- \n
- La propiedad:<\/b> un \u00e1tico de tres dormitorios en Alhaur\u00edn de la Torre, M\u00e1laga, vac\u00edo durante mucho tiempo.<\/li>\n
- Los problemas:<\/b> el propietario hab\u00eda fallecido, la hipoteca hab\u00eda dejado de pagarse, los herederos viv\u00edan en el extranjero y no quer\u00edan saber nada de \u00e9l, y ocupantes ilegales hab\u00edan entrado en el edificio tres veces.<\/li>\n
- Personas implicadas:<\/b> los herederos en el extranjero, sus familiares en M\u00e1laga, el banco, el hombre local que vigilaba el edificio e un inversor, con Santina Property Solutions coordinando a todos ellos.<\/li>\n
- Lo que hizo Santina Property Solutions:<\/b> localiz\u00f3 a los herederos a trav\u00e9s de familiares en un pueblo cercano, trabaj\u00f3 con el banco y con el hombre local que vigilaba el edificio, e integr\u00f3 todo en un acuerdo con un inversor.<\/li>\n
- El resultado:<\/b> el banco acept\u00f3 un acuerdo y fue pagado, todos los que ayudaron fueron pagados, y los herederos obtuvieron dinero. Poco m\u00e1s de cuatro meses.<\/li>\n<\/ul>\n
Lo que los herederos hab\u00edan heredado<\/h2>\n
El propietario hab\u00eda comprado el \u00e1tico junto con una segunda propiedad en Alicante, ambas con hipotecas del mismo banco. Cuando el propietario muri\u00f3, los pagos se detuvieron.<\/p>\n
Las personas con derecho a heredar viv\u00edan en el extranjero. No ten\u00edan dinero para mantener dos hipotecas en marcha, y no quer\u00edan saber nada de ninguna de las dos propiedades. As\u00ed que nada pas\u00f3. Nadie acept\u00f3 la herencia, nadie la rechaz\u00f3, nadie vendi\u00f3. El \u00e1tico se qued\u00f3 vac\u00edo.<\/p>\n
Una hipoteca que segu\u00eda creciendo<\/h3>\n
Una hipoteca espa\u00f1ola sigue registrada contra la propiedad, sea quien sea el que termine siendo propietario. La muerte del propietario no la cancela. Cada pago perdido se sumaba a la deuda, y el siguiente paso del banco, si se le dejaba solo, habr\u00eda sido la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n
Ocupantes a la puerta<\/h3>\n
Un piso vac\u00edo se nota. Ocupantes ilegales entraron en el edificio tres veces. Nunca entraron en el \u00e1tico, y eso fue gracias a un hombre: un local de Alhaur\u00edn que hab\u00eda construido el bloque en primer lugar. No quer\u00eda okupas<\/span><\/i> en su edificio, as\u00ed que instal\u00f3 cerraduras y alarmas nuevas, vigil\u00f3 el lugar e hizo el mantenimiento mientras esperaba a que alguien se presentara y asumiera la responsabilidad del mismo. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre lo que sucede una vez que los ocupantes est\u00e1n dentro, consulte nuestra p\u00e1gina sobre propiedades ocupadas y ocupantes ilegales<\/a>.<\/p>\n
Por qu\u00e9 alejarse no funciona en Espa\u00f1a<\/h2>\n
Muchos herederos en el extranjero suponen que si ignoran una herencia espa\u00f1ola, desaparece. No es as\u00ed, y cada una de las formas obvias de salir tiene una trampa.<\/p>\n
Ignorarlo<\/h3>\n
Cualquier persona con inter\u00e9s en la herencia, y un banco que tenga un cr\u00e9dito, puede acudir a un notario y notificar al heredero que tiene 30 d\u00edas naturales para decidir (C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 1005). El heredero puede aceptar, aceptar con beneficio de inventario<\/i>, o renunciar. Si no dice nada, la ley considera la herencia como aceptada pura y llanamente. Un heredero que acepta pura y llanamente responde de las deudas de la herencia con su propio dinero adem\u00e1s de los bienes (art\u00edculo 1003).<\/p>\n
