{"id":36,"date":"2026-04-24T09:00:00","date_gmt":"2026-04-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=36"},"modified":"2026-10-18T17:10:38","modified_gmt":"2026-10-18T17:10:38","slug":"manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","title":{"rendered":"Manilva en octubre de 2026: La Brecha de Obra Nueva se Cerr\u00f3, la de Reventa No"},"content":{"rendered":"
En abril escrib\u00ed que los inmuebles de nueva construcci\u00f3n en primera l\u00ednea de playa en Manilva se vend\u00edan por \u20ac2.800 a \u20ac3.500 por m2 mientras Estepona<\/a> ped\u00edan \u20ac4.200 a \u20ac5.500. Seis meses despu\u00e9s esa brecha se ha cerrado. Los apartamentos de nueva construcci\u00f3n en Manilva ahora piden una mediana de \u20ac5.665 por m2 frente a \u20ac5.971 en Estepona, con siete desarrollos lanzados en el \u00e1rea de Los Hidalgos \u00fanicamente desde agosto. La brecha que permanece est\u00e1 en reventa: \u20ac3.941 por m2 en Manilva frente a \u20ac6.419 en Estepona. Esta actualizaci\u00f3n explica qu\u00e9 sucedi\u00f3 y d\u00f3nde creo que est\u00e1 el valor ahora.<\/div>\n

Actualizado 6 de octubre de 2026. La versi\u00f3n original de este art\u00edculo se public\u00f3 en abril de 2026 y argumentaba que Manilva era Estepona hace diez a\u00f1os. Parte de eso se mantuvo. Los n\u00fameros de precios no, y prefiero corregirlos en p\u00fablico que dejar una cifra incorrecta en el sitio.<\/p>\n

\"Vista
Torre de la Sal, en la costa de Manilva entre Sabinillas y Casares<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 entre abril y octubre de 2026?<\/h2>\n

La versi\u00f3n corta: los promotores llegaron m\u00e1s r\u00e1pido de lo que esperaba, y pusieron precios de nivel Estepona desde el primer d\u00eda.<\/strong><\/p>\n

El 6 de octubre de 2026 nuestro feed Inmobalia muestra 257 propiedades a la venta en el municipio de Manilva. De esas, 207 son unidades de obra nueva en desarrollos. El precio mediano solicitado para un apartamento de obra nueva es \u20ac5.665 por m2. En Estepona, con 1.200 anuncios en el mismo feed, la cifra equivalente es \u20ac5.971 por m2. Eso es un descuento del 5 por ciento, no del 30 a 40 por ciento que describ\u00ed en abril.<\/p>\n

\u00bfDe d\u00f3nde vino la oferta? Nuestra propia p\u00e1gina de nuevos desarrollos cuenta la historia. Vesta Mare se lanz\u00f3 en octubre de 2025. Kristina Views la sigui\u00f3 en agosto de 2026. Luego, entre el 16 de septiembre y el 5 de octubre de 2026, siete proyectos m\u00e1s aparecieron en el \u00e1rea de Los Hidalgos: Moon 64<\/a> (49 unidades), Altos de Manilva<\/a> (16 unidades desde \u20ac235.000), Amphora Beach Residence III y IV<\/a>, Blue Marine, Blue Wave<\/a> (24 unidades) y Blue View Heights. Son aproximadamente 170 nuevas unidades en tres semanas, en un municipio de 18.000 personas.<\/p>\n

Dije en abril que la ventana despu\u00e9s de que el primer promotor serio llega rara vez se mantiene abierta m\u00e1s de dos a tres a\u00f1os. Se mantuvo abierta aproximadamente dieciocho meses.<\/p>\n

