{"id":762,"date":"2026-10-20T13:41:58","date_gmt":"2026-10-20T13:41:58","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=762"},"modified":"2026-10-21T12:32:21","modified_gmt":"2026-10-21T12:32:21","slug":"st-regis-marbella-las-dunas-resort-residences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/st-regis-marbella-las-dunas-resort-residences\/","title":{"rendered":"St. Regis Marbella: Qu\u00e9 Se Anunci\u00f3, D\u00f3nde Est\u00e1 Las Dunas y Qu\u00e9 Significa para Marbella Este"},"content":{"rendered":"
\n

La noticia:<\/strong> St. Regis, la marca de lujo m\u00e1s premium de Marriott, gestionar\u00e1 el nuevo hotel y las residencias en Las Dunas, la parcela de playa de 160.000 m\u00b2 en Real de Zaragoza en Marbella Este. Los promotores, Sierra Blanca Estates y Platinum Estates, lo confirmaron el 20 de octubre de 2026.<\/p>\n

Qu\u00e9 se planifica:<\/strong> un hotel de 169 habitaciones y 151 residencias privadas de dos a cinco dormitorios, de 150 m\u00b2 a 1.000 m\u00b2. Rockwell Group es el arquitecto, AGAS el arquitecto local. Presupuesto: \u20ac500 millones.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo:<\/strong> las obras de infraestructuras comienzan en 2026, el hotel abre en principios de 2031. Los precios de las residencias a\u00fan no se han publicado.<\/p>\n

Actualizado el 21 de octubre de 2026:<\/strong> La presentaci\u00f3n de los promotores en Marbella a\u00f1adi\u00f3 el desglose del hotel (alrededor de 130 habitaciones, 40 suites y una suite presidencial), el lobby y tama\u00f1os de las residencias, un paquete de obras p\u00fablicas que abarca el 69% del sitio, y la cifra de empleos. Detalles en las secciones siguientes.<\/p>\n<\/div>\n

Esta parcela ha estado "a punto de realizarse" durante todo el tiempo que he trabajado en esta costa. Se present\u00f3 como un hotel W en 2016, se prometi\u00f3 para 2021, y luego guard\u00f3 silencio durante a\u00f1os mientras la planificaci\u00f3n se abr\u00eda paso a trav\u00e9s de la Junta. Por eso quiero ser cuidadoso aqu\u00ed: la noticia de hoy es una marca y un conjunto de n\u00fameros, no una gr\u00faa en la playa. Pero es lo m\u00e1s concreto que el proyecto ha sido jam\u00e1s, y la marca es m\u00e1s grande de lo que nadie esperaba hace una d\u00e9cada.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n se encuentra todo lo que es p\u00fablico, de d\u00f3nde proviene, qu\u00e9 falta a\u00fan, y qu\u00e9 significa para la zona este de Marbella<\/a>, que es donde pasamos mucho de nuestro tiempo.<\/p>\n

St. Regis Marbella: lo que se anunci\u00f3 el 20 de octubre de 2026<\/h2>\n

El proyecto se llama St. Regis Hotels & Resorts Las Dunas. Son dos cosas bajo una marca: el St. Regis Marbella Resort, un hotel, y The Residences at The St. Regis Marbella Resort, las viviendas. Expansi\u00f3n rompi\u00f3 la noticia en la ma\u00f1ana del 20 de octubre y los promotores presentaron el acuerdo el mismo d\u00eda.<\/p>\n

