Estepona est l'une des villes qui change le plus rapidement sur la Costa del Sol. Autrefois un petit village de p\u00eacheurs tranquille, elle s'est r\u00e9invent\u00e9e comme une destination c\u00f4ti\u00e8re dynamique sans perdre son \u00e2me andalouse. La population a augment\u00e9 d'environ 69 500 en 2019 \u00e0 79 621 au janvier 2025 – plus de 10 000 nouveaux r\u00e9sidents en cinq ans, l'un des taux de croissance les plus rapides de toute municipalit\u00e9 de la province de M\u00e1laga. Environ un quart des r\u00e9sidents sont des ressortissants \u00e9trangers, couvrant 135 nationalit\u00e9s : les acheteurs britanniques restent le plus grand groupe unique, aux c\u00f4t\u00e9s de communaut\u00e9s scandinaves, allemandes, fran\u00e7aises, belges et n\u00e9erlandaises importantes et bien \u00e9tablies. La ville marque cela chaque printemps avec la Journ\u00e9e des r\u00e9sidents \u00e9trangers, maintenant \u00e0 sa 25e \u00e9dition.<\/p>\n
La municipalit\u00e9 couvre un territoire remarquablement diversifi\u00e9 de 137 km\u00b2 le long de 21 km de littoral. Des urbanisations baln\u00e9aires comme Bah\u00eda Dorada<\/a> et El Veler\u00edn<\/a> aux domaines de campagne en montagne \u00e0 La Gaspara<\/a> et la vall\u00e9e du R\u00edo Padr\u00f3n, les acheteurs peuvent choisir entre des appartements cl\u00e9s en main, des villas contemporaines sur des parcours de golf et des fincas traditionnelles entour\u00e9es de ch\u00eanes-li\u00e8ges.<\/p>\n Le casco antiguo a valu \u00e0 Estepona le surnom de \u00ab capitale florale de la Costa del Sol \u00bb gr\u00e2ce au projet \u00ab Jard\u00edn de la Costa del Sol \u00bb, lanc\u00e9 en 2012 : pratiquement chaque rue de la vieille ville poss\u00e8de son propre sch\u00e9ma de couleurs coordonn\u00e9 de pots de fleurs, plant\u00e9s et entretenus par la mairie. La m\u00eame ann\u00e9e, le maire Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano a lanc\u00e9 la Route des Murales artistiques, qui a grandi pour atteindre environ 70 grandes murales \u00e0 travers le centre-ville, transformant des coins autrefois n\u00e9glig\u00e9s en galerie \u00e0 ciel ouvert accessible \u00e0 pied. Une grande partie de la vieille ville est pi\u00e9tonni\u00e8re, et les ruelles blanchies \u00e0 la chaux descendent vers Plaza de las Flores<\/a> et le front de mer.<\/p>\n Les 21 km de littoral d'Estepona offrent une v\u00e9ritable diversit\u00e9 de caract\u00e8re de plages. Playa de la Rada<\/strong> est la plage centrale bord\u00e9e de promenades avec caf\u00e9s et restaurants ; Playa del Cristo<\/strong> est une crique prot\u00e9g\u00e9e pr\u00e8s de la marina ; Playa El Saladillo<\/strong> s'\u00e9tend sur plus de 3 km, l'une des plus longues \u00e9tendues de cette partie de la c\u00f4te ; et plus loin, Playa de Guadalmansa<\/strong>, Playa de Bah\u00eda Dorada<\/strong> et Playa El Padr\u00f3n<\/strong> offrent des alternatives plus tranquilles et moins urbanis\u00e9es. Notre guide des plages d'Estepona<\/a> couvre tous les dix-sept, avec les dates des ma\u00eetres-nageurs et le quartier derri\u00e8re chacun.