Benahav\u00eds est la capitale gastronomique de la Costa del Sol et l’une de ses municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res les plus exclusives – et selon les chiffres de l’Agence fiscale espagnole, la municipalit\u00e9 la plus riche du pays, avec un revenu d\u00e9clar\u00e9 moyen d’environ 39 700 \u20ac par habitant, tir\u00e9 par la concentration d’propri\u00e9t\u00e9s ultra-premium comme La Zagaleta et El Madro\u00f1al par rapport \u00e0 une petite population r\u00e9sidente. Nich\u00e9e dans les contreforts de la Serran\u00eda de Ronda, \u00e0 seulement 7 km de la c\u00f4te, le village lui-m\u00eame est un ensemble d’\u00e9difices blanchis \u00e0 la chaux avec des restaurants portant le nom de la forteresse de l’\u00e9poque mauresque qui s’\u00e9levait autrefois sur la colline au-dessus – il s’est d\u00e9velopp\u00e9 autour du ch\u00e2teau de Montemayor, qui est tomb\u00e9 aux mains des forces chr\u00e9tiennes en 1485. La municipalit\u00e9 s’\u00e9tend bien au-del\u00e0 du village, englobant certaines des communaut\u00e9s ferm\u00e9es et des domaines de golf les plus prestigieux de toute la c\u00f4te espagnole.<\/p>\n
Les chiffres racontent l’histoire : Benahav\u00eds couvre 145 km\u00b2 de terrain montagneux, ce qui en fait l’une des plus grandes municipalit\u00e9s de la province de M\u00e1laga, mais sa population n’\u00e9tait que de 9 472 habitants en janvier 2025 – environ 60 % des r\u00e9sidents sont des ressortissants \u00e9trangers, l’une des proportions les plus \u00e9lev\u00e9es de toute municipalit\u00e9 en Espagne. Ce ratio d’espace par rapport au nombre d’habitants est pr\u00e9cis\u00e9ment l’int\u00e9r\u00eat. Des d\u00e9veloppements comme La Zagaleta<\/a>, El Madro\u00f1al<\/a> et Monte Mayor<\/a> ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us pour offrir intimit\u00e9, s\u00e9curit\u00e9 et vues d\u00e9gag\u00e9es que les terrains c\u00f4tiers ne peuvent tout simplement pas \u00e9galer.<\/p>\n La Zagaleta a commenc\u00e9 en 1990, quand un groupe d’investisseurs dirig\u00e9s par Enrique P\u00e9rez Flores a achet\u00e9 un ancien domaine de chasse de 900 hectares appel\u00e9 La Baraka – auparavant propri\u00e9t\u00e9 du marchand d’armes saoudien Adnan Khashoggi – et a d\u00e9cid\u00e9 de construire un domaine r\u00e9sidentiel priv\u00e9 plut\u00f4t qu’une station baln\u00e9aire. La construction du premier parcours de golf, con\u00e7u par Bradford Benz, a commenc\u00e9 en 1992 ; l’association sportive Club de Campo La Zagaleta a suivi en 1994. Aujourd’hui, le domaine compte environ 420 maisons au milieu d’une for\u00eat de ch\u00eanes-li\u00e8ges et de pins, deux parcours de golf priv\u00e9s, un centre \u00e9questre avec 23 boxes et 4 carri\u00e8res, un club house accessible uniquement aux membres et \u00e0 leurs invit\u00e9s, et un h\u00e9liport priv\u00e9. Seulement deux entr\u00e9es gard\u00e9es desservent l’ensemble de la propri\u00e9t\u00e9 de 900 hectares.<\/p>\n Le golf est au centre de la vie ici : 9 des quelque 60 parcours de golf de toute la Costa del Sol se trouvent dans les limites de Benahav\u00eds. La municipalit\u00e9 se situe \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 ouest de ce qu’on appelle souvent la Golf Valley, avec des parcours notamment Flamingos Golf<\/a>, La Quinta Golf<\/a>, Los Arqueros<\/a> (une cr\u00e9ation de Severiano Ballesteros) et les deux parcours priv\u00e9s situ\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur de La Zagaleta. Ajoutez Villa Padierna et El Para\u00edso, et vous disposez de pr\u00e8s d'une dizaine de parcours dans un rayon de 15 minutes en voiture. \u00c0 noter que le parcours Monte Mayor sur place, autrefois partie de la m\u00eame vall\u00e9e, est ferm\u00e9 depuis 2011.