Casco Antiguo is Estepona’s historic old town, a compact grid of narrow, largely pedestrianised streets between the seafront and the Sierra Bermeja foothills. It’s known locally as the “garden of the Costa del Sol” for its flower-filled balconies and window boxes, concentrated along streets such as Calle Real and around Plaza de las Flores, the old town’s main square. The town hall’s mural route runs through the old town too, with dozens of large-scale paintings on building facades as part of an ongoing public art initiative.<\/p>\n
The old town sits apart from the newer coastal urbanisations that dominate much of the Costa del Sol: buildings are low-rise, whitewashed, and mostly two to three storeys, following the street pattern that predates the tourism boom. It’s walkable to the marina, the town beach, and the Orchidarium, Estepona’s covered botanical garden near the bus station. The weekly street market and a mix of independent shops, bars and small restaurants along the pedestrianised lanes keep the area busy without the high-rise density found further along the coast.<\/p>\n
Property here is mostly resale townhouses and apartments in converted or renovated period buildings, rather than new-build developments \u2014 space is limited by the old town’s footprint, so stock turns over slowly and comes largely through resale and renovation projects rather than off-plan schemes.<\/p>\n
La nouvelle construction a atteint la vieille ville. Para\u00edso de Azahar<\/a>, six maisons \u00e0 partir d'environ 495 000 euros, est associ\u00e9e \u00e0 la vieille ville elle-m\u00eame, et autour d'elle au centre-ville nous listons San Lorenzo 52<\/a> \u00e0 partir d'environ 699 000, Atelier 4<\/a> pr\u00e8s du port \u00e0 partir d'environ 3,2 millions, Nacar\u00e9<\/a> \u00e0 partir d'environ 2,5 millions, Tyrian<\/a> \u00e0 partir d'environ 3,55 millions, The Oak 48<\/a> \u00e0 partir d'environ 375 000 et Looa<\/a> \u00e0 partir d'environ 549 000, avec tous les projets de la ville sur notre page des nouveaux d\u00e9veloppements d'Estepona<\/a>. La revente dans les vieilles rues va et vient ; au moment de la r\u00e9daction (octobre 2026), les maisons du centre-ville que nous avons sont sur notre page immobili\u00e8re d'Estepona<\/a>, \u00e0 partir d'environ 325 000 pour un studio pr\u00e8s du port. Ce que la mairie a fait du centre est l'histoire : la N-340 \u00e0 travers la ville est maintenant un boulevard am\u00e9nag\u00e9, l'itin\u00e9raire des murales a grandi \u00e0 environ 70 peintures depuis 2012, la dette est rembours\u00e9e et l'imp\u00f4t foncier a baiss\u00e9 de 50 pour cent depuis 2012, en notre article sur les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts<\/a>. El Cristo, the sheltered cove on the other side of the port, is the beach for the old town’s families, with lifeguards in summer and free assisted bathing, and La Rada with its promenade is the other way, both in notre guide des plages d'Estepona<\/a>. La Vuelta a travers\u00e9 le centre le 11 septembre 2026 en direction du Pe\u00f1as Blancas, en notre article sur la Vuelta<\/a>, et le 2 ao\u00fbt 2027, la vieille ville sera dans le trac\u00e9 d'une \u00e9clipse solaire totale, avec environ trois minutes quarante secondes de totalit\u00e9, en notre article sur l'\u00e9clipse<\/a>. Les quartiers voisins ont leurs propres guides : le port<\/a>, Seghers<\/a> au-del\u00e0 de cela, Altos de Estepona<\/a> sur la colline derri\u00e8re, Los Llanos<\/a> et Huerta Nueva<\/a> \u00e0 l'est, et la ville dans notre guide d'Estepona<\/a>.<\/p>\n A mix of long-term local families, Spanish and international retirees, and buyers looking for a walkable, authentic town base rather than a beachfront urbanisation \u2014 drawn by the pedestrianised streets, proximity to daily amenities, and the old town’s distinct identity from Estepona’s newer coastal developments.<\/p>\n It’s Estepona’s original town centre \u2014 a compact grid of pedestrianised streets, low-rise buildings, and a working square (Plaza de las Flores) rather than a purpose-built resort development. Daily life is walkable: market, shops, bars and the beach are all close by.