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Nada de esto es un gesto puntual. El IBI ha venido cayendo de forma constante desde 2012, y la reducci\u00f3n acumulada se sit\u00faa ahora en el 50 por ciento de media. Para una vivienda t\u00edpica, supone la diferencia entre una factura de IBI de unos 723 euros hace una d\u00e9cada y otra m\u00e1s cercana a 556 euros hoy, antes incluso de que se aplique el alivio adicional de este a\u00f1o.<\/p>\n El alcalde, Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano, no tiene un perfil de pol\u00edtico de carrera. Posee tres de las cualificaciones legales m\u00e1s exigentes de Espa\u00f1a: Fiscal del Estado, Registrador de la Propiedad y Notario, e imparti\u00f3 clases de Derecho en la UNED, la Universidad de M\u00e1laga y la Universidad Carlos III de Madrid antes de entrar en la pol\u00edtica local. Se present\u00f3 por primera vez a las elecciones en Estepona en mayo de 2011 y gan\u00f3 con mayor\u00eda absoluta.<\/p>\n Ha mantenido esa mayor\u00eda desde entonces. En 2015 fue reelegido con el 60 por ciento del voto, convirti\u00e9ndose en el alcalde m\u00e1s votado de Espa\u00f1a entre municipios de m\u00e1s de 50.000 habitantes. En 2019 mejor\u00f3 ese resultado, obteniendo casi el 70 por ciento del voto y 21 de los 25 esca\u00f1os del pleno. Ahora tambi\u00e9n forma parte de la junta directiva de la federaci\u00f3n nacional de municipios de Espa\u00f1a (FEMP), preside su comisi\u00f3n de hacienda local y representa a Espa\u00f1a en el Comit\u00e9 de las Regiones de la UE, funciones que se alinean estrechamente con la disciplina fiscal que respalda los n\u00fameros propios de Estepona.<\/p>\n La deuda se remonta a 2011, cuando Estepona asumi\u00f3 unas cuentas cargadas con aproximadamente 304 millones de euros en pasivos: facturas de proveedores impagadas, atrasos con la Seguridad Social, dinero adeudado a la agencia tributaria y financiaci\u00f3n vinculada a empresas municipales. Garc\u00eda Urbano lo ha descrito claramente: el ayuntamiento sol\u00eda trabajar para sus acreedores, no al rev\u00e9s.<\/p>\n La soluci\u00f3n fue poco glamurosa pero coherente. El consistorio cerr\u00f3 sus empresas municipales al principio, lo que elimin\u00f3 gastos fuera de la supervisi\u00f3n presupuestaria adecuada, y destin\u00f3 aproximadamente 60.000 euros diarios a la deuda heredada, a\u00f1o tras a\u00f1o, en lugar de permitir que nuevos compromisos volvieran a colarse. Los super\u00e1vits presupuestarios hicieron el resto: 37,8 millones de euros en 2023, m\u00e1s de 45 millones en 2024 y m\u00e1s de 40 millones en 2025, respaldados por m\u00e1s de 90 millones de euros en reservas. En 2025 el consistorio realiz\u00f3 un amortiguamiento anticipado final de 25,37 millones de euros, liquidando el \u00faltimo de la deuda bancaria y ahorrando aproximadamente 3 millones de euros en intereses futuros.<\/p>\n A partir de 2026, por primera vez, el presupuesto municipal no incluye ninguna partida para amortizaci\u00f3n de deuda. Eso es lo que realmente liber\u00f3 el dinero que ahora va destinado al alivio fiscal.<\/p>\n Los recortes fiscales son solo el elemento m\u00e1s reciente. El mismo cambio financiero ha permitido financiar “Estepona, Jard\u00edn de la Costa del Sol”, un proyecto de larga duraci\u00f3n que ha remodelado m\u00e1s de 120 calles y plazas y ha convertido aproximadamente 50.000 metros cuadrados de asfalto en espacio ajardinado y peatonal. La antigua carretera N-340 que sol\u00eda atravesar el centro de la ciudad es ahora un bulevar ajardinado, y una ruta de alrededor de 70 murales, iniciada en 2012, ha transformado callejuelas antes descuidadas en una de las esquinas m\u00e1s fotografiadas de la ciudad.