Donde todav\u00eda existe la brecha de precios<\/h2>\n

Resale. Los apartamentos de reventa en Manilva piden una mediana de \u20ac3.941 por m2. Los apartamentos de reventa en Estepona piden \u20ac6.419. Esa es una brecha del 39 por ciento, y es m\u00e1s amplia que la brecha de obra nueva jam\u00e1s fue.<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Precio solicitado por m2, octubre 2026<\/th>\nManilva<\/th>\nEstepona<\/th>\nBrecha<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartamento de obra nueva (mediana)<\/td>\n\u20ac5,665<\/td>\n\u20ac5,971<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c1tico de obra nueva (mediana)<\/td>\n\u20ac7,617<\/td>\n\u20ac4,839<\/td>\nManilva superior<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamento de reventa (mediana)<\/td>\n\u20ac3,941<\/td>\n\u20ac6,419<\/td>\n39%<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c1tico de reventa (mediana)<\/td>\n\u20ac3,563<\/td>\n\u20ac5,338<\/td>\n33%<\/td>\n<\/tr>\n
Adosado de reventa (mediana)<\/td>\n\u20ac4,107<\/td>\n\u20ac4,609<\/td>\n11%<\/td>\n<\/tr>\n
Villa de reventa (mediana)<\/td>\n\u20ac4,500<\/td>\n\u20ac5,331<\/td>\n16%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Fuente: precios solicitados de la red Inmobalia, 6 de octubre de 2026. Manilva 257 anuncios, Estepona 1.200. Precios solicitados, no precios de venta, y las medianas ocultan una dispersi\u00f3n amplia. Tr\u00e1telos como una direcci\u00f3n, no como una valoraci\u00f3n.<\/p>\n

Dos cosas destacan. Primero, los \u00e1ticos de obra nueva en Manilva ahora piden m\u00e1s por metro cuadrado que los de Estepona. Son Vesta Mare y Nubay elevando la cifra con producto de primera l\u00ednea, y te dice lo que los promotores piensan que pagar\u00e1 la parte superior de este mercado. Segundo, el stock de reventa es donde todav\u00eda viven los precios antiguos de Manilva. Un apartamento de diez a\u00f1os en Sabinillas o cerca del puerto de Duquesa pide aproximadamente lo mismo que habr\u00eda pedido en abril, mientras que el edificio nuevo dos calles m\u00e1s all\u00e1 pide la mitad m\u00e1s.<\/p>\n

Esa dispersi\u00f3n no se mantendr\u00e1. Los precios de obra nueva arrastran los precios de reventa hacia arriba con el tiempo, porque el comprador que no puede llegar al proyecto nuevo mira el antiguo al lado y recalcula. Vi esto suceder en Estepona entre 2017 y 2021. El propietario de reventa que vende hoy en Manilva est\u00e1 tasando contra el barrio antiguo, no contra el nuevo.<\/p>\n

\"Playa
Playa para perros de Manilva’s, una de cuatro en la costa. Los pueblos sin pulir obtienen estas comodidades primero<\/figcaption><\/figure>\n

Por qu\u00e9 todos segu\u00edan mirando hacia el este, y por qu\u00e9 eso est\u00e1 terminando<\/h2>\n

He estado vendiendo y comprando propiedades en la Costa del Sol desde 1999, y el patr\u00f3n se repite. Se descubre una ubicaci\u00f3n, los precios suben, y llega una nueva ola de compradores convencidos de que todav\u00eda est\u00e1n temprano. Cuando algo aparece en la portada de una revista de propiedades, no est\u00e1s temprano. Marbella pas\u00f3 por esto a principios de los 2000. Estepona lo hizo entre 2017 y 2022. Manilva lo est\u00e1 haciendo ahora, al menos en el segmento de obra nueva.<\/p>\n

Manilva se encuentra en la punta suroeste de la Costa del Sol, donde la costa se curva hacia Gibraltar. No est\u00e1 pulida. El paseo mar\u00edtimo de Sabinillas tiene m\u00e1s bares locales que lounges de c\u00f3cteles, y los supermercados est\u00e1n llenos de familias espa\u00f1olas los fines de semana de verano en lugar del conjunto internacional que encuentras en Puerto Ban\u00fas. La ciudad tambi\u00e9n ha estado creciendo durante mucho tiempo sin que nadie fuera de ella se diera cuenta: el registro municipal pas\u00f3 de 6.270 residentes en 2002 a 18.099 en enero de 2024, un aumento del 25 por ciento solo en los \u00faltimos diez a\u00f1os, seg\u00fan la oficina de estad\u00edsticas espa\u00f1ola INE.<\/p>\n

