{"id":649,"date":"2026-10-05T07:00:00","date_gmt":"2026-10-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=649"},"modified":"2026-09-30T19:14:53","modified_gmt":"2026-09-30T19:14:53","slug":"inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","title":{"rendered":"Okupas, una hipoteca impagada y una herencia: C\u00f3mo solucionamos una casa en Cancelada"},"content":{"rendered":"<p>Si hereda una propiedad en Espa\u00f1a, hereda todo lo que viene con ella: la hipoteca, las facturas de impuestos y quienquiera que viva all\u00ed. A trav\u00e9s de Santina Property Solutions, ayudamos a un propietario en Francia que hered\u00f3 un adosado en <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/guias\/areas\/estepona\/cancelada\/\">Cancelada<\/a>, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/guias\/areas\/estepona\/\">Estepona<\/a>, con los tres problemas a la vez. As\u00ed es como se ve\u00eda la situaci\u00f3n, por qu\u00e9 las v\u00edas obvias no habr\u00edan funcionado, y c\u00f3mo todos los involucrados salieron ganando en aproximadamente seis meses.<\/p>\n<p><strong>El caso en resumen<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Propiedad:<\/strong> una casa adosada en Cancelada, Estepona<\/li>\n<li><strong>Propietario:<\/strong> viviendo en Francia, hered\u00f3 la casa de su padre<\/li>\n<li><strong>Lo que ven\u00eda con ella:<\/strong> una hipoteca impagada durante a\u00f1os, deudas de impuestos, un inquilino que no hab\u00eda pagado alquiler en diez a\u00f1os, y entre 5 y 12 personas alquilando habitaciones sin conocimiento del propietario<\/li>\n<li><strong>Personas implicadas:<\/strong> el propietario, el banco, el inquilino, las personas en las habitaciones y varios abogados, con Santina Property Solutions coordinando a todos ellos<\/li>\n<li><strong>C\u00f3mo termin\u00f3:<\/strong> todos se marcharon por acuerdo, Santina Homes vendi\u00f3 la casa, y tanto el banco como el propietario recuperaron dinero, todo en aproximadamente seis meses (noviembre de 2025 a abril de 2026)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Lo que hered\u00f3 el propietario:<\/h2>\n<p>Cuando su padre falleci\u00f3, el propietario estaba viviendo en Francia. Hered\u00f3 una casa adosada en Cancelada, y con ella un conjunto de problemas que hab\u00edan estado creciendo silenciosamente durante a\u00f1os.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-768x1024.jpg\" alt=\"Cocina de la casa de pueblo heredada de Cancelada antes de la reforma\" class=\"wp-image-651\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-768x1024.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-225x300.jpg 225w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-9x12.jpg 9w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption>La cocina como la encontramos, despu\u00e9s de a\u00f1os sin mantenimiento.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Una hipoteca que nadie hab\u00eda pagado:<\/h3>\n<p>La hipoteca del padre no hab\u00eda sido pagada durante un tiempo muy largo. En Espa\u00f1a, un heredero que acepta una herencia asume sus deudas, y la hipoteca sigue registrada contra la casa sea quien sea su propietario. Dejado solo, el siguiente paso del banco es la ejecuci\u00f3n: una ejecuci\u00f3n hipotecaria (<em>ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/em>) que termina con la casa en el <a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\/\">portal oficial de subastas de propiedades del BOE<\/a>.<\/p>\n<h3>Facturas de impuestos ya acumul\u00e1ndose:<\/h3>\n<p>El impuesto de sucesiones en Espa\u00f1a debe presentarse dentro de seis meses despu\u00e9s de la muerte, y tambi\u00e9n lo hace el impuesto municipal <em>plusval\u00eda<\/em>, el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento del valor del terreno. Si se pierden esos plazos, los recargos comienzan en el 1% m\u00e1s 1% por cada mes completo, llegando al 15% m\u00e1s intereses despu\u00e9s de un a\u00f1o (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">Ley General Tributaria, art\u00edculo 27<\/a>). Adem\u00e1s, el IBI no pagado (el impuesto municipal anual sobre la propiedad) permanece vinculado a la casa misma. As\u00ed que el propietario estaba en mora con la administraci\u00f3n tributaria pr\u00e1cticamente desde el d\u00eda en que hered\u00f3.