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C\u00f3mo Comenz\u00f3: El Rey Fahd y el Palacio M\u00e1s Grande que la Casa Blanca<\/h2>\n
El Rey Fahd construy\u00f3 un palacio m\u00e1s grande que la Casa Blanca en la Milla de Oro en los a\u00f1os ochenta, y su familia nunca se march\u00f3 realmente.<\/strong><\/p>\n En los a\u00f1os ochenta, el Rey Fahd de Arabia Saud\u00ed eligi\u00f3 Marbella como su residencia de verano y procedi\u00f3 a construir una de las fincas privadas m\u00e1s extraordinarias de Europa. El Palacio Mar-Mar, tambi\u00e9n conocido como la finca El Roc\u00edo, es un complejo de 200 acres en la Milla de Oro cuya mansi\u00f3n con fachada de m\u00e1rmol fue deliberadamente dise\u00f1ada para ser 150 metros cuadrados m\u00e1s grande que la Casa Blanca en Washington D.C. Contaba con un helipuerto, un hospital privado, una mezquita, m\u00faltiples villas de lujo, y enormes piscinas. Funcionaba menos como una casa y m\u00e1s como un peque\u00f1o territorio soberano.<\/p>\n El impacto econ\u00f3mico fue extraordinario. Durante los a\u00f1os ochenta y noventa, las visitas estivales anuales del Rey Fahd trajeron s\u00e9quitos de hasta 3.000 personas y cientos de veh\u00edculos de lujo a Marbella. Una estancia de un mes inyectaba decenas de millones de euros en los negocios locales. Hoteles, restaurantes, joyer\u00edas, concesionarios de autom\u00f3viles y empresas de seguridad privada organizaban sus veranos en torno al calendario real. Marbella no solo hospedaba a la familia real saud\u00ed. Construy\u00f3 toda una infraestructura de servicios a su alrededor.<\/p>\n El Rey Fahd falleci\u00f3 en 2005. Sin \u00e9l, el Palacio Mar-Mar qued\u00f3 silencioso. Partes de la finca supuestamente sufrieron negligencia y vandalismo en los a\u00f1os que siguieron: un destino notable para una de las residencias privadas m\u00e1s opulentas de Europa. Las puertas permanecieron cerradas. El complejo se mantuvo completamente cerrado al p\u00fablico, oculto detr\u00e1s de \u00e1rboles densos y seguridad pesada.<\/p>\n Lo que no desapareci\u00f3 fue la conexi\u00f3n de la familia con Marbella. Otros miembros de la familia real saud\u00ed continuaron utilizando la Milla de Oro. La infraestructura se mantuvo. Y en mayo de 2017, una nueva modificaci\u00f3n de planeamiento fue discretamente presentada al Ayuntamiento de Marbella.<\/p>\n La reparcelaci\u00f3n ahora en proceso es resultado de casi una d\u00e9cada de compromiso institucional. La modificaci\u00f3n de planeamiento original para el sector fue presentada en mayo de 2017. La aprobaci\u00f3n regional de la Junta de Andaluc\u00eda lleg\u00f3 el 3 de septiembre de 2024, casi siete a\u00f1os despu\u00e9s. La aprobaci\u00f3n local sigui\u00f3 el 2 de junio de 2026, aprobada por la Junta de Gobierno Local sin anuncio en la conferencia de prensa posterior a la reuni\u00f3n, a pesar de la escala del proyecto. La publicaci\u00f3n en el bolet\u00edn el 23 de junio de 2026 abri\u00f3 un per\u00edodo de consulta p\u00fablica de 20 d\u00edas antes de la aprobaci\u00f3n final.<\/p>\n Esa cronolog\u00eda te dice algo importante. Los procesos de planeamiento en Espa\u00f1a no son r\u00e1pidos. Cualquiera que haya intentado obtener una licencia de construcci\u00f3n en Marbella lo sabe. Los equipos legales y de planeamiento de la familia real saud\u00ed pasaron la mayor parte de una d\u00e9cada trabajando a trav\u00e9s del sistema (a trav\u00e9s de m\u00faltiples administraciones municipales, a trav\u00e9s del gobierno regional, a trav\u00e9s de consulta p\u00fablica) sin abandonar. Ese no es el comportamiento de una familia cubriendo sus apuestas en un mercado del que no est\u00e1n seguros.