\u00bfCu\u00e1l es tu situaci\u00f3n?<\/h2>\n\n- C\u00f3nyuge, hijos o padres heredando, con testamento.<\/strong> Impuesto bajo, mayormente tr\u00e1mites. El tiempo es el problema, no la factura.<\/li>\n
- Hermanos, sobrinos, sobrinas o un heredero sin relaci\u00f3n.<\/strong> Los grupos III y IV obtienen mucho menos alivio y el bonus del 99 por ciento no se aplica. Haga calcular la cifra antes de aceptar.<\/li>\n
- Sin testamento, o testamento hecho en el extranjero.<\/strong> Una declaraci\u00f3n de herederos ante notario espa\u00f1ol, y una cuesti\u00f3n sobre qu\u00e9 ley de qu\u00e9 pa\u00eds se aplica.<\/li>\n
- Herederos en pa\u00edses diferentes que no se ponen de acuerdo, o una hipoteca a\u00fan vigente.<\/strong> La escritura no se puede firmar hasta que lo hagan, y el banco no espera. Nuestra p\u00e1gina de propiedad heredada<\/a> cubre esa fase.<\/li>\n<\/ul>\n
C\u00f3mo funciona el impuesto de sucesiones de Andaluc\u00eda en 2026<\/h2>\n
El impuesto de sucesiones en Espa\u00f1a es un impuesto estatal gestionado por las comunidades aut\u00f3nomas, y Andaluc\u00eda ha optado por eliminarlo casi completamente para la familia cercana. Cada heredero del grupo I o II, descendientes, ascendientes y c\u00f3nyuge, deduce un mill\u00f3n de euros de lo que recibe. Cualquier impuesto que entonces produzca la escala estatal sobre el resto se reduce en un 99 por ciento. Una hija que hereda un apartamento de 700.000 euros en Estepona no paga nada en impuesto de sucesiones. Dos hijos que heredan cada uno una villa de 2,4 millones de euros deducen un mill\u00f3n, pagan impuesto sobre 200.000 a la escala estatal, y luego pagan el uno por ciento de eso. La declaraci\u00f3n se presenta de todas formas, en los seis meses siguientes, con la tasaci\u00f3n y los documentos de la propiedad adjuntos.<\/p>\n
Los no residentes dentro o fuera de la UE tienen derecho a las normas andaluzas en lugar de la escala estatal m\u00e1s dura. Eso se ha resuelto desde los casos del Tribunal Europeo y la reforma de 2021, pero se solicita en la declaraci\u00f3n, no es autom\u00e1tico, y a\u00fan vemos familias pagar la escala estatal porque nadie se lo dijo.<\/p>\n
Herederos del grupo III y IV: donde est\u00e1 la verdadera factura<\/h2>\n
Los hermanos, sobrinos, sobrinas, t\u00edos, cu\u00f1ados y herederos sin relaci\u00f3n no obtienen la reducci\u00f3n de un mill\u00f3n de euros ni el bonus del 99 por ciento. Sus reducciones son una fracci\u00f3n del tama\u00f1o y se aplica la escala estatal con un multiplicador por distancia de parentesco y por la riqueza existente del heredero. Un sobrino que hereda una casa de pueblo de 500.000 euros puede enfrentar una factura de seis cifras, pagadera en seis meses, sobre una propiedad que no puede vender hasta que la herencia se registre. Ese es el caso en el que aceptar un beneficio de inventario, vender r\u00e1pido, o en algunos casos renunciar, tiene que decidirse con una calculadora antes de firmar la escritura.<\/p>\n
Lo que puede cambiar en 2027.<\/strong> El 30 de octubre de 2026 la Junta aprobó su proyecto de presupuestos de 2027, que incluye un bono del 99 por ciento para un hermano que hereda una vivienda y la convierte en su residencia principal. Hasta que el Parlamento Andaluz lo apruebe, es una propuesta, y las condiciones exactas no han sido publicadas. La Junta quiere los presupuestos en vigor desde el 1 de enero de 2027 (Junta de Andalucía, 30 de octubre de 2026<\/a>). El impuesto sigue la fecha de defunción, por lo que si heredas de un hermano o hermana, comprueba en qué lado de la fecha de inicio se produce el fallecimiento.