Marbella est la municipalit\u00e9 phare de la Costa del Sol, s'\u00e9tendant sur 27 kilom\u00e8tres le long de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne entre les montagnes Sierra Blanca et la mer. Sa population a atteint 173 420 r\u00e9sidents enregistr\u00e9s au r\u00f4le municipal (padr\u00f3n) en janvier 2026, contre 156 295 il y a seulement trois ans \u2014 une augmentation de plus de 17 000 personnes en trois ans, avec plus de neuf nouveaux arrivants sur dix en provenance de l'ext\u00e9rieur de l'Espagne. Environ 36 % des r\u00e9sidents ont une nationalit\u00e9 non espagnole \u00e0 travers 155 pays ; le Maroc est la plus grande nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (plus de 6 100 r\u00e9sidents), suivie de grandes communaut\u00e9s britanniques, colombiennes et d'Europe du Nord.<\/p>\n
Six sous-march\u00e9s distincts composent le paysage r\u00e9sidentiel : les quartiers baln\u00e9aires occidentaux de Guadalmina et San Pedro de Alc\u00e1ntara, les collines riches en golf de Nueva Andaluc\u00eda<\/a>, le prestigieux Golden Mile<\/a> corridor et l'historique vieille ville<\/a>, et la longue bande c\u00f4ti\u00e8re orientale de Los Monteros<\/a> to Cabopino<\/a>.<\/p>\n La transformation de Marbella d'un village de p\u00eacheurs en synonyme international du luxe remonte \u00e0 1947, quand l'aristocrate espagnol-allemand le Prince Alfonso von Hohenlohe a achet\u00e9 des terres ici. En 1954, il ouvre le Marbella Club comme une retraite priv\u00e9e pour les amis et leur cercle \u2014 il a attir\u00e9 Deborah Kerr, Ava Gardner, Frank Sinatra et un nombre croissant de royaut\u00e9 europ\u00e9enne et d'industriels, et a effectivement invent\u00e9 la r\u00e9putation jet-set de la ville. Une d\u00e9cennie plus tard, le promoteur Jos\u00e9 Ban\u00fas a capitalis\u00e9 sur cet \u00e9lan : la construction de Puerto Ban\u00fas a commenc\u00e9 en 1965 sous les architectes Antonio Lamela et Noldi Schreck, d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment con\u00e7u comme un village andalou \u00e0 faible hauteur plut\u00f4t que les blocs de haute hauteur initialement propos\u00e9s, et la marina a ouvert en 1970. Puerto Ban\u00fas abrite maintenant environ 915 postes d'amarrage pour les embarcations jusqu'\u00e0 50 m, parmi les marinas les plus ch\u00e8res d'Europe pour l'amarrage.<\/p>\n Sur le flanc occidental, Guadalmina Baja<\/a> et Guadalmina Alta<\/a> proposent des parcelles viabilis\u00e9es avec villas \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des terrains de golf de Guadalmina. San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a> est une vraie ville espagnole anim\u00e9e avec un boulevard redessin\u00e9, un march\u00e9 hebdomadaire et une vie locale tout au long de l'ann\u00e9e. \u00c0 l'int\u00e9rieur des terres depuis Puerto Ban\u00fas, la Nueva Andaluc\u00eda Golf Valley<\/a> se regroupe autour de Las Brisas, Aloha<\/a> et Los Naranjos<\/a> clubs de golf, en faisant l'une des zones de golf les plus denses d'Europe.<\/p>\n La Golden Mile<\/a> relie Puerto Ban\u00fas \u00e0 la vieille ville de Marbella, bord\u00e9e du Marbella Club Hotel, Puente Romano Beach Resort<\/a> et les clubs de plage de r\u00e9f\u00e9rence. Au-dessus, Sierra Blanca<\/a> et Nag\u00fceles<\/a> proposent des domaines cl\u00f4tur\u00e9s en flanc de colline avec vue panoramique sur la mer. Le Casco Antiguo<\/a> (vieille ville) s'articule autour de la Plaza de los Naranjos, am\u00e9nag\u00e9e en 1485 apr\u00e8s que Marbella soit pass\u00e9e pacifiquement aux Monarques catholiques ; son h\u00f4tel de ville de style Renaissance, construit en 1568, porte toujours des plaques en vieux castillan comm\u00e9morant la conqu\u00eate de 1485, et l'Ermita de Santiago adjacente est le plus ancien b\u00e2timent religieux de la ville. Les ruelles blanchies \u00e0 la chaux, les bars \u00e0 tapas et une sc\u00e8ne gal\u00e9ristique croissante remplissent les rues autour de lui.