<\/p>\n La alcaldesa \u00c1ngeles Mu\u00f1oz lo expres\u00f3 claramente: la familia real saud\u00ed sigue queriendo estar en Marbella, y los nietos del Rey tambi\u00e9n podr\u00e1n tener su residencia aqu\u00ed. Esa es una declaraci\u00f3n de intenci\u00f3n generacional respaldada por un rastro de documentos de nueve a\u00f1os.<\/p>\n El Ayuntamiento de Marbella recibir\u00e1 30,7 millones de euros de este proyecto, estructurados en tres componentes: 12,2 millones en derechos edificatorios municipales monetizados, 12,2 millones como indemnizaci\u00f3n por exenci\u00f3n de la reserva de vivienda protegida, y 6,3 millones por compensaci\u00f3n de espacios verdes. El valor tasado total de todos los usos en los terrenos del proyecto alcanza 185.099.241 euros seg\u00fan la documentaci\u00f3n oficial.<\/p>\n Esa cifra de 185 millones de euros es un raro dato concreto en un mercado donde las valoraciones de terrenos prime raramente son p\u00fablicas. Refleja lo que las propias autoridades de planeamiento espa\u00f1ol asignan a la constructibilidad en la Milla de Oro a las tasas actuales. Y los 30,7 millones en compensaci\u00f3n p\u00fablica (aproximadamente el 16 por ciento del valor total tasado) no es un n\u00famero negociado. Sigue la f\u00f3rmula legal. Es lo que el terreno vale seg\u00fan las reglas, no por marketing.<\/p>\n El proyecto tambi\u00e9n establece una nueva subzona de planeamiento urbano denominada Palacio Real, una categor\u00eda regulatoria hecha a medida espec\u00edficamente para este patrimonio. No existe equivalente alguno en la estructura de planeamiento de Marbella. La ley de planeamiento espa\u00f1ola no produce subzonas dedicadas para complejos privados \u00fanicos como cuesti\u00f3n rutinaria. La escasez de la Milla de Oro no es un argumento de venta. Est\u00e1 escrita en el marco legal.<\/p>\n Las nuevas unidades se sit\u00faan en terrenos que la familia ya posee, junto a la mezquita de la finca y el palacio original, reservado para la tercera generaci\u00f3n de la familia.<\/strong><\/p>\n La expansi\u00f3n cubre terrenos al oeste de la mezquita de la finca, entre Camino de la Cruz y arroyo de la Cruz, limitada al norte por calle Sierra Bermeja, parcelas separadas adyacentes al complejo existente, al este del palacio Mar-Mar. El documento del proyecto oficial es directo sobre por qu\u00e9: el crecimiento natural de la familia real saud\u00ed ha creado la necesidad de expandir las residencias actuales y construir nuevas, y esas nuevas residencias deben cumplir los mismos est\u00e1ndares de privacidad y seguridad que las existentes.<\/p>\n Ese lenguaje importa. Esto no es desarrollo especulativo. Es una familia decidiendo d\u00f3nde vivir\u00e1 su pr\u00f3xima generaci\u00f3n, y eligiendo Marbella. No M\u00f3naco. No Dub\u00e1i. No Londres. Marbella, espec\u00edficamente la Milla de Oro, en terreno que ya poseen, dentro de un complejo que han mantenido durante m\u00e1s de cuarenta a\u00f1os.<\/p>\n El patr\u00f3n es visible en la c\u00faspide de este mercado. Las familias de patrimonio ultraalto no tratan la Milla de Oro como una posici\u00f3n para rotar. La tratan como un punto fijo. El ecosistema de servicios construido alrededor de d\u00e9cadas de demanda real y ultra-prime: la infraestructura de seguridad privada, los servicios m\u00e9dicos discretos, las escuelas internacionales, el acceso directo al aeropuerto de M\u00e1laga, no es algo que se replique f\u00e1cilmente en otro lugar. Tom\u00f3 cuarenta a\u00f1os construirlo. Es una de las razones por las que los compradores serios siguen llegando a la misma direcci\u00f3n.<\/p>\n La reparcelaci\u00f3n de Finca Al Riyadh es una se\u00f1al de mercado con un rastro de documentos muy extenso. Cuando una familia trabaja a trav\u00e9s de nueve a\u00f1os de ley de planeamiento espa\u00f1ola, en terrenos tasados en 185 millones de euros, para expandir su huella en lugar de buscar en otro lugar, est\u00e1n comunicando algo que ning\u00fan \u00edndice de precios captura. Si est\u00e1 considerando una adquisici\u00f3n seria en la Milla de Oro y desea comprender c\u00f3mo se ve la oportunidad actual, el equipo de Santina Homes trabaja exclusivamente en este mercado. Tenemos gusto en compartir lo que estamos viendo sobre el terreno.