Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, de la signature de la r\u00e9servation \u00e0 l'enregistrement au registre foncier en votre nom, prend environ trois mois pour une revente. Cela se d\u00e9roule en cinq \u00e9tapes, chacune prot\u00e9g\u00e9e par un instrument juridique sp\u00e9cifique : s\u00e9questre pour le d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation, certificats de diligence raisonnable, contrat d'achat priv\u00e9 contraignant, signature notari\u00e9e, et enregistrement au registre foncier. Les achats sur plan suivent le m\u00eame sch\u00e9ma avec une p\u00e9riode de construction ajout\u00e9e au milieu.<\/p>\n
La plupart des guides pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ressemblent \u00e0 une liste de documents. Celui-ci parle de la m\u00e9canique derri\u00e8re eux, car une fois que vous comprenez comment le syst\u00e8me espagnol prot\u00e8ge r\u00e9ellement un acqu\u00e9reur, le processus cesse de sembler \u00e9tranger et commence \u00e0 ressembler \u00e0 ce qu’il est : une s\u00e9quence bien con\u00e7ue o\u00f9 votre argent n’est jamais expos\u00e9 \u00e0 plus de risque que n\u00e9cessaire. Nous guidons les clients internationaux \u00e0 travers cela chaque semaine. Voici le voyage complet, \u00e9tape par \u00e9tape.<\/p>\n
Les erreurs les plus co\u00fbteuses dans l’immobilier espagnol se produisent avant que la recherche ne commence, car la premi\u00e8re grande d\u00e9cision n’est pas quelle propri\u00e9t\u00e9 acheter. C’est comment vous en serez propri\u00e9taire. Au nom personnel, au nom conjoint, via une soci\u00e9t\u00e9. Ce choix d\u00e9termine votre imp\u00f4t sur le revenu, votre exposition \u00e0 l’imp\u00f4t sur la fortune et, des d\u00e9cennies plus tard, votre position successorale, et c’est co\u00fbteux \u00e0 inverser : modifier le nom sur un acte espagnol par la suite est g\u00e9n\u00e9ralement un nouveau transfert, impos\u00e9 \u00e0 nouveau. D\u00e9finissez la structure d’abord, avec les bons conseils, et chaque d\u00e9cision ult\u00e9rieure devient plus facile.<\/p>\n
Deux \u00e9l\u00e9ments pratiques appartiennent aussi \u00e0 cette \u00e9tape. Votre NIE<\/a>, le num\u00e9ro d'identification des \u00e9trangers dont vous aurez besoin pour l'achat, et un dossier de base : passeport, preuve de r\u00e9sidence et preuve de revenus, que les banques et les avocats demanderont en vertu des r\u00e8gles contre le blanchiment d'argent. Rien n'est difficile, et tout est plus rapide si c'est pr\u00eat avant de prendre l'avion.<\/p>\n Quand vous trouvez la propri\u00e9t\u00e9, vous signerez un document de r\u00e9servation et verserez un d\u00e9p\u00f4t, g\u00e9n\u00e9ralement quelques milliers d’euros. Les acqu\u00e9reurs h\u00e9sitent souvent ici, le traitant comme un engagement. C’est plut\u00f4t l’inverse. \u00c0 partir du moment o\u00f9 la r\u00e9servation est sign\u00e9e, la propri\u00e9t\u00e9 est retir\u00e9e du march\u00e9, et un document correctement r\u00e9dig\u00e9 rend le d\u00e9p\u00f4t remboursable int\u00e9gralement si les v\u00e9rifications l\u00e9gales r\u00e9v\u00e8lent des probl\u00e8mes. En effet, une somme modeste vous ach\u00e8te trois \u00e0 quatre semaines d’exclusivit\u00e9 sur un bien convoit\u00e9 avec une sortie propre si le bien s’av\u00e8re d\u00e9fectueux.<\/p>\n Une chose \u00e0 insister : les mots “sous r\u00e9serve de diligence raisonnable<\/a>” dans le document de r\u00e9servation, avec le d\u00e9p\u00f4t d\u00e9tenu en s\u00e9questre, et confirmation par \u00e9crit de l'endroit o\u00f9 il se trouve et quand il est rembours\u00e9. Les formulaires de r\u00e9servation standard sont r\u00e9dig\u00e9s par le c\u00f4t\u00e9 vendeur. Cette clause est ce qui les transforme en protection de l'acheteur.<\/p>\n Pendant que la propri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9serv\u00e9e, votre avocat l’interroge sous quatre angles diff\u00e9rents : qui la poss\u00e8de et le titre est-il net, a-t-elle \u00e9t\u00e9 construite l\u00e9galement et est-elle toujours l\u00e9gale aujourd’hui, que r\u00e9v\u00e8lent les statuts et les proc\u00e8s-verbaux de la communaut\u00e9, et les taxes et services publics sont-ils \u00e0 jour. Chaque question s’adresse \u00e0 une institution diff\u00e9rente, c’est pourquoi cela prend trois \u00e0 quatre semaines. Le r\u00e9sultat est un rapport de diligence raisonnable, et c’est binaire : positif et vous proc\u00e9dez, n\u00e9gatif et vous vous en allez avec votre d\u00e9p\u00f4t. Nous avons couvert ce que chacun de ces quatre contr\u00f4les d\u00e9tecte dans son propre guide, car cette \u00e9tape est le c\u0153ur de tout le syst\u00e8me.