{"id":898,"date":"2026-11-11T11:00:00","date_gmt":"2026-11-11T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=898"},"modified":"2026-11-13T12:43:43","modified_gmt":"2026-11-13T12:43:43","slug":"renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/es\/blog\/renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law\/","title":{"rendered":"Alquilar Antes de Comprar en la Costa del Sol: Tu Dep\u00f3sito Despu\u00e9s del Cambio Legal 2026"},"content":{"rendered":"
Hasta enero de 2026, un propietario en Andaluc\u00eda ten\u00eda que depositar el dinero del alquiler en la Junta. La Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda termin\u00f3 con esto el 24 de enero de 2026, por lo que en nuevos contratos el propietario ahora conserva el dinero. La ley nacional sigue limitando el dep\u00f3sito a una mensualidad para una vivienda y exige su devoluci\u00f3n en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves. Sin un organismo p\u00fablico reteni\u00e9ndolo, tu protecci\u00f3n es un contrato escrito, un inventario con fotos y un propietario del que hayas verificado que es el verdadero titular.<\/div>\n

Alquilar durante un a\u00f1o antes de comprar es una de las mejores formas de comprobar si una zona te conviene. Tambi\u00e9n significa entregar un dep\u00f3sito a un desconocido. Desde enero de 2026 ese dep\u00f3sito se encuentra en un lugar diferente en Andaluc\u00eda, y este art\u00edculo explica qu\u00e9 cambi\u00f3 y c\u00f3mo recuperar tu dinero al finalizar.<\/p>\n

Los n\u00fameros<\/h2>\n
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La Junta dej\u00f3 de retener dep\u00f3sitos<\/td>\n24 de enero de 2026 (Ley 5\/2025, sexta disposici\u00f3n adicional)<\/td>\n<\/tr>\n
Qui\u00e9n retiene tu dep\u00f3sito ahora<\/td>\nel propietario<\/td>\n<\/tr>\n
Dep\u00f3sito legal para una vivienda<\/td>\nuna mensualidad de alquiler (Ley de Arrendamientos Urbanos, art\u00edculo 36)<\/td>\n<\/tr>\n
Garant\u00eda adicional que el propietario puede pedir<\/td>\nhasta dos mensualidades m\u00e1s de alquiler, en contratos de cinco a\u00f1os o menos<\/td>\n<\/tr>\n
Plazo para devolverlo<\/td>\nun mes despu\u00e9s de entregar las llaves, despu\u00e9s se generan intereses legales<\/td>\n<\/tr>\n
Contrato de residencia principal<\/td>\ncinco a\u00f1os m\u00ednimo, siete si el propietario es una empresa; puedes irte despu\u00e9s de seis meses con 30 d\u00edas de preaviso<\/td>\n<\/tr>\n
Comisi\u00f3n de agencia en alquiler de larga duraci\u00f3n<\/td>\npagada por el propietario<\/td>\n<\/tr>\n
Dep\u00f3sitos depositados en la Junta antes de 2026<\/td>\ndevueltos a solicitud cuando finalizan esos contratos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u00bfPor qu\u00e9 alquilar antes de comprar?<\/h2>\n

Un a\u00f1o en un lugar te muestra lo que una visita no puede. Si la urbanizaci\u00f3n est\u00e1 llena en agosto y vac\u00eda en febrero. Cu\u00e1nto tiempo tarda realmente la ruta escolar. Si utilizas un jard\u00edn o prefieres una gran terraza. Si prefieres Estepona o Marbella cuando desaparece la sensaci\u00f3n de vacaciones.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es econ\u00f3mico comparado con comprar la vivienda equivocada. Los costes de compra en Andaluc\u00eda rondan el 8,5% del precio en una reventa y aproximadamente el 12,7% en una obra nueva, y vender de nuevo cuesta m\u00e1s adem\u00e1s. Nuestro art\u00edculo sobre elegir una zona<\/a> y la Encuentra mi \u00e1rea<\/a> te ayuda a reducir la costa. Un contrato de alquiler pone a prueba la respuesta.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 el 24 de enero de 2026?<\/h2>\n

Bajo la Ley 8\/1997, todo propietario en Andaluc\u00eda ten\u00eda que depositar el dinero del alquiler del inquilino (la fianza) en la administraci\u00f3n regional. La Junta lo reten\u00eda hasta que terminaba el arrendamiento. Si un propietario intentaba quedarse injustamente con el dep\u00f3sito, al menos el dinero estaba en alg\u00fan lugar fuera de la cuenta del propietario.<\/p>\n

\"Persona
Contratos y dep\u00f3sitos cambiados en 2026<\/figcaption><\/figure>\n

La Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda, Ley 5\/2025, termin\u00f3 con eso a partir del 24 de enero de 2026. Su sexta disposici\u00f3n adicional dice que la Junta ya no es depositaria de las fianzas de alquiler, y la ley deroga las antiguas normas que las exig\u00edan. En los contratos firmados a partir de esa fecha, el propietario se queda con la fianza. Las fianzas depositadas bajo el antiguo sistema las devuelve la Junta cuando terminen esos contratos, si las partes lo solicitan.<\/p>\n

Por lo tanto, en un contrato nuevo, tu fianza es tan segura como tu propietario y tu documentaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 garantiza todav\u00eda la ley?<\/h2>\n

La Ley estatal de Arrendamientos Urbanos (la LAU) se aplica en toda Espa\u00f1a y no cambi\u00f3. El art\u00edculo 36 dice:<\/p>\n