{"id":376,"date":"2026-08-06T10:00:00","date_gmt":"2026-08-06T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=376"},"modified":"2026-09-04T12:25:38","modified_gmt":"2026-09-04T12:25:38","slug":"tale-of-two-spains-coastal-property-market","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/tale-of-two-spains-coastal-property-market\/","title":{"rendered":"Un conte de deux Espagne : Pourquoi la C\u00f4te est un March\u00e9 Immobilier Diff\u00e9rent"},"content":{"rendered":"

La c\u00f4te espagnole n'est pas un march\u00e9 immobilier unique avec le reste du pays, c'est un march\u00e9 distinct. La couverture nationale traite le march\u00e9 du logement espagnol comme une seule histoire, les prix montent, l'offre manque, tout le monde est d\u00e9pass\u00e9 par les prix, mais le pays est en r\u00e9alit\u00e9 au moins trois march\u00e9s immobiliers portant un seul nom, se mouvant dans des directions diff\u00e9rentes \u00e0 des vitesses diff\u00e9rentes : les grandes villes, entra\u00een\u00e9es par les salaires et la demande domestiques ; l'int\u00e9rieur qui se vide, o\u00f9 les prix stagnent ou baissent ; et le littoral, qui fonctionne sur la demande de mode de vie internationale et les acheteurs comptants. Savoir lequel de ces trois vous achetez r\u00e9ellement importe plus que toute statistique nationale.<\/p>\n

Ceci est la g\u00e9ographie de celui-ci, trois Espagnes diff\u00e9rentes se mouvant \u00e0 trois vitesses diff\u00e9rentes. Pour les chiffres de mi-2026 sp\u00e9cifiquement sur ce littoral, voir nos perspectives Marbella \u00e0 mi-ann\u00e9e<\/a>. Pour la question de bulle que tout le monde pose, voir pourquoi ce boom n’est pas une bulle<\/a>.<\/p>\n

March\u00e9 un : les grandes villes<\/h2>\n

Madrid, Barcelone, Valence et Malaga fonctionnent sur la demande int\u00e9rieure. Les jeunes Espagnols continuent de quitter les petites villes pour les villes o\u00f9 se trouvent les emplois, et le parc de logements n’a absolument pas suivi. Le r\u00e9sultat est la plus forte pression tarifaire du pays : Madrid a augment\u00e9 d’environ 14 pour cent en 2025, avec certaines lectures trimestrielles approchant les 20. C’est le march\u00e9 dont parle la politique espagnole, celui derri\u00e8re les gros titres sur les habitants \u00e9tant exclus, et il a presque rien \u00e0 voir avec l’achat d’une villa sur la c\u00f4te.<\/p>\n

March\u00e9 deux : l’int\u00e9rieur qui se vide<\/h2>\n

Conduisez deux heures vers l’int\u00e9rieur et vous trouvez l’image invers\u00e9e. De vastes \u00e9tendues de l’Espagne int\u00e9rieure, ce que les Espagnols appellent l’Espa\u00f1a vaciada, l’Espagne vid\u00e9e, perdent de la population ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e alors que les jeunes partent. La demande est faible et les prix le refl\u00e8tent : la province de Ciudad Real affiche en moyenne environ 800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, Ja\u00e9n gu\u00e8re plus. Les maisons l\u00e0-bas peuvent co\u00fbter moins qu’une place de parking \u00e0 Marbella, et ce ne sont pas des affaires en aucun sens d’investissement, car le courant d\u00e9mographique continue de s’\u00e9chapper.<\/p>\n

Ces deux march\u00e9s dans un pays expliquent pourquoi les moyennes nationales sont pratiquement inutiles. Un chiffre comme “les prix espagnols ont augment\u00e9 de 12,7 pour cent en 2025” m\u00e9lange un boom \u00e0 Madrid, un d\u00e9clin de l’int\u00e9rieur et tout ce qui se trouve entre les deux dans un nombre qui ne d\u00e9crit nulle part en particulier.<\/p>\n

March\u00e9 trois : la c\u00f4te, fonctionnant sur un moteur diff\u00e9rent<\/h2>\n

Puis il y a la zone o\u00f9 nous travaillons. La Costa del Sol ne fonctionne pas sur les salaires espagnols, les hypoth\u00e8ques espagnoles ou la d\u00e9mographie espagnole. Elle fonctionne sur la demande internationale de style de vie : acheteurs britanniques, allemands, n\u00e9erlandais et scandinaves, rejoints de plus en plus par des Am\u00e9ricains et des Polonais, achetant pour le soleil, le golf, les \u00e9coles et, plus que tout, la qualit\u00e9 de vie. Une grande part de ces achats sont effectu\u00e9s en esp\u00e8ces, c’est pourquoi la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat a refroidi ce march\u00e9 bien moins que le march\u00e9 int\u00e9rieur.<\/p>\n