<\/p>\n Un paseo litoral de 23 kil\u00f3metros (la Senda Litoral) une ahora las playas de Estepona para caminar y pasear en bicicleta de punta a punta. Este es principalmente un proyecto provincial, financiado en gran medida por la Diputaci\u00f3n de M\u00e1laga, pero el ayuntamiento de Estepona ha cofinanciado secciones del mismo y ha sido destacado por la provincia por la rapidez con que avanza en cada tramo. Las cifras detr\u00e1s de la transformaci\u00f3n m\u00e1s amplia son tan elocuentes como el paisaje urbano: entre 2011 y 2024, la poblaci\u00f3n creci\u00f3 casi 12.750 personas, el desempleo cay\u00f3 de 7.983 a 3.550, y el n\u00famero de negocios registrados aument\u00f3 de 4.479 a 6.602.<\/p>\n Toda gu\u00eda sobre compra de vivienda en Espa\u00f1a se centra en los costes en la firma, impuesto de transmisiones, honorarios notariales y registrales, ese primer gran n\u00famero. La nuestra tambi\u00e9n, en nuestro art\u00edculo sobre cu\u00e1l es el coste real de comprar en Andaluc\u00eda<\/a>. Lo que recibe menos atenci\u00f3n es la l\u00ednea fiscal que le acompa\u00f1a cada a\u00f1o despu\u00e9s, y es exactamente donde Estepona se ha adelantado. Una factura de IBI m\u00e1s baja y todav\u00eda en descenso es un ahorro real y recurrente, no un titular que se desvanece cuando el ciclo de noticias avanza, y se suma a una ciudad que ha reinvertido visiblemente en s\u00ed misma durante m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n Tambi\u00e9n se suma a cambios tributarios m\u00e1s amplios en toda la regi\u00f3n que vale la pena conocer antes de comprometerse. Cubrimos el panorama general en nuestra gu\u00eda sobre los cambios en los impuestos sobre la propiedad de Andaluc\u00eda en 2026<\/a>, y juntas las dos piezas ofrecen una lectura m\u00e1s completa sobre cu\u00e1l es el coste real de poseer aqu\u00ed, este a\u00f1o y en el futuro.<\/p>\n El otro lado de la amortizaci\u00f3n de deuda es normalmente recortar, pero el presupuesto de Estepona para 2026 asciende a 132 millones de euros con un r\u00e9cord de 27 millones destinados a inversi\u00f3n, adem\u00e1s de recortes fiscales, no en lugar de ellos. Proyectos recientes como el nuevo vel\u00f3dromo, complejo de f\u00fatbol y rugby<\/a> forman parte de la misma historia: un ayuntamiento invirtiendo en infraestructuras y servicios al tiempo que reduce lo que pagan los residentes. Incluso instal\u00f3 sus propias pantallas ac\u00fasticas en Juan Ben\u00edtez, junto a la AP-7, sin esperar al Estado, como explicamos en nuestro art\u00edculo sobre las barreras de sonido de la A-7<\/a>. Para qui\u00e9n est\u00e9 valorando d\u00f3nde comprar en la costa, esa combinaci\u00f3n, costes de mantenimiento m\u00e1s bajos m\u00e1s inversi\u00f3n continua en la localidad misma, vale m\u00e1s que cualquiera de los dos hechos por separado.<\/p>\n La reducci\u00f3n media desde 2012 es del 50 por ciento. Una factura t\u00edpica que rondaba los 723 euros hace una d\u00e9cada est\u00e1 m\u00e1s cerca de los 556 euros ahora, antes del descuento adicional del 3 por ciento por domiciliaci\u00f3n.<\/p>\n Configure la domiciliaci\u00f3n de su IBI, impuesto de actividades econ\u00f3micas o tasa de basuras, y pague dentro del per\u00edodo de pago voluntario oficial cada a\u00f1o. El descuento se aplica autom\u00e1ticamente una vez se cumplan ambas condiciones.