<\/p>\n Prices have moved up over the past couple of years. Renovated or resale townhouses in the old town are currently running from roughly \u20ac350,000 up toward \u20ac850,000-\u20ac1,000,000 depending on size and condition, and new-build or fully renovated apartments are typically in the \u20ac440,000-\u20ac600,000 range. These are approximate current-market figures and should be checked against live listings, as the old town’s small, mostly-resale stock means individual prices vary a lot by street and building.<\/p>\n Yes \u2014 the old town borders the seafront area and it’s a short walk from the pedestrian streets to Estepona’s town beach and marina.<\/p>\n Very little. Most stock is resale \u2014 apartments and townhouses in existing period buildings \u2014 because the old town’s footprint leaves little room for new construction; buyers here are typically looking at renovation rather than off-plan.<\/p>\n Non, pour la vie quotidienne. La vieille ville est accessible \u00e0 pied pour les boutiques, le march\u00e9, la plage et la marina. Une voiture est utile pour les sorties au-del\u00e0 d'Estepona.<\/p>\n Oui, maintenant. Para\u00edso de Azahar, six maisons \u00e0 partir d'environ 495 000 euros, se trouve dans la vieille ville, et le centre-ville autour dispose de San Lorenzo 52, The Oak 48, Looa, Nacar\u00e9, Tyrian et Atelier 4 pr\u00e8s du port, \u00e0 partir d'environ 375 000 jusqu'\u00e0 plusieurs millions. La plupart sont de petits immeubles sur des parcelles de remplissage, ils se vendent donc rapidement.<\/p>\n La revente au centre et ses alentours varie d'environ 325 000 euros pour un studio pr\u00e8s du port \u00e0 700 000 et plus pour un trois pi\u00e8ces r\u00e9nov\u00e9 avec terrasse. La nouvelle construction d\u00e9marre \u00e0 environ 375 000 au The Oak 48 et 495 000 dans la vieille ville \u00e0 Para\u00edso de Azahar.<\/p>\n El Cristo, la crique de 680 m\u00e8tres de l'autre c\u00f4t\u00e9 du port, \u00e0 environ huit minutes \u00e0 pied \u00e0 travers le port : eau calme et peu profonde, ma\u00eetres-nageurs du 15 juin au 15 septembre, arbres pour l'ombre et baignade assist\u00e9e gratuite. La Rada, la plage de la ville de 2,6 kilom\u00e8tres avec la promenade, commence \u00e0 l'autre extr\u00e9mit\u00e9 de la vieille ville.<\/p>\n Lundi 2 ao\u00fbt 2027, en milieu de matin\u00e9e. La totalit\u00e9 \u00e0 Estepona dure environ trois minutes et quarante secondes autour de 10 h 48, l'une des plus longues dur\u00e9es n'importe o\u00f9 sur le trac\u00e9, et les donn\u00e9es nuageuses de l'AEMET pour d\u00e9but ao\u00fbt font de ce tron\u00e7on de c\u00f4te l'un des endroits les plus fiables pour l'observer.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" What is Casco Antiguo? Casco Antiguo is Estepona’s historic old town, a compact grid of narrow, largely pedestrianised streets between the seafront and the Sierra Bermeja foothills. It’s known locally as the “garden of the Costa del Sol” for its flower-filled balconies and window boxes, concentrated along streets such as Calle Real and around Plaza […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":23,"menu_order":11,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-181","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nQui vit a Casco Antiguo?<\/h2>\n
Practical Information<\/h2>\n
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Vie & Loisirs<\/h2>\n
Gastronomie & Boissons<\/h3>\n
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Sport & Fitness<\/h3>\n
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Enfants & Famille<\/h3>\n
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Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
\u00c0 quoi ressemble la vie dans le Casco Antiguo ?<\/h3>\n
Quels sont les prix immobiliers dans la vieille ville ?<\/h3>\n
La vieille ville est-elle \u00e0 distance de marche de la plage ?<\/h3>\n
La vieille ville dispose-t-elle de propri\u00e9t\u00e9s neuves ?<\/h3>\n
Do you need a car in Estepona’s old town?<\/h3>\n
Y a-t-il des nouvelles constructions dans la vieille ville d'Estepona ?<\/h3>\n
Combien co\u00fbte un appartement dans la vieille ville d'Estepona en 2026 ?<\/h3>\n
Quelle plage utilisent les habitants de la vieille ville ?<\/h3>\n
Quand est l'\u00e9clipse de 2027 \u00e0 Estepona ?<\/h3>\n