{"id":36,"date":"2026-04-24T09:00:00","date_gmt":"2026-04-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=36"},"modified":"2026-10-18T17:10:38","modified_gmt":"2026-10-18T17:10:38","slug":"manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","title":{"rendered":"Manilva en octobre 2026 : L'\u00e9cart neuf ferm\u00e9, l'\u00e9cart revente ne l'a pas \u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"
En avril, j'ai \u00e9crit que les neufs en premi\u00e8re ligne de Manilva se vendaient de 2 800 \u00e0 3 500 euros par m2 tandis que Estepona<\/a> demandait de 4 200 \u00e0 5 500. Six mois plus tard, cet \u00e9cart s'est resserr\u00e9. Les appartements neufs de Manilva demandent d\u00e9sormais une m\u00e9diane de 5 665 euros par m2 contre 5 971 \u00e0 Estepona, avec sept d\u00e9veloppements lanc\u00e9s dans la seule zone Los Hidalgos depuis ao\u00fbt. L'\u00e9cart qui subsiste concerne la revente : 3 941 euros par m2 \u00e0 Manilva contre 6 419 \u00e0 Estepona. Cette mise \u00e0 jour explique ce qui s'est pass\u00e9 et o\u00f9 je pense que se situe la valeur maintenant.<\/div>\n

Mise \u00e0 jour 6 octobre 2026. La version originale de cet article a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e en avril 2026 et soutenait que Manilva \u00e9tait Estepona il y a dix ans. Une partie de cela s'est confirm\u00e9e. Les chiffres de prix ne l'ont pas fait, et je pr\u00e9f\u00e8re les corriger publiquement plut\u00f4t que de laisser un chiffre erron\u00e9 sur le site.<\/p>\n

\"Vue
Torre de la Sal, sur le littoral de Manilva entre Sabinillas et Casares<\/figcaption><\/figure>\n

Qu'a-t-il chang\u00e9 entre avril et octobre 2026 ?<\/h2>\n

En r\u00e9sum\u00e9 : les promoteurs sont arriv\u00e9s plus vite que pr\u00e9vu, et ils ont tarif\u00e9 au niveau d'Estepona d\u00e8s le d\u00e9part.<\/strong><\/p>\n

Le 6 octobre 2026, notre flux Inmobalia affiche 257 propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre dans la municipalit\u00e9 de Manilva. Parmi celles-ci, 207 sont des unit\u00e9s neuves en d\u00e9veloppement. Le prix demand\u00e9 m\u00e9dian pour un appartement neuf est de 5 665 euros par m2. \u00c0 Estepona, avec 1 200 annonces dans le m\u00eame flux, le chiffre \u00e9quivalent est de 5 971 euros par m2. C'est une remise de 5 pour cent, pas les 30 \u00e0 40 pour cent que j'ai d\u00e9crits en avril.<\/p>\n

D'o\u00f9 est venu l'approvisionnement ? Notre propre page de nouveaux d\u00e9veloppements raconte l'histoire. Vesta Mare s'est lanc\u00e9e en octobre 2025. Kristina Views a suivi en ao\u00fbt 2026. Puis, entre le 16 septembre et le 5 octobre 2026, sept autres projets sont apparus dans la zone Los Hidalgos : Moon 64<\/a> (49 unit\u00e9s), Altos de Manilva<\/a> (16 unit\u00e9s \u00e0 partir de 235 000 euros), Amphora Beach Residence III et IV<\/a>, Blue Marine, Blue Wave<\/a> (24 unit\u00e9s) et Blue View Heights. C'est approximativement 170 nouvelles unit\u00e9s en trois semaines, dans une municipalit\u00e9 de 18 000 habitants.<\/p>\n

J'ai dit en avril que la fen\u00eatre apr\u00e8s l'arriv\u00e9e du premier promoteur s\u00e9rieux reste rarement ouverte plus de deux \u00e0 trois ans. Elle est rest\u00e9e ouverte environ dix-huit mois.<\/p>\n

