{"id":883,"date":"2026-11-06T11:00:00","date_gmt":"2026-11-06T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=883"},"modified":"2026-11-03T21:48:35","modified_gmt":"2026-11-03T21:48:35","slug":"spanish-mortgage-non-resident-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/spanish-mortgage-non-resident-2026\/","title":{"rendered":"Obtener una hipoteca espa\u00f1ola como no residente en 2026"},"content":{"rendered":"
S\u00ed, puede obtener una hipoteca espa\u00f1ola sin vivir aqu\u00ed. La mayor\u00eda de los bancos prestan a no residentes entre el 60% y el 70% del precio o la tasaci\u00f3n del banco, lo que sea menor, frente a hasta el 80% para residentes. Espere mostrar declaraciones de la renta de dos o tres a\u00f1os, n\u00f3minas o cuentas recientes, extractos bancarios de seis meses, informe de cr\u00e9dito del pa\u00eds de origen y un NIE. Una solicitud completa tarda de seis a ocho semanas en llegar a una oferta vinculante, y desde 2019 el banco paga la mayor\u00eda de los gastos de constituci\u00f3n.<\/div>\n

Los bancos espa\u00f1oles prestan a compradores que viven en el extranjero, y en la Costa del Sol ven muchos de ellos. Lo que cambia para un no residente es cu\u00e1nto prestar\u00e1 el banco, cu\u00e1nta documentaci\u00f3n solicita y cu\u00e1nto tiempo tarda. As\u00ed es como funciona en 2026.<\/p>\n

Los n\u00fameros<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pr\u00e9stamo, residente fiscal espa\u00f1ol<\/td>\nhasta el 80% del menor entre el precio y la tasaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00e9stamo, no residente<\/td>\nnormalmente entre el 60% y el 70%, a veces menos<\/td>\n<\/tr>\n
Pagos mensuales de deuda<\/td>\nlos bancos buscan bajo aproximadamente el 30% al 35% de los ingresos netos<\/td>\n<\/tr>\n
Gastos de compra adem\u00e1s del precio, Andaluc\u00eda<\/td>\naproximadamente el 8,5% en una vivienda usada, aproximadamente el 12,7% en una obra nueva<\/td>\n<\/tr>\n
Dinero propio en una vivienda usada de 500.000 euros<\/td>\naproximadamente entre 190.000 y 245.000 euros incluyendo gastos<\/td>\n<\/tr>\n
Solicitud hasta oferta vinculante<\/td>\nseis a ocho semanas, luego diez d\u00edas antes de poder firmar<\/td>\n<\/tr>\n
Lo que usted paga<\/td>\nla tasaci\u00f3n, normalmente algunos cientos de euros, m\u00e1s cualquier comisi\u00f3n de apertura<\/td>\n<\/tr>\n
Lo que paga el banco<\/td>\nnotario, registro de la propiedad, gestor\u00eda e impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados del pr\u00e9stamo (Ley 5\/2019)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u00bfPuede un no residente obtener una hipoteca en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

S\u00ed. La mayor\u00eda de los bancos espa\u00f1oles tienen un producto para no residentes. Su nacionalidad importa menos de lo que podr\u00eda pensar. Lo que mira el banco es d\u00f3nde se tributa su renta, lo f\u00e1cil que es probarlo y en qu\u00e9 moneda est\u00e1.<\/p>\n

Los salarios pagados en euros, libras esterlinas, francos suizos, d\u00f3lares o las monedas n\u00f3rdicas son habituales. Si trabaja por cuenta propia o es propietario de una empresa, tambi\u00e9n es habitual, pero el banco querr\u00e1 dos a\u00f1os de cuentas adem\u00e1s de declaraciones de la renta. Los ingresos de pa\u00edses donde la documentaci\u00f3n es m\u00e1s dif\u00edcil de verificar tardan m\u00e1s tiempo, y el banco puede prestar menos o rechazar la solicitud.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto prestar\u00e1 el banco?<\/h2>\n

La mayor\u00eda de los bancos prestan a no residentes entre el 60% y el 70%. Algunos prestan menos para ingresos de fuera de Europa y Am\u00e9rica del Norte. Un residente fiscal espa\u00f1ol puede obtener hasta el 80%.<\/p>\n

El porcentaje se aplica al menor de dos n\u00fameros: el precio que acord\u00f3 y la tasaci\u00f3n propia del banco (la tasaci\u00f3n), realizada por una empresa de tasaci\u00f3n autorizada. Supongamos que acuerda 700.000 euros y el tasador vuelve a 650.000. Al 65%, el banco presta 422.500 euros, no 455.000. La diferencia sale de su propio dinero.<\/p>\n

Hay un segundo l\u00edmite. El banco suma todos sus pagos mensuales de deuda, incluida cualquier hipoteca o pr\u00e9stamo en casa, y quiere el total bajo aproximadamente el 30% al 35% de sus ingresos netos. Los ingresos por alquiler que espera obtener de la propiedad espa\u00f1ola no cuentan.<\/p>\n

Luego a\u00f1ada los costes de compra. En Andaluc\u00eda una reventa conlleva un 7% de impuesto de transmisiones patrimoniales m\u00e1s notar\u00eda, registro e abogado, aproximadamente un 8,5% en total. Una obra nueva conlleva un 10% de IVA m\u00e1s un 1,2% de impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, aproximadamente un 12,7% en total. Nuestro coste de compra post<\/a> pasa por ambos. El banco no financia nada de esto.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentos pide el banco?<\/h2>\n

Re\u00fanalos antes de empezar a visitar viviendas. Una vez que reserve una propiedad, el contador comienza a correr.<\/p>\n

\"Calculadora
Documentos, una calculadora y llaves de casa para una solicitud de hipoteca<\/figcaption><\/figure>\n