{"id":287,"date":"2026-07-02T08:00:00","date_gmt":"2026-07-02T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=287"},"modified":"2026-07-14T11:19:10","modified_gmt":"2026-07-14T11:19:10","slug":"spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","title":{"rendered":"Nuevo Decreto de Vivienda en Espa\u00f1a: Qu\u00e9 Significan Realmente las Medidas de Julio"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">El gobierno espa\u00f1ol ha anunciado un paquete exhaustivo de medidas de vivienda, que se espera sea aprobado por decreto real en julio. Si usted posee una propiedad aqu\u00ed, la alquila, alquila a largo o medio plazo, o simplemente est\u00e1 pensando en comprar en Espa\u00f1a, merece la pena entenderlo correctamente en lugar de reaccionar a los titulares. Tras observar varios ciclos de esto sobre el terreno, nuestra opini\u00f3n es directa: se trata de un paquete pol\u00edtico disfrazado de soluci\u00f3n de vivienda, y los compradores y propietarios deben tratarlo en consecuencia. Aqu\u00ed est\u00e1 lo que realmente se ha anunciado, c\u00f3mo es probable que se apruebe, y qu\u00e9 significa y qu\u00e9 no significa para usted en este momento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabla de contenido<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"#how-this-is-being-approved-and-why-it-matters\">\u00bfC\u00f3mo se est\u00e1 aprobando esto, y por qu\u00e9 importa?<\/a><\/li><li><a href=\"#the-21-vat-proposal-on-short-term-rentals\">\u00bfRealmente los alquileres de corta duraci\u00f3n se enfrentar\u00e1n a un IVA del 21%?<\/a><\/li><li><a href=\"#extending-and-freezing-long-term-rental-contracts\">Pr\u00f3rroga y Congelaci\u00f3n de Contratos de Alquiler a Largo Plazo<\/a><\/li><li><a href=\"#medium-term-rentals-are-next\">Los Alquileres a Medio Plazo Son los Siguientes<\/a><\/li><li><a href=\"#does-any-of-this-solve-the-housing-crisis\">\u00bfResuelve Todo Esto la Crisis de Vivienda?<\/a><\/li><li><a href=\"#what-to-actually-do-right-now\">Qu\u00e9 Hacer Realmente Ahora<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/4-DJI_20260612205746_0395_D.jpg\" alt=\"Vista a\u00e9rea de la zona residencial New Golden Mile y la l\u00ednea costera, Costa del Sol\" class=\"wp-image-293\" \/><figcaption>La l\u00ednea costera de la Costa del Sol, donde se aplicar\u00edan estas nuevas medidas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-this-is-being-approved-and-why-it-matters\">\u00bfC\u00f3mo se est\u00e1 aprobando esto, y por qu\u00e9 importa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ley espa\u00f1ola se puede aprobar de dos maneras: a trav\u00e9s del Congreso, donde necesita mayor\u00eda de diputados, o por decreto real, aprobado directamente por el Consejo de Ministros. El gobierno de Pedro S\u00e1nchez ha recurrido repetidamente a la segunda v\u00eda, en gran medida porque no cuenta con una mayor\u00eda fiable en el Congreso para aprobar legislaci\u00f3n de la manera ordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa distinci\u00f3n importa aqu\u00ed. Un decreto real toma efecto inmediatamente una vez firmado, pero el Congreso tiene entonces una ventana legal breve, t\u00edpicamente de 30 a 45 d\u00edas, para validarlo o rechazarlo. No es un riesgo hipot\u00e9tico. El gobierno intent\u00f3 algo similar el a\u00f1o pasado, congelando aumentos de alquiler en contratos a largo plazo mediante decreto, y el Congreso lo revoc\u00f3 posteriormente, algo que vimos desarrollarse en tiempo real con clientes afectados por ello. Existe una posibilidad real de que el mismo patr\u00f3n se repita con este paquete: un decreto firmado en julio, cambios que aplican desde esa fecha, y una votaci\u00f3n semanas despu\u00e9s que podr\u00eda deshacer parte o la totalidad del mismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n merece la pena ser directo sobre el contexto pol\u00edtico, porque explica el calendario mejor que cualquier estad\u00edstica de vivienda. Este anuncio llega cuando S\u00e1nchez est\u00e1 bajo presi\u00f3n significativa por casos de corrupci\u00f3n relacionados con personas cercanas a \u00e9l, y d\u00edas despu\u00e9s de que el Congreso aprobara una moci\u00f3n de censura no vinculante contra su liderazgo. En nuestra opini\u00f3n, eso no es una coincidencia. Un paquete de vivienda grande y ambicioso le da a su gobierno un titular detr\u00e1s del cual esconderse, algo proactivo que se\u00f1alar antes de las elecciones esperadas en 2027, independientemente de cu\u00e1nto de todo esto sobreviva intacto al proceso legal. Hemos visto este patr\u00f3n antes, y rara vez termina en pol\u00edtica duradera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-21-vat-proposal-on-short-term-rentals\">\u00bfRealmente los alquileres de corta duraci\u00f3n se enfrentar\u00e1n a un IVA del 21%?