Marbella es el municipio insignia de la Costa del Sol, extendi\u00e9ndose 27 kil\u00f3metros a lo largo de la costa mediterr\u00e1nea entre las monta\u00f1as de la Sierra Blanca y el mar. Su poblaci\u00f3n alcanz\u00f3 173.420 residentes registrados en el censo municipal (padr\u00f3n) a enero de 2026, frente a 156.295 hace apenas tres a\u00f1os – un aumento de m\u00e1s de 17.000 personas en tres a\u00f1os, siendo m\u00e1s de nueve de cada diez nuevos residentes procedentes del extranjero. Aproximadamente el 36% de los residentes tienen nacionalidad no espa\u00f1ola de 155 pa\u00edses; Marruecos es la nacionalidad extranjera m\u00e1s numerosa (m\u00e1s de 6.100 residentes), seguida de grandes comunidades brit\u00e1nicas, colombianas y del norte de Europa.<\/p>\n
Seis submercados distintos conforman el panorama residencial: los barrios costeros occidentales de Guadalmina y San Pedro de Alc\u00e1ntara, las colinas ricas en campos de golf de Nueva Andaluc\u00eda<\/a>, la prestigiosa Milla de Oro<\/a> pasillo, el hist\u00f3rico casco antiguo<\/a>, y la larga franja costera oriental desde Los Monteros<\/a> a Cabopino<\/a>.<\/p>\n La transformaci\u00f3n de Marbella de pueblo de pescadores a sin\u00f3nimo internacional de lujo se remonta a 1947, cuando el arist\u00f3crata hispanogermano Pr\u00edncipe Alfonso von Hohenlohe adquiri\u00f3 terrenos aqu\u00ed. En 1954 abri\u00f3 el Marbella Club como retiro privado para amigos y su c\u00edrculo – atrajo a Deborah Kerr, Ava Gardner, Frank Sinatra y un n\u00famero creciente de realeza industrial y europea, e invent\u00f3 efectivamente la reputaci\u00f3n jet-set de la ciudad. Una d\u00e9cada despu\u00e9s, el promotor Jos\u00e9 Ban\u00fas aprovech\u00f3 ese impulso: la construcci\u00f3n de Puerto Ban\u00fas comenz\u00f3 en 1965 bajo los arquitectos Antonio Lamela y Noldi Schreck, deliberadamente dise\u00f1ado como un pueblo andaluz de baja altura en lugar de los bloques de gran altura originalmente propuestos, y la marina abri\u00f3 en 1970. Puerto Ban\u00fas actualmente alberga alrededor de 915 atraques para embarcaciones de hasta 50 metros, entre las marinas m\u00e1s caras de Europa en las que amarrar.<\/p>\n En el flanco occidental, Guadalmina Baja<\/a> y en Guadalmina Alta<\/a> Ofrecemos parcelas de villasaladas junto a los campos de golf de Guadalmina. San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a> es un aut\u00e9ntico pueblo de trabajo espa\u00f1ol con un bulevar redise\u00f1ado, un mercado semanal y vida local durante todo el a\u00f1o. En el interior, lejos de Puerto Ban\u00fas, el Nueva Andaluc\u00eda Golf Valley<\/a> c\u00famulos alrededor de Las Brisas, Aloha<\/a> y en Los Naranjos<\/a> palos de golf, lo que la convierte en una de las \u00e1reas con mayor concentraci\u00f3n de campos de golf de Europa.<\/p>\n El Milla de Oro<\/a> enlaza Puerto Ban\u00fas con el casco antiguo de Marbella, bordeado por el Hotel Marbella Club, Puente Romano Beach Resort<\/a> y clubes de playa emblem\u00e1ticos. Por encima de ello, Sierra Blanca<\/a> y en Nag\u00fceles<\/a> ofrece urbanizaciones cerradas en colinas con vistas panor\u00e1micas al mar. La Casco Antiguo<\/a> (casco antiguo) se centra en la Plaza de los Naranjos, trazada en 1485 despu\u00e9s de que Marbella pasara pac\u00edficamente a los Reyes Cat\u00f3licos; su ayuntamiento de estilo renacentista, construido en 1568, todav\u00eda lleva placas en espa\u00f1ol antiguo conmemorando la conquista de 1485, y la adyacente Ermita de Santiago es el edificio religioso m\u00e1s antiguo de la ciudad. Callejones encalados, bares de tapas y una escena de galer\u00edas en crecimiento llenan las calles alrededor.