Renunciar<\/h3>\n
La renuncia a la herencia se formaliza en escritura ante notario (art\u00edculo 1008). Libera al heredero de las deudas, pero no recibe nada, y el problema no desaparece de la familia. La hipoteca permanece sobre la propiedad y la herencia pasa al siguiente en l\u00ednea, quien entonces se enfrenta a la misma decisi\u00f3n. Si un heredero fallece sin decidir nunca, el derecho a aceptar o renunciar pasa a sus propios herederos (art\u00edculo 1006).<\/p>\n
Permitir que el banco ejecute<\/h3>\n
El banco ejecuta la hipoteca y la propiedad se subasta en el portal oficial del BOE. Si el precio de la subasta no cubre la deuda, el d\u00e9ficit sigue siendo adeudado, por la herencia y por cualquier heredero que la haya aceptado pura y llanamente. Explicamos c\u00f3mo se fijan los precios de subasta en nuestra gu\u00eda sobre daci\u00f3n en pago y venta antes de la subasta<\/a>.<\/p>\n
Venderla ellos mismos<\/h3>\n
Para vender, los herederos primero tienen que aceptar la herencia, obtener cada uno un NIE, presentar el impuesto de sucesiones y el plusval\u00eda<\/i>, e inscribir la propiedad a su nombre, todo desde el extranjero. La hipoteca tiene que pagarse del precio de venta. Nuestra gu\u00eda sobre impuesto de sucesiones en Andaluc\u00eda<\/a> recorre cada paso. Para herederos sin dinero y sin inter\u00e9s en la propiedad, era mucho trabajo para algo que quer\u00edan olvidar.<\/p>\n
Lo que Santina Property Solutions hizo<\/h2>\n
Empezamos con el banco, para averiguar qu\u00e9 se deb\u00eda sobre ambas propiedades. Luego nos pusimos a buscar a los herederos.<\/p>\n
Acceder al edificio<\/h3>\n
El hombre que construy\u00f3 el bloque era la \u00fanica persona que hab\u00eda estado cuidando el \u00e1tico. Nos permiti\u00f3 el acceso al edificio y al piso, lo que nos permiti\u00f3 ver en qu\u00e9 estado estaba y qu\u00e9 ser\u00eda necesario para venderlo.<\/p>\n
![\"Terraza](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alhaurin-de-la-torre-penthouse-roof-terrace-1024x768.jpg\")
La terraza de la azotea, con Alhaur\u00edn de la Torre y la Sierra de Mijas al fondo.<\/figcaption><\/figure>\n Localizar a los herederos<\/h3>\n
Encontramos familiares de los herederos viviendo en una localidad cerca de Alhaur\u00edn, en la provincia de M\u00e1laga. A trav\u00e9s de ellos nos pusimos en contacto con los herederos en el extranjero. Esta parte del trabajo es lo que llamamos localizaci\u00f3n de herederos<\/a>: encontrar a las personas que tienen derecho a una propiedad, y luego encontrar la manera de hablar con ellas.<\/p>\n
Conseguir que los herederos conf\u00eden<\/h3>\n
Los herederos no lo creyeron al principio. Hab\u00edan dado la propiedad por perdida. Una oferta que pagara la deuda y les diera dinero adem\u00e1s parec\u00eda demasiado bueno para ser verdad. Los familiares nos ayudaron ah\u00ed. Se mantuvieron en medio de las conversaciones hasta que los herederos estuvieron listos para seguir adelante.<\/p>\n
C\u00f3mo funcion\u00f3 el trato<\/h2>\n
Fue un trato de tres partes. Un inversor con el que trabajamos Santina compr\u00f3 ambas propiedades: el \u00e1tico de Alhaur\u00edn, y la propiedad de Alicante, que todav\u00eda ten\u00eda un ocupante viviendo en ella. Ambas propiedades estaban en el mismo trato, as\u00ed que la posici\u00f3n completa del banco se resolvi\u00f3 de una vez.<\/p>\n