<\/p>\n L'offre immobili\u00e8re comprend des appartements modernes pr\u00e8s de la c\u00f4te \u00e0 Flamingos<\/a> et Para\u00edso Alto<\/a> en passant par des villas de montagne spacieuses \u00e0 Alquer\u00eda<\/a> et La Quinta<\/a>, et atteint son apog\u00e9e dans les m\u00e9ga-domaines de La Zagaleta<\/a>, o\u00f9 les prix peuvent d\u00e9passer 30 millions \u20ac. Les prix demand\u00e9s moyens dans la municipalit\u00e9 vont d’environ 5 200 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Los Flamingos \u00e0 plus de 6 700 \u20ac\/m\u00b2 dans le corridor La Zagaleta-El Madro\u00f1al. Le plus r\u00e9cent ajout, Real de la Quinta<\/a>, propose un concept de domaine \u00e9cologique de luxe avec un village artisanal en son c\u0153ur.<\/p>\n Malgr\u00e9 l’exclusivit\u00e9 de ses zones r\u00e9sidentielles, le village de Benahav\u00eds reste d\u00e9licieusement sans pr\u00e9tention. Plus de 30 restaurants bordent ses rues \u00e9troites, ce qui lui vaut le surnom de “salle \u00e0 manger de la Costa del Sol”. Parmi les plus r\u00e9guli\u00e8rement acclam\u00e9s : Los Abanicos<\/strong>, un incontournable local de longue date pour les viandes grill\u00e9es ; Restaurante Sabor<\/strong> et Hotel and Restaurant Amanhavis<\/strong>, tous deux tr\u00e8s bien not\u00e9s ; Karas Grill<\/strong> et Delhi Darbar Indian Restaurant<\/strong> pour quelque chose de diff\u00e9rent ; et The Irishman Benahav\u00eds<\/strong>. Le d\u00e9jeuner du dimanche au village suivi d'une promenade le long du R\u00edo Guadalmina est un rituel local qui traverse chaque segment de prix.<\/p>\n Benahav\u00eds est un village et une couronne de domaines autour de lui, et les domaines sont o\u00f9 se trouve presque toute la propri\u00e9t\u00e9. Chacun ci-dessous a son propre guide.<\/p>\n La Quinta<\/a> est le domaine o\u00f9 nous vendons le plus : un parcours de 27 trous, un h\u00f4tel, des appartements et des villas \u00e0 tous les prix, \u00e0 dix minutes de Puerto Ban\u00fas. El Herrojo<\/a> est la cr\u00eate ferm\u00e9e de villas contemporaines entre La Quinta et Los Arqueros<\/a>, le domaine familial autour d'un parcours Ballesteros. Los Flamingos<\/a> enveloppe l'h\u00f4tel Villa Padierna et ses trois parcours, \u00e0 cinq minutes de la plage, et Para\u00edso Alto<\/a> est la zone de villa plus r\u00e9cente au-dessus du golf El Para\u00edso.<\/p>\n El Madro\u00f1al<\/a> propose de grands terrains en for\u00eat de ch\u00eanes-li\u00e8ges avec une v\u00e9ritable intimit\u00e9 et sans golf. La Zagaleta<\/a> est le domaine priv\u00e9 avec deux parcours et un h\u00e9liport. La Alquer\u00eda<\/a> est la zone de villas sur la route montant vers le village, Monte Mayor<\/a> vend plut\u00f4t des vues que le golf puisque son parcours a ferm\u00e9 en 2011, et Real de la Quinta<\/a> est la station de montagne encore en construction autour d'un lac priv\u00e9.<\/p>\n Le plus grand projet de la municipalit\u00e9 est Real de la Quinta<\/a>: 200 hectares de versant priv\u00e9 au-dessus de la Golf Valley avec un club de lac, un nouveau parcours, un h\u00f4tel et sept phases r\u00e9sidentielles, que nous avons parcourues en d\u00e9tail. Sur le terrain, le nouvel asphalte le long de la route de Benahav\u00eds<\/a> offre \u00e0 La Alquer\u00eda et Atalaya un sentier pi\u00e9tonnier continu et \u00e9clair\u00e9 de 2,3 km depuis l'A-7, quelque chose que les r\u00e9sidents utilisaient auparavant sur le bas-c\u00f4t\u00e9. Pour les parcours eux-m\u00eames, notre guide de chaque parcours de golf de la c\u00f4te<\/a> couvre ceux de Benahav\u00eds, et pour les projets de villas de marque et nouveaux, voir nouveaux d\u00e9veloppements \u00e0 Benahav\u00eds<\/a>.