<\/p>\n Los residentes jubilados y los desempleados de larga duraci\u00f3n que est\u00e1n registrados (empadronados) en Estepona califican para una exenci\u00f3n completa de la tasa de basuras. Aproximadamente 1.812 hogares se benefician actualmente.<\/p>\n Principalmente a trav\u00e9s de la disciplina sostenida en lugar de una \u00fanica medida: cerrar empresas municipales para mantener el gasto dentro del presupuesto, dirigir aproximadamente 60.000 euros al d\u00eda hacia la deuda heredada durante m\u00e1s de una d\u00e9cada, y utilizar super\u00e1vits anuales consistentes, incluido un reembolso anticipado final de 25,37 millones de euros en 2025.<\/p>\n Es alcalde de Estepona desde junio de 2011, abogado que se cualific\u00f3 como Fiscal del Estado, Registrador de la Propiedad y Notario espa\u00f1ol antes de entrar en pol\u00edtica. Ha sido reelegido dos veces con mayor\u00edas crecientes y ahora tambi\u00e9n ostenta funciones de nivel nacional y comunitario en la hacienda local.<\/p>\n El mismo per\u00edodo ha financiado la renovaci\u00f3n urbana “Jard\u00edn de la Costa del Sol”, m\u00e1s de 120 calles y plazas remodeladas, una ruta de murales de alrededor de 70 obras, un paseo litoral de 23 kil\u00f3metros, y ganancias medibles en poblaci\u00f3n, empleo y negocios registrados desde 2011.<\/p>\n No directamente. El IBI es un impuesto anual sobre la propiedad, separado del impuesto de transferencia \u00fanico o el IVA que paga en la compra. Sin embargo, s\u00ed afecta a sus costes de funcionamiento cada a\u00f1o que sea propietario de la propiedad, lo que vale la pena tener en cuenta en cualquier comparaci\u00f3n entre zonas.<\/p>\n El ayuntamiento lo ha reducido cada a\u00f1o desde 2012 y, ahora que la deuda est\u00e1 completamente saldada, ya no hay una obligaci\u00f3n de reembolso compitiendo por ese presupuesto. Nada est\u00e1 garantizado a\u00f1o tras a\u00f1o, pero la tendencia ha sido consistentemente a la baja durante m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estepona town hall has wiped out the 300 million euros of debt it inherited back in 2011, and it is now putting more than 7 million euros a year back into residents’ pockets through property tax cuts and bin fee reductions. The average IBI bill has fallen 50 percent since 2012, with an extra 3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,21,19],"tags":[],"class_list":["post-553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estepona","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\n![\"Reducci\u00f3n](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-4.jpeg\")
Qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s<\/h2>\n
C\u00f3mo el ayuntamiento amortiz\u00f3 300 millones de euros<\/h2>\n
En qu\u00e9 se est\u00e1 invirtiendo el presupuesto libre de deuda<\/h2>\n
Por qu\u00e9 esto importa si posee una vivienda aqu\u00ed o est\u00e1 comprando<\/h2>\n
Libre de deuda, y siguiendo con las obras<\/h2>\n
Preguntas que la gente se hace<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1nto ha bajado realmente el IBI de Estepona?<\/h3>\n
\u00bfC\u00f3mo califico para el descuento adicional del 3 por ciento del IBI?<\/h3>\n
\u00bfQui\u00e9n obtiene la recogida de basura gratuita en Estepona?<\/h3>\n
\u00bfC\u00f3mo pag\u00f3 Estepona 300 millones de euros de deuda?<\/h3>\n
\u00bfQui\u00e9n es Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s ha logrado el ayuntamiento de Estepona adem\u00e1s de reducir impuestos?<\/h3>\n
\u00bfAfecta esto a lo que pago cuando compro una propiedad en Estepona?<\/h3>\n
\u00bfSeguir\u00e1 bajando el IBI de Estepona?<\/h3>\n