O\u00f9 persiste l'\u00e9cart de prix<\/h2>\n

Revente. Les appartements de revente de Manilva demandent une m\u00e9diane de 3 941 euros par m2. Les appartements de revente d'Estepona demandent 6 419. C'est un \u00e9cart de 39 pour cent, et il est plus large que celui du neuf ne l'a jamais \u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prix demand\u00e9 par m2, octobre 2026<\/th>\nManilva<\/th>\nEstepona<\/th>\n\u00c9cart<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Appartement neuf (m\u00e9diane)<\/td>\n\u20ac5,665<\/td>\n\u20ac5,971<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse neuf (m\u00e9diane)<\/td>\n\u20ac7,617<\/td>\n\u20ac4,839<\/td>\nManilva sup\u00e9rieur<\/td>\n<\/tr>\n
Appartement de revente (m\u00e9diane)<\/td>\n\u20ac3,941<\/td>\n\u20ac6,419<\/td>\n39%<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse de revente (m\u00e9diane)<\/td>\n\u20ac3,563<\/td>\n\u20ac5,338<\/td>\n33%<\/td>\n<\/tr>\n
Maison de ville de revente (m\u00e9diane)<\/td>\n\u20ac4,107<\/td>\n\u20ac4,609<\/td>\n11%<\/td>\n<\/tr>\n
Villa de revente (m\u00e9diane)<\/td>\n\u20ac4,500<\/td>\n\u20ac5,331<\/td>\n16%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Source : prix demand\u00e9s du r\u00e9seau Inmobalia, 6 octobre 2026. Manilva 257 annonces, Estepona 1 200. Prix demand\u00e9s, pas prix de vente, et les m\u00e9dianes cachent une large dispersion. Traitez-les comme une tendance, pas une \u00e9valuation.<\/p>\n

Deux choses ressortent. Premi\u00e8rement, les penthouses neufs de Manilva demandent d\u00e9sormais plus par m\u00e8tre carr\u00e9 que ceux d'Estepona. C'est Vesta Mare et Nubay qui tirent le chiffre vers le haut avec du produit en premi\u00e8re ligne, et cela vous dit ce que les promoteurs pensent que le haut de ce march\u00e9 paiera. Deuxi\u00e8mement, le stock de revente est l'endroit o\u00f9 les anciens prix de Manilva vivent encore. Un appartement vieux de dix ans \u00e0 Sabinillas ou pr\u00e8s du port de Duquesa demande \u00e0 peu pr\u00e8s le m\u00eame prix qu'en avril, tandis que le nouveau b\u00e2timent deux rues plus loin demande environ 50 pour cent de plus.<\/p>\n

Cet \u00e9cart ne tiendra pas. La tarification du neuf entra\u00eene la tarification de la revente \u00e0 la hausse au fil du temps, car l'acheteur qui ne peut pas se permettre le nouveau projet examine l'ancien \u00e0 c\u00f4t\u00e9 et recalcule. J'ai vu cela se produire \u00e0 Estepona entre 2017 et 2021. Le propri\u00e9taire en revente qui vend aujourd'hui \u00e0 Manilva tarifie par rapport \u00e0 l'ancien quartier, pas au nouveau.<\/p>\n

\"Plage
La plage pour chiens de Manilva, l'une des quatre sur la c\u00f4te. Les villes brutes obtiennent d'abord ces \u00e9quipements<\/figcaption><\/figure>\n

Pourquoi tout le monde a continu\u00e9 \u00e0 regarder vers l'est, et pourquoi cela prend fin<\/h2>\n

Je vends et ach\u00e8te des propri\u00e9t\u00e9s sur la Costa del Sol depuis 1999, et le sch\u00e9ma se r\u00e9p\u00e8te. Un endroit est d\u00e9couvert, les prix grimpent, et une nouvelle vague d'acheteurs arrive convaincue qu'ils sont toujours en avance. Au moment o\u00f9 quelque chose fait la couverture d'un magazine immobilier, vous n'\u00eates pas en avance. Marbella a travers\u00e9 cela au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. Estepona l'a travers\u00e9 entre 2017 et 2022. Manilva le traverse maintenant, du moins dans le segment du neuf.<\/p>\n

Manilva se situe \u00e0 la pointe sud-ouest de la Costa del Sol, o\u00f9 la c\u00f4te s'incurve vers Gibraltar. Ce n'est pas raffin\u00e9. La promenade \u00e0 Sabinillas compte plus de bars locaux que de salons \u00e0 cocktails, et les supermarch\u00e9s sont pleins de familles espagnoles les week-ends d'\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que de l'ensemble international que vous trouvez \u00e0 Puerto Ban\u00fas. La ville s'est aussi d\u00e9velopp\u00e9e longtemps sans que personne en dehors ne le remarque : le registre municipal est pass\u00e9 de 6 270 r\u00e9sidents en 2002 \u00e0 18 099 en janvier 2024, une augmentation de 25 pour cent au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es seulement, selon l'office statistique espagnol INE.<\/p>\n

