{"id":36,"date":"2026-04-24T09:00:00","date_gmt":"2026-04-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=36"},"modified":"2026-06-10T11:36:31","modified_gmt":"2026-06-10T11:36:31","slug":"manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","title":{"rendered":"Manilva 2026 : l'achat en bord de mer avant l'arriv\u00e9e des foules"},"content":{"rendered":"
Manilva propose de v\u00e9ritables appartements en bord de mer \u00e0 2 800 \u2013 3 500 \u20ac\/m\u00b2, tandis que Estepona<\/a> a d\u00e9pass\u00e9 les 4 500 \u20ac\/m\u00b2 dans des emplacements comparables. La r\u00e9sidence Vesta Mare du Grupo Abu est le signal le plus clair \u00e0 ce jour que l'argent s\u00e9rieux regarde vers l'ouest. Si vous avez manqu\u00e9 la mont\u00e9e en puissance d'Estepona, Manilva est l\u00e0 o\u00f9 cette histoire recommence.<\/div>\n

Les prix de l'immobilier espagnol ont officiellement d\u00e9pass\u00e9 le pic de 2008, l'investissement immobilier national a bondi de 93 % en glissement annuel pour atteindre 6,3 milliards d'euros d\u00e9but 2026, et le couloir d'Estepona se retrouve envahi d'agents et de promoteurs qui l'ont d\u00e9couvert cinq ans apr\u00e8s les acheteurs avis\u00e9s. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi je veux parler de Manilva.<\/p>\n

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The kind of uncrowded beachfront that Manilva still offers in 2026<\/figcaption><\/figure>\n

Pourquoi does everyone keep looking east when the value is clearly west?<\/h2>\n

Je vends et ach\u00e8te des biens immobiliers sur la Costa del Sol depuis 1999, et le sch\u00e9ma se r\u00e9p\u00e8te avec une r\u00e9gularit\u00e9 remarquable. Un endroit se fait d\u00e9couvrir, les prix grimpent, puis une nouvelle vague d'acheteurs arrive, convaincue d'\u00eatre encore \u00e0 l'heure. \u00c0 partir du moment o\u00f9 quelque chose fait la une d'un magazine immobilier, vous n'\u00eates plus en avance. Vous \u00eates dans le meilleur des cas \u00e0 l'heure, et probablement en retard. Marbella a v\u00e9cu cela au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. Estepona entre 2017 et 2022. La question que je me pose aujourd'hui, assis sur ma terrasse un mardi matin tranquille, est de savoir o\u00f9 se trouve l'Estepona de 2026. La r\u00e9ponse pointe sans cesse vers l'ouest.<\/p>\n

Manilva se situe \u00e0 la pointe sud-ouest de la Costa del Sol, l\u00e0 o\u00f9 le littoral se courbe vers Gibraltar et o\u00f9 le paysage garde encore une rudesse que Marbella a perdue il y a vingt ans. Ce n'est pas poli. La promenade de Sabinillas \u2014 le principal village de plage de la commune de Manilva \u2014 compte plus de bars locaux que de bars \u00e0 cocktails, et les supermarch\u00e9s sont remplis de familles espagnoles le week-end plut\u00f4t que du cercle international qu'on croise \u00e0 Puerto Ban\u00fas. Pour un certain type d'acheteur, c'est un probl\u00e8me. Pour le type d'acheteur auquel je m'adresse aujourd'hui, c'est pr\u00e9cis\u00e9ment l'int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

The price gap between Manilva and Estepona still makes no rational sense<\/h2>\n

Voici quelques chiffres, car les opinions sans donn\u00e9es ne sont que du vent. Les appartements neufs en premi\u00e8re ligne de plage ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate \u00e0 Estepona se n\u00e9gocient aujourd'hui entre 4 200 et 5 500 \u20ac\/m\u00b2 selon le programme et la position exacte. Dans les meilleures parties d'Estepona, des r\u00e9sidences comme Laguna Beach ou les nouveaux projets le long du front de mer ont largement d\u00e9pass\u00e9 ce seuil. Les biens en revente \u00e0 Estepona, m\u00eame ceux qui ont dix ou quinze ans, demandent couramment 3 500 \u20ac\/m\u00b2 d\u00e8s qu'ils offrent une vue mer.<\/p>\n

Passez dans la commune de Manilva et le m\u00eame appartement de qualit\u00e9, m\u00eame exposition en premi\u00e8re ligne de plage, m\u00eame piscine et garage, se n\u00e9gocie entre 2 800 et 3 500 \u20ac\/m\u00b2. Dans certains cas moins. J'ai vu des appartements trois chambres dans le secteur du port de Duquesa \u00e0 des prix qui ne vous ach\u00e8teraient qu'un studio \u00e0 Estepona Nueva. Cet \u00e9cart ne s'explique pas par la qualit\u00e9 de construction, la distance \u00e0 un a\u00e9roport, ou l'absence de plage. Il s'explique par la perception \u2014 et la perception est la chose la plus \u00e9ph\u00e9m\u00e8re en immobilier.<\/p>\n

