{"id":404,"date":"2026-08-08T10:00:00","date_gmt":"2026-08-08T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=404"},"modified":"2026-09-04T12:25:37","modified_gmt":"2026-09-04T12:25:37","slug":"community-ban-holiday-rentals-spain-tourist-licence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/community-ban-holiday-rentals-spain-tourist-licence\/","title":{"rendered":"Votre copropri\u00e9t\u00e9 peut-elle voter l'interdiction de votre location saisonni\u00e8re ? Depuis 2025, oui"},"content":{"rendered":"

Depuis avril 2025, une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires en Espagne peut voter \u00e0 la majorit\u00e9 des trois cinqui\u00e8mes pour autoriser, limiter ou interdire les locations saisonni\u00e8res dans son immeuble, m\u00eame contre un propri\u00e9taire qui d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0 une licence touristique valide. La location saisonni\u00e8re en Espagne \u00e9tait autrefois purement une question de licence : obtenir la licence touristique, respecter les r\u00e8gles, louer votre appartement. C'est d\u00e9sormais aussi une question de gouvernance, et une permission qui existe le jour de l'achat peut \u00eatre supprim\u00e9e par vos voisins par la suite.<\/p>\n

Ce qui a chang\u00e9 en 2025<\/h2>\n

La r\u00e9forme de la loi espagnole de la propri\u00e9t\u00e9 horizontale a accord\u00e9 aux assembl\u00e9es de copropri\u00e9taires un pouvoir explicite : par une majorit\u00e9 des trois cinqui\u00e8mes, une assembl\u00e9e peut autoriser, limiter ou interdire l'utilisation des appartements pour la location touristique dans son immeuble. Avant la r\u00e9forme, les assembl\u00e9es tentant de restreindre les locations saisonni\u00e8res faisaient face \u00e0 un combat juridique flou. D\u00e9sormais, le m\u00e9canisme est explicite, le seuil est d\u00e9fini, et les assembl\u00e9es en Andalousie l'utilisent, dans les deux directions. Certaines ont formellement approuv\u00e9 l'utilisation touristique ; d'autres, particuli\u00e8rement dans les immeubles fatigu\u00e9s des bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s et des valises \u00e0 roulettes, l'ont ferm\u00e9e.<\/p>\n

La cons\u00e9quence pour les acqu\u00e9reurs est un v\u00e9ritable changement dans la nature du risque. Une licence touristique \u00e9tait autrefois quelque chose que vous v\u00e9rifiez une fois, comme un document dans un dossier. D\u00e9sormais, l'autorisation est vivante : elle d\u00e9pend de ce que soixante pour cent de vos voisins ressentent, cette ann\u00e9e et chaque ann\u00e9e apr\u00e8s. Ce n'est pas une raison d'abandonner la strat\u00e9gie. C'est une raison de bien l'\u00e9valuer.<\/p>\n

La confusion du registre, clarifi\u00e9e<\/h2>\n

Le tableau a \u00e9t\u00e9 davantage brouill\u00e9 en 2026 lorsque la Cour supr\u00eame espagnole a annul\u00e9 le nouveau registre touristique unique au niveau de l'\u00c9tat qui avait \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par d\u00e9cret royal. Certains articles ont lu cela comme une d\u00e9r\u00e9gulation. Ce n'est pas le cas. Le registre d'\u00c9tat a disparu ; les cadres r\u00e9gionaux et municipaux sur lesquels il s'appuyait restent pleinement en vigueur, et en Andalousie, cela signifie que l'exigence d'inscription touristique r\u00e9gionale s'applique toujours exactement comme avant. Traduction pratique : vous avez toujours besoin de votre licence touristique andalouse, votre assembl\u00e9e conserve toujours son pouvoir des trois cinqui\u00e8mes, et les gros titres sur l'annulation ne changent aucun de ces faits.<\/p>\n

Comment acheter un bien locatif dans ce r\u00e9gime<\/h2>\n

Les v\u00e9rifications sont sp\u00e9cifiques et aucune d'entre elles n'est difficile ; elles doivent simplement \u00eatre effectu\u00e9es avant de signer plut\u00f4t qu'apr\u00e8s. Lisez les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9 pour toute restriction existante sur l'utilisation touristique. Puis lisez les proc\u00e8s-verbaux des deux derni\u00e8res ann\u00e9es d'assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, car c'est l\u00e0 qu'un vote \u00e0 venir s'annonce bien avant son adoption, une motion soulev\u00e9e, un groupe de travail form\u00e9, une plainte d'un voisin consign\u00e9e. C'est la m\u00eame discipline que nous d\u00e9crivons dans notre guide des quatre chapitres de la diligence raisonnable<\/a>, en gardant un \u0153il particulier sur la politique de location. Confirmez le statut actuel de la licence du bien et comment il se transf\u00e8re avec la vente. Et \u00e9valuez l'immeuble lui-m\u00eame : une assembl\u00e9e d\u00e9j\u00e0 remplie de locations professionnellement g\u00e9r\u00e9es a effectivement vot\u00e9 de ses pieds, tandis qu'un bloc r\u00e9sidentiel tranquille de propri\u00e9taires permanents est exactement o\u00f9 un vote d'interdiction trouve ses trois cinqui\u00e8mes.<\/p>\n