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La medida estrella es un IVA propuesto del 21% sobre ingresos de turismo y alquileres de corta duraci\u00f3n, incluyendo plataformas como Airbnb. Hoy, un propietario individual que alquila una propiedad a corta duraci\u00f3n no cobra IVA adem\u00e1s de la tarifa nocturna. Bajo esta propuesta, eso cambiar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, es poco probable que funcione como un simple recargo agregado a los precios existentes. Las tarifas de alquiler a corta duraci\u00f3n se establecen por lo que el mercado est\u00e1 dispuesto a pagar. Un propietario que cobra 300 euros por noche en un \u00e1rea competitiva no puede de repente cobrar 360 euros solo porque se ha introducido IVA; los hu\u00e9spedes reservar\u00e1n en otro lugar. Lo que realmente sucede es que los 300 euros se convierten en el precio incluyendo IVA, lo que significa que el propietario obtiene aproximadamente 240 euros antes de que la autoridad fiscal tome su parte. Para cualquiera que haya construido un negocio de alquiler alrededor de un rendimiento espec\u00edfico, ese es un golpe material a los n\u00fameros subyacentes, no un cambio cosm\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mucho sigue siendo poco claro. Si se aplica a propietarios individuales as\u00ed como a empresas, cu\u00e1ndo exactamente tendr\u00eda efecto, y c\u00f3mo se har\u00eda cumplir en plataformas son todas preguntas abiertas que el decreto a\u00fan no ha respondido. Pero lo diremos claramente: gravar los alquileres de corta duraci\u00f3n al 21% es, en nuestra opini\u00f3n, un error disfrazado de soluci\u00f3n. Los alquileres de corta duraci\u00f3n son una parte genuinamente peque\u00f1a del parque de viviendas de Espa\u00f1a. El pa\u00eds construye menos de 100.000 nuevas viviendas al a\u00f1o frente a un d\u00e9ficit de cientos de miles, impulsado por el crecimiento de poblaci\u00f3n de aproximadamente 47 a 50 millones en a\u00f1os recientes, cifras que rastreamos como parte de nuestro propio an\u00e1lisis de mercado. Esa es la fuente real de la presi\u00f3n sobre los precios. Castigar a los propietarios de alquileres de corta duraci\u00f3n no construye una sola vivienda adicional, simplemente presiona un segmento del mercado que nunca fue la causa de la escasez en primer lugar. Si el objetivo es genuinamente proteger la oferta a largo plazo, disminuir la carga fiscal sobre los propietarios que se comprometen con alquileres a largo plazo har\u00eda mucho m\u00e1s, y esa palanca ya existe, simplemente est\u00e1 subutilizada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"extending-and-freezing-long-term-rental-contracts\">Pr\u00f3rroga y Congelaci\u00f3n de Contratos de Alquiler a Largo Plazo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El segundo pilar importante concierne a los contratos de alquiler a largo plazo. Seg\u00fan la ley espa\u00f1ola actual, un contrato a largo plazo se renueva a\u00f1o a a\u00f1o hasta un m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os, despu\u00e9s de lo cual el propietario puede elegir no renovar. En ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, decenas de miles de estos contratos de cinco a\u00f1os est\u00e1n llegando a su fin alrededor de ahora, muchos de ellos a\u00fan con precios acordados hace cinco a\u00f1os, muy por debajo de donde est\u00e1 el mercado hoy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La propuesta bajo consideraci\u00f3n efectivamente extender\u00eda o congelar\u00eda estos contratos en lugar de permitir que se reinicien a las tasas de mercado actuales cuando expiren. Para los propietarios, esa es una intervenci\u00f3n expeditiva, y no lo decimos a la ligera. La fijaci\u00f3n de precios de alquiler en Espa\u00f1a ya se sit\u00faa dentro de un marco regulado, utilizando un \u00edndice oficial vinculado a la inflaci\u00f3n para gobernar aumentos anuales. Esto va m\u00e1s all\u00e1, anulando la capacidad del propietario de refijar el precio de una propiedad incluso despu\u00e9s de que un t\u00e9rmino de contrato genuinamente haya terminado, lo que es algo diferente de regular aumentos anuales dentro de un contrato existente. Nuestro an\u00e1lisis honesto es que esto cruza de protecci\u00f3n del inquilino a un genuino problema de derechos de propiedad, y no nos sorprender\u00eda verlo cuestionado y rechazado, como medidas similares de este gobierno han sido antes. Ya sea que sobreviva el escrutinio constitucional, o el escrutinio bajo la ley de la UE, es una pregunta real y abierta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"medium-term-rentals-are-next\">Los Alquileres a Medio Plazo Son los Siguientes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una tercera vertiente se dirige a lo que la ley espa\u00f1ola llama alquileres