<\/p>\n \u00c0 l'est du centre, le littoral traverse R\u00edo Real<\/a>, Elviria<\/a>, Santa Clara<\/a>, El Rosario<\/a> et Las Chapas<\/a>, chacun offrant un m\u00e9lange de villas en bord de mer, de r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es et d'\u00e9coles internationales telles que Swans et l'English International College. Cabopino<\/a> ferme la commune avec une petite marina et des dunes naturelles prot\u00e9g\u00e9es. \u00c0 l'int\u00e9rieur des terres, Palo Alto<\/a> est un \u00e9co-projet de charme pr\u00e8s du village d'Oj\u00e9n.<\/p>\n Marbella s'\u00e9tend sur 27 km de c\u00f4te et compte au moins six march\u00e9s portant un seul nom. Chaque quartier ci-dessous dispose de son propre guide avec les distances, les \u00e9coles, ce qui se vend et ce que nous dirions \u00e0 un client avant une visite.<\/p>\n La Golden Mile<\/a> s'\u00e9tend du vieux centre \u00e0 Puerto Ban\u00fas, avec Puente Romano<\/a> en bord de mer et Lomas de Marbella Club<\/a>, Nag\u00fceles<\/a>, Cascada de Camoj\u00e1n<\/a> et Sierra Blanca<\/a> montant les pentes de La Concha derri\u00e8re. C'est le terrain le plus cher du sud de l'Espagne et la seule partie de Marbella o\u00f9 il n'y a simplement plus de terrain disponible.<\/p>\n Marbella Centro<\/a> est le vieux centre autour de la Plaza de los Naranjos et la promenade c\u00f4ti\u00e8re : l'option pi\u00e9tonne, la meilleure cuisine de la c\u00f4te et le moins de places de parking.<\/p>\n Puerto Ban\u00fas<\/a> est la marina, les appartements et le bruit en ao\u00fbt. Derri\u00e8re, Nueva Andaluc\u00eda<\/a> se trouve la Vall\u00e9e du Golf, o\u00f9 se font la plupart de nos ventes de villas : Las Brisas<\/a>, Aloha<\/a>, Los Naranjos<\/a> et, \u00e0 l'extr\u00e9mit\u00e9 orientale \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du golf Los Naranjos, les grandes parcelles de Haza del Conde<\/a>.<\/p>\n San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a> est une v\u00e9ritable ville dans la municipalit\u00e9, avec un boulevard, un march\u00e9 et les \u00e9coles que choisissent les familles. Nueva Alc\u00e1ntara<\/a> est son quartier familial entre la ville et la plage, Linda Vista<\/a> les rues de villas c\u00f4ti\u00e8res plates \u00e0 son extr\u00e9mit\u00e9 occidentale, et Guadalmina Baja<\/a> et Guadalmina Alta<\/a> les parcelles de villas matures de part et d'autre des terrains de golf Guadalmina \u00e0 la fronti\u00e8re avec Estepona.<\/p>\n Marbella Est<\/a> est un march\u00e9 diff\u00e9rent de celui de la Mille d'Or : plus tranquille, plus vert, avec les clubs de plage que fr\u00e9quentent les habitants. Il s'\u00e9tend \u00e0 travers R\u00edo Real<\/a>, Los Monteros<\/a>, Santa Clara<\/a>, El Rosario<\/a>, Elviria<\/a> et Las Chapas<\/a> to Cabopino<\/a>, le petit port et les dunes d'Artola \u00e0 la limite municipale. \u00c0 l'int\u00e9rieur des terres, Palo Alto<\/a> est le d\u00e9veloppement boutique en colline pr\u00e8s d'Oj\u00e9n.