- Comment Ceci Est-Il Approuv\u00e9, et Pourquoi Cela Importe-t-il ?<\/a><\/li>
- Les Locations de Courte Dur\u00e9e Feront-elles Vraiment Face \u00e0 une TVA de 21 % ?<\/a><\/li>
- Extension et Gel des Contrats de Location \u00e0 Long Terme<\/a><\/li>
- Les Locations \u00e0 Moyen Terme Sont Ensuite Concern\u00e9es<\/a><\/li>
- Cela R\u00e9sout-il R\u00e9ellement la Crise du Logement?<\/a><\/li>
- Ce Qu'il Faut R\u00e9ellement Faire Maintenant<\/a><\/li>
- Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n
![\"Vue](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/4-DJI_20260612205746_0395_D.jpg\")
La c\u00f4te de la Costa del Sol, o\u00f9 ces nouvelles mesures s'appliqueraient<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n Comment Ceci Est-Il Approuv\u00e9, et Pourquoi Cela Importe-t-il ?<\/h2>\n\n\n\n
La loi espagnole peut \u00eatre adopt\u00e9e de deux fa\u00e7ons : par le Congr\u00e8s, o\u00f9 elle n\u00e9cessite une majorit\u00e9 de parlementaires, ou par d\u00e9cret royal, approuv\u00e9 directement par le Conseil des ministres. Le gouvernement de Pedro S\u00e1nchez a r\u00e9guli\u00e8rement recouru \u00e0 la seconde voie, largement parce qu'il ne dispose pas d'une majorit\u00e9 fiable au Congr\u00e8s pour adopter la l\u00e9gislation de la mani\u00e8re ordinaire.<\/p>\n\n\n\n
Cette distinction est importante ici. Un d\u00e9cret royal prend effet imm\u00e9diatement une fois sign\u00e9, mais le Congr\u00e8s dispose ensuite d'une courte fen\u00eatre juridique, g\u00e9n\u00e9ralement 30 \u00e0 45 jours, pour le valider ou l'annuler. Ce n'est pas un risque hypoth\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n
Le gouvernement a essay\u00e9 quelque chose de similaire l'ann\u00e9e derni\u00e8re, en gelant les augmentations de loyers sur les contrats long terme par d\u00e9cret, et le Congr\u00e8s l'a ensuite annul\u00e9, ce que nous avons vu se d\u00e9rouler en temps r\u00e9el avec les clients affect\u00e9s. Il existe une r\u00e9elle possibilit\u00e9 que le m\u00eame sc\u00e9nario se r\u00e9p\u00e8te avec ce paquet : un d\u00e9cret sign\u00e9 en juillet, des modifications applicables \u00e0 partir de cette date, et un vote quelques semaines plus tard qui pourrait annuler une partie ou l'ensemble de celui-ci.<\/p>\n\n\n\n
Il est \u00e9galement important d'\u00eatre direct sur le contexte politique, car cela explique le timing mieux que toute statistique de logement ne pourrait le faire. Cette annonce intervient alors que S\u00e1nchez est sous une pression importante en raison de cas de corruption impliquant des personnes proches de lui, et quelques jours seulement apr\u00e8s que le Congr\u00e8s a adopt\u00e9 un vote de censure non contraignant contre sa direction.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 notre avis, ce n'est pas une co\u00efncidence. Un paquet de logements ambitieux et volumineux donne \u00e0 son gouvernement un gros titre derri\u00e8re lequel se cacher, quelque chose de proactif auquel pointer avant les \u00e9lections attendues en 2027, peu importe combien de celui-ci survit intacte au processus juridique. Nous avons vu ce sc\u00e9nario auparavant, et il aboutit rarement \u00e0 une politique durable.<\/p>\n\n\n\n
Les Locations de Courte Dur\u00e9e Feront-elles Vraiment Face \u00e0 une TVA de 21 % ?<\/h2>\n\n\n\n
La mesure phare est une TVA propos\u00e9e de 21% sur les revenus touristiques et de location de courte dur\u00e9e, y compris les plateformes comme Airbnb. Aujourd'hui, un propri\u00e9taire individuel louant une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 court terme ne facture pas de TVA en plus du tarif quotidien. Selon cette proposition, cela changerait.<\/p>\n\n\n\n