de temporada, alquileres estacionales o a medio plazo que t\u00edpicamente duran de tres a seis meses. Estos actualmente se encuentran en un vac\u00edo regulatorio: no lo suficientemente a corta duraci\u00f3n para caer bajo reglas de alquiler tur\u00edstico, no lo suficientemente largo para contar como un contrato est\u00e1ndar a largo plazo. El gobierno ha se\u00f1alado que desea regular este espacio m\u00e1s estrictamente, aunque el detalle de c\u00f3mo no ha sido publicado. Esto afecta a un segmento real y bastante com\u00fan del mercado, incluyendo reubicaciones, alquileres corporativos, y propietarios que alquilan parte del a\u00f1o mientras mantienen flexibilidad para uso personal el resto del tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"does-any-of-this-solve-the-housing-crisis\">\u00bfResuelve Todo Esto la Crisis de Vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestra opini\u00f3n honesta, habiendo observado este mercado durante a\u00f1os, es no. En conjunto, estas medidas se leen como una respuesta pol\u00edtica a una crisis de vivienda en lugar de una soluci\u00f3n estructural para la misma, y esa distinci\u00f3n importa enormemente para cualquiera que intente planificar alrededor de ellas. El problema central de Espa\u00f1a es oferta y demanda: no se construyen suficientes viviendas frente a una poblaci\u00f3n creciente, agravado por una carga fiscal pesada en la nueva construcci\u00f3n que, seg\u00fan nuestra propia estimaci\u00f3n, puede representar del 30 al 40% del costo de una propiedad, y un proceso lento y burocr\u00e1tico de liberaci\u00f3n de terrenos que desalienta a los desarrolladores de construir al ritmo que el mercado realmente necesita. Los m\u00e1rgenes del desarrollador en proyectos de nueva construcci\u00f3n, de lo que vemos en nuestros propios tratos, t\u00edpicamente rondan el 25%, que no es la ganancia desmesurada que muchos suponen, dada la riesgo involucrado en llevar un proyecto a completitud en el entorno regulatorio de Espa\u00f1a. Si el gobierno quisiera genuinamente mover la aguja, ese es donde ir\u00eda el esfuerzo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En su lugar, agregar IVA a los alquileres a corta duraci\u00f3n o congelar contratos de alquiler a largo plazo no agrega una sola casa nueva al mercado. Si acaso, en nuestra opini\u00f3n, medidas como estas tienden a empujar m\u00e1s estr\u00e9s a una oferta de alquiler ya limitada, ya que algunos propietarios eligen vender en lugar de continuar alquilando bajo t\u00e9rminos m\u00e1s estrictos, que es lo opuesto a lo que una crisis de vivienda necesita. La lectura honesta, desde donde estamos, es que este decreto pretende parecer que act\u00faa, no resolver la escasez subyacente, y tratarlo como una pol\u00edtica de vivienda genuina en lugar de una pol\u00edtica es probable que deje a la gente planeando alrededor de la cosa equivocada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"495\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/mejores-abogados-inmobiliarios-malaga.avif\" alt=\"Entrega de llaves de casa despu\u00e9s de firmar una compra de propiedad en Espa\u00f1a\" class=\"wp-image-290\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-to-actually-do-right-now\">Qu\u00e9 Hacer Realmente Ahora<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si ya posee una propiedad de alquiler, est\u00e1 en medio de negociaciones sobre una compra, o simplemente est\u00e1 observando el mercado desde la costa, el enfoque sensato es esperar y ver en lugar de reaccionar a los titulares. Esta es una propuesta que a\u00fan tiene que sobrevivir tanto una firma del Consejo de Ministros como una votaci\u00f3n de validaci\u00f3n del Congreso, e historia sugiere una posibilidad real de que no atraviese completamente intacta. Tambi\u00e9n est\u00e1 la pregunta abierta de si medidas adicionales, incluyendo cualquier cambio a la fiscalidad para compradores extranjeros, se a\u00f1aden antes de que el decreto sea finalizado. Eso ha sido flotado antes y no ha desaparecido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que dir\u00edamos a los clientes ahora mismo, claramente: no deje que un decreto que puede no sobrevivir al Congreso dicte una decisi\u00f3n sobre una propiedad que realmente quiere. Mantenga las decisiones de compra y venta fundamentadas en los fundamentos de la propiedad y el \u00e1rea en lugar de en titulares de decreto. En nuestra experiencia, el mercado costero de primera categor\u00eda en Marbella, Estepona y a lo largo de la Costa del Sol ha superado bastante ruido regulatorio a lo largo de los a\u00f1os sin que cambie el atractivo subyacente de poseer aqu\u00ed, y no esperamos que esta ronda sea diferente. Estamos observando esto de cerca y actualizaremos este art\u00edculo a medida que el decreto tome forma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs el decreto de vivienda de julio ley?