<\/p>\n Les vestiges du Castillo de San Luis, forteresse c\u00f4ti\u00e8re du XVIe si\u00e8cle construite pour d\u00e9fendre la ville apr\u00e8s la r\u00e9volte mauresque de 1568 et con\u00e7ue par l'ing\u00e9nieur militaire Juan Ambrosio Malgr\u00e1, surplombent la Playa de la Rada ; il a \u00e9t\u00e9 restaur\u00e9 et r\u00e9ouvert au public avec une forte r\u00e9action locale fin 2025. Le long du littoral plus large, sept tours de guet historiques construites contre les raids pirates subsistent toujours, notamment la Torre del Veler\u00edn circulaire du XVIe si\u00e8cle, r\u00e9cemment restaur\u00e9e avec un nouvel espace vert de 5 000 m\u00b2 autour d'elle.<\/p>\n Puerto Deportivo de Estepona dispose de 447 anneaux d'amarrage, pouvant accueillir des yachts jusqu'\u00e0 35 m et 3,5 m de tirant d'eau, ce qui en fait la troisi\u00e8me plus grande marina de la province de M\u00e1laga par capacit\u00e9. La New Golden Mile s'\u00e9tendant vers l'est en direction de Marbella a attir\u00e9 des d\u00e9veloppements de stations baln\u00e9aires, des h\u00f4tels cinq \u00e9toiles et des terrains de golf de championnat au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, donnant \u00e0 la moiti\u00e9 est de la municipalit\u00e9 un caract\u00e8re plus international et ax\u00e9 sur les stations baln\u00e9aires que le centre-ville. Le quartier de la marina lui-m\u00eame, le march\u00e9 aux poissons, le march\u00e9 du dimanche et les appartements derri\u00e8re le port sont couverts dans notre guide de Puerto Estepona<\/a>.<\/p>\n Estepona est 21 km de c\u00f4te et trois march\u00e9s diff\u00e9rents : la ville elle-m\u00eame, la c\u00f4te plus calme et les collines vers l'ouest en direction de Casares, et la New Golden Mile vers l'est en direction de Marbella. Chaque quartier ci-dessous dispose de son propre guide avec les distances, les \u00e9coles, ce qui est \u00e0 vendre et ce que nous dirions \u00e0 un client avant une visite.<\/p>\n La Casco Antiguo<\/a> est la vieille ville bord\u00e9e de fleurs, pi\u00e9tonni\u00e8re, avec des maisons et des appartements d'\u00e9poque qui conservent leur valeur parce que les gens veulent y vivre, pas seulement la visiter. Puerto Estepona<\/a> est le quartier de la marina \u00e0 l'extr\u00e9mit\u00e9 ouest de la Playa de la Rada, l'adresse la plus accessible \u00e0 pied de la ville et le stock de locations saisonni\u00e8res le plus fiable. Seghers<\/a>juste \u00e0 l'ouest du port, m\u00e9lange des appartements en bord de mer avec des villas sur la pente derri\u00e8re et est l'adresse villa la plus proche du centre. Huerta Nueva<\/a> et Los Llanos<\/a> sont les rues r\u00e9sidentielles o\u00f9 vivent la plupart des familles espagnoles, \u00e0 courte distance \u00e0 pied de la plage et des commerces, et Altos de Estepona<\/a> est la colline directement au-dessus de la vieille ville avec vue sur la mer et des prix inf\u00e9rieurs au front de mer.<\/p>\n La route c\u00f4ti\u00e8re ouest traverse Guadalob\u00f3n<\/a>o\u00f9 la rivi\u00e8re rencontre la mer, La Gaspara<\/a>un quartier plus r\u00e9cent entre la route c\u00f4ti\u00e8re et le golf Valle Romano, Punta Plata<\/a> et Bah\u00eda Dorada<\/a>o\u00f9 le front de mer co\u00fbte toujours moins cher qu'\u00e0 l'est de la ville, et se termine \u00e0 Buenas Noches<\/a>le dernier tron\u00e7on d'Estepona avant Casares, \u00e0 quelques minutes de Sabinillas et de la marina de Duquesa.