Le type de bien importe aussi. L'exposition est concentr\u00e9e dans les appartements et les maisons de ville, car le m\u00e9canisme appartient aux assembl\u00e9es. Une villa ind\u00e9pendante sans assembl\u00e9e fait face aux r\u00e8gles de licence mais pas au vote des voisins, l'une des plusieurs raisons pour lesquelles le stock de villas se n\u00e9gocie \u00e0 un prix premium parmi les acheteurs en qu\u00eate de location. Et la localisation fa\u00e7onne la politique : dans les c\u0153urs de location de courte dur\u00e9e comme Puerto Ban\u00fas<\/a> l'\u00e9conomie locative est l'identit\u00e9 de l'immeuble, alors que dans les zones ax\u00e9es sur la famille comme Seghers<\/a> l'ambiance peut aller dans l'autre sens. Sachez quel type d'immeuble vous rejoignez.<\/p>\n

Le cadrage honn\u00eate<\/h2>\n

Il est devenu \u00e0 la mode de qualifier tout cela d'hostilit\u00e9 envers les locations de vacances. Nous le cadrerions diff\u00e9remment : l'Espagne a confi\u00e9 la d\u00e9cision aux personnes qui partagent l'ascenseur, et a int\u00e9gr\u00e9 la gouvernance au prix de l'actif. Pour les acheteurs, cela joue dans les deux sens. C'est un nouveau risque sur la feuille de souscription, v\u00e9rifiable \u00e0 l'avance et contr\u00f4lable apr\u00e8s. C'est aussi, discr\u00e8tement, un foss\u00e9 : un appartement dans un immeuble qui a formellement autoris\u00e9 l'usage touristique, dans une zone avec une forte demande locative, d\u00e9tient maintenant une permission qu'un concurrent \u00e0 deux rues de distance ne pourra peut-\u00eatre jamais obtenir. La raret\u00e9 du droit d'exploitation reste une raret\u00e9, et la demande locative de cette c\u00f4te ne dispara\u00eet nulle part.<\/p>\n

Donc : consultez les statuts, lisez les proc\u00e8s-verbaux, v\u00e9rifiez la licence, et choisissez l'immeuble aussi soigneusement que l'appartement. Si la location est centrale \u00e0 votre projet, dites-le-nous d\u00e8s le d\u00e9part, car cela change les portes par lesquelles nous vous guiderions, parmi stock golfique<\/a> avec un historique locatif av\u00e9r\u00e9 jusqu'aux immeubles o\u00f9 le vote qui vous int\u00e9resse a d\u00e9j\u00e0 eu lieu, en votre faveur.<\/p>\n

L'interdiction de louer est un \u00e9l\u00e9ment d'un changement plus large. Le nouveau d\u00e9cret sur le logement en Espagne<\/a>, adopt\u00e9 la m\u00eame ann\u00e9e, va dans une direction similaire.<\/p>\n

Preguntas que la gente hace<\/h2>\n

Une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires peut-elle interdire les locations de vacances en Espagne ?<\/h3>\n

Oui. Depuis avril 2025, une majorit\u00e9 des trois cinqui\u00e8mes d'une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires peut autoriser, limiter ou interdire la location touristique dans l'immeuble, m\u00eame contre un propri\u00e9taire qui dispose d\u00e9j\u00e0 d'une licence touristique valide.<\/p>\n

Le fait de disposer d'une licence touristique prot\u00e8ge-t-il mon droit de louer mon appartement ?<\/h3>\n

Non, pas d\u00e9finitivement. Une licence \u00e9tait autrefois quelque chose qu'on v\u00e9rifiait une seule fois, mais la communaut\u00e9 peut d\u00e9sormais voter pour restreindre ou interdire les locations apr\u00e8s que vous en disposiez d\u00e9j\u00e0, ce qui rend l'autorisation effectivement permanente plut\u00f4t que fixe.<\/p>\n

Dois-je toujours avoir une licence touristique pour louer \u00e0 court terme en Andalousie ?<\/h3>\n

Oui. La Cour supr\u00eame espagnole a annul\u00e9 un registre touristique distinct au niveau de l'\u00c9tat en 2026, mais les cadres r\u00e9gionaux et municipaux restent pleinement en vigueur, et l'exigence d'enregistrement touristique propre \u00e0 l'Andalousie est inchang\u00e9e.<\/p>\n

Comment puis-je v\u00e9rifier si un immeuble pourrait voter pour restreindre les locations ?<\/h3>\n

Consultez les statuts de la communaut\u00e9 pour toute restriction existante, et lisez les proc\u00e8s-verbaux des deux derni\u00e8res ann\u00e9es d'assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, o\u00f9 un vote \u00e0 venir s'annonce g\u00e9n\u00e9ralement d'abord par une motion, un groupe de travail ou une plainte d'un voisin.<\/p>\n

Les villas sont-elles affect\u00e9es par la r\u00e8gle d'interdiction de location communautaire ?<\/h3>\n

Non. Le m\u00e9canisme appartient aux communaut\u00e9s de propri\u00e9taires, donc une villa individuelle sans communaut\u00e9 doit respecter les r\u00e8gles de licence mais n'est pas sujette au vote des voisins.<\/p>\n

Quelles zones sont plus susceptibles de restreindre les locations de vacances ?<\/h3>\n

Les immeubles r\u00e9sidentiels ax\u00e9s sur les familles sont plus susceptibles de voter des restrictions, tandis que les immeubles d\u00e9j\u00e0 remplis de locations g\u00e9r\u00e9es professionnellement, courants dans des zones comme Puerto Ban\u00fas, ont effectivement tranch\u00e9 la question.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Since April 2025, a community of owners in Spain can vote by a three-fifths majority to authorise, limit, or prohibit holiday rentals in its building, even against an owner who already holds a valid tourist licence. Holiday letting in Spain used to be purely a licensing question: get the tourist licence, follow the rules, rent […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,19],"tags":[],"class_list":["post-404","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-investment","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nCan a Community Ban Your Holiday Rental in Spain?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Since April 2025, community associations in Spain can vote to ban holiday rentals in their building. 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