En pratique, cela ne fonctionnera probablement pas comme une simple surcharge ajout\u00e9e aux prix existants. Les tarifs de location \u00e0 court terme sont d\u00e9termin\u00e9s par ce que le march\u00e9 peut supporter. Un propri\u00e9taire facturant 300 euros la nuit dans une zone concurrentielle ne peut pas soudainement facturer 360 euros simplement parce que la TVA a \u00e9t\u00e9 introduite ; les clients r\u00e9serveront ailleurs.<\/p>\n\n\n\n
Ce qui se passe r\u00e9ellement, c'est que les 300 euros deviennent le prix TTC, ce qui signifie que le propri\u00e9taire ne gagne que environ 240 euros avant que l'autorit\u00e9 fiscale ne prenne sa part. Pour quiconque a construit une activit\u00e9 de location autour d'un rendement sp\u00e9cifique, c'est un coup important aux chiffres sous-jacents, pas un changement cosm\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n
Beaucoup de choses restent peu claires. Savoir si cela s'applique aux propri\u00e9taires individuels ainsi qu'aux soci\u00e9t\u00e9s, quand exactement cela prendrait effet, et comment cela serait appliqu\u00e9 sur les plateformes sont autant de questions ouvertes auxquelles le d\u00e9cret n'a pas r\u00e9pondu.<\/p>\n\n\n\n
Mais nous le dirons clairement : imposer les locations \u00e0 court terme \u00e0 21 % est, \u00e0 notre avis, une erreur d\u00e9guis\u00e9e en solution. Les locations \u00e0 court terme repr\u00e9sentent une part vraiment mineure du parc de logements espagnol. Le pays construit moins de 100 000 nouveaux logements par an face \u00e0 un d\u00e9ficit de centaines de milliers, entra\u00een\u00e9 par une croissance d\u00e9mographique d'environ 47 \u00e0 50 millions en r\u00e9centes ann\u00e9es, des chiffres que nous suivons dans le cadre de notre propre analyse de march\u00e9. C'est la source r\u00e9elle de la pression sur les prix.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e9naliser les propri\u00e9taires de locations \u00e0 court terme ne construit pas un seul logement suppl\u00e9mentaire, cela comprime simplement un segment du march\u00e9 qui n'a jamais \u00e9t\u00e9 la cause de la p\u00e9nurie en premier lieu. Si l'objectif est vraiment de prot\u00e9ger l'offre \u00e0 long terme, r\u00e9duire le fardeau fiscal des propri\u00e9taires qui s'engagent dans les locations long terme ferait beaucoup plus, et ce levier existe d\u00e9j\u00e0, il est simplement sous-utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Extension et Gel des Contrats de Location \u00e0 Long Terme<\/h2>\n\n\n\n
Le second pilier majeur concerne les contrats de location \u00e0 long terme. Selon la loi espagnole actuelle, un contrat \u00e0 long terme se renouvelle ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e jusqu'\u00e0 un maximum de cinq ans, apr\u00e8s quoi le propri\u00e9taire peut choisir de ne pas renouveler. Dans des villes comme Madrid, Barcelone et Valence, des dizaines de milliers de ces contrats de cinq ans arrivent \u00e0 expiration actuellement, beaucoup d'entre eux toujours au tarif convenu il y a cinq ans, bien en dessous du niveau actuel du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
La proposition en discussion \u00e9tendrait ou g\u00e8lerait effectivement ces contrats plut\u00f4t que de permettre leur r\u00e9initialisation aux tarifs actuels du march\u00e9 \u00e0 l'expiration. Pour les propri\u00e9taires, c'est une intervention lourde, et nous ne le disons pas \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