\"Render
Las piscinas compartidas y las terrazas frente al mar del St. Regis Marbella, tal como las representan los promotores. Imagen: Sierra Blanca Estates y Platinum Estates.<\/figcaption><\/figure>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Operador<\/td>\nSt. Regis Hotels & Resorts (Marriott International)<\/td>\n<\/tr>\n
Promotores<\/td>\nSierra Blanca Estates (Marbella) y Platinum Estates (Hong Kong), asociaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Ubicaci\u00f3n<\/td>\nLas Dunas Club, Playa Real de Zaragoza, Las Chapas, Marbella Este. M\u00e1s de 160.000 m\u00b2, frente al mar<\/td>\n<\/tr>\n
Hotel<\/td>\n169 habitaciones<\/td>\n<\/tr>\n
Residencias<\/td>\n151, de dos a cinco dormitorios, de 150 m\u00b2 a 1.000 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Arquitectura e interiores<\/td>\nRockwell Group (Nueva York), con AGAS como arquitecto local<\/td>\n<\/tr>\n
Instalaciones compartidas<\/td>\nVarios restaurantes, zona de bienestar, instalaciones deportivas, piscinas y un beach club, abiertos a hu\u00e9spedes y propietarios todo el a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n
Inversi\u00f3n<\/td>\n500 millones de euros<\/td>\n<\/tr>\n
Calendario<\/td>\nObras de infraestructura de la parcela desde 2026, apertura del hotel a principios de 2031<\/td>\n<\/tr>\n
Precios<\/td>\nNo publicados<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tres personas hablaron sobre el tema. Carlos Rodr\u00edguez, CEO de Sierra Blanca Estates, dijo que el terreno frente al mar en esta costa "se agot\u00f3 hace d\u00e9cadas" y que reunir una parcela de este tama\u00f1o y calidad "es una oportunidad que no volver\u00e1 a presentarse". Harry Mohinani, fundador de Platinum Estates, dijo que Las Dunas "ha sido parte de nuestra visi\u00f3n para Marbella desde el principio" y que tard\u00f3 a\u00f1os en conseguir el terreno, las licencias y un socio local. Jerome Briet, Director de Desarrollo de Marriott para EMEA, lo llam\u00f3 "una oportunidad extraordinaria para expandir nuestro portafolio de lujo en un entorno frente al mar verdaderamente excepcional". Estas son mis traducciones de la prensa espa\u00f1ola.<\/p>\n

El acuerdo se firm\u00f3 en Marbella el martes 20 de octubre, ante el alcalde, por Carlos Rodr\u00edguez por Sierra Blanca Estates, Roshni Mohinani por Platinum Estates y Marc Messerti, director de desarrollo de Marriott International para Espa\u00f1a y Portugal. Rodr\u00edguez present\u00f3 el proyecto con m\u00e1s detalle que el comunicado de prensa de la ma\u00f1ana, y las cifras siguientes proceden de esa presentaci\u00f3n seg\u00fan fue informada por M\u00e1laga Hoy. Una cifra cambi\u00f3: habl\u00f3 de 165 habitaciones de hotel, mientras que el comunicado de los promotores, Expansi\u00f3n y Hosteltur mencionan 169. Mantengo 169 en la tabla porque es la cifra escrita, y la corregir\u00e9 si la licencia dice lo contrario.<\/p>\n

\"Firma
La firma del acuerdo de colaboraci\u00f3n entre los promotores Platinum Estates y Sierra Blanca Estates y la cadena hotelera Marriott International, Marbella, 20 de octubre de 2026.<\/figcaption><\/figure>\n