<\/p>\nPlusvalía<\/span>: el impuesto que sigue siendo real<\/h2>\nEl ayuntamiento cobra un impuesto sobre el aumento en el valor oficial del terreno durante la propiedad del fallecido. Desde 2021 los herederos pueden elegir entre el m\u00e9todo del coeficiente catastral y el m\u00e9todo de ganancia real y pagar lo que sea menor, y una propiedad que no ha ganado valor no paga nada. Muchos ayuntamientos dan un bonus de hasta el 95 por ciento cuando la propiedad era la vivienda habitual del fallecido, pero hay que solicitarlo. El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable a un a\u00f1o si los herederos lo solicitan antes de que transcurran los seis meses. Estepona, Marbella y Benahav\u00eds cada uno tienen su propia ordenanza y su propio bonus.<\/p>\n
El reloj de seis meses<\/h2>\n
Ambos impuestos cuentan desde la fecha de fallecimiento, no desde el d\u00eda que se enter\u00f3 o el d\u00eda que se ley\u00f3 el testamento. La pr\u00f3rroga del impuesto de sucesiones de seis meses m\u00e1s tiene que solicitarse dentro de los primeros cinco, e intereses corre sobre ella. Pierda el plazo sin pr\u00f3rroga y el recargo comienza en el uno por ciento y sube un punto cada mes hasta doce, luego salta al quince por ciento m\u00e1s intereses. Las familias que viven en el extranjero pierden rutinariamente los primeros tres meses por duelo y log\u00edstica, por lo que el primer paso pr\u00e1ctico despu\u00e9s de un fallecimiento es poner el lado espa\u00f1ol en movimiento en paralelo con todo en casa.<\/p>\n![\"Persona](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/signing-inheritance-documents-1024x577.jpg\")
La aceptaci\u00f3n de una herencia se firma ante notario espa\u00f1ol. Foto de encabezado de Frigiliana: Quintin Soloviev \/ Wikimedia Commons, CC BY 4.0<\/figcaption><\/figure>\nLo que debe suceder antes de que pueda vender<\/h2>\n
Certificado de defunci\u00f3n, legalizado y traducido si es extranjero. Certificado del Registro de \u00daltimas Voluntades que diga si hay testamento espa\u00f1ol. El testamento, o una declaraci\u00f3n de herederos abintestato ante notario si no hay. Un NIE para cada heredero. Una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n firmada por cada heredero o su procurador ante notario. La declaraci\u00f3n del impuesto de sucesiones y la plusval\u00eda presentadas. Luego el Registro de la Propiedad. Solo entonces se puede firmar una venta. El notario registra lo que los herederos acuerdan<\/a>; nadie en esa mesa comprueba si la casa fue alguna vez registrada a nombre del fallecido o si la hipoteca se est\u00e1 pagando, y esas son las dos cosas que detienen la mayor\u00eda de herencias en esta costa.<\/p>\nSin testamento, o testamento extranjero<\/h2>\n
Sin testamento, la sucesi\u00f3n ab intestato espa\u00f1ola va a los hijos, luego a los padres, luego al c\u00f3nyuge, luego a los hermanos y sus hijos, y llega a parientes de cuarto grado antes que el Estado. Para un propietario extranjero, el Reglamento Sucesorio de la UE aplica la ley del pa\u00eds donde habitualmente viv\u00edan, a menos que su testamento haya elegido su ley nacional. Un propietario brit\u00e1nico que viv\u00eda en Marbella a tiempo completo y dej\u00f3 un testamento ingl\u00e9s sin esa elecci\u00f3n puede encontrarse con las reglas de leg\u00edtima espa\u00f1ola aplicadas a la casa espa\u00f1ola. Si nadie sabe qui\u00e9n hereda en absoluto, eso es un trabajo separado<\/a>.<\/p>\nHerederos en el extranjero<\/h2>\n