La fixation des loyers en Espagne se situe d\u00e9j\u00e0 dans un cadre r\u00e9glement\u00e9, utilisant un indice officiel index\u00e9 sur l'inflation pour r\u00e9gir les augmentations annuelles. Cela va plus loin encore, annulant la capacit\u00e9 d'un propri\u00e9taire \u00e0 r\u00e9\u00e9valuer un bien m\u00eame apr\u00e8s l'expiration r\u00e9elle d'une p\u00e9riode de contrat, ce qui est quelque chose de tout \u00e0 fait diff\u00e9rent de la r\u00e9glementation des augmentations annuelles au sein d'un contrat existant.<\/p>\n\n\n\n
Notre avis honn\u00eate est que cela d\u00e9passe la protection des locataires et devient un v\u00e9ritable probl\u00e8me de droits de propri\u00e9t\u00e9, et nous ne serions pas surpris de le voir contester et annul\u00e9, comme d'autres mesures similaires de ce gouvernement l'ont \u00e9t\u00e9 auparavant. Que cela survive \u00e0 l'examen constitutionnel, ou \u00e0 l'examen au titre du droit de l'UE d'ailleurs, est une vraie question ouverte.<\/p>\n\n\n\n
Les Locations \u00e0 Moyen Terme Sont Ensuite Concern\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n
Un troisi\u00e8me volet cible ce que la loi espagnole appelle alquileres de temporada, les locations saisonni\u00e8res ou \u00e0 moyen terme s'\u00e9chelonnant g\u00e9n\u00e9ralement de trois \u00e0 six mois. Celles-ci se situent actuellement dans un vide r\u00e9glementaire : pas assez courtes pour relever des r\u00e8gles de location touristique, pas assez longues pour compter comme un contrat long terme standard.<\/p>\n\n\n\n
Le gouvernement a signal\u00e9 qu'il voulait r\u00e9guler cet espace plus \u00e9troitement, bien que les d\u00e9tails de comment n'aient pas \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s. Cela affecte un segment r\u00e9el et assez commun du march\u00e9, y compris les relocalisations, les locations d'entreprises, et les propri\u00e9taires qui louent une partie de l'ann\u00e9e tout en gardant la flexibilit\u00e9 pour un usage personnel le reste du temps.<\/p>\n\n\n\n
Cela R\u00e9sout-il R\u00e9ellement la Crise du Logement?<\/h2>\n\n\n\n
Notre opinion honn\u00eate, apr\u00e8s avoir observ\u00e9 ce march\u00e9 pendant des ann\u00e9es, est non. Prises ensemble, ces mesures ressemblent \u00e0 une r\u00e9ponse politique \u00e0 une crise du logement plut\u00f4t qu'\u00e0 une solution structurelle, et cette distinction est \u00e9norm\u00e9ment importante pour quiconque essaie de planifier autour d'elles.<\/p>\n\n\n\n
Le probl\u00e8me fondamental de l'Espagne est l'offre et la demande : pas assez de logements construits face \u00e0 une population croissante, aggrav\u00e9e par un lourd fardeau fiscal sur la construction nouvelle qui, selon nos propres estimations, peut atteindre 30 \u00e0 40 % du co\u00fbt d'une propri\u00e9t\u00e9, et un processus lent et bureaucratique de lib\u00e9ration des terres qui d\u00e9courage les promoteurs de construire au rythme que le march\u00e9 a r\u00e9ellement besoin.<\/p>\n\n\n\n
Les marges des promoteurs sur les nouveaux projets, d'apr\u00e8s ce que nous voyons dans nos propres affaires, tournent g\u00e9n\u00e9ralement autour de 25 %, ce qui n'est pas le profit disproportionn\u00e9 que beaucoup supposent, compte tenu du risque impliqu\u00e9 dans l'ach\u00e8vement d'un projet en Espagne’s environnement r\u00e9glementaire. Si le gouvernement voulait r\u00e9ellement faire bouger les choses, c'est l\u00e0 que l'effort irait.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 la place, ajouter de la TVA aux locations \u00e0 court terme ou geler les contrats long terme ne rajoute pas un seul logement au march\u00e9. Si quelque chose, \u00e0 notre avis, des mesures comme celles-ci ont tendance \u00e0 augmenter la pression sur une offre locative d\u00e9j\u00e0 limit\u00e9e, car certains propri\u00e9taires choisissent de vendre plut\u00f4t que de continuer \u00e0 louer dans des conditions plus strictes, ce qui est le contraire de ce dont une crise du logement a besoin.<\/p>\n\n\n\n