<\/p>\n<h3>Un inquilino que hab\u00eda dejado de pagar<\/h3>\n<p>Un anciano hab\u00eda alquilado la casa del padre a\u00f1os atr\u00e1s y segu\u00eda viviendo all\u00ed. No hab\u00eda pagado alquiler en diez a\u00f1os. En Espa\u00f1a esto es lo que la gente llama un <em><span data-no-translation>inquiokupa<\/span><\/em>: alguien que entr\u00f3 con un contrato de arrendamiento v\u00e1lido, dej\u00f3 de pagar y se qued\u00f3. Cuando muere el propietario, el arrendamiento contin\u00faa y el heredero se convierte en el nuevo propietario. El propietario hab\u00eda heredado, en efecto, al inquilino junto con la casa.<\/p>\n<h3><span data-no-translation>Okupas<\/span> en las habitaciones de m\u00e1s<\/h3>\n<p>El inquilino hab\u00eda estado alquilando habitaciones a entre 5 y 12 personas a la vez. La ley de arrendamientos espa\u00f1ola dice que un inquilino solo puede subarrendar con el consentimiento escrito del propietario, y subarrendar sin \u00e9l es motivo para rescindir el arrendamiento (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos, art\u00edculos 8 y 27<\/a>). Las personas en esas habitaciones no ten\u00edan ning\u00fan acuerdo con el propietario. La mayor\u00eda de la gente las llamar\u00eda ocupantes ilegales, u <em><span data-no-translation>okupas<\/span><\/em>, aunque legalmente su posici\u00f3n era diferente de la de alguien que fuerza la entrada en una casa vac\u00eda.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 las rutas obvias no habr\u00edan funcionado<\/h2>\n<p>Cada uno de estos problemas tiene una soluci\u00f3n legal est\u00e1ndar. El problema era que hab\u00eda cuatro de ellos, enmara\u00f1ados juntos, y abordarlos uno a uno habr\u00eda significado a\u00f1os de gastos con un pobre resultado al final.<\/p>\n<h3>Acudir a los tribunales contra el inquilino<\/h3>\n<p>Un desahucio por falta de pago (<em>desahucio por falta de pago<\/em>) es la ruta normal. Pero las reclamaciones de alquiler en Espa\u00f1a prescriben despu\u00e9s de cinco a\u00f1os (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 1966<\/a>), as\u00ed que de los diez a\u00f1os que deb\u00eda, solo los \u00faltimos cinco pod\u00edan ser reclamados. Y un anciano sin ingresos nunca iba a pagar esa sentencia.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n habr\u00eda sido lento. Cuando la persona que vive en una vivienda puede ser vulnerable, el tribunal tiene que traer a los servicios sociales antes de que proceda un desahucio, y desde 2020 Espa\u00f1a ha suspendido repetidamente desahucios de hogares vulnerables por decreto de emergencia. Las personas en las habitaciones habr\u00edan necesitado procedimientos separados adem\u00e1s.<\/p>\n<h3>Recurrir a una <span data-no-translation>desokupa<\/span> empresa<\/h3>\n<p>Cuando mucha gente oye la palabra <span data-no-translation>okupa<\/span>, su primer pensamiento es llamar a una de las empresas privadas de<span data-no-translation>desokupa<\/span>&#8221;. Entendemos por qu\u00e9. Pero estas empresas no tienen poder legal para desalojar a nadie. Y desde abril de 2025, el procedimiento penal r\u00e1pido de Espa\u00f1a para ocupaciones se dirige a personas que irrumpen en una propiedad, que es una situaci\u00f3n diferente de la de un inquilino que dej\u00f3 entrar a personas. Aqu\u00ed hab\u00eda un anciano que hab\u00eda vivido en la casa durante a\u00f1os y un grupo de personas alquilando habitaciones de \u00e9l. La presi\u00f3n nunca fue a ser la herramienta correcta, y f\u00e1cilmente podr\u00eda haber empeorado las cosas para el propietario.<\/p>\n<h3>Permitir que el banco ejecutara la hipoteca<\/h3>\n<p>Si el banco hubiera ejecutado la hipoteca, la casa habr\u00eda ido a subasta ocupada. Las propiedades ocupadas reciben pocos postores y ofertas bajas. Si nadie puja por una casa que no es la vivienda principal del propietario, el banco puede qued\u00e1rsela por el 50% de su valoraci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">Ley de Enjuiciamiento Civil, art\u00edculo 671<\/a>). Cualquier deuda restante despu\u00e9s de eso se mantiene con el heredero.