<\/p>\n Valle Romano<\/a> est un quartier de golf construit autour d'un parcours 18 trous con\u00e7u par Cabell B. Robinson, pr\u00e8s de la ville. Estepona Golf<\/a> est le quartier de golf plus tranquille au-dessus du c\u00f4t\u00e9 ouest de la ville. Selwo<\/a>autour du parc animalier, c'est l\u00e0 que se construisent la plupart des nouveaux appartements d'Estepona avec vues. La Resina<\/a> est le golf et country club dans les collines derri\u00e8re Cancelada, et El Padr\u00f3n et Las Lomas<\/a> est la vall\u00e9e fluviale de fincas et de maisons de campagne derri\u00e8re la c\u00f4te.<\/p>\n Du bord de la ville \u00e0 la fronti\u00e8re de Marbella, les urbanisations en bord de mer se succ\u00e8dent : Casasola<\/a>, Costalita et Saladillo<\/a> avec la large plage et les plus grands appartements anciens, El Veler\u00edn<\/a>densit\u00e9 plus faible \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la rivi\u00e8re et de la tour de guet restaur\u00e9e, et Guadalmansa<\/a> \u00e0 la fronti\u00e8re. Derri\u00e8re eux, Cancelada<\/a> est un vrai village avec une boulangerie, une \u00e9cole et une place d'\u00e9glise, Bel-Air<\/a> a des villas familiales sur des parcelles plus grandes et un club de tennis, et Atalaya<\/a> et Para\u00edso et Barronal<\/a> sont les quartiers de golf autour du golf Atalaya et du parcours Gary Player \u00e0 El Para\u00edso.<\/p>\n La plupart de ce que les acheteurs remarquent \u00e0 Estepona aujourd'hui est r\u00e9cent. L'H\u00f4pital de Alta Resoluci\u00f3n public a ouvert ses portes en 2019, et le priv\u00e9 Hospiten Estepona a depuis d\u00e9velopp\u00e9 un centre ophtalmologique sp\u00e9cialis\u00e9<\/a>la ville n'envoie donc plus les gens \u00e0 M\u00e1laga pour des choses qu'elle peut traiter ici. La mairie a rembours\u00e9 les 300 millions d'euros de dettes qu'elle avait h\u00e9rit\u00e9s en 2011 et en 2026 a r\u00e9inject\u00e9 plus de 7 millions d'euros par an dans les poches des r\u00e9sidents<\/a> gr\u00e2ce \u00e0 des r\u00e9ductions d'IBI et de taxes d'enl\u00e8vement des ordures ; la facture IBI moyenne a diminu\u00e9 de moiti\u00e9 depuis 2012. En juillet 2026, le maire a pos\u00e9 la premi\u00e8re pierre d'un vel\u00f3dromo, complejo de f\u00fatbol y rugby<\/a> \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du ruisseau Monterroso.<\/p>\n Sur la c\u00f4te, le Senda Litoral<\/a> relie maintenant la plupart des plages d'Estepona \u00e0 pied, la ville emploie des ma\u00eetres-nageurs sur cinq plages de mi-juin \u00e0 mi-septembre, et 17 nouvelles tours de sauvetage ont \u00e9t\u00e9 construites en 2025 ; notre guide des plages<\/a> r\u00e9pertorie chaque plage et le quartier derri\u00e8re elle. La Nouvelle Golden Mile est devenue la bande de coucher de soleil de la c\u00f4te, que nous avons couverte dans notre article sur les terrasses<\/a>La seule infrastructure encore en cours de r\u00e9alisation est l'autoroute : \u00e9crans acoustiques sur l'A-7 et les fermetures des sorties<\/a> vers Marbella ont modifi\u00e9 les trajets quotidiens en 2026.