<\/p>\n Les actualit\u00e9s de Marbella en 2026 ont port\u00e9 sur les marques et l'urbanisme. Le 20 octobre, les promoteurs de la parcelle Las Dunas \u00e0 Marbella Est ont sign\u00e9 avec Marriott pour un h\u00f4tel St. Regis avec 169 chambres et 151 r\u00e9sidences<\/a>, un projet de 500 millions d'euros avec l'h\u00f4tel pr\u00e9vu en 2031. \u00c0 l'entr\u00e9e orientale de la ville, resort Four Seasons<\/a> a chang\u00e9 de mains au printemps, quand Immobel et Fort Partners ont achet\u00e9 90 pour cent du terrain \u00e0 Ricardo Arranz, et \u00e0 c\u00f4t\u00e9 Oakmond<\/a> a sign\u00e9 un pr\u00eat de 145 millions d'euros en septembre pour transformer l'ancien Incosol en resort de long\u00e9vit\u00e9 avec 140 chambres, 28 r\u00e9sidences et une clinique. Sur la Mille d'Or, Armani Residences<\/a> a son permis de construire \u00e0 Nag\u00fceles, et l'expansion de la famille royale saoudienne \u00e0 Al Riyadh<\/a> a obtenu son approbation locale en juin.<\/p>\n Le conseil a approuv\u00e9 un quartier de 156 logements \u00e0 La Ca\u00f1ada apr\u00e8s six ans de traitement, et la Junta a confirm\u00e9 une expansion de 200 millions d'euros de la marina La Bajadilla<\/a>. Sur la route, l'\u00c9tat a ferm\u00e9 plusieurs sorties de l'A-7 \u00e0 Elviria et Las Chapas le 22 septembre, ce qui a chang\u00e9 la fa\u00e7on dont des milliers de r\u00e9sidents rentraient chez eux<\/a>, et Enaire a choisi le corridor M\u00e1laga-Marbella pour les essais de taxis a\u00e9riens en 2028<\/a>. Pour les chiffres derri\u00e8re tout cela, notre perspectives du march\u00e9 mi-ann\u00e9e<\/a> les contiennent, et l’histoire de la Golden Mile<\/a> explique comment la ville en est arriv\u00e9e l\u00e0.<\/p>\n La sc\u00e8ne des restaurants de Marbella s'\u00e9tend de la gastronomie fine \u00e9toil\u00e9e Michelin au glamour du beach-club. Skina<\/strong>, dans la vieille ville, d\u00e9tient deux \u00e9toiles Michelin. La bande des restaurants de Puente Romano comprend Nobu Marbella<\/strong>, COYA<\/strong>, LE\u00d1A de Dani Garc\u00eda<\/strong> et GAIA<\/strong>. Le long de la c\u00f4te, les beach clubs comme La Sala by the Sea<\/strong> \u00e0 Puerto Ban\u00fas et Nikki Beach<\/strong> \u00e0 Las Chapas ancr\u00e8rent la sc\u00e8ne sociale diurne de Marbella.<\/p>\n Les reventes paient 7 pour cent de taxe de transfert aujourd'hui et 6,75 pour cent \u00e0 partir de 2027<\/a>; les constructions neuves paient 10 pour cent de TVA et 1,2 pour cent de droit de timbre. Ce qui est sp\u00e9cifique \u00e0 Marbella, c'est l'urbanisme : la ville fonctionne toujours selon son plan g\u00e9n\u00e9ral de 1986 avec des corrections au cas par cas, car le plan de 2010 a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 en 2015, donc l'historique des licences d'une villa compte plus ici que nulle part ailleurs sur la c\u00f4te. Nos quatre contr\u00f4les de diligence raisonnable<\/a> le couvrent, et le processus d'achat<\/a> prend quatre \u00e0 huit semaines une fois la paperasserie en ordre. Tout ce que nous avons \u00e0 vendre dans la municipalit\u00e9, avec la gamme de prix en direct et une section de march\u00e9 \u00e9crite, se trouve sur notre page propri\u00e9t\u00e9s Marbella<\/a>.<\/p>\nComment Marbella est devenue Marbella<\/h2>\n
Marbella quartier par quartier<\/h2>\n
La Mille d'Or et la colline au-dessus<\/h3>\n
Le centre<\/h3>\n
Puerto Ban\u00fas et la Vall\u00e9e du Golf<\/h3>\n
Ouest : San Pedro et Guadalmina<\/h3>\n
Est : de R\u00edo Real \u00e0 Cabopino<\/h3>\n
Qu'est-ce qui a chang\u00e9 \u00e0 Marbella en 2026<\/h2>\n
D\u00eener \u00e0 Marbella<\/h2>\n
Informations pratiques<\/h2>\n
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Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella<\/h2>\n
Nouveaux programmes \u00e0 Marbella<\/h2>\n