Nadie necesita viajar. Un poder notarial<\/a> firmado en casa, legalizado y traducido, permite que alguien en Espa\u00f1a firme la escritura de aceptaci\u00f3n, las declaraciones de impuestos y posteriormente la venta. Cada heredero a\u00fan necesita un NIE, que expide el consulado espa\u00f1ol. Cuando los herederos no se ponen de acuerdo sobre el valor o la divisi\u00f3n, nada se mueve, y gran parte del trabajo en esos casos es sentarse entre hermanos en tres pa\u00edses con una tasaci\u00f3n realista.<\/p>\nD\u00f3nde encaja Santina<\/h2>\n
Santina Property Solutions<\/a> coordina al notario, al abogado y al asesor fiscal para que la cadena se cierre en un pase, mantiene al banco y a la comunidad de propietarios hablando si hay dinero adeudado, y cuando la familia quiere vender, Santina Homes<\/a> gestiona la venta y la retenci\u00f3n de no residente que conlleva. La casa de pueblo de Cancelada<\/a> que escribimos comenz\u00f3 con un heredero en Francia, una hipoteca en mora e inquilinos que no se iban, y se vendi\u00f3 seis meses despu\u00e9s de que nos hici\u00e9ramos cargo. Lo que cuesta la venta en s\u00ed<\/a> est\u00e1 en nuestro post de punto de equilibrio, y el panorama fiscal m\u00e1s amplio de Andaluc\u00eda para 2026<\/a> est\u00e1 aqu\u00ed.<\/p>\nPreguntas frecuentes<\/h2>\n\u00bfCu\u00e1nto es el impuesto sobre sucesiones en Andaluc\u00eda en 2026?<\/h3>\n
Para un c\u00f3nyuge, hijos, nietos o padres: una reducci\u00f3n de un mill\u00f3n de euros por heredero, despu\u00e9s una bonificaci\u00f3n del 99 por ciento sobre el impuesto restante. La mayor\u00eda de herencias de familia directa pagan pr\u00e1cticamente nada. Los hermanos, sobrinos y herederos no relacionados pagan mucho m\u00e1s.<\/p>\n
\u00bfPagan m\u00e1s impuesto de sucesiones los no residentes en Espa\u00f1a?<\/h3>\n
Ya no. Los herederos no residentes, de la UE o no, pueden aplicar las normas andaluzas para una propiedad en Andaluc\u00eda. Debe reclamarse en la declaraci\u00f3n.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1l es el plazo para el impuesto de sucesiones en Espa\u00f1a?<\/h3>\n
Seis meses desde la fecha de fallecimiento. Se puede solicitar una pr\u00f3rroga de seis meses m\u00e1s dentro de los primeros cinco meses, con intereses. La presentaci\u00f3n fuera de plazo sin pr\u00f3rroga conlleva un recargo que aumenta mensualmente.<\/p>\n
\u00bfPago plusval\u00eda sobre una propiedad heredada?<\/h3>\n
Normalmente s\u00ed, al ayuntamiento, dentro de seis meses, prorrogable a un a\u00f1o a solicitud. Muchos ayuntamientos dan una bonificaci\u00f3n de hasta el 95 por ciento para la vivienda habitual del fallecido, y una propiedad cuyo terreno no ha ganado valor no paga nada.<\/p>\n
\u00bfPuedo vender una propiedad heredada en Espa\u00f1a antes de que la herencia est\u00e9 registrada?<\/h3>\n
No. La escritura de aceptaci\u00f3n, las declaraciones de impuestos y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad vienen primero. Un comprador puede estar en espera mientras tanto, y a menudo lo est\u00e1.<\/p>\n
\u00bfY si no hay testamento?<\/h3>\n
Un notario espa\u00f1ol hace una declaraci\u00f3n de herederos siguiendo el orden legal intestado espa\u00f1ol, a menos que la residencia habitual del fallecido o una elecci\u00f3n de ley en un testamento extranjero apunte a las normas de otro pa\u00eds.<\/p>\n
\u00bfPuedo rechazar una herencia en Espa\u00f1a?<\/h3>\n
S\u00ed, renunciando ante un notario, o aceptando un beneficio de inventario para que su responsabilidad se limite a lo que vale la herencia. Ambos deben ocurrir antes de cualquier acto que cuente como aceptaci\u00f3n, como mudarse o cobrar alquileres.<\/p>\n
\u00bfTengo que viajar a Espa\u00f1a para heredar una propiedad?<\/h3>\n