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. Al momento de escribir, es una propuesta dirigida al Consejo de Ministros, no una ley aprobada. Una vez firmado mediante decreto real, toma efecto inmediatamente, pero el Congreso obtiene entonces 30 a 45 d\u00edas para validarlo o rechazarlo. Hasta que esa votaci\u00f3n ocurra, trata cada medida aqu\u00ed como provisional en lugar de definitiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe aplica el IVA del 21% a propietarios individuales que alquilan a corta duraci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso sigue siendo poco claro. El decreto a\u00fan no especifica si los propietarios individuales se tratan igual que las empresas para prop\u00f3sitos de IVA, o cu\u00e1ndo comenzar\u00eda el cumplimiento en plataformas como Airbnb. Hasta que se publique el detalle, asume que podr\u00eda aplicarse a ti y planifica tus n\u00fameros alrededor de esa posibilidad en lugar de esperar lo contrario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede mi contrato de alquiler a largo plazo existente seguir siendo repreciado?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la ley actual, s\u00ed, una vez que un contrato de cinco a\u00f1os genuinamente termina. La nueva propuesta cambiar\u00eda eso extendiendo o congelando contratos en lugar de permitir que se reestablezcan a precios de mercado al vencimiento. Si sobrevive al Congreso, espera que la reprecificaci\u00f3n al final del contrato se vuelva mucho m\u00e1s dif\u00edcil de lo que es hoy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el Congreso rechaza el decreto?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las medidas desaparecen, al menos en su forma actual. Esto sucedi\u00f3 el a\u00f1o pasado cuando el gobierno congel\u00f3 aumentos de alquiler a largo plazo mediante decreto y el Congreso lo revoc\u00f3 posteriormente. Dada esa historia, un rechazo o retirada parcial de este paquete en las pr\u00f3ximas semanas es una posibilidad real, no una remota.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDebo retrasar la compra o venta de una propiedad debido a este decreto?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No lo har\u00edamos, y se lo estamos diciendo claramente a nuestros propios clientes. El paquete a\u00fan tiene que sobrevivir a una votaci\u00f3n de validaci\u00f3n que podr\u00eda no pasar intacto. Basa una decisi\u00f3n de compra o venta en la propiedad y el \u00e1rea, no en titulares sobre un decreto que podr\u00eda verse muy diferente, o desaparecer, dentro de semanas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para cualquier cosa que toque el detalle legal de este decreto, trabajamos estrechamente con <a href=\"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Javier P\u00e9rez de Vargas<\/a>, cuya firma en Estepona y Marbella es nuestro asesor legal de confianza sobre ley de alquileres y asuntos de propiedad. Si desea hablar sobre c\u00f3mo todo esto podr\u00eda afectar una compra, alquiler o plan de inversi\u00f3n espec\u00edfico, estamos felices de darle nuestra lectura honesta al respecto, y se\u00f1alarle al equipo de Javier para el lado legal, simplemente h\u00e1gales saber que viene de Santina Homes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spain&#8217;s new housing measures arrive by royal decree in July. What the package actually says, and what it means for owners, landlords and buyers.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":289,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Spain&#039;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain&#039;s government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain&#039;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain&#039;s government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-02T08:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-14T11:19:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"950\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"534\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mar Sipos\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mar Sipos\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mar Sipos\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\"},\"headline\":\"Spain&#8217;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean\",\"datePublished\":\"2026-07-02T08:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-14T11:19:10+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"},\"wordCount\":2008,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"es-ES\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/es\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\",\"name\":\"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"datePublished\":\"2026-07-02T08:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-14T11:19:10+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\"},\"description\":\"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es-ES\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"width\":950,\"height\":534,\"caption\":\"Gavel