<\/p>\n Al este del centro, la costa atraviesa R\u00edo Real<\/a>, Elviria<\/a>, Santa Clara<\/a>, El Rosario<\/a> y en Las Chapas<\/a>, cada una ofreciendo una mezcla de villas frente a la playa, comunidades cerradas y escuelas internacionales como Swans y el English International College. Cabopino<\/a> cierra el municipio con un peque\u00f1o puerto deportivo y dunas naturales protegidas. En el interior, Palo Alto<\/a> es un desarrollo ecol\u00f3gico boutique cerca del pueblo de Oj\u00e9n.<\/p>\n Marbella tiene 27 km de costa y al menos seis mercados con un nombre. Cada barrio a continuaci\u00f3n tiene su propia gu\u00eda con distancias, escuelas, qu\u00e9 se vende y qu\u00e9 le dir\u00edamos a un cliente antes de ver.<\/p>\n El Milla de Oro<\/a> se extiende desde el casco antiguo hasta Puerto Ban\u00fas, con Puente Romano<\/a> en el lado de playa y Lomas de Marbella Club<\/a>, Nag\u00fceles<\/a>, Cascada de Camoj\u00e1n<\/a> y en Sierra Blanca<\/a> subiendo las laderas de La Concha detr\u00e1s de \u00e9l. Este es el terreno m\u00e1s caro del sur de Espa\u00f1a y la \u00fanica parte de Marbella donde simplemente no hay m\u00e1s tierra.<\/p>\n Marbella Centro<\/a> es el casco antiguo alrededor de Plaza de los Naranjos y el paseo mar\u00edtimo: la opci\u00f3n caminable, la mejor comida de la costa y los menos espacios de aparcamiento.<\/p>\n Puerto Ban\u00fas<\/a> es el puerto deportivo, apartamentos y ruido en agosto. Detr\u00e1s de \u00e9l, Nueva Andaluc\u00eda<\/a> es el Golf Valley, donde suceden la mayor\u00eda de nuestras ventas de villas: Las Brisas<\/a>, Aloha<\/a>, Los Naranjos<\/a> y, en el borde oriental junto al golf Los Naranjos, las grandes parcelas de Haza del Conde<\/a>.<\/p>\n San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a> es un pueblo de verdad dentro del municipio, con un bulevar, un mercado y las escuelas que eligen las familias. Nueva Alc\u00e1ntara<\/a> es su barrio familiar entre pueblo y playa, Linda Vista<\/a> las calles de villa de playa planas en su borde occidental, y Guadalmina Baja<\/a> y en Guadalmina Alta<\/a> las parcelas de villa maduras a ambos lados de los campos de golf Guadalmina en la frontera con Estepona.<\/p>\n Marbella Este<\/a> es un mercado diferente de la Golden Mile: m\u00e1s tranquilo, m\u00e1s verde, con los clubs de playa que usan los locales. Se extiende a trav\u00e9s de R\u00edo Real<\/a>, Los Monteros<\/a>, Santa Clara<\/a>, El Rosario<\/a>, Elviria<\/a> y en Las Chapas<\/a> a Cabopino<\/a>, el peque\u00f1o puerto y las dunas de Artola en el l\u00edmite municipal. Hacia el interior, Palo Alto<\/a> es la promoci\u00f3n boutique en la ladera cerca de Oj\u00e9n.