No. Un NIE y un poder notarial firmado en su propio pa\u00eds, apostillado y traducido, permiten que alguien en Espa\u00f1a firme todo por usted.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
For a spouse, child, grandchild or parent, inheritance tax on a Costa del Sol home is close to zero in 2026: Andalucía applies a reduction of one million euros per heir, then a 99 percent bonus on whatever tax is left. The tax that does bite is the municipal plusvalía, and the thing that actually […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":957,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tax-legal"],"yoast_head":"\n
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C\u00f3mo funciona el impuesto de sucesiones de Andaluc\u00eda en 2026<\/h2>\n
El impuesto de sucesiones en Espa\u00f1a es un impuesto estatal gestionado por las comunidades aut\u00f3nomas, y Andaluc\u00eda ha optado por eliminarlo casi completamente para la familia cercana. Cada heredero del grupo I o II, descendientes, ascendientes y c\u00f3nyuge, deduce un mill\u00f3n de euros de lo que recibe. Cualquier impuesto que entonces produzca la escala estatal sobre el resto se reduce en un 99 por ciento. Una hija que hereda un apartamento de 700.000 euros en Estepona no paga nada en impuesto de sucesiones. Dos hijos que heredan cada uno una villa de 2,4 millones de euros deducen un mill\u00f3n, pagan impuesto sobre 200.000 a la escala estatal, y luego pagan el uno por ciento de eso. La declaraci\u00f3n se presenta de todas formas, en los seis meses siguientes, con la tasaci\u00f3n y los documentos de la propiedad adjuntos.<\/p>\n
Los no residentes dentro o fuera de la UE tienen derecho a las normas andaluzas en lugar de la escala estatal m\u00e1s dura. Eso se ha resuelto desde los casos del Tribunal Europeo y la reforma de 2021, pero se solicita en la declaraci\u00f3n, no es autom\u00e1tico, y a\u00fan vemos familias pagar la escala estatal porque nadie se lo dijo.<\/p>\n
Herederos del grupo III y IV: donde est\u00e1 la verdadera factura<\/h2>\n
Los hermanos, sobrinos, sobrinas, t\u00edos, cu\u00f1ados y herederos sin relaci\u00f3n no obtienen la reducci\u00f3n de un mill\u00f3n de euros ni el bonus del 99 por ciento. Sus reducciones son una fracci\u00f3n del tama\u00f1o y se aplica la escala estatal con un multiplicador por distancia de parentesco y por la riqueza existente del heredero. Un sobrino que hereda una casa de pueblo de 500.000 euros puede enfrentar una factura de seis cifras, pagadera en seis meses, sobre una propiedad que no puede vender hasta que la herencia se registre. Ese es el caso en el que aceptar un beneficio de inventario, vender r\u00e1pido, o en algunos casos renunciar, tiene que decidirse con una calculadora antes de firmar la escritura.<\/p>\n
Lo que puede cambiar en 2027.<\/strong> El 30 de octubre de 2026 la Junta aprobó su proyecto de presupuestos de 2027, que incluye un bono del 99 por ciento para un hermano que hereda una vivienda y la convierte en su residencia principal. Hasta que el Parlamento Andaluz lo apruebe, es una propuesta, y las condiciones exactas no han sido publicadas. La Junta quiere los presupuestos en vigor desde el 1 de enero de 2027 (Junta de Andalucía, 30 de octubre de 2026<\/a>). El impuesto sigue la fecha de defunción, por lo que si heredas de un hermano o hermana, comprueba en qué lado de la fecha de inicio se produce el fallecimiento.