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Comment Cela a Commenc\u00e9 : Le Roi Fahd et le Palais Plus Grand que la Maison Blanche<\/h2>\n
Le Roi Fahd a construit un palais plus grand que la Maison-Blanche sur la Golden Mile dans les ann\u00e9es 1980, et sa famille n'a jamais vraiment quitt\u00e9 les lieux.<\/strong><\/p>\n Dans les ann\u00e9es 1980, le Roi Fahd d'Arabie Saoudite a choisi Marbella comme sa r\u00e9sidence d'\u00e9t\u00e9 et a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la construction de l'un des domaines priv\u00e9s les plus extraordinaires d'Europe. Le Palacio Mar-Mar, \u00e9galement connu sous le nom de domaine El Roc\u00edo, est un complexe de 80 hectares sur la Golden Mile dont la fa\u00e7ade en marbre du manoir a \u00e9t\u00e9 d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment con\u00e7ue pour \u00eatre 150 m\u00e8tres carr\u00e9s plus grand que la Maison-Blanche \u00e0 Washington D.C. Il comprenait un h\u00e9liport, un h\u00f4pital priv\u00e9, une mosqu\u00e9e, plusieurs villas de luxe et de vastes piscines. Il fonctionnait moins comme une maison que comme un petit territoire souverain.<\/p>\n L'impact \u00e9conomique \u00e9tait stup\u00e9fiant. Au cours des ann\u00e9es 1980 et 1990, les visites estivales annuelles du Roi Fahd ont apport\u00e9 des entourages allant jusqu'\u00e0 3 000 personnes et des centaines de v\u00e9hicules de luxe \u00e0 Marbella. Un s\u00e9jour d'un mois a inject\u00e9 des dizaines de millions d'euros dans les entreprises locales. Les h\u00f4tels, restaurants, bijouteries, concessionnaires automobiles et soci\u00e9t\u00e9s de s\u00e9curit\u00e9 priv\u00e9e ont tous adapt\u00e9 leurs \u00e9t\u00e9s au calendrier royal. Marbella n'a pas seulement accueilli la famille royale saoudienne. Elle a construit une infrastructure de services enti\u00e8re autour d'elle.<\/p>\n Le Roi Fahd est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 en 2005. Sans lui, le Palacio Mar-Mar s'est assoupi. Des portions du domaine auraient souffert de n\u00e9gligence et de vandalisme dans les ann\u00e9es qui ont suivi : un sort remarquable pour l'une des r\u00e9sidences priv\u00e9es les plus somptueuses d'Europe. Les portes sont rest\u00e9es ferm\u00e9es. Le complexe est demeur\u00e9 enti\u00e8rement ferm\u00e9 au public, cach\u00e9 derri\u00e8re des arbres denses et une s\u00e9curit\u00e9 renforc\u00e9e.<\/p>\n Ce qui n'a pas disparu, c'est la connexion de la famille \u00e0 Marbella. D'autres membres de la famille royale saoudienne ont continu\u00e9 \u00e0 utiliser la Golden Mile. L'infrastructure est rest\u00e9e. Et en mai 2017, une nouvelle modification du plan d'urbanisme a \u00e9t\u00e9 discr\u00e8tement soumise \u00e0 l'h\u00f4tel de ville de Marbella.<\/p>\n La reparcelaci\u00f3n actuellement en cours est le r\u00e9sultat d'un engagement institutionnel de pr\u00e8s d'une d\u00e9cennie. La modification de planification originale pour le secteur a \u00e9t\u00e9 soumise en mai 2017. L'approbation r\u00e9gionale de la Junta de Andaluc\u00eda est intervenue le 3 septembre 2024, pr\u00e8s de sept ans plus tard. L'approbation locale a suivi le 2 juin 2026, adopt\u00e9e par le Conseil Municipal sans annonce \u00e0 la conf\u00e9rence de presse post-r\u00e9union, malgr\u00e9 l'ampleur du projet. La publication au journal le 23 juin 2026 a ouvert une p\u00e9riode de consultation publique de 20 jours avant l'approbation finale.<\/p>\n Cette chronologie vous dit quelque chose d'important. Les processus de planification en Espagne ne sont pas rapides. Quiconque a essay\u00e9 d'obtenir un permis de construire \u00e0 Marbella le sait. Les \u00e9quipes juridiques et de planification de la famille royale saoudienne ont pass\u00e9 la majeure partie d'une d\u00e9cennie \u00e0 naviguer dans le syst\u00e8me (\u00e0 travers plusieurs administrations municipales, le gouvernement r\u00e9gional, la consultation publique) sans abandonner. Ce n'est pas le comportement d'une famille qui h\u00e9site sur un march\u00e9 dont elle doute.