and house model representing Spanish real estate law\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain&#8217;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es-ES\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/es\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\",\"name\":\"Mar Sipos\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mar Sipos\"},\"description\":\"With Dutch-Hungarian roots and decades of experience living in Estepona, Margit has developed a deep understanding of the local community and the lifestyle that attracts people to the Costa del Sol. Her international background, fluency in seven languages, and career with KLM have enabled her to build an extensive network of trusted contacts both locally and abroad. As the driving force behind client relations, Margit is dedicated to ensuring that every client feels supported throughout their property journey.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/es\\\/blog\\\/author\\\/mar\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nuevo Decreto de Vivienda en Espa\u00f1a: Qu\u00e9 Significan Realmente las Medidas de Julio - Santina Homes","description":"El gobierno espa\u00f1ol aprobar\u00e1 un nuevo decreto de vivienda en julio: IVA del 21% en alquileres de corta duraci\u00f3n, congelaci\u00f3n de contratos de alquiler y nuevas normas de alquiler a medio plazo explicadas.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes","og_description":"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-07-02T08:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-07-14T11:19:10+00:00","og_image":[{"width":950,"height":534,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mar Sipos","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mar Sipos","Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"},"author":{"name":"Mar Sipos","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81"},"headline":"Spain&#8217;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean","datePublished":"2026-07-02T08:00:00+00:00","dateModified":"2026-07-14T11:19:10+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"},"wordCount":2008,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","articleSection":["Investment","Market Update","Tax & Legal"],"inLanguage":"es-ES","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","name":"Nuevo Decreto de Vivienda en Espa\u00f1a: Qu\u00e9 Significan Realmente las Medidas de Julio - Santina Homes","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","datePublished":"2026-07-02T08:00:00+00:00","dateModified":"2026-07-14T11:19:10+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81"},"description":"El gobierno espa\u00f1ol aprobar\u00e1 un nuevo decreto de vivienda en julio: IVA del 21% en alquileres de corta duraci\u00f3n, congelaci\u00f3n de contratos de alquiler y nuevas normas de alquiler a medio plazo explicadas.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es-ES","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es-ES","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","width":950,"height":534,"caption":"Gavel and house model representing Spanish real estate law"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain&#8217;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Inmobiliaria de Lujo en la Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es-ES","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81","name":"Mar Sipos","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es-ES","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mar Sipos"},"description":"Con ra\u00edces holandesas-h\u00fangaras y d\u00e9cadas de experiencia viviendo en Estepona, Margit ha desarrollado una comprensi\u00f3n profunda de la comunidad local y el estilo de vida que atrae a la gente a la Costa del Sol. Su trasfondo internacional, fluidez en siete idiomas, y carrera con KLM le han permitido construir una extensa red de contactos de confianza tanto localmente como en el extranjero. Como fuerza impulsora detr\u00e1s de las relaciones con clientes, Margit est\u00e1 dedicada a garantizar que cada cliente se sienta apoyado a lo largo de su viaje de propiedad.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/author\/mar\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=287"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":340,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions\/340"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}