<\/p>\n El ayuntamiento cobra un impuesto sobre el aumento en el valor oficial del terreno durante la propiedad del fallecido. Desde 2021 los herederos pueden elegir entre el m\u00e9todo del coeficiente catastral y el m\u00e9todo de ganancia real y pagar lo que sea menor, y una propiedad que no ha ganado valor no paga nada. Muchos ayuntamientos dan un bonus de hasta el 95 por ciento cuando la propiedad era la vivienda habitual del fallecido, pero hay que solicitarlo. El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable a un a\u00f1o si los herederos lo solicitan antes de que transcurran los seis meses. Estepona, Marbella y Benahav\u00eds cada uno tienen su propia ordenanza y su propio bonus.<\/p>\n Ambos impuestos cuentan desde la fecha de fallecimiento, no desde el d\u00eda que se enter\u00f3 o el d\u00eda que se ley\u00f3 el testamento. La pr\u00f3rroga del impuesto de sucesiones de seis meses m\u00e1s tiene que solicitarse dentro de los primeros cinco, e intereses corre sobre ella. Pierda el plazo sin pr\u00f3rroga y el recargo comienza en el uno por ciento y sube un punto cada mes hasta doce, luego salta al quince por ciento m\u00e1s intereses. Las familias que viven en el extranjero pierden rutinariamente los primeros tres meses por duelo y log\u00edstica, por lo que el primer paso pr\u00e1ctico despu\u00e9s de un fallecimiento es poner el lado espa\u00f1ol en movimiento en paralelo con todo en casa.<\/p>\n Certificado de defunci\u00f3n, legalizado y traducido si es extranjero. Certificado del Registro de \u00daltimas Voluntades que diga si hay testamento espa\u00f1ol. El testamento, o una declaraci\u00f3n de herederos abintestato ante notario si no hay. Un NIE para cada heredero. Una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n firmada por cada heredero o su procurador ante notario. La declaraci\u00f3n del impuesto de sucesiones y la plusval\u00eda presentadas. Luego el Registro de la Propiedad. Solo entonces se puede firmar una venta. El notario registra lo que los herederos acuerdan<\/a>; nadie en esa mesa comprueba si la casa fue alguna vez registrada a nombre del fallecido o si la hipoteca se est\u00e1 pagando, y esas son las dos cosas que detienen la mayor\u00eda de herencias en esta costa.<\/p>\n Sin testamento, la sucesi\u00f3n ab intestato espa\u00f1ola va a los hijos, luego a los padres, luego al c\u00f3nyuge, luego a los hermanos y sus hijos, y llega a parientes de cuarto grado antes que el Estado. Para un propietario extranjero, el Reglamento Sucesorio de la UE aplica la ley del pa\u00eds donde habitualmente viv\u00edan, a menos que su testamento haya elegido su ley nacional. Un propietario brit\u00e1nico que viv\u00eda en Marbella a tiempo completo y dej\u00f3 un testamento ingl\u00e9s sin esa elecci\u00f3n puede encontrarse con las reglas de leg\u00edtima espa\u00f1ola aplicadas a la casa espa\u00f1ola. Si nadie sabe qui\u00e9n hereda en absoluto, eso es un trabajo separado<\/a>.<\/p>\n Nadie necesita viajar. Un poder notarial<\/a> firmado en casa, legalizado y traducido, permite que alguien en Espa\u00f1a firme la escritura de aceptaci\u00f3n, las declaraciones de impuestos y posteriormente la venta. Cada heredero a\u00fan necesita un NIE, que expide el consulado espa\u00f1ol. Cuando los herederos no se ponen de acuerdo sobre el valor o la divisi\u00f3n, nada se mueve, y gran parte del trabajo en esos casos es sentarse entre hermanos en tres pa\u00edses con una tasaci\u00f3n realista.