend er darauf wartete, dass jemand kam und die Verantwortung \u00fcbernahm. Weitere Informationen dar\u00fcber, was passiert, wenn Hausbesetzer einmal innen sind, finden Sie auf unserer Seite zu besetzten Immobilien und Hausbesetzern<\/a>.<\/p>\n
Warum Weggehen in Spanien nicht funktioniert<\/h2>\n
Viele Erben im Ausland nehmen an, dass eine spanische Erbschaft verschwindet, wenn sie sie ignorieren. Das ist nicht der Fall, und jeder der offensichtlichen Auswege hat einen Haken.<\/p>\n
Ignorieren<\/h3>\n
Jeder, der ein Interesse an der Erbschaft hat, und eine Bank, der Geld geschuldet wird, kann zu einem Notar gehen und den Erben mitteilen lassen, dass er 30 Kalendertage Zeit hat, um eine Entscheidung zu treffen (Zivilgesetzbuch, Artikel 1005). Der Erbe kann annehmen, mit einem beneficio de inventario<\/i>annehmen oder verzichten. Wenn er nichts sagt, behandelt das Gesetz die Erbschaft als vollst\u00e4ndig angenommen. Ein Erbe, der vollst\u00e4ndig annimmt, haftet f\u00fcr die Schulden des Nachlasses mit seinem eigenen Geld sowie mit dem Verm\u00f6gen (Artikel 1003).<\/p>\n
Verzicht<\/h3>\n
Der Verzicht auf die Erbschaft erfolgt durch eine Urkunde vor einem Notar (Artikel 1008). Dies befreit den Erben von den Schulden, aber er erh\u00e4lt nichts, und das Problem verl\u00e4sst die Familie nicht. Die Hypothek bleibt auf der Immobilie und die Erbschaft geht an denjenigen, der als N\u00e4chster in der Reihe steht, der sich dann der gleichen Wahl gegen\u00fcbersieht. Wenn ein Erbe stirbt, ohne jemals eine Entscheidung zu treffen, geht das Recht zu akzeptieren oder zu verzichten an seine eigenen Erben \u00fcber (Artikel 1006).<\/p>\n
Die Bank Zwangsvollstreckung durchf\u00fchren lassen<\/h3>\n
Die Bank treibt die Zwangsvollstreckung voran und die Immobilie wird auf dem offiziellen BOE-Portal versteigert. Wenn der Auktionspreis die Schulden nicht deckt, bleibt die Differenz geschuldet, vom Nachlass und von jedem Erben, der ihn vollst\u00e4ndig angenommen hat. Wir erkl\u00e4ren, wie Auktionspreise in unserem Leitfaden zu daci\u00f3n en pago und Verkauf vor der subasta<\/a>.<\/p>\n
festgesetzt werden. Selbst verkaufen<\/h3>\n
Zum Verkauf m\u00fcssen die Erben zun\u00e4chst die Erbschaft annehmen, sich jeweils eine NIE beschaffen, die Erbschaftsteuer und die Plusval\u00eda<\/i>einreichen und die Immobilie in ihren Namen registrieren lassen, alles aus dem Ausland. Die Hypothek muss dann aus dem Verkaufspreis gel\u00f6scht werden. Unser Leitfaden zu Erbschaftsteuer in Andalusien<\/a> geht durch jeden Schritt. F\u00fcr Erben ohne Geld und ohne Interesse an der Immobilie war es viel Arbeit f\u00fcr etwas, das sie vergessen wollten.<\/p>\n
Was Santina Property Solutions tat<\/h2>\n
Wir begannen mit der Bank, um herauszufinden, was auf beiden Immobilien geschuldet war. Dann machten wir uns auf die Suche nach den Erben.<\/p>\n
In das Geb\u00e4ude eindringen<\/h3>\n
Der Mann, der den Block gebaut hatte, war die eine Person, die sich um das Penthouse gek\u00fcmmert hatte. Er gab uns Zugang zum Geb\u00e4ude und zur Wohnung, was bedeutete, dass wir sehen konnten, in welchem Zustand sie sich befand und was erforderlich w\u00e4re, um sie zu verkaufen.<\/p>\n
![\"Dachterrasse](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alhaurin-de-la-torre-penthouse-roof-terrace-1024x768.jpg\")
Die Dachterrasse mit Alhaur\u00edn de la Torre und der Sierra de Mijas im Hintergrund.<\/figcaption><\/figure>\n Die Erben finden<\/h3>\n
Wir haben Verwandte der Erben in einer Stadt in der N\u00e4he von Alhaur\u00edn in der Provinz M\u00e1laga gefunden. Durch sie kamen wir mit den Erben im Ausland in Kontakt. Dies ist der Teil der Arbeit, den wir nennen Erbenfindung<\/a>: Die Menschen zu finden, die berechtigt sind, eine Immobilie zu erben, und dann einen Weg zu finden, mit ihnen zu kommunizieren.<\/p>\n
Das Vertrauen der Erben gewinnen<\/h3>\n
Die Erben glaubten zun\u00e4chst nicht daran. Sie hatten die Immobilie abgeschrieben. Ein Angebot, das die Schulden tilgte und ihnen auch noch Geld zahlte, klang zu sch\u00f6n, um wahr zu sein. Die Verwandten halfen uns dabei. Sie blieben w\u00e4hrend der Gespr\u00e4che vermittelnd dabei, bis die Erben bereit waren, voranzugehen.<\/p>\n