<\/p>\n<h3>Venderla tal cual estaba<\/h3>\n<p>Puedes vender una casa ocupada, hipotecada con un inquilino que no paga. Los \u00fanicos compradores son inversores que cotizan a\u00f1os de trabajo legal y riesgo. Una vez que se pag\u00f3 al banco a ese precio, habr\u00eda quedado poco o nada para el propietario.<\/p>\n<h2>Lo que Santina Property Solutions hizo<\/h2>\n<p>Santina Property Solutions es la parte de nuestro negocio familiar que se ocupa de propiedades que no se pueden simplemente listar y vender: deuda hipotecaria, ocupaci\u00f3n, herencias bloqueadas y herederos desaparecidos. Este caso ten\u00eda tres de esos cuatro. Asumimos el caso y nos convertimos en el \u00fanico punto de contacto para todos: el propietario en Francia, el banco, el inquilino y las personas que viv\u00edan en las habitaciones. Suena simple, pero en un caso como este es la mayor parte del trabajo. Todos tienen su propio abogado y sus propias razones para esperar, y nada se mueve mientras cada lado espera al otro.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-768x1024.jpg\" alt=\"Sala de estar llena de bolsas de escombros durante la limpieza de la casa de pueblo de Cancelada\" class=\"wp-image-652\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-768x1024.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-225x300.jpg 225w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-9x12.jpg 9w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption>Desalojar la casa una vez que el inquilino y las personas en las habitaciones se fueron de mutuo acuerdo.<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Con el propietario.<\/strong> Trabajamos con \u00e9l en Francia durante todo el proceso. Para un heredero en el extranjero, los tr\u00e1mites de herencia, las declaraciones fiscales y la venta pueden firmarse todos a trav\u00e9s de un poder notarial, ya sea en un consulado espa\u00f1ol o ante un notario local con apostilla.<\/p>\n<p><strong>Con el banco.<\/strong> El banco no hab\u00eda sido pagado en a\u00f1os y m\u00e1s o menos hab\u00eda archivado el caso. Lo que les presentamos fue aritm\u00e9tica simple: vender una casa vac\u00eda en el mercado abierto traer\u00eda mucho m\u00e1s que subastar una ocupada.<\/p>\n<p><strong>Con el inquilino y las personas en las habitaciones.<\/strong> Nos sentamos y hablamos con ellos. El inquilino y los ocupantes llegaron a un acuerdo econ\u00f3mico para marcharse. Acuerdos como este se formalizan por escrito, y el dinero se paga normalmente cuando se entregan las llaves, de modo que nadie tiene que fiarse de la palabra de nadie. Todos se fueron con dinero en el bolsillo, sin sentencia judicial ni desahucio forzoso.<\/p>\n<p><strong>Con los abogados.<\/strong> Intervinieron varios abogados, y desde que asumimos el caso hasta la venta finalizada pasaron aproximadamente seis meses, de noviembre de 2025 a abril de 2026. Comp\u00e1ralo con los a\u00f1os que habr\u00eda llevado cualquiera de las v\u00edas judiciales anteriores. Nuestro trabajo fue hacer que todos los acuerdos encajaran, porque cada uno depend\u00eda de los otros. Un comprador no cierra mientras la casa est\u00e9 ocupada, y nadie se marcha hasta estar seguro de que el dinero est\u00e1 realmente disponible.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo funcion\u00f3 la venta<\/h2>\n<p>Una vez que la casa qued\u00f3 vac\u00eda, Santina Homes la puso en el mercado como cualquier otra <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/propiedades\/estepona\/\">reventa en Estepona<\/a>. Al final, el comprador fue un miembro de la familia Santina. En la notar\u00eda, el banco se pag\u00f3 del precio de venta y la hipoteca se cancel\u00f3, de modo que el comprador recibi\u00f3 la casa libre de deudas. Lo que qued\u00f3 fue para el propietario.<\/p>\n<p>Un detalle que merece la pena conocer si vendes desde el extranjero: como el propietario vive fuera de Espa\u00f1a, el comprador tiene que retener el 3% del precio y pagarlo a la agencia tributaria espa\u00f1ola en nombre del vendedor (formulario 211). Se imputa al impuesto sobre ganancias patrimoniales del vendedor. Para una casa heredada, esa ganancia se calcula desde el valor declarado en la herencia, no desde lo que el padre pag\u00f3 originalmente.