Acheter un bien en Espagne est simple quand on conna\u00eet les \u00e9tapes dans l'ordre. En sauter une ou les faire dans le d\u00e9sordre, et cela devient vite frustrant. Voici le parcours d'achat en 8 \u00e9tapes que nous suivons avec nos clients internationaux sur la Costa del Sol. Vrais co\u00fbts, vraie paperasse, vrai calendrier.<\/p>\n
Votre N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/strong> vient en premier. Sans lui, vous ne pouvez pas signer un acte de vente, ouvrir un compte bancaire ou enregistrer des services. Trois fa\u00e7ons de l'obtenir :<\/p>\n Co\u00fbt : 9,80 \u20ac de frais d'\u00c9tat + honoraires juridiques si externalis\u00e9 (g\u00e9n\u00e9ralement entre 150 et 300 \u20ac).<\/p>\n Vous en aurez besoin pour votre pr\u00eat, vos pr\u00e9l\u00e8vements automatiques, vos charges de copropri\u00e9t\u00e9 et vos services. Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell et Bankinter proposent tous des comptes non-r\u00e9sidents adapt\u00e9s aux expatri\u00e9s. Ils demanderont votre NIE, passeport, justificatif de domicile \u00e0 l'\u00e9tranger et preuve de revenus. Comptez des frais de tenue de compte de 120 \u00e0 240 \u20ac\/an pour les comptes non-r\u00e9sidents.<\/p>\n C'est l\u00e0 que les acheteurs venant de l'\u00e9tranger sont souvent pris de court. Le prix d'achat n'est pas votre co\u00fbt total. Pr\u00e9voyez entre 10 et 14 % en sus du prix d'achat<\/strong> in acquisition costs.<\/p>\n Voici \u00e0 quoi ressemblent g\u00e9n\u00e9ralement les pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour non-r\u00e9sidents aupr\u00e8s des banques espagnoles :<\/p>\n Un bon courtier en pr\u00eats interrogera 4 \u00e0 6 banques \u00e0 la fois. Nous coordonnons avec des sp\u00e9cialistes lorsque nos clients pr\u00e9f\u00e8rent \u00eatre ind\u00e9pendants du financement maison du promoteur.<\/p>\n Spain’s market is collaborative<\/strong>. La plupart des agences partagent les biens via des r\u00e9seaux MLS et se partagent les commissions. Vous n'avez donc pas besoin de contacter dix agences. Un agent bien connect\u00e9 peut vous montrer l'ensemble du march\u00e9, y compris les biens off-market.<\/p>\n M\u00e9fiez-vous de ces signaux d'alerte :<\/p>\n Un petit acompte (g\u00e9n\u00e9ralement entre 6 000 et 10 000 \u20ac) retire le bien du march\u00e9 pendant 2 \u00e0 4 semaines le temps des v\u00e9rifications pr\u00e9alables. Il est non remboursable si vous vous d\u00e9sistez sans motif. Enti\u00e8rement remboursable si des vices mat\u00e9riels apparaissent au cours de la due diligence.<\/p>\n Your lawyer checks:<\/p>\n This is typically signed 2-4 weeks after reservation. You pay 10%<\/strong> du prix. Voici comment fonctionnent les p\u00e9nalit\u00e9s :<\/p>\n La date de signature, l'\u00e9tat du bien et toutes les conditions (par exemple, sous r\u00e9serve d'obtention du pr\u00eat) sont ici grav\u00e9s dans le marbre.<\/p>\n Environ 4 \u00e0 8 semaines apr\u00e8s la signature des arras, toutes les parties se retrouvent chez le notaire. Vous signez l' escritura de compraventa<\/strong>, transf\u00e9rez le solde restant (g\u00e9n\u00e9ralement par ch\u00e8que de banque) et r\u00e9cup\u00e9rez les cl\u00e9s. Le notaire lit l'acte \u00e0 voix haute. Si votre espagnol n'est pas courant, faites-vous accompagner d'un interpr\u00e8te ou donnez procuration \u00e0 votre avocat.<\/p>\n Votre avocat prend le relais :<\/p>\n The process, the costs, the paperwork. Everything a buyer needs to know.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":3,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-17","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Step 2, Open a Spanish bank account<\/h2>\n
Step 3, Define the budget, including all the extras<\/h2>\n
Resale property (second-hand)<\/h3>\n
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Bien immobilier neuf (sur plan ou premi\u00e8re transmission)<\/h3>\n
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\u00c9tape 4 \u2014 Financement (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/h2>\n
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Step 5, Find the property<\/h2>\n
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Step 6, Reservation, due diligence, private purchase contract<\/h2>\n
Reservation contract<\/h3>\n
Due diligence<\/h3>\n
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Compromis de vente (Contrato de Arras)<\/h3>\n
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\u00c9tape 7 \u2014 Signature chez le notaire (Escritura P\u00fablica)<\/h2>\n
At the notary you hand over<\/h3>\n
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Step 8, Post-completion<\/h2>\n
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Realistic timeline<\/h2>\n
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Common pitfalls<\/h2>\n
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What a good agent actually does for you<\/h2>\n
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