Qu\u00e9 hay dentro del hotel y las residencias<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Llegada<\/td>\nUn lobby abierto al jard\u00edn, con un sal\u00f3n y una biblioteca<\/td>\n<\/tr>\n
Habitaciones<\/td>\nM\u00e1s de 130 habitaciones de unos 47 m\u00b2, cada una con terraza<\/td>\n<\/tr>\n
Suites<\/td>\nAlrededor de 40 suites de uno y dos dormitorios, m\u00e1s una suite presidencial de unos 200 m\u00b2 en la planta superior<\/td>\n<\/tr>\n
Restaurantes y ocio<\/td>\nM\u00e1s de 5.000 m\u00b2: un restaurante de todo el d\u00eda, dos restaurantes de especialidad, un pool bar y un beach club, pensados para estar abiertos a la ciudad, no solo a los hu\u00e9spedes<\/td>\n<\/tr>\n
Reuniones y eventos<\/td>\n1.500 m\u00b2 de salas de funci\u00f3n, orientadas a conferencias y negocios corporativos<\/td>\n<\/tr>\n
Bienestar<\/td>\nSpa, gimnasio y clubs infantiles<\/td>\n<\/tr>\n
Residencias<\/td>\n151 viviendas con entrada y lobby propios, separadas del hotel pero servidas por \u00e9l. Entre dos y cinco dormitorios, unos 170 m\u00b2 de interior de media, m\u00e1s terrazas, jardines y hasta 6.000 m\u00b2 de terrazas en azotea para vistas al mar<\/td>\n<\/tr>\n
Primera l\u00ednea de playa<\/td>\nM\u00e1s de 350 metros de frente de playa tras un sistema de dunas protegidas, en un sitio de 16 hect\u00e1reas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Messerti explic\u00f3 por qu\u00e9 Marriott eligi\u00f3 Marbella para el primer hotel de la marca en la pen\u00ednsula. Su argumento fue la estacionalidad: la Costa Esmeralda, la Costa Azul y las islas griegas cierran parte del a\u00f1o, Marbella no, y St. Regis quiere un resort que funcione doce meses. A\u00f1adi\u00f3 el aeropuerto, que gestiona unos 27 millones de pasajeros y tiene 1.500 millones de euros de ampliaci\u00f3n previstos para llevarlo a 37 millones, y el golf, 70 campos en 170 km de costa con unos veinte de ellos en Marbella. Hosteltur tambi\u00e9n recuerda que cuando la Junta aprob\u00f3 el cambio de planeamiento en 2024, Ritz-Carlton era la otra marca de Marriott en liza. St. Regis gan\u00f3.<\/p>\n

Una correcci\u00f3n a una l\u00ednea que leer\u00e1 en otros lugares: este no es el primer St. Regis en Espa\u00f1a. Mallorca ha tenido uno durante a\u00f1os, y las residencias con marca St. Regis ya se est\u00e1n vendiendo en Finca Cortes\u00edn en Casares. Es el primer hotel St. Regis en la Costa del Sol, que es el afirma que hace Expansi\u00f3n.<\/p>\n

D\u00f3nde estar\u00e1 el St. Regis Marbella: Las Dunas, Real de Zaragoza<\/h2>\n

La parcela se encuentra en la playa de Real de Zaragoza, en Las Chapas<\/a>, entre la urbanizaci\u00f3n Golden Beach y la franja de arena que el beach club Casanis hizo famosa por sus fiestas al atardecer. Est\u00e1 a unos 10 km al este del centro de Marbella, con la A-7 detr\u00e1s y alrededor de 200 metros de frente de playa. Elviria<\/a> es el siguiente barrio hacia el este, con sus supermercados, el Hotel Don Carlos y las escuelas internacionales que hacen que esta zona de la ciudad funcione para las familias.<\/p>\n

Si ha conducido por esa carretera conoce la parcela: una larga y plana franja sin desarrollar de dunas y maleza con el mar detr\u00e1s. Es una de las \u00faltimas grandes parcelas vac\u00edas frente a la playa en Marbella, que es toda la raz\u00f3n por la que este proyecto ha sobrevivido diez a\u00f1os de retrasos. Nadie se aleja de 160.000 m\u00b2 en la arena.<\/p>\n

\"Playa
Playa de Real de Zaragoza hoy, mirando hacia el oeste hacia Marbella. La parcela de Las Dunas se encuentra detr\u00e1s de las dunas a la derecha.<\/figcaption><\/figure>\n