<\/p>\n La maire \u00c1ngeles Mu\u00f1oz l'a dit clairement : la famille royale saoudienne veut toujours \u00eatre \u00e0 Marbella, et les petits-enfants du Roi pourront aussi avoir leur maison ici. C'est une d\u00e9claration g\u00e9n\u00e9ationnelle d'intention soutenue par une tra\u00e7abilit\u00e9 documentaire de neuf ans.<\/p>\n L'h\u00f4tel de ville de Marbella recevra 30,7 millions d'euros de ce projet, structur\u00e9s en trois composantes : 12,2 millions en droits de construction municipaux mon\u00e9tis\u00e9s, 12,2 millions en indemnit\u00e9 pour exemption de la r\u00e9serve de logements prot\u00e9g\u00e9s, et 6,3 millions pour compensation d'espaces verts. La valeur estim\u00e9e totale de tous les usages sur les terres du projet atteint 185 099 241 euros selon la documentation officielle.<\/p>\n Ce chiffre de 185 millions d'euros est une donn\u00e9e concr\u00e8te rare sur un march\u00e9 o\u00f9 les valorisations de terrains premiers ne sont que rarement rendues publiques. Il refl\u00e8te ce que les autorit\u00e9s de planification espagnoles elles-m\u00eames assignent \u00e0 la constructibilit\u00e9 sur la Golden Mile aux taux actuels. Et les 30,7 millions en compensation publique (approximativement 16 pour cent de la valeur totale \u00e9valu\u00e9e) ne sont pas un chiffre n\u00e9goci\u00e9. Cela suit la formule l\u00e9gale. C'est ce que le terrain vaut selon les r\u00e8gles, et non selon le marketing.<\/p>\n Le projet \u00e9tablit \u00e9galement une nouvelle sous-zone d'urbanisme appel\u00e9e Palacio Real, une cat\u00e9gorie r\u00e9glementaire sur mesure cr\u00e9\u00e9e sp\u00e9cifiquement pour ce domaine. Il n'existe aucun \u00e9quivalent nulle part ailleurs dans la structure d'urbanisme de Marbella. Le droit d'urbanisme espagnol ne produit pas de sous-zones d\u00e9di\u00e9es pour des compounds priv\u00e9s uniques de mani\u00e8re syst\u00e9matique. La raret\u00e9 de la Golden Mile n'est pas un argument de vente. Elle est inscrite dans le cadre juridique.<\/p>\n Les nouveaux logements sont situ\u00e9s sur des terres que la famille poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la mosqu\u00e9e du domaine et du palais original, r\u00e9serv\u00e9s pour la troisi\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration de la famille.<\/strong><\/p>\n L'expansion couvre les terres \u00e0 l'ouest de la mosqu\u00e9e du domaine, entre Camino de la Cruz et arroyo de la Cruz, limit\u00e9es au nord par calle Sierra Bermeja, des parcelles s\u00e9par\u00e9es adjacentes au complexe existant, \u00e0 l'est du Palacio Mar-Mar. Le document officiel du projet est direct sur la raison : la croissance naturelle de la famille royale saoudienne a cr\u00e9\u00e9 le besoin d'\u00e9tendre les r\u00e9sidences actuelles et de construire de nouvelles, et ces nouvelles r\u00e9sidences doivent respecter les m\u00eames normes de confidentialit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 que les existantes.<\/p>\n Ce langage a de l'importance. Ce n'est pas un d\u00e9veloppement sp\u00e9culatif. C'est une famille qui d\u00e9cide o\u00f9 vivra sa prochaine g\u00e9n\u00e9ration, et qui choisit Marbella. Pas Monaco. Pas Duba\u00ef. Pas Londres. Marbella, sp\u00e9cifiquement la Golden Mile, sur des terres qu'elle poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0, dans un complexe qu'elle a maintenu pendant plus de quarante ans.<\/p>\n Le mod\u00e8le est visible au sommet de ce march\u00e9. Les familles ultra-fortun\u00e9es ne traitent pas la Golden Mile comme une position \u00e0 tourner. Elles la traitent comme un point fixe. L'\u00e9cosyst\u00e8me de services construit autour de d\u00e9cennies de demande royale et ultra-prime : l'infrastructure de s\u00e9curit\u00e9 priv\u00e9e, les services m\u00e9dicaux discrets, les \u00e9coles internationales, l'acc\u00e8s direct \u00e0 l'a\u00e9roport de M\u00e1laga, n'est pas quelque chose que vous reproduisez facilement ailleurs. Il a fallu quarante ans pour le construire. C'est l'une des raisons pour lesquelles les acheteurs s\u00e9rieux continuent d'arriver \u00e0 la m\u00eame adresse.