{"id":435,"date":"2026-08-20T09:01:03","date_gmt":"2026-08-20T09:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=435"},"modified":"2026-09-08T12:15:56","modified_gmt":"2026-09-08T12:15:56","slug":"marbella-property-market-2026-mid-year-outlook","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/marbella-property-market-2026-mid-year-outlook\/","title":{"rendered":"Mercado Inmobiliario de Marbella 2026: Qu\u00e9 Muestran los Datos Hasta Ahora y Qu\u00e9 Viene"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda en Espa\u00f1a acaba de cruzar una l\u00ednea que no hab\u00eda cruzado desde antes de la crisis financiera de 2008: los valores de las viviendas son oficialmente m\u00e1s altos que en el anterior m\u00e1ximo anterior al crash. En la costa mediterr\u00e1nea, donde se sit\u00faa Marbella, los precios a\u00fan no se han puesto completamente al d\u00eda, pero est\u00e1n cerrando esa brecha m\u00e1s r\u00e1pidamente que en casi cualquier otro lugar de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Esto es lo que realmente pas\u00f3 en el mercado inmobiliario en 2026 hasta ahora, explicado de manera sencilla, y qu\u00e9 significa para el resto del a\u00f1o.<\/p>\n

Esta es la instant\u00e1nea de datos: lo que los n\u00fameros realmente muestran hasta mediados de 2026. Para el argumento sobre por qu\u00e9 los precios siguen subiendo a pesar de menos ventas, ver por qu\u00e9 este auge no es una burbuja<\/a>. Para c\u00f3mo la costa se compara con el resto del pa\u00eds, ver por qu\u00e9 la costa es un mercado inmobiliario diferente<\/a>.<\/p>\n

El mercado de la vivienda en Espa\u00f1a se ha recuperado completamente<\/h2>\n
\"Gr\u00e1fico
25 a\u00f1os de precios de vivienda espa\u00f1oles por regi\u00f3n. El m\u00e1ximo de 2007, el m\u00ednimo de 2015, y la subida de nuevo. Gr\u00e1fico: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, informe de julio de 2026, reproducido con atribuci\u00f3n.<\/figcaption><\/figure>\n

Durante los \u00faltimos siete meses, los precios de las viviendas en toda Espa\u00f1a han subido todos y cada uno de los meses, seg\u00fan Tinsa, una de las mayores empresas de tasaci\u00f3n inmobiliaria de Espa\u00f1a. Tinsa realiza un seguimiento de esto a trav\u00e9s de un \u00edndice de precios mensual, esencialmente un registro actualizado de cu\u00e1nto valen las viviendas en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

A principios de 2026, los valores medios de las viviendas segu\u00edan siendo alrededor de un 5 por ciento inferiores a donde estaban en 2007, justo antes del crash. En junio, hab\u00edan subido por encima de ese antiguo m\u00e1ximo por primera vez en casi dos d\u00e9cadas. En julio, los precios rondaban casi un 2 por ciento por encima del antiguo r\u00e9cord.<\/p>\n

Los precios tambi\u00e9n han crecido r\u00e1pidamente en comparaci\u00f3n con un a\u00f1o antes, entre el 14 y el 16 por ciento cada mes desde enero. No es un salto de corta duraci\u00f3n. Es una tendencia constante de siete meses.<\/p>\n

La costa, incluida Marbella, se est\u00e1 poniendo al d\u00eda r\u00e1pidamente<\/h2>\n

Tinsa no publica un n\u00famero espec\u00edficamente para Marbella. Lo m\u00e1s cercano disponible es una categor\u00eda m\u00e1s amplia llamada “Costa Mediterr\u00e1nea,” que cubre pueblos costeros a lo largo del Mediterr\u00e1neo, incluyendo la provincia de M\u00e1laga donde se sit\u00faa Marbella. No es un sustituto perfecto solo para Marbella, pero es la mejor se\u00f1al disponible p\u00fablicamente de c\u00f3mo se est\u00e1 moviendo la costa.<\/p>\n

Y la costa ha tenido un a\u00f1o fuerte:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mes<\/th>\nCrecimiento comparado con un a\u00f1o antes<\/th>\nA cu\u00e1nta distancia del r\u00e9cord de 2007<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Enero<\/td>\n14%<\/td>\n13% por debajo<\/td>\n<\/tr>\n
Febrero<\/td>\n15%<\/td>\n12% por debajo<\/td>\n<\/tr>\n
Marzo<\/td>\n17%<\/td>\n10% por debajo<\/td>\n<\/tr>\n
Abril<\/td>\n17%<\/td>\n9% por debajo<\/td>\n<\/tr>\n
Mayo<\/td>\n18%<\/td>\n7% por debajo<\/td>\n<\/tr>\n
Junio<\/td>\n17%<\/td>\n6% por debajo<\/td>\n<\/tr>\n
Julio<\/td>\n18%<\/td>\n5% por debajo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\"Gr\u00e1fico
Costa Mediterr\u00e1nea, mes a mes: crecimiento de precios interanual (azul) y la brecha que se reduce hasta el r\u00e9cord de 2007 (naranja). Gr\u00e1fico de Santina Homes, basado en datos de Tinsa IMIE.<\/figcaption><\/figure>\n