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo termin\u00f3<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>El banco<\/strong> recuper\u00f3 dinero de un pr\u00e9stamo que cre\u00eda haber perdido.<\/li>\n<li><strong>El propietario<\/strong>, que hab\u00eda heredado nada m\u00e1s que deudas y problemas, recibi\u00f3 dinero de la venta.<\/li>\n<li><strong>El inquilino y las personas en las habitaciones<\/strong> se marcharon por acuerdo, con dinero para empezar de nuevo, y nadie fue desahuciado.<\/li>\n<li><strong>La casa<\/strong> vuelve a estar en uso, completamente reformada, con Santina Property Solutions gestionando los trabajos.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"853\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1024x853.jpg\" alt=\"La casa de pueblo de Cancelada despu\u00e9s de la reforma por Santina Property Solutions\" class=\"wp-image-653\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1024x853.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-300x250.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-768x640.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1536x1280.jpg 1536w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-14x12.jpg 14w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>La misma casa de pueblo despu\u00e9s de la reforma gestionada por Santina Property Solutions.<\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1024x682.jpg\" alt=\"Sala de estar reformada de la casa de pueblo de Cancelada\" class=\"wp-image-654\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-300x200.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-768x512.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1536x1023.jpg 1536w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-18x12.jpg 18w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>El sal\u00f3n despu\u00e9s de la reforma.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Para esto existe Santina Property Solutions: preservar o recuperar el valor de una propiedad una vez que el problema subyacente ha sido resuelto.<\/p>\n<h2>Si has heredado una casa con problemas en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Averigua qu\u00e9 est\u00e1s heredando antes de aceptar.<\/strong> A <em>nota simple<\/em> del Registro de la Propiedad muestra todas las hipotecas y cargas sobre la propiedad. Pide al banco el saldo pendiente y al ayuntamiento cualquier IBI impagado.<\/li>\n<li><strong>Piensa c\u00f3mo aceptas.<\/strong> Aceptar <em>a beneficio de inventario<\/em> significa que nunca podr\u00e1s deber m\u00e1s de lo que vale la herencia (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 1023<\/a>). Tambi\u00e9n puedes rechazar completamente la herencia.<\/li>\n<li><strong>Mantente atento a los plazos de seis meses.<\/strong> El impuesto de sucesiones y la plusval\u00eda se cuentan desde la fecha de fallecimiento. El impuesto de sucesiones se puede prorrogar seis meses si lo solicitas en los primeros cinco; la plusval\u00eda se puede prorrogar hasta un a\u00f1o si lo solicitas en los primeros seis.<\/li>\n<li><strong>Lee el contrato de arrendamiento.<\/strong> Cu\u00e1ndo se firm\u00f3 determina qu\u00e9 ley de arrendamiento se aplica y cu\u00e1nta protecci\u00f3n tiene el inquilino.<\/li>\n<li><strong>Habla con el banco antes de que se fije una fecha de subasta.<\/strong> Una vez que un desahucio llega a subasta, hay mucho menos margen para ponerse de acuerdo.<\/li>\n<li><strong>No tienes que estar en Espa\u00f1a.<\/strong> La mayor\u00eda se puede hacer a trav\u00e9s de un <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/power-of-attorney-buying-spanish-property-remotely\/\">poder notarial<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfHeredaste una casa en la que no puedes avanzar?<\/h2>\n<p>Si has heredado una propiedad en la Costa del Sol con deudas, un inquilino que no paga u ocupantes que no deber\u00edan estar ah\u00ed, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/property-solutions-costa-del-sol\/\">P\u00f3ngase en contacto con Santina Property Solutions<\/a>La primera consulta es gratuita y confidencial, sin ning\u00fan compromiso.