<\/p>\n Les reventes paient 7 pour cent de taxe de transfert aujourd'hui et 6,75 pour cent \u00e0 partir de 2027<\/a>; les constructions neuves paient 10 pour cent de TVA et 1,2 pour cent de droits d'enregistrement. Ce qui est sp\u00e9cifique \u00e0 Benahav\u00eds, c'est la colline : sur une villa neuve, v\u00e9rifiez les murs de sout\u00e8nement, la route d'acc\u00e8s et qui l'entretient, et si le permis couvre la piscine et les terrasses tels que construits, car c'est l\u00e0 que les constructions en versant posent probl\u00e8me, comme notre article sur la qualit\u00e9 des constructions neuves<\/a> l'explique. Le bureau de l'urbanisme du village est plus lent que celui de Marbella et les terrains sont plus grands, donc les relev\u00e9s prennent plus de temps. Tout ce que nous avons \u00e0 vendre dans la municipalit\u00e9, avec la fourchette de prix en direct et une section de march\u00e9 \u00e9crite, se trouve sur notre page de propri\u00e9t\u00e9 Benahav\u00eds<\/a>.<\/p>\n Seulement 9 472 au janvier 2025, r\u00e9partis sur 145 km\u00b2 – l'une des plus faibles densit\u00e9s de population de toute municipalit\u00e9 c\u00f4ti\u00e8re de la Costa del Sol, et par conception : la majeure partie du territoire est consacr\u00e9e \u00e0 des urbanisations ferm\u00e9es \u00e0 faible densit\u00e9 plut\u00f4t qu'\u00e0 un d\u00e9veloppement urbain dense. Environ 60 % des r\u00e9sidents sont des ressortissants \u00e9trangers.<\/p>\n Oui, selon les chiffres de l'Agence fiscale espagnole – revenu d\u00e9clar\u00e9 moyen d'environ 39 700 \u20ac par habitant, le plus \u00e9lev\u00e9 de toute municipalit\u00e9 espagnole, r\u00e9sultat de la concentration d'urbanisations ultra-premi\u00e8re comme La Zagaleta et El Madro\u00f1al face \u00e0 une petite population r\u00e9sidente.<\/p>\n C'est une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e de 900 hectares avec seulement deux entr\u00e9es gard\u00e9es, environ 420 maisons, deux terrains de golf priv\u00e9s, son propre centre \u00e9questre et un clubhouse r\u00e9serv\u00e9 aux membres et un h\u00e9liport. Elle a \u00e9t\u00e9 construite \u00e0 partir de 1990 sur une ancienne r\u00e9serve de chasse autrefois poss\u00e9d\u00e9e par Adnan Khashoggi, et reste largement consid\u00e9r\u00e9e comme l'adresse r\u00e9sidentielle la plus exclusive d'Europe.<\/p>\n Le village lui-m\u00eame – population une fraction de la municipalit\u00e9 plus large – compte plus de 30 restaurants le long de ses ruelles \u00e9troites, une concentration inhabituellement \u00e9lev\u00e9e pour sa taille, allant des grillades traditionnelles \u00e0 la cuisine internationale. C'est une destination culinaire locale authentique, pas simplement un arr\u00eat pour les r\u00e9sidents des urbanisations environnantes.<\/p>\n Les prix demand\u00e9s moyens vont d'environ 5 200 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Los Flamingos \u00e0 plus de 6 700 \u20ac\/m\u00b2 dans le corridor La Zagaleta-El Madro\u00f1al, parmi les prix moyens les plus \u00e9lev\u00e9s de toute municipalit\u00e9 de la Costa del Sol. Les plus grands domaines de La Zagaleta se sont n\u00e9goci\u00e9s pour plus de 30 millions d'euros.<\/p>\n Non. Le parcours 18 trous Monte Mayor sur place est ferm\u00e9 depuis 2011. Les golfeurs de cette partie de la municipalit\u00e9 utilisent des parcours \u00e0 proximit\u00e9 comme Los Arqueros.