El sistema de dunas all\u00ed es tambi\u00e9n uno de los trozos m\u00e1s intactos de h\u00e1bitat costero que quedan en esta parte de la costa, por lo que la licencia de infraestructura viene con regeneraci\u00f3n de dunas, conservaci\u00f3n de \u00e1rboles y un canal sostenible del Arroyo Real de Zaragoza adjunto. M\u00e1s abajo.<\/p>\n

\"Vista
La parcela de Las Dunas desde el aire: 160.000 m\u00b2 de frente de playa sin desarrollar entre el mar y la A-7, con Las Chapas al lado.<\/figcaption><\/figure>\n

De W Marbella a St. Regis: diez a\u00f1os de la parcela de Las Dunas<\/h2>\n

Mantengo esta cronolog\u00eda porque casi todos los art\u00edculos sobre Las Dunas citan un n\u00famero diferente de habitaciones, residencias y millones. No se equivocan, simplemente son de a\u00f1os diferentes.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Fecha<\/th>\nQu\u00e9 sucedi\u00f3<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2016<\/td>\nPresentado p\u00fablicamente por primera vez. \u20ac300 millones.<\/td>\n<\/tr>\n
Mar 2017<\/td>\nLanzado en Hong Kong con Platinum Estates como un W Hotel. Aproximadamente 150 habitaciones, apertura 2021.<\/td>\n<\/tr>\n
2018<\/td>\nLa alcaldesa \u00c1ngeles Mu\u00f1oz presenta el W Marbella Resort. Apertura retrasada de 2019 a 2021.<\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/td>\nJunta de Andaluc\u00eda lo acelera como inversi\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\nEl acuerdo de Millenium Hospitality para comprar la parcela colapsa: Marriott quiere un \u00fanico propietario para el hotel y las viviendas.<\/td>\n<\/tr>\n
Oct 2023<\/td>\nConsejo Consultivo emite un informe desfavorable sobre la exenci\u00f3n de vivienda protegida del 30%.<\/td>\n<\/tr>\n
Nov 2024<\/td>\nJunta aprueba la modificaci\u00f3n del PGOU despu\u00e9s de ocho a\u00f1os. Se elimina dos torres, marca ser\u00e1 St. Regis o Ritz-Carlton. 186 habitaciones, 180 viviendas, \u20ac350 millones, apertura 2028.<\/td>\n<\/tr>\n
Jun 2025<\/td>\nSierra Blanca Estates y Platinum Estates firman la asociaci\u00f3n. 150 habitaciones, 180 viviendas, m\u00e1s de \u20ac500 millones.<\/td>\n<\/tr>\n
12 May 2026<\/td>\nAyuntamiento de Marbella concede la licencia de urbanizaci\u00f3n. \u20ac23,5 millones de infraestructuras.<\/td>\n<\/tr>\n
20 Oct 2026<\/td>\nSt. Regis confirmado. 169 habitaciones, 151 viviendas, \u20ac500 millones, apertura principios de 2031. Acuerdo firmado con Marriott en Marbella el mismo d\u00eda; 165 habitaciones citadas en la presentaci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dos cosas destacan en esa tabla. El n\u00famero de residencias baj\u00f3 de 180 a 151 mientras que los tama\u00f1os de las unidades subieron a 1.000 m\u00b2, as\u00ed que la mezcla se movi\u00f3 hacia el segmento m\u00e1s alto. Y la fecha de apertura se ha retrasado de 2019 a 2021 a 2028 a 2031 durante la vida del proyecto, que es el patr\u00f3n normal para cualquier cosa construida en playa virgen en Marbella. El Four Seasons en Los Monteros<\/a> tiene un historial similar.<\/p>\n

\u00bfEst\u00e1 aprobado el St. Regis Marbella? D\u00f3nde est\u00e1 la situaci\u00f3n de la planificaci\u00f3n<\/h2>\n

Esta es la parte que los comunicados de prensa omiten, y es importante si est\u00e1s pensando en comprar sobre plano aqu\u00ed.<\/p>\n