<\/p>\n La documentaci\u00f3n oficial establece el valor tasado total de todos los usos en los terrenos del proyecto en 185.099.241 euros. Esta cifra procede del expediente de urbanismo del Ayuntamiento de Marbella, no de una valoraci\u00f3n inmobiliaria, lo que la convierte en uno de los pocos puntos de referencia p\u00fablicos para la valoraci\u00f3n de terrenos en la Golden Mile.<\/p>\n La modificaci\u00f3n de planeamiento fue presentada inicialmente en mayo de 2017. La Junta de Andaluc\u00eda otorg\u00f3 la aprobaci\u00f3n regional el 3 de septiembre de 2024. La Junta de Gobierno Local de Marbella dio la aprobaci\u00f3n local el 2 de junio de 2026, y la publicaci\u00f3n en el bolet\u00edn oficial fue el 23 de junio de 2026, abriendo un per\u00edodo de consulta p\u00fablica de 20 d\u00edas.<\/p>\n La reparcelaci\u00f3n propone hasta 80 nuevas unidades residenciales en terrenos al oeste del complejo palaciego Mar-Mar existente, destinadas a la tercera generaci\u00f3n de la familia real saud\u00ed. El palacio existente no forma parte de esta ampliaci\u00f3n; ocupa parcelas separadas que la familia ya posee en las proximidades.<\/p>\n El proyecto aportar\u00e1 al Ayuntamiento de Marbella 30,7 millones de euros, distribuidos en 12,2 millones por derechos edificatorios monetizados, 12,2 millones como indemnizaci\u00f3n por exenci\u00f3n de la reserva de vivienda protegida, y 6,3 millones por compensaci\u00f3n de espacio verde. Esto representa aproximadamente el 16 por ciento del valor total tasado del terreno.<\/p>\n Palacio Real es una subzona de planeamiento urban\u00edstico creada espec\u00edficamente para la finca Finca Al Riyadh, sin equivalente en ning\u00fan otro lugar de la estructura de planeamiento de Marbella. La legislaci\u00f3n urban\u00edstica espa\u00f1ola raramente produce subzonas dedicadas a un \u00fanico complejo privado, subrayando lo inusual del estatus legal de esta finca.<\/p>\n Si la zona le interesa m\u00e1s que la pol\u00edtica urban\u00edstica: nuestro gu\u00eda de la zona de Marbella<\/a> cubre los barrios alrededor de la Golden Mile, y puede consultar los inmuebles en venta en Marbella<\/a> o nuestra selecci\u00f3n de primera l\u00ednea de playa<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Finca Al Riyadh se expande en la Golden Mile de Marbella: 185 millones de euros en valor de suelo tasado, 30,7 millones en indemnizaci\u00f3n y casi una d\u00e9cada de convicci\u00f3n planificadora. Esto es lo que se\u00f1ala para compradores serios.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,13,21],"tags":[],"class_list":["post-260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-marbella","category-market-update"],"yoast_head":"\n![\"Palacio](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-img2.webp\")
Una D\u00e9cada en Proceso<\/h2>\n
Lo Que 30 Millones de Euros Comunican Sobre la Milla de Oro<\/h2>\n
![\"Vista](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-golden-mile.jpg\")
La Riqueza Generacional Elige Marbella<\/h2>\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1nto vale el terreno de Finca Al Riyadh?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1ndo fue aprobada la ampliaci\u00f3n de la finca real de Marbella?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1ntas nuevas unidades est\u00e1 construyendo la familia real saud\u00ed?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1nto cobrar\u00e1 el Ayuntamiento de Marbella por la reparcelaci\u00f3n?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 es Palacio Real, la nueva subzona de planeamiento?<\/h3>\n