La infraestructura tambi\u00e9n ha alcanzado silenciosamente. El paseo mar\u00edtimo de Sabinillas fue reconstruido en tres fases con un mill\u00f3n de euros del consejo provincial de M\u00e1laga, con el \u00faltimo tramo hacia La Noria entregado en abril de 2024 y trabajos de mantenimiento continuando durante 2026. El Senda Litoral sendero costero<\/a> ahora comienza aqu\u00ed y corre hacia el este hasta Marbella. Manilva tiene una de las cuatro playas para perros<\/a>, y cada septiembre la ciudad celebra su festival de vendimia Vendimia, pisado de uva y procesi\u00f3n incluida. Cubrimos la edici\u00f3n de este a\u00f1o en nuestra primera semana de resumen de septiembre<\/a>.<\/p>\n

El viaje al centro de Estepona es aproximadamente veinte minutos en la A-7. Marbella est\u00e1 entre cuarenta y cuarenta y cinco minutos en tr\u00e1fico normal, aeropuerto de Gibraltar treinta, aeropuerto de M\u00e1laga aproximadamente una hora y diez. Para los compradores del Reino Unido, escandinavos y del Benelux con los que trabajo, que no se desplazan diariamente, esas distancias nunca fueron el obst\u00e1culo. Fueron un descuento disfrazado de geograf\u00eda, y el mercado de obra nueva ha tasado ese descuento.<\/p>\n

Lo que Vesta Mare result\u00f3 significar<\/h2>\n

Vesta Mare fue la se\u00f1al. Los siete lanzamientos de Los Hidalgos que siguieron dentro de un a\u00f1o fueron el mercado ley\u00e9ndola.<\/strong><\/p>\n

Vesta Mare<\/a> es el proyecto de primera l\u00ednea de Grupo ABU junto al Castillo de la Duquesa: 145 viviendas en tres edificios en una parcela de 18.737 m2, de uno a cuatro dormitorios, con una inversi\u00f3n que el promotor estim\u00f3 en m\u00e1s de \u20ac80 millones cuando el proyecto fue anunciado en diciembre de 2025. Grupo ABU ha construido m\u00e1s de 3.500 viviendas en 25 a\u00f1os, principalmente en Sevilla y C\u00e1diz, y este es su primer esquema de playa de primera l\u00ednea en la Costa del Sol. En nuestros anuncios, las unidades van de \u20ac435.000 a \u20ac1.36 millones. Durante los trabajos de preparaci\u00f3n del terreno se encontraron restos romanos, incluyendo trazas de una f\u00e1brica de garum de salsa de pescado, y el proyecto ahora incluye un museo interpretativo para ellos, que es un detalle muy de Manilva.<\/p>\n

Los precios de la tierra en las zonas establecidas hicieron que los m\u00e1rgenes de los promotores fueran dif\u00edciles, y los promotores que quer\u00edan un punto de precio competitivo fueron empujados hacia el oeste tanto si lo planeaban como si no. Lo que subestim\u00e9 fue lo r\u00e1pidamente que seguir\u00edan el segundo y tercer promotor, y que no har\u00edan undercutting al primero. Lo igualaron.<\/p>\n

\"Puerto
Puerto de la Duquesa. Vesta Mare se encuentra en la playa junto al castillo, a pocos pasos de la marina<\/figcaption><\/figure>\n

El producto de playa de primera l\u00ednea nuevo es raro en cualquier lugar de la Costa del Sol ahora. Cuando aparece, tiende a mantener el valor a trav\u00e9s de correcciones de una manera que la propiedad de segunda fila o adyacente al golf no lo hace. Los compradores que pasaron por 2009 y 2010 conmigo saben que la primera l\u00ednea de playa en buenas ubicaciones perdi\u00f3 mucho menos que todo lo dem\u00e1s. Esa parte del art\u00edculo de abril la apoyo completamente.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 comprando en Manilva ahora, y qu\u00e9 est\u00e1n obteniendo?<\/h2>\n