<\/p>\n Dans les collines directement derri\u00e8re Marbella et San Pedro de Alc\u00e1ntara, dans la province de M\u00e1laga. Le village est \u00e0 7 km de la c\u00f4te en remontant la vall\u00e9e du Guadalmina ; les domaines du c\u00f4t\u00e9 c\u00f4tier de la municipalit\u00e9 (La Quinta, Los Arqueros, Los Flamingos, El Herrojo) sont \u00e0 10 minutes de Puerto Ban\u00fas. L'a\u00e9roport de M\u00e1laga est \u00e0 environ 75 km et 70 minutes, le centre de Marbella \u00e0 12 km et 15 minutes.<\/p>\n Dix domaines, chacun avec son propre guide : La Quinta, El Herrojo, Los Arqueros, Los Flamingos et Para\u00edso Alto du c\u00f4t\u00e9 c\u00f4tier, et El Madro\u00f1al, La Zagaleta, La Alquer\u00eda, Monte Mayor et Real de la Quinta vers le village et les montagnes. La section district par district ci-dessus d\u00e9crit chacun.<\/p>\n Depuis les domaines c\u00f4tiers, 5 \u00e0 10 minutes en voiture jusqu'aux plages d'El Saladillo et San Pedro. Depuis le village, environ 20 minutes. Personne \u00e0 Benahav\u00eds ne marche jusqu'\u00e0 la plage ; la municipalit\u00e9 n'a pas de littoral propre.<\/p>\n Oui, si vous \u00eates heureux de conduire. Les domaines sont calmes en hiver, les restaurants du village sont ouverts toute l'ann\u00e9e, et les \u00e9coles, h\u00f4pitaux et magasins se trouvent tous \u00e0 San Pedro et Marbella, \u00e0 10 \u00e0 20 minutes. Environ 60 pour cent des r\u00e9sidents sont des ressortissants \u00e9trangers et une part croissante vivent ici de fa\u00e7on permanente plut\u00f4t que saisonni\u00e8re.<\/p>\n Aloha College \u00e0 Nueva Andaluc\u00eda, Laude San Pedro et Atalaya International School du c\u00f4t\u00e9 Estepona de San Pedro se trouvent tous \u00e0 10 \u00e0 15 minutes des domaines c\u00f4tiers, et l'International School of Benahav\u00eds se trouve \u00e0 l'int\u00e9rieur de la municipalit\u00e9.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Benahav\u00eds is the gastronomic capital of the Costa del Sol and one of its most exclusive inland municipalities – and, by Spanish Tax Agency figures, the wealthiest municipality in the country, with average declared income around \u20ac39,700 per capita, driven by the concentration of ultra-prime estates like La Zagaleta and El Madro\u00f1al relative to a […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":16,"menu_order":0,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-40","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nLa Zagaleta : le domaine le plus exclusif d’Europe<\/h2>\n
The Village : 30+ restaurants, une rue principale<\/h2>\n
Benahav\u00eds district par district<\/h2>\n
Vers la c\u00f4te<\/h3>\n
Vers le village et les montagnes<\/h3>\n
Ce qui a chang\u00e9 \u00e0 Benahav\u00eds en 2026<\/h2>\n
Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Benahav\u00eds<\/h2>\n
Informations pratiques<\/h2>\n
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Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Combien de personnes vivent \u00e0 Benahav\u00eds ?<\/h3>\n
Benahav\u00eds est-elle vraiment la municipalit\u00e9 la plus riche d'Espagne ?<\/h3>\n
Qu'est-ce qui rend La Zagaleta si exclusive ?<\/h3>\n
Pourquoi Benahav\u00eds est-elle appel\u00e9e la capitale \u00ab gastronomique \u00bb de la Costa del Sol ?<\/h3>\n
Quel est le prix de l'immobilier \u00e0 Benahav\u00eds ?<\/h3>\n
Le parcours de golf Monte Mayor est-il toujours ouvert ?<\/h3>\n
O\u00f9 se trouve Benahav\u00eds ?<\/h3>\n
Quels sont les quartiers de Benahav\u00eds ?<\/h3>\n
\u00c0 quelle distance Benahav\u00eds se trouve-t-il de la plage ?<\/h3>\n
Benahav\u00eds est-il un bon endroit pour vivre toute l'ann\u00e9e ?<\/h3>\n
Quelles \u00e9coles internationales sont pr\u00e8s de Benahav\u00eds ?<\/h3>\n