Dos cosas destacan. Primero, el crecimiento ha estado aceler\u00e1ndose casi cada mes, no ralentiz\u00e1ndose. Segundo, la brecha hasta el antiguo r\u00e9cord de 2007 casi se ha cerrado, de un 13 por ciento por debajo en enero a menos del 5 por ciento por debajo en julio. Si ese ritmo contin\u00faa, la costa podr\u00eda alcanzar un nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico en alg\u00fan momento alrededor del final de 2026 o el inicio de 2027, la primera vez que eso habr\u00e1 sucedido en casi veinte a\u00f1os.<\/p>\n

Marbella tambi\u00e9n aparece por su nombre en los datos de Tinsa. En su informe del primer trimestre de 2026, Tinsa destac\u00f3 a Marbella como una de las pocas ciudades de todo el pa\u00eds donde los precios crecieron m\u00e1s del 20 por ciento comparado con un a\u00f1o antes, poni\u00e9ndola en el mismo peque\u00f1o grupo que Sagunto y Benidorm. Es una cifra m\u00e1s acusada que el promedio costero m\u00e1s amplio anterior, y es lo m\u00e1s cercano a una cifra oficial espec\u00edfica de Marbella que Tinsa ha publicado este a\u00f1o.<\/p>\n

Parte de la raz\u00f3n por la cual la costa est\u00e1 cerrando esa brecha m\u00e1s r\u00e1pidamente que el resto del pa\u00eds se debe a qui\u00e9n est\u00e1 realmente comprando aqu\u00ed. Espa\u00f1a no es realmente un mercado inmobiliario<\/a>, sino varios corriendo en paralelo, y el de la Costa del Sol est\u00e1 impulsado por la demanda internacional, en gran medida basada en efectivo, en lugar del mercado hipotecario dom\u00e9stico que aparece en las cifras hipotecarias nacionales a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

Los precios est\u00e1n subiendo, pero menos personas est\u00e1n realmente comprando<\/h2>\n

Esta es la parte de la historia que es f\u00e1cil de perder si solo te fijas en los precios que suben.<\/p>\n

A finales de 2025, el n\u00famero de viviendas que se vend\u00edan realmente en toda Espa\u00f1a tambi\u00e9n estaba creciendo, subiendo casi un 8 por ciento respecto al a\u00f1o anterior. Luego, a partir de enero de 2026, eso se invirti\u00f3. Las ventas han estado bajando casi todos los meses desde entonces: bajaron un 5 por ciento en enero, bajaron ligeramente en febrero y abril, bajaron m\u00e1s bruscamente en marzo, y bajaron m\u00e1s del 7 por ciento en mayo, el mes m\u00e1s d\u00e9bil del a\u00f1o hasta ahora. El cr\u00e9dito hipotecario sigui\u00f3 el mismo patr\u00f3n, pasando de un fuerte crecimiento a finales de 2025 a esencialmente plano, luego negativo en mayo, lo que significa que se estaban otorgando menos nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 significa eso? Los precios est\u00e1n subiendo no porque de repente todos est\u00e9n comprando, sino porque simplemente no hay mucho en el mercado para comprar. Se est\u00e1n realizando menos ventas en general, pero las que se cierran se hacen por m\u00e1s dinero. Hemos argumentado antes que este tipo de crecimiento impulsado por la escasez es un animal fundamentalmente diferente del auge financiado por cr\u00e9dito que precedi\u00f3 a 2008<\/a>, y los n\u00fameros de mediados de 2026 son una demostraci\u00f3n en vivo de exactamente ese patr\u00f3n. Tambi\u00e9n coincide con el aspecto que suele tener el mercado de Marbella, ya que una gran parte de los compradores all\u00ed pagan en efectivo o piden prestado relativamente poco, por lo que est\u00e1n menos expuestos a lo que est\u00e1 sucediendo con los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos se encarecieron durante todo el a\u00f1o<\/h2>\n

Los tipos hipotecarios en Espa\u00f1a est\u00e1n vinculados a un \u00edndice de referencia llamado Euribor. Pi\u00e9nsalo como el coste base de pedir dinero prestado que los bancos utilizan para establecer los tipos hipotecarios. A lo largo de 2026, ese coste base subi\u00f3 constantemente, desde aproximadamente el 2,2 por ciento en enero hasta casi el 2,9 por ciento en julio. Al mismo tiempo, la inflaci\u00f3n general tambi\u00e9n aument\u00f3, del 2,3 por ciento en febrero al 3,5 por ciento en julio.<\/p>\n

En conjunto, se volvi\u00f3 notablemente m\u00e1s caro obtener una hipoteca en Espa\u00f1a a lo largo del a\u00f1o. Esa’s una gran raz\u00f3n por la que menos personas estaban pidiendo prestado para comprar, incluso mientras los precios segu\u00edan subiendo. Tambi\u00e9n es por qu\u00e9 los compradores que no necesitan pedir mucho prestado, lo que describe a una gran parte de la base de compradores de Marbella, han mantenido el mercado local en movimiento de una forma que los n\u00fameros nacionales de hipotecas por s\u00ed solos no sugerir\u00edan.<\/p>\n

Qu\u00e9 observar durante el resto de 2026<\/h2>\n

Algunos puntos dignos de seguimiento mientras el a\u00f1o contin\u00faa:<\/p>\n