El comprador se ha dividido en dos: compradores de obra nueva pagando precios de Estepona por una direcci\u00f3n de Manilva, y compradores de reventa todav\u00eda obteniendo el descuento antiguo.<\/strong><\/p>\n

Hist\u00f3ricamente Manilva fue compradores dom\u00e9sticos espa\u00f1oles, expatriados brit\u00e1nicos que hab\u00edan estado en la costa durante d\u00e9cadas y quer\u00edan algo discreto, y un peque\u00f1o n\u00famero de compradores belgas y holandeses que encontraban Marbella demasiado ruidosa. Esa mezcla todav\u00eda est\u00e1 aqu\u00ed. Lo que se agreg\u00f3 durante los \u00faltimos dos a\u00f1os es un comprador internacional m\u00e1s motivado financieramente con \u20ac300.000 a \u20ac600.000 que mir\u00f3 a Estepona, hizo los n\u00fameros, y vino hacia el oeste.<\/p>\n

La actualizaci\u00f3n honesta es que la obra nueva de Manilva de \u20ac350.000 que us\u00e9 como ejemplo en abril ahora es una obra nueva de \u20ac450.000 a \u20ac530.000. Altos de Manilva todav\u00eda comienza en \u20ac235.000, pero eso es un producto de ladera, no de primera l\u00ednea. Si quieres el descuento de Manilva en 2026 est\u00e1s buscando reventa, y reventa significa stock m\u00e1s antiguo, m\u00e1s trabajo, y una elecci\u00f3n m\u00e1s delgada. Nuestro desglose de lo que una obra nueva realmente cuesta<\/a> y la pieza sobre por qu\u00e9 la compra en off-plan es m\u00e1s segura de lo que parece<\/a> ambas se aplican aqu\u00ed si est\u00e1s sopesando las dos.<\/p>\n

El mercado de alquiler todav\u00eda est\u00e1 menos desarrollado que Estepona. La ocupaci\u00f3n m\u00e1xima de verano es fuerte porque las playas son buenas y el valor atrae al mercado de alquiler familiar. Fuera de julio y agosto la ocupaci\u00f3n cae m\u00e1s bruscamente que en Marbella o Estepona central. Los compradores que necesitan ingresos de alquiler durante todo el a\u00f1o para cubrir el financiamiento deben tenerlo en cuenta. Los compradores que utilizan la propiedad ellos mismos durante parte del a\u00f1o y alquilan en verano probablemente encontrar\u00e1n que los n\u00fameros funcionan.<\/p>\n

\"Racimos
Manilva sigue siendo una ciudad vin\u00edcola. Los vi\u00f1edos de Moscatel se encuentran en las colinas detr\u00e1s de la costa<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfSigue siendo este el momento?<\/h2>\n

En obra nueva, el dinero f\u00e1cil ya lo han ganado quienes reservaron a finales de 2025 y principios de 2026. Ahora est\u00e1 pagando un precio justo por un buen producto en una localidad que est\u00e1 mejorando, lo cual es perfectamente razonable, pero no es el arbitraje que describ\u00ed en abril.<\/p>\n

En reventa, el argumento que hice hace seis meses sigue siendo v\u00e1lido, y los datos ahora lo respaldan con mayor claridad que entonces. Una brecha del 39 por ciento entre Manilva y Estepona en apartamentos de reventa, con producto nuevo a dos calles pidiendo precios de Estepona, es el tipo de diferencial que se cierra. No se cerrar\u00e1 en un a\u00f1o. En cinco a\u00f1os, me sorprender\u00eda que no se redujera sustancialmente.<\/p>\n