L'avis honn\u00eate, d'o\u00f9 nous sommes, c'est que ce d\u00e9cret vise \u00e0 \u00eatre vu en action, non \u00e0 r\u00e9soudre la p\u00e9nurie sous-jacente, et le traiter comme une v\u00e9ritable politique de logement plut\u00f4t que politique est susceptible de laisser les gens planifier autour de la mauvaise chose.<\/p>\n\n\n\n
![\"Remise](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/mejores-abogados-inmobiliarios-malaga.avif\")
<\/figure>\n\n\n\nCe Qu'il Faut R\u00e9ellement Faire Maintenant<\/h2>\n\n\n\n
Si vous poss\u00e9diez d\u00e9j\u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 locative, \u00eates en cours de n\u00e9gociation sur un achat, ou regardez simplement le march\u00e9 depuis la c\u00f4te, l'approche sens\u00e9e est d'attendre et de voir plut\u00f4t que de r\u00e9agir aux gros titres. C'est une proposition qui doit toujours survivre \u00e0 une signature du Conseil des ministres et \u00e0 un vote de validation du Congr\u00e8s, et l'histoire sugg\u00e8re une r\u00e9elle chance qu'elle ne passe pas fully intact.<\/p>\n\n\n\n
Il y a aussi la question ouverte de savoir si des mesures suppl\u00e9mentaires, y compris tout changement \u00e0 la fiscalit\u00e9 pour les acheteurs \u00e9trangers, sont ajout\u00e9es avant la finalisation du d\u00e9cret. Cela a \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9 auparavant et n'a pas disparu.<\/p>\n\n\n\n
Ce que nous dirions \u00e0 nos clients en ce moment, simplement : ne laissez pas un d\u00e9cret qui pourrait ne pas survivre au Congr\u00e8s dicter votre d\u00e9cision concernant une propri\u00e9t\u00e9 que vous d\u00e9sirez vraiment. Gardez vos d\u00e9cisions d'achat et de vente ancr\u00e9es dans les fondamentaux du bien et de la r\u00e9gion plut\u00f4t que dans les gros titres des d\u00e9crets.<\/p>\n\n\n\n
D'apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, le march\u00e9 c\u00f4tier haut de gamme \u00e0 Marbella, Estepona et le long de la Costa del Sol a r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 de nombreux bruits r\u00e9glementaires au fil des ann\u00e9es sans que cela ne change l'attrait fondamental de poss\u00e9der ici, et nous ne nous attendons pas \u00e0 ce que cette fois soit diff\u00e9rente. Nous suivons cela de pr\u00e8s et mettrons \u00e0 jour cet article au fur et \u00e0 mesure que le d\u00e9cret prend forme.<\/p>\n\n\n\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n
Le d\u00e9cret sur le logement de juillet est-il une loi ?<\/h3>\n\n\n\n
Non. Au moment de la r\u00e9daction, c'est une proposition en direction du Conseil des Ministres, pas une loi approuv\u00e9e. Une fois sign\u00e9e par d\u00e9cret royal, elle prend effet imm\u00e9diatement, mais le Congr\u00e8s dispose ensuite de 30 \u00e0 45 jours pour la valider ou l'annuler. Jusqu'\u00e0 ce que ce vote se produise, traitez chaque mesure ici comme provisoire plut\u00f4t que d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n
La TVA de 21 % s'applique-t-elle aux propri\u00e9taires individuels louant \u00e0 court terme ?<\/h3>\n\n\n\n
