Estepona es una de las ciudades que m\u00e1s r\u00e1pidamente cambian en la Costa del Sol. Una vez un tranquilo pueblo pesquero, se ha reinventado como un destino costero vibrante sin perder su alma andaluza. La poblaci\u00f3n ha crecido desde alrededor de 69.500 habitantes en 2019 hasta 79.621 en enero de 2025 – m\u00e1s de 10.000 nuevos residentes en cinco a\u00f1os, una de las tasas de crecimiento m\u00e1s r\u00e1pidas de cualquier municipio en la provincia de M\u00e1laga. Aproximadamente una cuarta parte de los residentes son nacionales extranjeros, que abarcan 135 nacionalidades: los compradores brit\u00e1nicos siguen siendo el grupo individual m\u00e1s grande, junto con comunidades grandes y bien establecidas de escandinavia, alemanes, franceses, belgas y holandeses. La ciudad marca esto cada primavera con el D\u00eda de los Residentes Extranjeros, ahora en su 25 aniversario.<\/p>\n
El municipio cubre un territorio notablemente diverso de 137 km\u00b2 a lo largo de 21 km de costa. Desde urbanizaciones de primera l\u00ednea de playa como Bah\u00eda Dorada<\/a> y en El Veler\u00edn<\/a> hasta fincas de campo en las laderas en La Gaspara<\/a> y el valle del R\u00edo Padr\u00f3n, los compradores pueden elegir entre apartamentos tipo llave en mano, villas contempor\u00e1neas en campos de golf y fincas tradicionales rodeadas de alcornoques.<\/p>\n El casco antiguo le dio a Estepona el sobrenombre de "la capital floral de la Costa del Sol" a trav\u00e9s del proyecto "Jard\u00edn de la Costa del Sol", lanzado en 2012: pr\u00e1cticamente cada calle del casco antiguo lleva su propio esquema de color de macetas coordinadas, plantadas y mantenidas por el ayuntamiento. El mismo a\u00f1o, el alcalde Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano lanz\u00f3 la Ruta de Murales Art\u00edsticos, que ha crecido hasta alrededor de 70 murales a gran escala por todo el centro de la ciudad, convirtiendo rincones anteriormente descuidados en una galer\u00eda al aire libre transitable. Gran parte del casco antiguo es peatonal, y los callejones encalados conducen hasta Plaza de las Flores<\/a> y el paseo mar\u00edtimo.<\/p>\n Los 21 km de costa de Estepona cuentan con una genuina variedad de caracter\u00edsticas de playa. Playa de la Rada<\/strong> es la playa central, bordeada de paseo mar\u00edtimo con caf\u00e9s y restaurantes; Playa del Cristo<\/strong> es una cala protegida junto al puerto deportivo; Playa El Saladillo<\/strong> se extiende m\u00e1s de 3 km, uno de los tramos m\u00e1s largos de esta parte de la costa; y m\u00e1s all\u00e1, Playa de Guadalmansa<\/strong>, Playa de Bah\u00eda Dorada<\/strong> y en Playa El Padr\u00f3n<\/strong> ofrecen alternativas m\u00e1s tranquilas y menos urbanizadas. Nuestra gu\u00eda de playas de Estepona<\/a> cubre las diecisiete, con fechas de socorristas y el barrio detr\u00e1s de cada una.<\/p>\n Los restos del Castillo de San Luis, una fortaleza costera del siglo XVI construida para defender la villa tras la rebeli\u00f3n morisca de 1568 y dise\u00f1ada por el ingeniero militar Juan Ambrosio Malgr\u00e1, dominan la Playa de la Rada; fue restaurado y reabierto con gran respuesta local a finales de 2025. A lo largo de la costa m\u00e1s amplia, a\u00fan se alzan siete torres vig\u00eda hist\u00f3ricas construidas contra los ataques piratas, incluyendo la circular Torre del Veler\u00edn del siglo XVI, recientemente restaurada con una nueva zona verde de 5.000 m\u00b2 a su alrededor.<\/p>\n Puerto Deportivo de Estepona tiene 447 amarres, con capacidad para yates de hasta 35 m y calado de 3,5 m, lo que lo convierte en el tercer puerto deportivo m\u00e1s grande de la provincia de M\u00e1laga por capacidad. La Nueva Milla de Oro que se extiende hacia el este hacia Marbella ha atra\u00eddo desarrollos tur\u00edsticos, hoteles de cinco estrellas y campos de golf de campeonato en la \u00faltima d\u00e9cada, dando a la mitad oriental del municipio un car\u00e1cter m\u00e1s internacional y orientado al turismo que el centro de la ciudad. El distrito del puerto en s\u00ed, el mercado de pescado, el mercado dominical y los apartamentos detr\u00e1s del puerto se tratan en nuestra gu\u00eda de Puerto Estepona<\/a>.