Comprar una propiedad en Espa\u00f1a es sencillo cuando conoces la secuencia. Omite un paso o equiv\u00f3cate en el orden, y te frustrar\u00e1s r\u00e1pidamente. Aqu\u00ed est\u00e1 el viaje del comprador en 8 pasos que seguimos con clientes internacionales en la Costa del Sol. Costos reales, papeleo real, cronograma real.<\/p>\n
Tu N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/strong> viene primero. Sin \u00e9l, no puedes firmar una escritura de compra, abrir una cuenta bancaria o registrar servicios p\u00fablicos. Tienes tres formas de conseguir uno:<\/p>\n Costo: \u20ac9.80 de tasa estatal + tarifa legal si se externaliza (t\u00edpicamente \u20ac150-300).<\/p>\n Necesitar\u00e1s esto para tu hipoteca, domiciliaciones, cuotas comunitarias y servicios p\u00fablicos. Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell y Bankinter ofrecen cuentas para no residentes orientadas a expatriados. Te pedir\u00e1n tu NIE, pasaporte, comprobante de domicilio en el extranjero y comprobante de ingresos. Espera comisiones de mantenimiento de 120-240 \u20ac\/a\u00f1o en cuentas para no residentes.<\/p>\n Aqu\u00ed es donde los compradores extranjeros a menudo se ven sorprendidos. El precio de compra no es su costo total. Planifique para 10% y 14% adem\u00e1s del precio de compra<\/strong> en costos de adquisici\u00f3n.<\/p>\n As\u00ed suelen ser las hipotecas para no residentes de bancos espa\u00f1oles:<\/p>\n Un corredor hipotecario competente ofrecer\u00e1 cotizaciones de 4 a 6 bancos a la vez. Coordinamos con especialistas cuando los clientes prefieren independencia de las finanzas internas del desarrollador.<\/p>\n El mercado de Espa\u00f1a es colaborativo<\/strong>. La mayor\u00eda de las agencias comparten las listas a trav\u00e9s de redes MLS y dividen las comisiones. As\u00ed que no necesitas contactar a diez agentes. Un agente bien conectado puede mostrarte todo el mercado, incluyendo el inventario fuera del mercado (off-market).<\/p>\n Ten cuidado con estas se\u00f1ales de alerta:<\/p>\n Un dep\u00f3sito peque\u00f1o (t\u00edpicamente de \u20ac6,000-\u20ac10,000) retira la propiedad del mercado por 2-4 semanas mientras se realiza la debida diligencia. No es reembolsable si usted se retira sin causa. Totalmente reembolsable si surgen defectos materiales durante la debida diligencia.<\/p>\n La revisi\u00f3n de su abogado:<\/p>\n Normalmente se firma entre 2 y 4 semanas despu\u00e9s de la reserva. Se abona 10%<\/strong> del precio. As\u00ed es como funcionan las sanciones:<\/p>\n La fecha de finalizaci\u00f3n, el estado de la propiedad y cualquier condici\u00f3n (por ejemplo, sujeta a hipoteca) se bloquean aqu\u00ed.<\/p>\n Aproximadamente 4-8 semanas despu\u00e9s de la firma del arras, todas las partes se re\u00fanen ante el notario. Usted firma el contrato de compraventa<\/strong>, abona el saldo restante (normalmente mediante cheque bancario) y recoge las llaves. El notario lee la escritura en voz alta. Si no hablas espa\u00f1ol con fluidez, acude con un int\u00e9rprete o designa a tu abogado mediante un poder notarial.<\/p>\n Tu abogado se encarga a partir de ahora:<\/p>\n The process, the costs, the paperwork. Everything a buyer needs to know.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":3,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-17","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Paso 2, Abre una cuenta bancaria espa\u00f1ola<\/h2>\n
Paso 3, Definir el presupuesto, incluyendo todos los extras<\/h2>\n
Propiedad de reventa (de segunda mano)<\/h3>\n
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Propiedad de obra nueva (sobre plano o primera transmisi\u00f3n)<\/h3>\n
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Paso 4, Financiamiento (si aplica)<\/h2>\n
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Paso 5, Encuentra la propiedad<\/h2>\n
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Paso 6: Reserva, diligencia debida, contrato de compraventa privado<\/h2>\n
Contrato de reserva<\/h3>\n
Debida diligencia<\/h3>\n
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Contrato de compraventa privado (Contrato de arras)<\/h3>\n
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Paso 7: Formalizaci\u00f3n ante notario (Escritura P\u00fablica)<\/h2>\n
En la notar\u00eda se entrega<\/h3>\n
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Paso 8, Post-finalizaci\u00f3n<\/h2>\n
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Cronograma realista<\/h2>\n
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Errores comunes<\/h2>\n
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Lo que un buen agente realmente hace por ti<\/h2>\n
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