L'infrastructure a aussi suivi tranquillement. La promenade en front de mer de Sabinillas a \u00e9t\u00e9 reconstruite en trois phases avec un million d'euros du conseil provincial de M\u00e1laga, le dernier tron\u00e7on vers La Noria ayant \u00e9t\u00e9 remis en avril 2024 et les travaux d'entretien se poursuivant jusqu'en 2026. Le Sentier littoral Senda Litoral<\/a> commence ici et s'\u00e9tend vers l'est jusqu'\u00e0 Marbella. Manilva poss\u00e8de l'une des quatre plages pour chiens<\/a>et chaque septembre, la ville organise son festival des vendanges, avec foulage du raisin et procession. Nous avons couvert l'\u00e9dition de cette ann\u00e9e dans notre premi\u00e8re semaine du r\u00e9sum\u00e9 de septembre<\/a>.<\/p>\n

La route vers le centre d'Estepona prend environ vingt minutes sur l'A-7. Marbella se situe \u00e0 quarante \u00e0 quarante-cinq minutes en circulation normale, l'a\u00e9roport de Gibraltar \u00e0 trente minutes, l'a\u00e9roport de M\u00e1laga \u00e0 environ une heure et dix. Pour les acheteurs britanniques, scandinaves et du Benelux avec lesquels je travaille, qui ne font pas la navette quotidienne, ces distances n'ont jamais \u00e9t\u00e9 un obstacle. C'\u00e9tait une r\u00e9duction d\u00e9guis\u00e9e en g\u00e9ographie, et le march\u00e9 du neuf a d\u00e9sormais tarif\u00e9 cette r\u00e9duction.<\/p>\n

Ce que Vesta Mare s'est av\u00e9r\u00e9 signifier<\/h2>\n

Vesta Mare \u00e9tait le signal. Les sept lancements de Los Hidalgos qui ont suivi dans l'ann\u00e9e \u00e9taient le march\u00e9 qui la lisait.<\/strong><\/p>\n

Vesta Mare<\/a> est le projet de premi\u00e8re ligne du Grupo ABU \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du Castillo de la Duquesa : 145 logements dans trois b\u00e2timents sur un terrain de 18 737 m2, du T1 au T4, avec un investissement que le promoteur a \u00e9valu\u00e9 \u00e0 plus de 80 millions d'euros lors de l'annonce du projet en d\u00e9cembre 2025. Grupo ABU a construit plus de 3 500 logements en 25 ans, principalement \u00e0 S\u00e9ville et Cadix, et c'est leur premier programme en front de mer sur la Costa del Sol. Sur nos annonces, les unit\u00e9s s'\u00e9chelonnent de 435 000 \u00e0 1,36 million d'euros. Lors des terrassements, le site a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 des vestiges romains, notamment des traces d'une fabrique de garum, et le projet comprend d\u00e9sormais un mus\u00e9e interpr\u00e9tatif pour les accueillir, ce qui est un d\u00e9tail tr\u00e8s Manilva.<\/p>\n

Les prix des terrains dans les zones \u00e9tablies rendaient les marges des promoteurs difficiles, et les promoteurs qui voulaient un prix comp\u00e9titif ont \u00e9t\u00e9 pouss\u00e9s vers l'ouest qu'ils l'aient pr\u00e9vu ou non. Ce que j'ai sous-estim\u00e9, c'est la rapidit\u00e9 avec laquelle les deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me promoteurs suivraient, et qu'ils ne feraient pas baisser le premier. Ils l'ont \u00e9gal\u00e9.<\/p>\n

\"Marina
Puerto de la Duquesa. Vesta Mare s'\u00e9tend sur la plage \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du ch\u00e2teau, \u00e0 courte distance \u00e0 pied de la marina<\/figcaption><\/figure>\n

Le nouveau produit en front de plage est rare n'importe o\u00f9 sur la Costa del Sol maintenant. Quand il appara\u00eet, il a tendance \u00e0 conserver sa valeur lors des corrections d'une mani\u00e8re que la deuxi\u00e8me ligne ou la propri\u00e9t\u00e9 adjacente au golf ne le fait pas. Les acheteurs qui ont travers\u00e9 2009 et 2010 avec moi savent que le front de mer en bon emplacement a perdu bien moins que tout le reste. Je maintiens compl\u00e8tement cette partie de l'article d'avril.<\/p>\n