<\/p>\n Peu de villes c\u00f4ti\u00e8res regroupent autant de terrains de golf dans un rayon de quinze minutes. Estepona Golf<\/a> est le parcours phare local : un parcours 18 trous, par 72, en c\u00f4te ouest de la ville avec vue sur la mer et la Sierra Bermeja, et une communaut\u00e9 r\u00e9sidentielle construite autour. Valle Romano<\/a> se situe plus pr\u00e8s du centre, tandis que la New Golden Mile ajoute El Para\u00edso<\/a> et Atalaya<\/a>, et La Resina Golf & Country Club<\/a> occupe les collines derri\u00e8re Cancelada. Juste au-del\u00e0 de la limite municipale \u00e0 Casares, Finca Cortes\u00edn accueille des tournois de classement mondial.<\/p>\n Vivre \u00e0 proximit\u00e9 d'un parcours cr\u00e9e son propre march\u00e9 ici, des villas en premi\u00e8re ligne de golf aux appartements avec jardins donnant sur les fairways. Consultez notre offre actuelle propri\u00e9t\u00e9s golf \u00e0 vendre<\/a> \u00e0 travers Estepona, Benahav\u00eds et Casares. Pour conna\u00eetre comment joue chaque parcours, ce qu'il co\u00fbte et ce que c'est de vivre \u00e0 c\u00f4t\u00e9, consultez notre guide de tous les parcours de golf de la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n L'ancienne ville concentre la plus grande densit\u00e9 de restaurants bien cot\u00e9s : Restaurante ALMA de Miguel<\/strong> et La Bulla Gastrobar<\/strong> font partie des plus constamment lou\u00e9s, aux c\u00f4t\u00e9s de La Cozzeria<\/strong>, Grillhouse<\/strong> et Ikigai Food for Life<\/strong>. En bord de mer, des chiringuitos comme Chiringuito “PACO”<\/strong> et Chiringuito El Madero<\/strong> ancr\u00e8rent la restauration en bord de mer du printemps \u00e0 l'automne.<\/p>\n Les reventes \u00e0 Estepona payent 7 pour cent de droits de mutation aujourd'hui et 6,75 pour cent \u00e0 partir de 2027<\/a>, avec frais notariaux, de registre et frais juridiques portant le total \u00e0 environ 8,5 pour cent en plus du prix ; les nouveaux immeubles paient 10 pour cent de TVA et 1,2 pour cent de droits de timbre \u00e0 la place. Une revente se concr\u00e9tise en quatre \u00e0 huit semaines une fois que vous avez un NIE et un compte bancaire espagnol, ce qui notre guide NIE<\/a> et le processus d'achat \u00e9tape par \u00e9tape<\/a> expliquent. Depuis 2022, l'assiette fiscale est la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro plut\u00f4t que le prix que vous payez, et c'est ce qui surprend certains acheteurs<\/a>. Tout ce que nous avons \u00e0 vendre dans la municipalit\u00e9, avec la gamme de prix en direct et une section de march\u00e9 \u00e9crite, est sur notre page immobili\u00e8re d'Estepona<\/a>.<\/p>\nLa Vieille Ville : Capitale florale de l'Andalousie<\/h2>\n
Plages<\/h2>\n
Patrimoine c\u00f4tier : Ch\u00e2teaux et tours de guet<\/h2>\n
La Marina et la New Golden Mile<\/h2>\n
Estepona district par district<\/h2>\n
La ville<\/h3>\n
\u00c0 l'ouest de la ville, vers Casares<\/h3>\n
\u00c0 l'int\u00e9rieur : golf et immobilier neuf<\/h3>\n
\u00c0 l'est de la ville : la Nouvelle Golden Mile<\/h3>\n
Ce qui a chang\u00e9 \u00e0 Estepona depuis 2019<\/h2>\n
Informations pratiques<\/h2>\n
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Golf \u00e0 Estepona<\/h2>\n
Manger et boire \u00e0 Estepona<\/h2>\n
Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Estepona<\/h2>\n
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