<\/p>\n Estepona son 21 km de costa y tres mercados diferentes: la ciudad misma, la costa m\u00e1s tranquila y las colinas hacia el oeste hacia Casares, y la Nueva Milla de Oro hacia el este hacia Marbella. Cada barrio de abajo tiene su propia gu\u00eda con distancias, colegios, qu\u00e9 est\u00e1 a la venta y qu\u00e9 le dir\u00edamos a un cliente antes de una visita.<\/p>\n El Casco Antiguo<\/a> es el casco antiguo bordado de flores, peatonal, con casas y pisos de \u00e9poca que mantienen su valor porque la gente quiere vivir en ellos, no solo visitarlos. Puerto Estepona<\/a> es el distrito del puerto deportivo en el extremo occidental de Playa de la Rada, la direcci\u00f3n m\u00e1s transitable de la ciudad y el stock de alquiler vacacional m\u00e1s confiable. Seghers<\/a>, justo al oeste del puerto, mezcla apartamentos frente a playa con villas en la pendiente detr\u00e1s y es la direcci\u00f3n de villa m\u00e1s cercana al centro. Huerta Nueva<\/a> y en Los Llanos<\/a> son las calles residenciales donde viven la mayor\u00eda de familias espa\u00f1olas, a corta distancia a pie de la playa y las tiendas, y Altos de Estepona<\/a> es la ladera directamente arriba del casco antiguo con vistas al mar y precios m\u00e1s bajos que el frente de mar.<\/p>\n La carretera costera oeste atraviesa Guadalob\u00f3n<\/a>, donde el r\u00edo desemboca en el mar, La Gaspara<\/a>, un barrio m\u00e1s nuevo entre la carretera costera y el campo de golf Valle Romano, Punta Plata<\/a> y en Bah\u00eda Dorada<\/a>, donde la primera l\u00ednea de playa sigue costando menos que al este del pueblo, y termina en Buenas Noches<\/a>, el \u00faltimo tramo de Estepona antes de Casares, a pocos minutos de Sabinillas y la marina de Duquesa.<\/p>\n Valle Romano<\/a> es un barrio de golf construido alrededor de un campo de 18 hoyos dise\u00f1ado por Cabell B. Robinson, cerca del pueblo. Estepona Golf<\/a> es el barrio de golf m\u00e1s tranquilo situado sobre la zona oeste del pueblo. Selwo<\/a>, alrededor del parque safari, es donde se est\u00e1n levantando la mayor\u00eda de los apartamentos de obra nueva de Estepona con vistas. La Resina<\/a> es el club de golf y campo en las colinas detr\u00e1s de Cancelada, y El Padr\u00f3n y Las Lomas<\/a> es el valle fluvial con fincas y casas de campo detr\u00e1s de la costa.<\/p>\n Desde el borde del pueblo hasta la frontera con Marbella las urbanizaciones de playa se suceden una tras otra: Casasola<\/a>, Costalita y Saladillo<\/a> con la playa amplia y los apartamentos antiguos m\u00e1s grandes, El Veler\u00edn<\/a>, menor densidad junto al r\u00edo y la torre de vigilancia restaurada, y Guadalmansa<\/a> en la frontera. Detr\u00e1s de ellas, Cancelada<\/a> es un pueblo de verdad con panader\u00eda, escuela y plaza con iglesia, Bel-Air<\/a> tiene villas familiares en parcelas m\u00e1s grandes y un club de tenis, y Atalaya<\/a> y en Para\u00edso y Barronal<\/a> son los barrios de golf alrededor de Atalaya Golf y el campo Gary Player en El Para\u00edso.<\/p>\n La mayor\u00eda de lo que los compradores notan de Estepona hoy es reciente. El Hospital de Alta Resoluci\u00f3n p\u00fablico abri\u00f3 en 2019, y el privado Hospiten Estepona ha construido desde entonces un centro oftalmol\u00f3gico especializado<\/a>, as\u00ed que el pueblo ya no env\u00eda a la gente a M\u00e1laga para cosas que puede tratar aqu\u00ed. El ayuntamiento ha saldado los 300 millones de euros de deuda que hered\u00f3 en 2011 y en 2026 puso m\u00e1s de 7 millones de euros anuales de vuelta en los bolsillos de los residentes<\/a> a trav\u00e9s de reducciones en el IBI y tasas de basura; la factura media del IBI se ha reducido a la mitad desde 2012. En julio de 2026 el alcalde coloc\u00f3 la primera piedra de un vel\u00f3dromo, complejo de f\u00fatbol y rugby<\/a> junto al arroyo Monterroso.