El Padr\u00f3n et Las Lomas occupent la luxuriante vall\u00e9e du R\u00edo Padr\u00f3n, s'\u00e9tendant depuis la route c\u00f4ti\u00e8re jusqu'aux contreforts de la Sierra Bermeja. C'est la campagne andalouse par excellence : vergers d'orangers, ch\u00eanes-li\u00e8ges, vieux ponts en pierre et son de l'eau courante. Des fincas de campagne et des villas modernes sur de g\u00e9n\u00e9reux terrains sont la norme.<\/p>\n
Le R\u00edo Padr\u00f3n lui-m\u00eame est un tr\u00e9sor local, avec des piscines naturelles et des cascades qui attirent randonneurs et familles, surtout en \u00e9t\u00e9. Malgr\u00e9 le cadre rural, la c\u00f4te est \u00e0 peine 10 minutes et l'AP-7 offre des liaisons rapides vers le centre d'Estepona, Marbella et au-del\u00e0.<\/p>\n
Deux choses \u00e0 savoir sur cette vall\u00e9e cette ann\u00e9e. La plage au bas de celle-ci, Playa del Padr\u00f3n, est l'une des cinq seules plages d'Estepona avec un ma\u00eetre-nageur en \u00e9t\u00e9 2026, du 15 juin au 15 septembre, et elle offre la meilleure accessibilit\u00e9 en dehors de la ville, avec des vestiaires am\u00e9nag\u00e9s et des fauteuils amphibies, longue de 1 230 m\u00e8tres et tr\u00e8s calme en semaine, dans notre guide des plages d'Estepona<\/a>. Et la mairie qui la g\u00e8re a r\u00e9duit \u00e0 nouveau la taxe fonci\u00e8re pour 2026 apr\u00e8s avoir rembours\u00e9 300 millions d'euros de dette, avec la facture d'IBI moyenne en baisse de 50 pour cent depuis 2012 et une r\u00e9duction suppl\u00e9mentaire de 3 pour cent pour le pr\u00e9l\u00e8vement automatique, dans notre article sur les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts<\/a>. Sur le stock, nous sommes clairs : notre flux de donn\u00e9es de listings ne marque pas les maisons pour El Padr\u00f3n ou Las Lomas comme leur propre zone, donc les fincas et les villas de la vall\u00e9e apparaissent avec le reste de la ville sur notre page immobili\u00e8re d'Estepona<\/a>, et le nouveau construction le long de la c\u00f4te en dessous sur notre page des nouveaux d\u00e9veloppements d'Estepona<\/a>. Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la campagne ici, les v\u00e9rifications qui comptent sont celles dans notre article sur les quatre v\u00e9rifications<\/a>, car la terre rurale a ses propres r\u00e8gles sur ce que vous pouvez construire. La route c\u00f4ti\u00e8re en dessous a ses propres guides : El Veler\u00edn<\/a> et le Kempinski \u00e0 l'embouchure de la rivi\u00e8re, Punta Plata<\/a> vers la ville, Cancelada<\/a> \u00e0 l'est, et la ville dans son ensemble dans notre guide d'Estepona<\/a>.<\/p>\n La vall\u00e9e attire les amoureux de la nature, les familles souhaitant de l'espace pour les enfants et les animaux, et les acheteurs en qu\u00eate du charme d'une propri\u00e9t\u00e9 de campagne \u00e0 port\u00e9e facile de la c\u00f4te. La communaut\u00e9 est internationale, avec des r\u00e9sidents britanniques, n\u00e9erlandais et allemands bien repr\u00e9sent\u00e9s, aux c\u00f4t\u00e9s de familles espagnoles avec des racines agricoles.<\/p>\n Une belle rivi\u00e8re de montagne avec des piscines naturelles, de petites cascades et un sentier de randonn\u00e9e populaire. C'est un endroit d'une beaut\u00e9 naturelle reconnue.<\/p>\n La plupart des terres sont class\u00e9es rustiques, avec des r\u00e9glementations de construction strictes. V\u00e9rifiez la classification PGOU avant d'acheter.<\/p>\n Limit\u00e9e. Les propri\u00e9t\u00e9s proches de la route peuvent avoir de la couverture, mais plus loin dans la vall\u00e9e vous aurez probablement besoin d'Internet 4G\/5G ou par satellite.<\/p>\n Oui, de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s ont des \u00e9curies, des paddocks et suffisamment de terrain pour des chevaux, des ch\u00e8vres ou des poules.