<\/p>\n La reparcelaci\u00f3n Finca Al Riyadh est un signal de march\u00e9 avec une tra\u00e7abilit\u00e9 documentaire tr\u00e8s longue. Quand une famille traverse neuf ann\u00e9es de droit d'urbanisme espagnol, sur des terres valoris\u00e9es \u00e0 185 millions d'euros, pour agrandir son empreinte plut\u00f4t que de chercher ailleurs, elle communique quelque chose qu'aucun indice de prix ne capture. Si vous pesez une acquisition s\u00e9rieuse sur la Golden Mile et souhaitez comprendre \u00e0 quoi ressemble l'opportunit\u00e9 actuelle, l'\u00e9quipe de Santina Homes travaille exclusivement sur ce march\u00e9. Nous serons heureux de partager ce que nous observons sur le terrain.<\/p>\n La documentation officielle place la valeur d'expertise totale de tous les usages sur les terres du projet \u00e0 185.099.241 euros. Ce chiffre provient du propre dossier de planification de la mairie de Marbella, et non d'une \u00e9valuation immobili\u00e8re, ce qui en fait l'un des rares rep\u00e8res publics pour la valorisation des terrains premiers de la Golden Mile.<\/p>\n La modification de planification a d'abord \u00e9t\u00e9 soumise en mai 2017. La Junta de Andaluc\u00eda a accord\u00e9 l'approbation r\u00e9gionale le 3 septembre 2024. Le Conseil Municipal de Marbella a donn\u00e9 l'approbation locale le 2 juin 2026, et la publication au journal a suivi le 23 juin 2026, ouvrant une p\u00e9riode de consultation publique de 20 jours.<\/p>\n La reparcelaci\u00f3n propose jusqu'\u00e0 80 nouveaux logements r\u00e9sidentiels sur des terres \u00e0 l'ouest du complexe existant du Palacio Mar-Mar, destin\u00e9s \u00e0 la troisi\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration de la famille royale saoudienne. Le palais existant lui-m\u00eame ne fait pas partie de cette expansion ; il couvre des parcelles s\u00e9par\u00e9es que la famille poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n Le projet apportera \u00e0 la mairie de Marbella 30,7 millions d'euros, divis\u00e9s en 12,2 millions en droits de construction mon\u00e9tis\u00e9s, 12,2 millions en tant qu'indemnit\u00e9 pour exemption de la r\u00e9serve de logements prot\u00e9g\u00e9s, et 6,3 millions pour la compensation d'espaces verts. Cela repr\u00e9sente approximativement 16 pour cent de la valeur fonci\u00e8re totale \u00e9valu\u00e9e.<\/p>\n Palacio Real est une sous-zone de planification urbaine bespoke cr\u00e9\u00e9e sp\u00e9cifiquement pour le domaine Finca Al Riyadh, sans \u00e9quivalent ailleurs dans la structure de planification de Marbella. La loi de planification espagnole produit rarement des sous-zones d\u00e9di\u00e9es pour un seul complexe priv\u00e9, soulignant \u00e0 quel point le statut juridique de ce domaine est inhabituel.<\/p>\n Si la r\u00e9gion vous int\u00e9resse plus que la politique d’am\u00e9nagement : notre guide de la r\u00e9gion de Marbella<\/a> couvre les quartiers autour de la Golden Mile, et vous pouvez consulter les biens actuels \u00e0 vendre \u00e0 Marbella<\/a> ou notre s\u00e9lection en premi\u00e8re ligne de plage<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Finca Al Riyadh s’agrandit sur la Golden Mile de Marbella : 185 millions d’euros de valeur terri\u00e8re estim\u00e9e, 30,7 millions en indemnit\u00e9s, et pr\u00e8s d’une d\u00e9cennie de conviction dans la planification. Voici ce que cela signale pour les acqu\u00e9reurs avis\u00e9s.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,13,21],"tags":[],"class_list":["post-260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-marbella","category-market-update"],"yoast_head":"\n![\"R\u00e9plique](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-img2.webp\")
Une D\u00e9cennie en Pr\u00e9paration<\/h2>\n
Ce que 30 Millions d'Euros Vous Disent sur la Golden Mile<\/h2>\n
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La Richesse G\u00e9n\u00e9rationnelle Choisit Marbella<\/h2>\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Quel est la valeur du terrain de Finca Al Riyadh ?<\/h3>\n
Quand l'expansion du domaine royal de Marbella a-t-elle \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e ?<\/h3>\n
Combien de nouveaux logements la famille royale saoudienne construit-elle ?<\/h3>\n
Combien la mairie de Marbella collectera-t-elle de la reparcelaci\u00f3n ?<\/h3>\n
Qu'est-ce que Palacio Real, la nouvelle sous-zone de planification ?<\/h3>\n