<\/p>\n Avec un rapport positif, les deux parties signent le contrat d’achat priv\u00e9 et vous versez g\u00e9n\u00e9ralement 10 pour cent sur une revente. C’est l\u00e0 que l’accord devient contraignant, et les recours m\u00e9ritent d’\u00eatre connus. Si vous vous retirez sans cause l\u00e9gale, vous perdez le d\u00e9p\u00f4t. Si le vendeur se retire, vous choisissez g\u00e9n\u00e9ralement entre compensation et ex\u00e9cution de la vente au prix convenu. Le recours exact d\u00e9pend de la fa\u00e7on dont la clause de d\u00e9p\u00f4t est r\u00e9dig\u00e9e, ce qui est l’une des plusieurs raisons pour lesquelles ce contrat est n\u00e9goci\u00e9 plut\u00f4t que sign\u00e9 sur la base d’un mod\u00e8le.<\/p>\n L’intervalle entre le contrat et la signature, g\u00e9n\u00e9ralement trois \u00e0 quatre semaines sur une revente, n’est fix\u00e9 par aucune loi. C’est un terme commercial. Les vendeurs doivent quitter les lieux ; les acqu\u00e9reurs doivent organiser les fonds. Si vous avez besoin de plus de temps, n\u00e9gociez-le ici.<\/p>\n La signature finale se d\u00e9roule au bureau du notaire. Le solde est pay\u00e9, l'acte est sign\u00e9, et vous partez avec les cl\u00e9s, propri\u00e9taire d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole \u00e0 partir de ce moment. Un mot sur le notaire<\/a>, parce que c'est le r\u00f4le le plus mal compris dans tout le processus : en Espagne le notaire est un officier public qui t\u00e9moigne et formalise l'acte. Le notaire n'est pas votre conseiller et n'effectue pas la diligence raisonnable qui vous prot\u00e8ge. Ce travail appartient \u00e0 l'avocat que vous avez engag\u00e9 des semaines plus t\u00f4t, ce qui est pr\u00e9cis\u00e9ment la raison pour laquelle vous l'avez engag\u00e9.<\/p>\n La propri\u00e9t\u00e9 passe au notaire, mais la protection est compl\u00e9t\u00e9e au registre foncier. Les taxes sont vers\u00e9es, les actes sont d\u00e9pos\u00e9s, et quelques semaines plus tard, la propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e \u00e0 votre nom, s\u00e9curis\u00e9e contre tout tiers. C’est aussi le moment o\u00f9 la bonne pratique met en place les \u00e9l\u00e9ments ennuyeux essentiels : eau, \u00e9lectricit\u00e9, IBI et frais de communaut\u00e9 en pr\u00e9l\u00e8vement automatique, pour que la propri\u00e9t\u00e9 se g\u00e8re d’elle-m\u00eame \u00e0 partir du premier jour.<\/p>\n Additionnez les \u00e9tapes et une revente simple prend environ trois mois de la r\u00e9servation \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e. Les achats sur plan suivent le m\u00eame sch\u00e9ma avec une p\u00e9riode de construction au milieu et une s\u00e9rie sp\u00e9cifique de protections autour des paiements par \u00e9tapes, que nous couvrons s\u00e9par\u00e9ment. Cela peut aller plus vite ; cela ne devrait pas aller beaucoup plus vite, car le calendrier est principalement des institutions faisant leurs v\u00e9rifications, et cette v\u00e9rification est ce que vous payez.<\/p>\n Le syst\u00e8me espagnol r\u00e9pond \u00e0 une situation intrins\u00e8quement effrayante, remettre une grande somme \u00e0 des \u00e9trangers dans un syst\u00e8me juridique \u00e9tranger, avec un principe \u00e9l\u00e9gant : \u00e0 chaque \u00e9tape, un instrument nomm\u00e9 tient le risque. L’escrow tient la r\u00e9servation. Les certificats r\u00e9pondent aux questions de diligence raisonnable. Le contrat fixe les recours. Le registre rend la propri\u00e9t\u00e9 publique et s\u00e9curis\u00e9e. Un acqu\u00e9reur qui suit la s\u00e9quence, avec une repr\u00e9sentation appropri\u00e9e, n’est jamais invit\u00e9 \u00e0 \u00eatre courageux.<\/p>\n Les propri\u00e9t\u00e9s elles-m\u00eames sont la partie agr\u00e9able. Que vous regardiez des appartements pr\u00e8s du golf \u00e0 Atalaya<\/a>, des villas dans les collines de Benahav\u00eds<\/a> ou quelque chose sur la Golden Mile<\/a>, le processus ci-dessus est identique, et une fois que vous l’avez vu dans son ensemble, vous pouvez examiner la propri\u00e9t\u00e9 comme les meilleurs acqu\u00e9reurs le font : de mani\u00e8re d\u00e9cisive. Parcourez notre constructions neuves<\/a> et s\u00e9lection en premi\u00e8re ligne de plage<\/a> chaque fois que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 commencer, et si vous aimeriez la conversation sur la structure avant la recherche, c’est exactement le bon ordre pour le faire.<\/p>\nLa r\u00e9servation : moins co\u00fbteuse qu’il n’y para\u00eet<\/h2>\n
Diligence raisonnable : trois \u00e0 quatre semaines, quatre questions<\/h2>\n
Le contrat d’achat priv\u00e9<\/h2>\n
Signature : le jour o\u00f9 tout change de mains<\/h2>\n
Apr\u00e8s la signature : enregistrement et remise discr\u00e8te<\/h2>\n
Combien de temps, au total<\/h2>\n
Le r\u00e9sum\u00e9 honn\u00eate<\/h2>\n