<\/p>\n Les fincas et les villas de campagne varient largement, de 350 000 \u20ac pour les propri\u00e9t\u00e9s modestes \u00e0 plus de 2 millions \u20ac pour les grands domaines avec des terres.<\/p>\n La route principale en remontant la vall\u00e9e est goudronn\u00e9e et en bon \u00e9tat. Certains chemins vers des propri\u00e9t\u00e9s individuelles ne sont pas goudronn\u00e9s.<\/p>\n La vall\u00e9e a connu des incendies par le pass\u00e9. Maintenez un espace d\u00e9fensif autour des b\u00e2timents et ayez un plan d'\u00e9vacuation.<\/p>\n Le centre d'Estepona est \u00e0 environ 10 minutes en voiture, avec tous les services dont l'h\u00f4pital, les \u00e9coles et les supermarch\u00e9s.<\/p>\n Oui, en \u00e9t\u00e9 2026 du 15 juin au 15 septembre, de 12 h 00 \u00e0 20 h 00 quotidiennement. El Padr\u00f3n est l'une des seulement cinq plages d'Estepona avec ce service, et elle dispose \u00e9galement de vestiaires adapt\u00e9s, douches, toilettes et chaises amphibies, ce qui en fait la plage la plus accessible en dehors du centre-ville.<\/p>\n La majeure partie de la vall\u00e9e au-dessus de la route c\u00f4ti\u00e8re est une terre rurale, o\u00f9 vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9nover ou agrandir un b\u00e2timent enregistr\u00e9 existant mais pas construire une nouvelle maison, et o\u00f9 un puits, une fosse septique et une piste d'acc\u00e8s n\u00e9cessitent chacun leurs propres documents. V\u00e9rifiez la classification des terres et l'empreinte enregistr\u00e9e avant de faire une offre. Notre article sur les quatre v\u00e9rifications explique ce qu'il faut demander.<\/p>\n Inf\u00e9rieur \u00e0 ce qu'il \u00e9tait. La facture d'IBI moyenne \u00e0 Estepona a baiss\u00e9 de 50 pour cent depuis 2012, passant d'environ 723 euros \u00e0 environ 556 avant la derni\u00e8re r\u00e9duction, avec une r\u00e9duction suppl\u00e9mentaire de 3 pour cent si vous payez par pr\u00e9l\u00e8vement automatique pendant la p\u00e9riode volontaire. La ville a apur\u00e9 sa dette en 2025, donc le budget 2026 ne comprend aucune ligne de remboursement.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" What is El Padr\u00f3n \/ Las Lomas? El Padr\u00f3n and Las Lomas occupy the lush valley of the R\u00edo Padr\u00f3n, stretching inland from the coast road into the foothills of the Sierra Bermeja. This is quintessential Andalusian countryside: orange groves, cork oaks, old stone bridges and the sound of running water. Country fincas and modern […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":23,"menu_order":14,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-169","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nQui vit a El Padr\u00f3n \/ Las Lomas?<\/h2>\n
Practical Information<\/h2>\n
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Vie & Loisirs<\/h2>\n
Gastronomie & Boissons<\/h3>\n
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Sport & Fitness<\/h3>\n
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Bien-\u00eatre<\/h3>\n
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Enfants & Famille<\/h3>\n
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Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Qu est-ce que the R\u00edo Padr\u00f3n like?<\/h3>\n
Y a-t-il des restrictions de construction ?<\/h3>\n
La fibre optique est-elle disponible ?<\/h3>\n
Puis-je garder des animaux ?<\/h3>\n
Quels sont les prix de l'immobilier ?<\/h3>\n
L'acc\u00e8s routier est-il bon ?<\/h3>\n
Est-ce \u00e0 risque d'incendie de for\u00eat ?<\/h3>\n
A quelle distance est it to the nearest town?<\/h3>\n
Y a-t-il un ma\u00eetre-nageur \u00e0 Playa del Padr\u00f3n ?<\/h3>\n
Quelles sont les r\u00e8gles de construction sur une finca dans la vall\u00e9e del Padr\u00f3n ?<\/h3>\n
Quel est le montant de la taxe fonci\u00e8re \u00e0 Estepona ?<\/h3>\n