<\/p>\n Las noticias de Marbella en 2026 han versado sobre marcas y planeamiento. El 20 de octubre los promotores de la parcela Las Dunas en Marbella Este firmaron con Marriott para un hotel St. Regis con 169 habitaciones y 151 residencias<\/a>, un proyecto de 500 millones de euros con el hotel previsto para 2031. En la entrada este de la ciudad, el resort Four Seasons<\/a> cambi\u00f3 de manos en primavera, cuando Immobel y Fort Partners compraron el 90 por ciento del terreno a Ricardo Arranz, y en la parcela contigua Oakmond<\/a> firm\u00f3 un cr\u00e9dito de 145 millones de euros en septiembre para convertir el antiguo Incosol en un resort de longevidad con 140 habitaciones, 28 residencias y una cl\u00ednica. En la Milla de Oro, Armani Residences<\/a> cuenta con licencia de obras en Nag\u00fceles, y la Al Riyadh<\/a> obtuvo su aprobaci\u00f3n local en junio.<\/p>\n El ayuntamiento aprob\u00f3 un barrio de 156 viviendas en La Ca\u00f1ada tras seis a\u00f1os de tramitaci\u00f3n, y la Junta confirm\u00f3 una expansi\u00f3n de 200 millones de euros del puerto deportivo La Bajadilla<\/a>. En carreteras, el Estado cerr\u00f3 varios accesos de la A-7 en Elvira y Las Chapas el 22 de septiembre, lo que cambi\u00f3 c\u00f3mo miles de residentes regresan a casa<\/a>, y Enaire eligi\u00f3 el corredor M\u00e1laga-Marbella para pruebas de taxis a\u00e9reos en 2028<\/a>. Para los n\u00fameros detr\u00e1s de todo esto, nuestro informe de perspectivas de mercado de mediados de a\u00f1o<\/a> los tiene, y la historia de la Golden Mile<\/a> explica c\u00f3mo lleg\u00f3 la ciudad aqu\u00ed.<\/p>\n La escena gastron\u00f3mica de Marbella va desde la alta cocina con estrellas Michelin hasta el glamour de los beach clubs. Piel<\/strong>, en el casco antiguo, tiene dos estrellas Michelin. La zona de comedor de Puente Romano incluye Nobu Marbella<\/strong>, COYA<\/strong>, LE\u00d1A de Dani Garc\u00eda<\/strong> y en GAIA<\/strong>. A lo largo de la costa, beach clubs como La Sala by the Sea<\/strong> en Puerto Ban\u00fas y Nikki Beach<\/strong> en Las Chapas anclan la escena social diurna de Marbella.<\/p>\n Las transmisiones pagan hoy el 7 por ciento de impuesto de transmisiones y 6,75 por ciento a partir de 2027<\/a>; las obras nuevas pagan el 10 por ciento de IVA e impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados del 1,2 por ciento. Lo espec\u00edfico de Marbella es el planeamiento: la ciudad a\u00fan funciona bajo su plan general de 1986 con correcciones caso a caso, porque el plan de 2010 fue anulado en 2015, as\u00ed que el historial de licencias de una villa importa m\u00e1s aqu\u00ed que en ning\u00fan otro lugar de la costa. Nuestras cuatro verificaciones de diligencia debida<\/a> lo cubren, y el proceso de compra<\/a> tarda de cuatro a ocho semanas una vez que la documentaci\u00f3n est\u00e1 en orden. Todo lo que tenemos en venta en el municipio, con el rango de precios en tiempo real y una secci\u00f3n de mercado escrita, est\u00e1 en nuestra p\u00e1gina de propiedades de Marbella<\/a>.<\/p>\nC\u00f3mo Marbella se convirti\u00f3 en Marbella<\/h2>\n
Marbella distrito a distrito<\/h2>\n
La Golden Mile y la colina sobre ella<\/h3>\n
El centro<\/h3>\n
Puerto Ban\u00fas y el Golf Valley<\/h3>\n
Oeste: San Pedro y Guadalmina<\/h3>\n
Este: desde R\u00edo Real hasta Cabopino<\/h3>\n
Qu\u00e9 ha cambiado en Marbella en 2026<\/h2>\n
Gastronom\u00eda en Marbella<\/h2>\n
Informacion practica<\/h2>\n
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Comprar propiedad en Marbella<\/h2>\n
Obra nueva en Marbella<\/h2>\n