Wie der Deal funktionierte<\/h2>\n
Es war ein dreiteiliger Deal. Ein Investor, mit dem Santina zusammenarbeitet, kaufte beide Immobilien: das Penthouse in Alhaur\u00edn und die Immobilie in Alicante, in der noch ein Hausbesetzer lebte. Beide Immobilien waren Teil desselben Deals, sodass die gesamte Position der Bank auf einmal geregelt wurde.<\/p>\n
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- Die Bank<\/b> akzeptierte weniger als geschuldet, und beide Hypotheken wurden abbezahlt.<\/li>\n
- Der Verwandte<\/b> der die Erben fand und bei der Vermittlung half, wurde f\u00fcr diese Arbeit bezahlt.<\/li>\n
- Der Bauunternehmer<\/b> wurde daf\u00fcr bezahlt, dass er die Immobilie sicher aufbewahrte und die Wartungsarbeiten durchf\u00fchrte, w\u00e4hrend er auf die Erben wartete.<\/li>\n
- Die Erben<\/b>, die dachten, alles sei verloren, gingen mit Geld aus der Sache hervor.<\/li>\n<\/ul>\n
Niemand musste vor Gericht gehen und niemand wurde zu etwas gezwungen. Michael f\u00fchrte den Fall mit Mickey.<\/p>\n
Wie es endete<\/h2>\n
Es dauerte etwas \u00fcber vier Monate von unserem ersten Gespr\u00e4ch mit der Bank bis zum Abschluss des Deals.<\/p>\n
Das Penthouse ist wieder auf dem Markt durch eine lokale Agentur, mit der wir in Alhaur\u00edn zusammenarbeiten. Ein K\u00e4ufer hat bereits die Reservierung unterzeichnet und der Verkauf soll in den n\u00e4chsten Tagen abgeschlossen werden.<\/p>\n
Die Immobilie in Alicante ist noch in Bearbeitung. Der Hausbesetzer ist noch dort, und wir arbeiten daran, sie f\u00fcr den Investor zur\u00fcckzubekommen. Unser Leitfaden zu inquiokupas<\/span> und eine Immobilie zur\u00fcckzubekommen<\/a> erkl\u00e4rt, wie dieser Prozess in Spanien funktioniert.<\/p>\n
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien geerbt haben, die Sie nicht behalten m\u00f6chten<\/h2>\n
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- Ignorieren Sie es nicht.<\/b> Die Bank kann die 30-Tage-Frist bei einem Notar in Gang setzen, und Schweigen gilt als Annahme von allem, einschlie\u00dflich der Schulden.<\/li>\n
- Finden Sie heraus, was darauf lastet.<\/b> A nota simple<\/i> aus dem Grundbuch zeigt jede Hypothek und jede Belastung. Die Bank kann Ihnen sagen, welche Schulden noch ausstehen.<\/li>\n
- Kennen Sie Ihre drei Optionen.<\/b> Bedingungslos annehmen, mit Vorbehalt annehmen oder beneficio de inventario<\/i> sodass Sie niemals mehr schulden, als der Nachlass wert ist (Artikel 1023), oder vor einem Notar verzichten. Der Verkauf oder die Schenkung Ihres Anteils gilt als Annahme (Artikel 1000), daher entscheiden Sie zuerst.<\/li>\n
- Halten Sie es gesichert.<\/b> In diesem Fall hielten neue Schl\u00f6sser, Alarmanlagen und eine lokale Person, die das Geb\u00e4ude \u00fcberwachte, die Hausbesetzer aus der Wohnung.<\/li>\n
- Sprechen Sie mit der Bank.<\/b> Hier akzeptierte die Bank weniger als das, was sie schuldete. Das passiert nicht jedes Mal, und es kann nicht passieren, wenn niemand mit der Bank spricht.<\/li>\n<\/ul>\n
Unser fr\u00fcherer Fall in Cancelada war eine andere Version desselben Problems: ein geerbtes Haus mit einer unbezahlten Hypothek, ein Mieter, der aufh\u00f6rte zu zahlen, und Hausbesetzer in den Nebenzimmern<\/a>. Und unser Seite zu geerbtem Verm\u00f6gen<\/a> behandelt den Rest dessen, was eine Erbschaft an dieser K\u00fcste blockieren kann.<\/p>\n
Eine Immobilie geerbt, die Sie nicht behalten m\u00f6chten?<\/h2>\n
- Finden Sie heraus, was darauf lastet.<\/b> A nota simple<\/i> aus dem Grundbuch zeigt jede Hypothek und jede Belastung. Die Bank kann Ihnen sagen, welche Schulden noch ausstehen.<\/li>\n
- Der Verwandte<\/b> der die Erben fand und bei der Vermittlung half, wurde f\u00fcr diese Arbeit bezahlt.<\/li>\n
- Die Probleme:<\/b> Der Eigent\u00fcmer war gestorben, die Hypothekenzahlungen waren eingestellt worden, die Erben lebten im Ausland und wollten nichts damit zu tun haben, und Hausbesetzer waren dreimal in das Geb\u00e4ude eingebrochen.<\/li>\n