C'est toujours flou. Le d\u00e9cret ne pr\u00e9cise pas encore si les propri\u00e9taires individuels sont trait\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re que les entreprises \u00e0 des fins de TVA, ni quand l'application sur des plateformes comme Airbnb commencerait. Jusqu'\u00e0 ce que les d\u00e9tails soient publi\u00e9s, supposez que cela pourrait s'appliquer \u00e0 vous et planifiez vos chiffres autour de cette possibilit\u00e9 plut\u00f4t que d'esp\u00e9rer le contraire.<\/p>\n\n\n\n
Mon contrat de location \u00e0 long terme existant peut-il toujours \u00eatre repr\u00e9cis\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n
En vertu de la loi actuelle, oui, une fois qu'un contrat de cinq ans arrive v\u00e9ritablement \u00e0 terme. La nouvelle proposition changerait cela en prolongeant ou en gelant les contrats plut\u00f4t que de les laisser se r\u00e9initialiser aux tarifs du march\u00e9 \u00e0 l'expiration. S'il est approuv\u00e9 par le Congr\u00e8s, la r\u00e9actualisation des prix \u00e0 la fin du contrat deviendra beaucoup plus difficile qu'aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n
Que se passe-t-il si le Congr\u00e8s rejette le d\u00e9cret ?<\/h3>\n\n\n\n
Les mesures disparaissent, du moins dans leur forme actuelle. Cela s'est produit l'ann\u00e9e derni\u00e8re lorsque le gouvernement a gel\u00e9 les augmentations des loyers \u00e0 long terme par d\u00e9cret et que le Congr\u00e8s a ensuite annul\u00e9 cette d\u00e9cision. Compte tenu de cet ant\u00e9c\u00e9dent, un rejet ou un recul partiel de ce paquet dans les semaines \u00e0 venir est une possibilit\u00e9 r\u00e9elle, non pas une possibilit\u00e9 lointaine.<\/p>\n\n\n\n
Dois-je retarder un achat ou une vente de propri\u00e9t\u00e9 en raison de ce d\u00e9cret ?<\/h3>\n\n\n\n
Nous ne le ferions pas, et nous le disons clairement \u00e0 nos propres clients. Le paquet doit encore passer un vote de validation qu'il pourrait ne pas r\u00e9ussir \u00e0 passer intact. Basez votre d\u00e9cision d'achat ou de vente sur la propri\u00e9t\u00e9 et la r\u00e9gion, non pas sur des gros titres concernant un d\u00e9cret qui pourrait sembler tr\u00e8s diff\u00e9rent, ou dispara\u00eetre, dans les semaines \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n
Pour tout ce qui touche les d\u00e9tails juridiques de ce d\u00e9cret, nous travaillons en \u00e9troite collaboration avec Javier P\u00e9rez de Vargas<\/a>, dont le cabinet \u00e0 Estepona et Marbella est notre conseiller juridique de confiance en mati\u00e8re de droit locatif et d'immobilier. Si vous souhaitez discuter de la mani\u00e8re dont cela pourrait affecter un achat, une location ou un plan d'investissement sp\u00e9cifique, nous sommes heureux de vous donner notre avis honn\u00eate et de vous orienter vers l'\u00e9quipe de Javier pour l'aspect juridique, faites-leur simplement savoir que vous venez de Santina Homes.<\/p>\n\n\n
Le d\u00e9cret arrive aux c\u00f4t\u00e9s d'autres changements r\u00e9glementaires que les acheteurs devraient suivre \u2014 les communaut\u00e9s peuvent d\u00e9sormais voter pour interdire les locations saisonni\u00e8res<\/a>, et Les r\u00e8gles propres de l'Andalousie en mati\u00e8re d'imp\u00f4t sur les propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9galement chang\u00e9 cette ann\u00e9e<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Son contexte international, sa ma\u00eetrise de sept langues et sa carri\u00e8re chez KLM lui ont permis de construire un vaste r\u00e9seau de contacts de confiance tant au niveau local qu'\u00e0 l'\u00e9tranger. 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