Qui ach\u00e8te \u00e0 Manilva maintenant et qu'obtient-on ?<\/h2>\n

L'acheteur s'est divis\u00e9 en deux : les acheteurs de neuf payant les prix d'Estepona pour une adresse Manilva, et les acheteurs de revente profitant toujours de l'ancienne r\u00e9duction.<\/strong><\/p>\n

Historiquement, Manilva accueillait des acheteurs espagnols domestiques, des expatri\u00e9s britanniques qui \u00e9taient sur la c\u00f4te depuis des d\u00e9cennies et voulaient quelque chose de discret, et un petit nombre d'acheteurs belges et n\u00e9erlandais qui trouvaient Marbella trop bruyante. Ce m\u00e9lange est toujours l\u00e0. Ce qui s'est ajout\u00e9 au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es est un acheteur international plus motiv\u00e9 financi\u00e8rement avec 300 000 \u00e0 600 000 euros qui a examin\u00e9 Estepona, calcul\u00e9 les chiffres, et est venu vers l'ouest.<\/p>\n

La mise \u00e0 jour honn\u00eate est que le neuf Manilva \u00e0 350 000 euros que j'ai utilis\u00e9 comme exemple en avril est maintenant un neuf \u00e0 450 000 \u00e0 530 000 euros. Altos de Manilva commence toujours \u00e0 235 000 euros, mais c'est un produit de c\u00f4teau, pas en front de mer. Si vous voulez la r\u00e9duction Manilva en 2026, vous regardez la revente, et la revente signifie un stock plus ancien, plus de travail et un choix plus mince. Notre d\u00e9tail de ce qu'un neuf co\u00fbte r\u00e9ellement<\/a> et l'article sur pourquoi l'achat sur plan est plus s\u00fbr qu'il n'y para\u00eet<\/a> s'appliquent tous les deux ici si vous pesez les deux options.<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif est toujours moins d\u00e9velopp\u00e9 qu'Estepona. L'occupation estivale de pointe est forte car les plages sont bonnes et la valeur attire le march\u00e9 de la location familiale. En dehors de juillet et ao\u00fbt, l'occupation chute plus fortement qu'\u00e0 Marbella ou dans le centre d'Estepona. Les acheteurs qui ont besoin d'un revenu locatif \u00e0 l'ann\u00e9e pour couvrir le financement doivent en tenir compte. Les acheteurs utilisant la propri\u00e9t\u00e9 eux-m\u00eames pendant une partie de l'ann\u00e9e et louant en \u00e9t\u00e9 trouveront probablement les chiffres fonctionnent.<\/p>\n

\"Grappes
Manilva est toujours une ville viticole. Les vignobles de Moscatel s'\u00e9tendent sur les collines derri\u00e8re la c\u00f4te<\/figcaption><\/figure>\n

Est-ce toujours le moment ?<\/h2>\n

Pour le neuf, l'argent facile a \u00e9t\u00e9 gagn\u00e9 par les gens qui ont r\u00e9serv\u00e9 fin 2025 et d\u00e9but 2026. Vous payez maintenant un prix juste pour un bon produit dans une ville qui s'am\u00e9liore, ce qui est une chose parfaitement raisonnable \u00e0 faire, mais ce n'est pas l'arbitrage que j'ai d\u00e9crit en avril.<\/p>\n

Pour la revente, l'argument que j'ai pr\u00e9sent\u00e9 il y a six mois s'applique toujours, et les donn\u00e9es le soutiennent maintenant plus clairement qu'elles ne l'ont fait \u00e0 l'\u00e9poque. Un \u00e9cart de 39 pour cent entre les appartements de revente Manilva et Estepona, avec un nouveau produit \u00e0 deux rues demandant les prix d'Estepona, est le type d'\u00e9cart qui se ferme. Il ne se fermera pas en un an. Sur cinq ans, je serais surpris s'il ne se r\u00e9duisait pas substantiellement.<\/p>\n