Los riesgos que enumer\u00e9 en abril no han desaparecido. El centro de Manilva est\u00e1 menos desarrollado que el de Estepona. Si la Costa del Sol occidental tiene un rendimiento inferior, Manilva se ver\u00e1 m\u00e1s afectada. La liquidez de reventa es m\u00e1s fina, por lo que una salida r\u00e1pida lleva m\u00e1s tiempo. Y 170 nuevas unidades llegando en tres semanas es mucha oferta para un mercado de este tama\u00f1o. Si varios de esos proyectos se venden lentamente, los promotores descontar\u00e1n, y eso arrastrar\u00e1 el mercado de reventa en el corto plazo.<\/p>\n

Prefiero decirlo claramente a que descubra que ley\u00f3 la versi\u00f3n de abril y compr\u00f3 con n\u00fameros que ya no son v\u00e1lidos.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h2>\n

\u00bfSigue siendo Manilva m\u00e1s barata que Estepona en 2026?<\/h3>\n

Para reventa, s\u00ed. Los apartamentos de reventa en Manilva piden una mediana de \u20ac3.941 por m2 frente a \u20ac6.419 en Estepona a octubre de 2026. Para obra nueva la brecha se ha cerrado a alrededor del 5 por ciento: \u20ac5.665 frente a \u20ac5.971 por m2. Las cifras son precios de venta solicitados de la red Inmobalia, no precios vendidos.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 los precios de obra nueva en Manilva subieron tan r\u00e1pido?<\/h3>\n

La oferta lleg\u00f3 con precios de nivel Estepona. Vesta Mare se lanz\u00f3 en octubre de 2025 y siete desarrollos m\u00e1s aparecieron en el \u00e1rea de Los Hidalgos entre mediados de septiembre y principios de octubre de 2026, aproximadamente 170 unidades. Ninguno de ellos fue m\u00e1s barato que el primer proyecto. Lo igualaron.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es Vesta Mare en Manilva?<\/h3>\n

Vesta Mare es el proyecto playero de primera l\u00ednea de Grupo ABU junto al Castillo de la Duquesa: 145 viviendas en tres edificios en una parcela de 18.737 m2, con una inversi\u00f3n anunciada superior a 80 millones de euros. Las unidades en nuestros listados van desde 435.000 euros a 1,36 millones de euros. Es el primer proyecto de primera l\u00ednea de playa en la Costa del Sol del promotor.<\/p>\n

\u00bfEs Manilva una buena inversi\u00f3n en octubre de 2026?<\/h3>\n

Reventa, para compradores con un horizonte de cinco a\u00f1os, en mi opini\u00f3n s\u00ed. La brecha de reventa con Estepona es del 39 por ciento y el nuevo producto al lado pide precios de Estepona. La obra nueva ahora est\u00e1 justamente valorada en lugar de ser barata. El riesgo es un posible exceso de oferta a corto plazo si los nuevos proyectos se venden lentamente.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 distancia est\u00e1 Manilva de Estepona, Marbella y los aeropuertos?<\/h3>\n

Aproximadamente veinte minutos hasta el centro de Estepona en la A-7, cuarenta a cuarenta y cinco a Marbella, treinta al aeropuerto de Gibraltar y aproximadamente una hora y diez al aeropuerto de M\u00e1laga en tr\u00e1fico normal.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hace seis meses los inmuebles de nueva construcci\u00f3n en Manilva eran 30 a 40 por ciento m\u00e1s baratos que en Estepona. Ahora son 5 por ciento m\u00e1s baratos. La brecha de reventa sigue siendo 39 por ciento. Una actualizaci\u00f3n honesta con n\u00fameros de octubre de 2026.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":245,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,17,22],"tags":[4,5,3],"class_list":["post-36","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-manilva","category-new-developments","tag-beachfront-apartments-manilva","tag-buy-property-manilva-costa-del-sol","tag-manilva-property-2026"],"yoast_head":"\nManilva Property October 2026: New-Build vs Resale Prices | Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Manilva new-build apartments now ask \u20ac5,665\/m2 against \u20ac5,971 in Estepona. Resale still asks \u20ac3,941 against \u20ac6,419. 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