Le trajet de Manilva vers le centre d'Estepona est d'environ vingt minutes sur la route c\u00f4ti\u00e8re A-7. Jusqu'\u00e0 Marbella, comptez quarante \u00e0 quarante-cinq minutes en circulation normale. Gibraltar est \u00e0 trente minutes. M\u00e1laga \u00e0 environ une heure dix. Pour les acheteurs qui ne font pas la navette tous les jours \u2014 ce qui d\u00e9crit la plupart des acheteurs britanniques, scandinaves et du Benelux avec lesquels je travaille \u2014 ces distances ne repr\u00e9sentent pas un obstacle r\u00e9el. Elles repr\u00e9sentent une d\u00e9cote d\u00e9guis\u00e9e en g\u00e9ographie.<\/p>\n

Je me souviens quand le m\u00eame argument s'appliquait \u00e0 Estepona par rapport \u00e0 Marbella. On disait : c'est trop loin, c'est trop calme, \u00e7a n'a pas les infrastructures. Entre 2015 et 2020, les prix \u00e0 Estepona ont augment\u00e9 de quelque part entre 60 et 80 % selon la localisation et le type de produit. Les gens qui achetaient quand c'\u00e9tait \u00ab trop loin et trop calme \u00bb ne s'en plaignent pas aujourd'hui.<\/p>\n

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The kind of uncrowded beachfront that Manilva still offers in 2026<\/figcaption><\/figure>\n

Ce que Vesta Mare signale r\u00e9ellement sur la trajectoire de Manilva<\/h2>\n

Grupo Abu n'est pas un promoteur sp\u00e9culatif. C'est une op\u00e9ration s\u00e9rieuse, et quand un promoteur de ce calibre s'engage sur un projet en premi\u00e8re ligne de plage \u00e0 Manilva en 2026, cela vous dit quelque chose sur la direction que prend le pipeline de d\u00e9veloppement. Vesta Mare est positionn\u00e9 comme un produit premium en bord de mer \u2014 le genre de projet qui, il y a cinq ans, aurait presque certainement \u00e9t\u00e9 construit \u00e0 Estepona ou sur la Nouvelle Mille d'Or. Le fait qu'il soit \u00e0 Manilva n'est pas un hasard. Les prix des terrains dans les zones \u00e9tablies ont rendu les marges difficiles, et les promoteurs qui veulent offrir un prix comp\u00e9titif aux acheteurs sont pouss\u00e9s vers l'ouest, qu'ils l'aient planifi\u00e9 ou non.<\/p>\n

C'est ainsi que fonctionne la gentrification dans l'immobilier c\u00f4tier \u2014 j'utilise ce terme sans jugement, c'est simplement la description d'un processus. Un promoteur reconnu construit quelque chose de qualit\u00e9 dans un secteur qui manquait de ce produit. Des acheteurs qui avaient pr\u00e9alablement \u00e9cart\u00e9 l'endroit le reconsid\u00e8rent parce que le produit correspond d\u00e9sormais \u00e0 leurs attentes. Les investissements en infrastructure locale suivent. Les deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me promoteurs arrivent en payant des prix de terrain plus \u00e9lev\u00e9s, et le cycle s'acc\u00e9l\u00e8re.<\/p>\n

Vesta Mare est le premier projet de ce type \u00e0 Manilva, ce qui signifie que les acheteurs y entrent au moment du cycle o\u00f9 le prix refl\u00e8te encore l'ancienne perception plut\u00f4t que celle qui \u00e9merge. Cette fen\u00eatre ne reste pas ouverte ind\u00e9finiment. Dans mon exp\u00e9rience, elle reste rarement ouverte plus de deux \u00e0 trois ans apr\u00e8s le lancement du premier projet significatif.<\/p>\n

Les appartements eux-m\u00eames sont positionn\u00e9s le long de la plage, avec la fronti\u00e8re m\u00e9diterran\u00e9enne directe qui se fait de plus en plus rare \u00e0 mesure que le littoral entre Marbella et Estepona se densifie. Les nouveaux produits v\u00e9ritablement en premi\u00e8re ligne de plage sont d\u00e9sormais rares sur toute la Costa del Sol. Lorsqu'ils apparaissent, ils ont tendance \u00e0 mieux r\u00e9sister aux corrections de march\u00e9 que les biens en deuxi\u00e8me ligne ou en bordure de golf. Les acheteurs qui ont travers\u00e9 2009 et 2010 avec moi savent que la premi\u00e8re ligne de plage dans de bons emplacements a perdu beaucoup moins que tout le reste \u2014 dans certains cas, elle a conserv\u00e9 presque toute sa valeur. Ce n'est pas du sentiment, c'est ce que les donn\u00e9es de transactions ont montr\u00e9.<\/p>\n