Les risques que j'ai \u00e9num\u00e9r\u00e9s en avril n'ont pas disparu. Le centre-ville de Manilva est moins d\u00e9velopp\u00e9 que celui d'Estepona. Si la Costa del Sol occidentale sous-performe, Manilva sous-performe davantage. La liquidit\u00e9 de la revente est plus mince, donc une sortie rapide prend plus de temps. Et 170 nouvelles unit\u00e9s arrivant en trois semaines, c'est beaucoup d'offre pour un march\u00e9 de cette taille. Si plusieurs de ces projets se vendent lentement, les promoteurs feront des r\u00e9ductions, et cela entra\u00eenera le march\u00e9 de la revente avec lui \u00e0 court terme.<\/p>\n

Je pr\u00e9f\u00e8re le dire clairement plut\u00f4t que de d\u00e9couvrir que vous avez lu la version d'avril et achet\u00e9 sur des chiffres qui ne tiennent plus.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n

Manilva est-elle encore moins ch\u00e8re qu'Estepona en 2026 ?<\/h3>\n

Pour la revente, oui. Les appartements de revente de Manilva demandent un prix m\u00e9dian de 3 941 \u20ac le m2 contre 6 419 \u20ac \u00e0 Estepona en octobre 2026. Pour le neuf, l'\u00e9cart s'est r\u00e9duit \u00e0 environ 5 pour cent : 5 665 \u20ac contre 5 971 \u20ac le m2. Les chiffres sont les prix demand\u00e9s du r\u00e9seau Inmobalia, pas les prix de vente.<\/p>\n

Pourquoi les prix des nouveaux b\u00e2timents de Manilva ont-ils augment\u00e9 si rapidement ?<\/h3>\n

L'offre est arriv\u00e9e tarifi\u00e9e aux niveaux d'Estepona. Vesta Mare a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en octobre 2025 et sept autres d\u00e9veloppements ont fait leur apparition dans la zone Los Hidalgos entre mi-septembre et d\u00e9but octobre 2026, environ 170 unit\u00e9s. Aucun d'entre eux n'a sous-cot\u00e9 le premier projet. Ils l'ont \u00e9gal\u00e9.<\/p>\n

Qu'est-ce que Vesta Mare \u00e0 Manilva ?<\/h3>\n

Vesta Mare est le d\u00e9veloppement en front de plage du Grupo ABU \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du Castillo de la Duquesa : 145 logements dans trois b\u00e2timents sur un terrain de 18 737 m2, avec un investissement annonc\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 80 millions d'euros. Les unit\u00e9s sur nos annonces s'\u00e9chelonnent de 435 000 \u00e0 1,36 million d'euros. C'est le premier projet en front de mer Costa del Sol du promoteur.<\/p>\n

Manilva est-elle un bon investissement en octobre 2026 ?<\/h3>\n

Revente, pour les acheteurs avec un horizon de cinq ans, \u00e0 mon avis oui. L'\u00e9cart de revente par rapport \u00e0 Estepona est de 39 pour cent et le nouveau produit \u00e0 c\u00f4t\u00e9 demande les prix d'Estepona. Le neuf est maintenant correctement tarif\u00e9 plut\u00f4t que bon march\u00e9. Le risque est une suroffre \u00e0 court terme si les nouveaux projets se vendent lentement.<\/p>\n

\u00c0 quelle distance Manilva se trouve-t-elle d'Estepona, Marbella et des a\u00e9roports ?<\/h3>\n

Environ vingt minutes du centre d'Estepona sur l'A-7, quarante \u00e0 quarante-cinq minutes de Marbella, trente minutes de l'a\u00e9roport de Gibraltar et approximativement une heure et dix minutes de l'a\u00e9roport de M\u00e1laga en circulation normale.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il y a six mois, les neufs de Manilva \u00e9taient 30 \u00e0 40 pour cent moins chers qu'Estepona. Ils le sont maintenant de 5 pour cent. L'\u00e9cart de revente est toujours de 39 pour cent. Une mise \u00e0 jour honn\u00eate avec les chiffres d'octobre 2026.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":245,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,17,22],"tags":[4,5,3],"class_list":["post-36","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-manilva","category-new-developments","tag-beachfront-apartments-manilva","tag-buy-property-manilva-costa-del-sol","tag-manilva-property-2026"],"yoast_head":"\nManilva Property October 2026: New-Build vs Resale Prices | Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Manilva new-build apartments now ask \u20ac5,665\/m2 against \u20ac5,971 in Estepona. 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