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- El banco<\/b> acept\u00f3 menos de lo que se le deb\u00eda, y ambas hipotecas fueron pagadas.<\/li>\n
- El familiar<\/b> que encontr\u00f3 a los herederos y ayud\u00f3 a mediar fue pagado por ese trabajo.<\/li>\n
- El constructor<\/b> fue pagado por mantener la propiedad segura y por el mantenimiento que hab\u00eda hecho mientras esperaba a los herederos.<\/li>\n
- Los herederos<\/b>, que cre\u00edan que todo estaba perdido, salieron con dinero.<\/li>\n<\/ul>\n
Nadie fue a juicio y nadie fue obligado a nada. Michael gestion\u00f3 el caso con Mickey.<\/p>\n
C\u00f3mo termin\u00f3<\/h2>\n
Tard\u00f3 poco m\u00e1s de cuatro meses desde nuestra primera conversaci\u00f3n con el banco hasta el cierre del trato.<\/p>\n
El \u00e1tico vuelve al mercado a trav\u00e9s de una agencia local con la que trabajamos en Alhaur\u00edn. Un comprador ya ha firmado la reserva y la venta debe completarse en los pr\u00f3ximos d\u00edas.<\/p>\n
La propiedad de Alicante sigue siendo un trabajo en progreso. El ocupante sigue ah\u00ed, y estamos trabajando en recuperarla para el inversor. Nuestra gu\u00eda sobre inquiokupas<\/span> y c\u00f3mo recuperar una propiedad<\/a> explica c\u00f3mo funciona ese proceso en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Si ha heredado una propiedad en Espa\u00f1a que no quiere<\/h2>\n
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- No la ignore.<\/b> El banco puede iniciar la cuenta de 30 d\u00edas ante notario, y no decir nada cuenta como aceptarlo todo, incluidas las deudas.<\/li>\n
- Averig\u00fce qu\u00e9 hay sobre la propiedad.<\/b> A nota simple<\/i> del Registro de la Propiedad muestra todas las hipotecas y cargas. El banco puede decirle qu\u00e9 cantidad est\u00e1 pendiente.<\/li>\n
- Conozca sus tres opciones.<\/b> Aceptar sin condiciones, aceptar con beneficio de beneficio de inventario<\/i> para que nunca pueda deber m\u00e1s de lo que vale la herencia (art\u00edculo 1023), o renunciar ante notario. Vender o donar su parte cuenta como aceptar (art\u00edculo 1000), as\u00ed que decida primero.<\/li>\n
- Mant\u00e9ngalo asegurado.<\/b> En este caso, cerraduras nuevas, alarmas y una persona local vigilando el edificio mantuvieron a los ocupantes ilegales fuera del piso.<\/li>\n
- Hable con el banco.<\/b> Aqu\u00ed el banco acept\u00f3 menos de lo que se le deb\u00eda. Eso no sucede siempre, y no puede suceder si nadie est\u00e1 hablando con el banco.<\/li>\n<\/ul>\n
Nuestro caso anterior en Cancelada fue una versi\u00f3n diferente del mismo problema: una casa heredada con hipoteca impagada, un inquilino que dej\u00f3 de pagar y ocupantes ilegales en las habitaciones de sobra<\/a>. Y nuestra p\u00e1gina de propiedades heredadas<\/a> cubre el resto de lo que puede bloquear una herencia en esta costa.<\/p>\n
\u00bfHered\u00f3 una propiedad que no quiere?<\/h2>\n
- Averig\u00fce qu\u00e9 hay sobre la propiedad.<\/b> A nota simple<\/i> del Registro de la Propiedad muestra todas las hipotecas y cargas. El banco puede decirle qu\u00e9 cantidad est\u00e1 pendiente.<\/li>\n
- El familiar<\/b> que encontr\u00f3 a los herederos y ayud\u00f3 a mediar fue pagado por ese trabajo.<\/li>\n
- Los problemas:<\/b> el propietario hab\u00eda fallecido, la hipoteca hab\u00eda dejado de pagarse, los herederos viv\u00edan en el extranjero y no quer\u00edan saber nada de \u00e9l, y ocupantes ilegales hab\u00edan entrado en el edificio tres veces.<\/li>\n