Qui ach\u00e8te d\u00e9j\u00e0 \u00e0 Manilva, et que trouvent-ils vraiment ?<\/h2>\n

Le profil des acheteurs que j'ai observ\u00e9s \u00e0 Manilva au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9volu\u00e9 de fa\u00e7on notable. Historiquement, c'\u00e9tait un m\u00e9lange d'acheteurs espagnols, d'expatri\u00e9s britanniques install\u00e9s sur la c\u00f4te depuis des d\u00e9cennies qui cherchaient quelque chose de discret, et d'un petit nombre d'acheteurs belges et n\u00e9erlandais qui trouvaient Marbella trop anim\u00e9e. Ce profil est toujours pr\u00e9sent. Ce qui s'y est ajout\u00e9, c'est un acheteur international plus motiv\u00e9 financi\u00e8rement \u2014 des personnes avec des budgets entre 300 000 et 600 000 \u20ac, qui ont s\u00e9rieusement regard\u00e9 Estepona, fait les calculs, et commenc\u00e9 \u00e0 se demander si la prime du code postal Estepona \u00e9tait r\u00e9ellement justifi\u00e9e.<\/p>\n

La r\u00e9ponse honn\u00eate est que le code postal Estepona offre, pour des raisons de style de vie, un centre-ville plus d\u00e9velopp\u00e9, une meilleure promenade, plus de diversit\u00e9 de restaurants et une communaut\u00e9 internationale mieux \u00e9tablie. Ce sont de vrais avantages. Pour un investissement pur, le calcul est diff\u00e9rent. Si vous achetez un bien \u00e0 350 000 \u20ac \u00e0 Manilva qui co\u00fbterait 480 000 \u00e0 520 000 \u20ac pour une unit\u00e9 comparable \u00e0 Estepona, et que la demande locative \u00e0 Manilva est suffisante pour vos besoins, le retour sur investissement d\u00e8s le premier jour est sensiblement meilleur \u2014 et votre plus-value potentielle provient d'une convergence des prix sur les cinq \u00e0 dix prochaines ann\u00e9es, plut\u00f4t que d'un march\u00e9 qui tourne d\u00e9j\u00e0 \u00e0 plein r\u00e9gime.<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif \u00e0 Manilva est moins d\u00e9velopp\u00e9 qu'\u00e0 Estepona, ce qui est \u00e0 la fois un risque et une opportunit\u00e9. L'occupation estivale en haute saison est solide car les plages sont r\u00e9ellement belles et le rapport qualit\u00e9-prix attire particuli\u00e8rement le march\u00e9 de la location familiale. En dehors de juillet et ao\u00fbt, le taux d'occupation chute plus fortement qu'\u00e0 Marbella ou dans le centre d'Estepona, o\u00f9 la demande des voyageurs d'affaires et des r\u00e9sidents hivernants offre un plancher tout au long de l'ann\u00e9e. Les acheteurs qui ont besoin de revenus locatifs \u00e9lev\u00e9s tout au long de l'ann\u00e9e pour couvrir leurs charges de financement doivent en tenir compte honn\u00eatement. Ceux qui occupent le bien une partie de l'ann\u00e9e et compl\u00e8tent avec des revenus locatifs estivaux trouveront probablement que les chiffres fonctionnent tr\u00e8s confortablement.<\/p>\n

La plage elle-m\u00eame, notamment la portion pr\u00e8s de Sabinillas et en direction de la marina de Duquesa, est l'une des mieux entretenues et des moins fr\u00e9quent\u00e9es du littoral. En juillet, les familles espagnoles arrivent en force \u2014 ce que je trouve personnellement plus authentique que l'ambiance de certaines plages de Marbella, mais c'est une question de go\u00fbt. La marina de Duquesa donne au secteur un point focal avec de bons restaurants et une atmosph\u00e8re maritime qu'il manque \u00e0 Manilva en tant que village perch\u00e9. Le vieux village de Manilva en hauteur m\u00e9rite une visite un dimanche, mais ce n'est pas ce que vous achetez quand vous prenez un appartement en bord de mer ici. La bande c\u00f4ti\u00e8re est un autre monde par rapport au village \u2014 comme c'est souvent le cas le long de cette c\u00f4te.<\/p>\n