<\/p>\n<p>Lecturas relacionadas: <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/cost-of-selling-property-spain-break-even\/\">Lo que cuesta vender una propiedad en Espa\u00f1a<\/a> y en <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/\">En Espa\u00f1a, el notario es un testigo, no su protector<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfHeredo las deudas de una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Aceptar una herencia significa aceptar sus deudas, incluyendo una hipoteca impagada e impuestos. Si acepta <em>a beneficio de inventario<\/em>puede nunca adeudar m\u00e1s de lo que vale la herencia, y tambi\u00e9n puede rechazar la herencia en su totalidad. Decida esto antes de firmar la escritura de aceptaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un <span data-no-translation>okupa<\/span> y un <span data-no-translation>inquiokupa<\/span>?<\/h3>\n<p>An <span data-no-translation>okupa<\/span> es un ocupante ilegal: alguien que vive en una propiedad sin derecho a estar all\u00ed, a menudo despu\u00e9s de entrar mientras estaba vac\u00eda. Un <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> es un inquilino que se mud\u00f3 con un contrato de arrendamiento legal, dej\u00f3 de pagar la renta y se qued\u00f3. Legalmente un <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> sigue siendo un inquilino, por lo que la ruta es un desahucio por impago de renta, no los procedimientos utilizados para ocupantes ilegales. Este caso ten\u00eda ambos.<\/p>\n<h3>\u00bfTermina el arrendamiento cuando fallece el propietario en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>No. El heredero se convierte en el nuevo propietario bajo el mismo contrato. Si el inquilino ha dejado de pagar o est\u00e1 subarrendando sin permiso, el heredero tiene las mismas bases para terminar el arrendamiento que el propietario original.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto alquiler impagado puedo reclamar en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>Las reclamaciones de alquiler prescriben despu\u00e9s de cinco a\u00f1os seg\u00fan el art\u00edculo 1966 del C\u00f3digo Civil. Nada m\u00e1s antiguo que eso generalmente no puede recuperarse, sin importar cu\u00e1nto tiempo el inquilino no haya pagado.<\/p>\n<h3>\u00bfDebo usar una <span data-no-translation>desokupa<\/span> empresa para desalojar ocupantes ilegales?<\/h3>\n<p>Estas empresas no tienen poder legal para desalojar a nadie, y usar presi\u00f3n puede volverse en contra del propietario. Las v\u00edas duraderas son los tribunales o un acuerdo escrito con los ocupantes. En nuestra experiencia un acuerdo suele ser m\u00e1s r\u00e1pido, m\u00e1s econ\u00f3mico y m\u00e1s amable para todos los involucrados.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo vender una propiedad heredada en Espa\u00f1a si alguien vive en ella?<\/h3>\n<p>Puede, pero los compradores ser\u00e1n inversores que descuentan el precio por el tiempo y el costo de recuperar la casa. Resolver la ocupaci\u00f3n primero, idealmente por acuerdo, es lo que devuelve el precio al valor de mercado.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 sucede si la hipoteca de una casa heredada no ha sido pagada?<\/h3>\n<p>El banco puede recuperarla y enviarla a subasta. Si la subasta no cubre la deuda, lo que queda se queda con el heredero. Acordar una venta con el banco antes de la subasta suele recuperar m\u00e1s para ambas partes. Puede leer m\u00e1s sobre nuestra <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/es\/property-solutions-costa-del-sol\/\">ayuda con problemas hipotecarios y subastas<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you inherit a property in Spain, you inherit everything that comes with it: the mortgage, the tax bills and whoever is living there. Through Santina Property Solutions, we helped an owner in France who inherited a townhouse in Cancelada, Estepona, with all three problems at once. 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