<\/p>\n Santina Property Solutions<\/a> coordina al notario, al abogado y al asesor fiscal para que la cadena se cierre en un pase, mantiene al banco y a la comunidad de propietarios hablando si hay dinero adeudado, y cuando la familia quiere vender, Santina Homes<\/a> gestiona la venta y la retenci\u00f3n de no residente que conlleva. La casa de pueblo de Cancelada<\/a> que escribimos comenz\u00f3 con un heredero en Francia, una hipoteca en mora e inquilinos que no se iban, y se vendi\u00f3 seis meses despu\u00e9s de que nos hici\u00e9ramos cargo. Lo que cuesta la venta en s\u00ed<\/a> est\u00e1 en nuestro post de punto de equilibrio, y el panorama fiscal m\u00e1s amplio de Andaluc\u00eda para 2026<\/a> est\u00e1 aqu\u00ed.<\/p>\n Para un c\u00f3nyuge, hijos, nietos o padres: una reducci\u00f3n de un mill\u00f3n de euros por heredero, despu\u00e9s una bonificaci\u00f3n del 99 por ciento sobre el impuesto restante. La mayor\u00eda de herencias de familia directa pagan pr\u00e1cticamente nada. Los hermanos, sobrinos y herederos no relacionados pagan mucho m\u00e1s.<\/p>\n Ya no. Los herederos no residentes, de la UE o no, pueden aplicar las normas andaluzas para una propiedad en Andaluc\u00eda. Debe reclamarse en la declaraci\u00f3n.<\/p>\n Seis meses desde la fecha de fallecimiento. Se puede solicitar una pr\u00f3rroga de seis meses m\u00e1s dentro de los primeros cinco meses, con intereses. La presentaci\u00f3n fuera de plazo sin pr\u00f3rroga conlleva un recargo que aumenta mensualmente.<\/p>\n Normalmente s\u00ed, al ayuntamiento, dentro de seis meses, prorrogable a un a\u00f1o a solicitud. Muchos ayuntamientos dan una bonificaci\u00f3n de hasta el 95 por ciento para la vivienda habitual del fallecido, y una propiedad cuyo terreno no ha ganado valor no paga nada.<\/p>\n No. La escritura de aceptaci\u00f3n, las declaraciones de impuestos y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad vienen primero. Un comprador puede estar en espera mientras tanto, y a menudo lo est\u00e1.<\/p>\n Un notario espa\u00f1ol hace una declaraci\u00f3n de herederos siguiendo el orden legal intestado espa\u00f1ol, a menos que la residencia habitual del fallecido o una elecci\u00f3n de ley en un testamento extranjero apunte a las normas de otro pa\u00eds.<\/p>\n S\u00ed, renunciando ante un notario, o aceptando un beneficio de inventario para que su responsabilidad se limite a lo que vale la herencia. Ambos deben ocurrir antes de cualquier acto que cuente como aceptaci\u00f3n, como mudarse o cobrar alquileres.<\/p>\n No. Un NIE y un poder notarial firmado en su propio pa\u00eds, apostillado y traducido, permiten que alguien en Espa\u00f1a firme todo por usted.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" For a spouse, child, grandchild or parent, inheritance tax on a Costa del Sol home is close to zero in 2026: Andalucía applies a reduction of one million euros per heir, then a 99 percent bonus on whatever tax is left. 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El reloj de seis meses<\/h2>\n
Lo que debe suceder antes de que pueda vender<\/h2>\n
Sin testamento, o testamento extranjero<\/h2>\n
Herederos en el extranjero<\/h2>\n
D\u00f3nde encaja Santina<\/h2>\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1nto es el impuesto sobre sucesiones en Andaluc\u00eda en 2026?<\/h3>\n
\u00bfPagan m\u00e1s impuesto de sucesiones los no residentes en Espa\u00f1a?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1l es el plazo para el impuesto de sucesiones en Espa\u00f1a?<\/h3>\n
\u00bfPago plusval\u00eda sobre una propiedad heredada?<\/h3>\n
\u00bfPuedo vender una propiedad heredada en Espa\u00f1a antes de que la herencia est\u00e9 registrada?<\/h3>\n
\u00bfY si no hay testamento?<\/h3>\n
\u00bfPuedo rechazar una herencia en Espa\u00f1a?<\/h3>\n
\u00bfTengo que viajar a Espa\u00f1a para heredar una propiedad?<\/h3>\n