<\/p>\n En la costa, el Senda Litoral<\/a> ahora conecta la mayor\u00eda de las playas de Estepona a pie, el pueblo cuenta con socorristas en cinco playas de mediados de junio a mediados de septiembre, y se instalaron 17 nuevas torres de socorristas en 2025; nuestra gu\u00eda de playas<\/a> enumera todas las playas y el barrio detr\u00e1s de cada una. La Nueva Milla de Oro se ha convertido en la franja del atardecer de la costa, que cubrimos en nuestro art\u00edculo sobre terrazas<\/a>. La \u00fanica infraestructura a\u00fan en proceso es la autopista: las pantallas ac\u00fasticas en la A-7 y los cierres de salidas<\/a> hacia Marbella cambiaron los desplazamientos diarios en 2026.<\/p>\n Pocas ciudades costeras concentran tanto golf en un radio de quince minutos. Estepona Golf<\/a> es el emblema local: un campo de 18 hoyos, par-72 en las laderas oeste del pueblo con vistas al mar y la Sierra Bermeja y una comunidad residencial construida alrededor de \u00e9l. Valle Romano<\/a> est\u00e1 m\u00e1s cerca del centro, mientras que la Nueva Milla de Oro a\u00f1ade El Para\u00edso<\/a> y en Atalaya<\/a>, y La Resina Golf & Country Club<\/a> ocupa las colinas detr\u00e1s de Cancelada. Justo al otro lado de la frontera municipal en Casares, Finca Cortes\u00edn alberga torneos de ranking mundial.<\/p>\n Vivir junto a un campo genera su propio mercado aqu\u00ed, desde villas en primera l\u00ednea de golf hasta apartamentos con jard\u00edn con vistas a los fairways. Consulta nuestra actual propiedad de golf en venta<\/a> a lo largo de Estepona, Benahav\u00eds y Casares. Para ver c\u00f3mo se juega cada campo, cu\u00e1l es su precio y c\u00f3mo es vivir junto a \u00e9l, consulte nuestra gu\u00eda de todos los campos de golf de la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n El casco antiguo concentra la mayor oferta de restaurantes bien recomendados: Restaurante ALMA de Miguel<\/strong> y en La Bulla Gastrobar<\/strong> se encuentran entre los m\u00e1s elogiados consistentemente, junto a La Cozzeria<\/strong>, Grillhouse<\/strong> y en Ikigai Food for Life<\/strong>. En el paseo mar\u00edtimo, chiringuitos como Chiringuito “PACO”<\/strong> y en Chiringuito El Madero<\/strong> anclan la oferta gastron\u00f3mica de playa desde primavera hasta oto\u00f1o.<\/p>\n Las reventa en Estepona pagan 7 por ciento de impuesto de transmisi\u00f3n hoy y 6,75 por ciento a partir de 2027<\/a>, con notar\u00eda, registro y honorarios legales elevando el total a aproximadamente 8,5 por ciento adem\u00e1s del precio; las obra nueva pagan 10 por ciento de IVA e 1,2 por ciento de impuesto de actos jur\u00eddicos documentados en su lugar. Una reventa se completa en cuatro a ocho semanas una vez que tiene un NIE y una cuenta bancaria espa\u00f1ola, que nuestra gu\u00eda de NIE<\/a> y en el proceso de compra paso a paso<\/a> explican. Desde 2022 la base imponible es el valor de referencia del Catastro en lugar del precio que paga, y eso sorprende a algunos compradores<\/a>. Todo lo que tenemos a la venta en el municipio, con el rango de precio en directo y una secci\u00f3n de mercado escrita, est\u00e1 en nuestra p\u00e1gina de propiedades de Estepona<\/a>.<\/p>\nEl Casco Antiguo: la capital floral de Andaluc\u00eda<\/h2>\n
Playas<\/h2>\n
Patrimonio Costero: Castillos y Torres Vig\u00eda<\/h2>\n
La Marina y la Nueva Milla de Oro<\/h2>\n
Estepona distrito por distrito<\/h2>\n
La ciudad<\/h3>\n
Oeste del pueblo, hacia Casares<\/h3>\n
Interior: golf y obra nueva<\/h3>\n
Este del pueblo: la Nueva Milla de Oro<\/h3>\n
Qu\u00e9 ha cambiado en Estepona desde 2019<\/h2>\n
Informacion practica<\/h2>\n
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Golf en Estepona<\/h2>\n
Gastronom\u00eda y bares en Estepona<\/h2>\n
Comprar propiedad en Estepona<\/h2>\n
Obra nueva en Estepona<\/h2>\n