Les chiffres le refl\u00e8tent. Les prix demand\u00e9s \u00e0 Marbella ont atteint environ 6 260 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e9but 2026, en hausse d'environ 8,6 % en un an, et le sch\u00e9ma se r\u00e9p\u00e8te \u00e0 diff\u00e9rents niveaux de prix le long de la c\u00f4te, de Nueva Andaluc\u00eda<\/a> to Seghers<\/a> \u00e0 Estepona et jusqu'\u00e0 Sotogrande Costa<\/a>. Ce que ces endroits ont en commun, ce n’est pas une gamme de prix. C’est un vivier d’acheteurs qui est mondial, fortun\u00e9 et en croissance structurelle, en concurrence pour un littoral qui ne peut pas s’allonger davantage.<\/p>\n

Pourquoi cette distinction est importante pour vous<\/h2>\n

D’abord, cela signifie que les gros titres nationaux donnent une mauvaise perspective. Les d\u00e9bats politiques sur les loyers urbains ou le d\u00e9peuplement de l’int\u00e9rieur vous en disent tr\u00e8s peu sur la valeur d’un appartement golf en premi\u00e8re ligne \u00e0 Estepona dans cinq ans. La c\u00f4te a ses propres contraintes d’offre, sa propre courbe de demande et son propre cycle.<\/p>\n

Deuxi\u00e8mement, cela explique la r\u00e9silience de la c\u00f4te. Dans les sc\u00e9narios o\u00f9 les march\u00e9s nationaux vacillent, o\u00f9 la croissance des salaires est plus faible, o\u00f9 le cr\u00e9dit se resserre, l’acheteur en esp\u00e8ces international est largement \u00e9pargn\u00e9. Ce n’est pas une garantie de quoi que ce soit, mais c’est un profil de risque v\u00e9ritablement diff\u00e9rent, et c’est une grande partie de la raison pour laquelle nous avons affirm\u00e9 dans notre r\u00e9cent article que ce boom n’est pas une bulle<\/a>.<\/p>\n

Troisi\u00e8mement, cela affine la vraie question. Au sein du march\u00e9 c\u00f4tier, l’\u00e9cart entre les meilleures zones et les zones simplement d\u00e9centes s’\u00e9largit continuellement. Choisir la bonne micro-zone, la bonne rue, le bon type de raret\u00e9, qu’il s’agisse d’ un golf en premi\u00e8re ligne<\/a> ou d’une maison de village avec vue sur la mer, c’est l\u00e0 que se situe le travail. C’est une utilisation beaucoup meilleure de l’attention d’un acheteur que de regarder les indices nationaux qui d\u00e9crivent un pays dans lequel on n’ach\u00e8te pas vraiment.<\/p>\n

Ce march\u00e9 \u00e0 deux vitesses se montre dans les chiffres quand vous vendez aussi \u2014 voici le seuil de rentabilit\u00e9 qu'il vaut la peine de calculer avant de le faire<\/a>. Ce n'est pas le seul changement en cours \u2014 Le nouveau d\u00e9cret sur le logement en Espagne<\/a> redessine le tableau depuis Madrid.<\/p>\n

Preguntas que la gente hace<\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier espagnol est-il un march\u00e9 national unique ?<\/h3>\n

Non. Il s'agit d'au moins trois march\u00e9s distincts : les grandes villes pilot\u00e9es par les salaires et la demande int\u00e9rieurs, l'int\u00e9rieur qui se vide avec des prix plats ou en baisse, et la c\u00f4te, qui fonctionne selon la demande de style de vie international et les acheteurs au comptant.<\/p>\n

Pourquoi les statistiques nationales espagnoles sur les prix des maisons ne s'appliquent-elles pas \u00e0 la Costa del Sol ?<\/h3>\n

Les moyennes nationales m\u00e9langent un boom \u00e0 Madrid, un d\u00e9clin int\u00e9rieur et une croissance c\u00f4ti\u00e8re pilot\u00e9e par un bassin d'acheteurs compl\u00e8tement diff\u00e9rent en un seul chiffre qui ne d\u00e9crit nulle part en particulier.<\/p>\n

Qu'est-ce qui d\u00e9termine la demande immobili\u00e8re \u00e0 la Costa del Sol en particulier ?<\/h3>\n

Les acheteurs internationaux, britanniques, allemands, n\u00e9erlandais, scandinaves, am\u00e9ricains et polonais, achetant pour le style de vie, le soleil, le golf et les \u00e9coles plut\u00f4t que pour les salaires ou les hypoth\u00e8ques espagnols. Une grande part de ces achats sont effectu\u00e9s en esp\u00e8ces.<\/p>\n

La hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat a-t-elle refroidi le march\u00e9 immobilier de la Costa del Sol ?<\/h3>\n

Bien moins que le march\u00e9 espagnol national, car une part importante des acheteurs c\u00f4tiers paient en esp\u00e8ces plut\u00f4t que de compter sur le financement hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

De combien les prix des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Marbella ont-ils augment\u00e9 au d\u00e9but de 2026 ?<\/h3>\n

Les prix demand\u00e9s ont atteint approximativement 6 260 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, en hausse d'environ 8,6 % en glissement annuel.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Spain’s coast is not one property market with the rest of the country, it’s a separate one. National coverage treats Spain’s housing market as a single story, prices up, supply short, everyone priced out, but the country is actually at least three property markets wearing one name, moving in different directions at different speeds: the […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21],"tags":[],"class_list":["post-376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update"],"yoast_head":"\nA Tale of Two Spains: Coastal Property Market 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain's coast is a different property market from the national picture. 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