\"Turquoise
Premi\u00e8re ligne de plage sur la Costa del Sol occidentale, l\u00e0 o\u00f9 l'\u00e9cart de prix avec Estepona reste important<\/figcaption><\/figure>\n

Is this the moment, or is it still too early?<\/h2>\n

On me pose cette question sur des endroits vari\u00e9s depuis vingt-six ans, et la r\u00e9ponse honn\u00eate est toujours la m\u00eame : vous ne le saurez qu'apr\u00e8s coup. Ce que je peux vous dire, c'est que les conditions que j'ai vues pr\u00e9c\u00e9der une appr\u00e9ciation significative dans d'autres endroits de la Costa del Sol sont pr\u00e9sentes \u00e0 Manilva en ce moment. Des promoteurs de calibre institutionnel s'y installent. L'\u00e9cart de prix avec les march\u00e9s voisins est important et n'a aucune justification fondamentale. Les infrastructures dans la zone environnante \u2014 notamment les am\u00e9liorations en cours de la route c\u00f4ti\u00e8re d'Estepona et la modernisation g\u00e9n\u00e9rale des services de la Costa del Sol occidentale \u2014 s'am\u00e9liorent. Et les acheteurs qui ont manqu\u00e9 les cycles pr\u00e9c\u00e9dents cherchent activement o\u00f9 se trouve la prochaine opportunit\u00e9.<\/p>\n

Le risque \u2014 et je le mentionnerai franchement car il m'irrite quand les gens ne le font pas \u2014 est que Manilva est v\u00e9ritablement moins d\u00e9velopp\u00e9e en tant que destination centre-ville. Si la Costa del Sol occidentale dans son ensemble sous-performe comme march\u00e9 touristique et r\u00e9sidentiel, Manilva sous-performera davantage qu'Estepona. La liquidit\u00e9 du march\u00e9 de la revente est plus mince, ce qui signifie que si vous devez vendre rapidement, vous trouverez moins d'acheteurs et des d\u00e9lais de transaction plus longs que sur un march\u00e9 plus \u00e9tabli. Pour les acheteurs qui ont besoin de flexibilit\u00e9 ou qui ne peuvent pas tenir sur une p\u00e9riode de trois \u00e0 cinq ans, c'est une consid\u00e9ration r\u00e9elle.<\/p>\n

Pour les acheteurs avec un horizon moyen terme, un budget en premi\u00e8re ligne ou quasi premi\u00e8re ligne entre 300 000 et 600 000 \u20ac, et un int\u00e9r\u00eat sinc\u00e8re pour capter le type de mouvement de prix que la Costa del Sol occidentale a r\u00e9guli\u00e8rement offert aux acheteurs patients au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies, je pense que Manilva en 2026 m\u00e9rite une attention s\u00e9rieuse. Vesta Mare est le signal le plus visible en ce sens, mais ce n'est pas le seul. Les demandes que nous recevons chez Santina Homes d'acheteurs qui ont regard\u00e9 Estepona et veulent aller plus loin sont en augmentation. Ce type de flux d'acheteurs pr\u00e9c\u00e8de g\u00e9n\u00e9ralement les mouvements de prix d'environ douze \u00e0 dix-huit mois selon mon exp\u00e9rience sur cette c\u00f4te.<\/p>\n

Les brochures de chaque nouveau programme sur la Costa del Sol vous diront que c'est l'opportunit\u00e9 d'une vie. Ce langage m'\u00e9puise. Ce que je peux dire, c'est que les chiffres \u00e0 Manilva m'inspirent davantage de sens en ce moment que ceux de plusieurs endroits plus connus \u2014 et je lis ces chiffres depuis avant que la plupart des agents actuels ici aient leur licence.<\/p>\n

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\"White
The old hilltop village of Manilva, a Sunday visit away from the coastal strip<\/figcaption><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Manilva offers genuine beachfront apartments at \u20ac2,800\u2013\u20ac3,500\/m2 while Estepona has crossed \u20ac4,500\/m2 in comparable locations. Grupo Abu’s Vesta Mare development is the clearest signal yet that serious money is looking west. If you missed Estepona’s run-up, Manilva is where that story starts again. Spanish housing prices have now officially surpassed the 2008 peak, real estate […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,18,17,22],"tags":[4,5,3],"class_list":["post-36","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","category-investment","category-manilva","category-new-developments","tag-beachfront-apartments-manilva","tag-buy-property-manilva-costa-del-sol","tag-manilva-property-2026"],"yoast_head":"\nManilva 2026: The Beachfront Buy Before the Crowds Arrive | Santina Homes Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Manilva offers genuine beachfront apartments at \u20ac2,800\u2013\u20ac3,500\/m2 while Estepona has crossed \u20ac4,500\/m2 in comparable locations. 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