{"id":435,"date":"2026-08-20T09:01:03","date_gmt":"2026-08-20T09:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=435"},"modified":"2026-09-08T12:15:56","modified_gmt":"2026-09-08T12:15:56","slug":"marbella-property-market-2026-mid-year-outlook","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/marbella-property-market-2026-mid-year-outlook\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier de Marbella 2026 : ce que les donn\u00e9es montrent jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent et ce qui s’en vient"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 du logement en Espagne vient de franchir une ligne qu’il n’a pas franchie depuis avant la crise financi\u00e8re de 2008 : les valeurs immobili\u00e8res sont officiellement plus \u00e9lev\u00e9es qu’elles ne l’\u00e9taient au moment du pic d’avant-crise. Le long de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, o\u00f9 se situe Marbella, les prix ne se sont pas encore tout \u00e0 fait rattrap\u00e9s, mais ils comblent cet \u00e9cart plus rapidement qu’\u00e0 peu pr\u00e8s n’importe o\u00f9 ailleurs en Espagne.<\/p>\n

Voici ce qui s’est r\u00e9ellement pass\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier en 2026 jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, expliqu\u00e9 simplement, et ce que cela signifie pour le reste de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

C'est l'aper\u00e7u des donn\u00e9es : ce que les chiffres montrent r\u00e9ellement jusqu'\u00e0 mi-2026. Pour l'argument sur les raisons pour lesquelles les prix continuent d'augmenter malgr\u00e9 moins de ventes, voir pourquoi ce boom n’est pas une bulle<\/a>. Pour comparer la c\u00f4te au reste du pays, voir pourquoi la c\u00f4te est un march\u00e9 immobilier diff\u00e9rent<\/a>.<\/p>\n

Le march\u00e9 du logement en Espagne s’est compl\u00e8tement r\u00e9tabli<\/h2>\n
\"Graphique
25 ans de prix des maisons en Espagne par r\u00e9gion. Le pic de 2007, le creux de 2015 et la remont\u00e9e. Graphique : Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, rapport de juillet 2026, reproduit avec attribution.<\/figcaption><\/figure>\n

Au cours des sept derniers mois, les prix des maisons en Espagne ont augment\u00e9 chaque mois, selon Tinsa, l’une des plus grandes soci\u00e9t\u00e9s d’\u00e9valuation immobili\u00e8re d’Espagne. Tinsa suit cela par le biais d’un indice des prix mensuels, essentiellement un tableau de bord continu de la valeur des maisons par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n

Au d\u00e9but de 2026, les valeurs immobili\u00e8res moyennes \u00e9taient encore environ 5 % en dessous de ce qu’elles \u00e9taient en 2007, juste avant le crash. En juin, ils avaient d\u00e9pass\u00e9 ce vieux sommet pour la premi\u00e8re fois en pr\u00e8s de deux d\u00e9cennies. En juillet, les prix d\u00e9passaient le record pr\u00e9c\u00e9dent d’environ 2 %.<\/p>\n

Les prix ont \u00e9galement augment\u00e9 rapidement par rapport \u00e0 un an plus t\u00f4t, entre 14 et 16 % chaque mois depuis janvier. Ce n’est pas un saut de courte dur\u00e9e. C’est une tendance r\u00e9guli\u00e8re sur sept mois.<\/p>\n

La c\u00f4te, y compris Marbella, se rattrape rapidement<\/h2>\n

Tinsa ne publie pas de chiffre sp\u00e9cifiquement pour Marbella. La cat\u00e9gorie la plus proche disponible est une cat\u00e9gorie plus large appel\u00e9e “Costa Mediterr\u00e1nea,” qui couvre les villes c\u00f4ti\u00e8res le long de la M\u00e9diterran\u00e9e, y compris la province de M\u00e1laga o\u00f9 se situe Marbella. Ce n’est pas un substitut parfait pour Marbella seule, mais c’est le meilleur signal disponible au public pour savoir comment la c\u00f4te \u00e9volue.<\/p>\n

Et la c\u00f4te a eu une forte ann\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mois<\/th>\nCroissance par rapport \u00e0 un an plus t\u00f4t<\/th>\nDistance en dessous du record de 2007<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Janvier<\/td>\n14%<\/td>\n13 % en dessous<\/td>\n<\/tr>\n
F\u00e9vrier<\/td>\n15%<\/td>\n12 % en dessous<\/td>\n<\/tr>\n
Mars<\/td>\n17%<\/td>\n10 % en dessous<\/td>\n<\/tr>\n
Avril<\/td>\n17%<\/td>\n9 % en dessous<\/td>\n<\/tr>\n
Mai<\/td>\n18%<\/td>\n7 % en dessous<\/td>\n<\/tr>\n
Juin<\/td>\n17%<\/td>\n6 % en dessous<\/td>\n<\/tr>\n
Juillet<\/td>\n18%<\/td>\n5 % en dessous<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\"Graphique
Costa Mediterr\u00e1nea, mois apr\u00e8s mois : croissance des prix d’une ann\u00e9e sur l’autre (bleu) et r\u00e9duction de l’\u00e9cart avec le record de 2007 (orange). Graphique par Santina Homes, bas\u00e9 sur les donn\u00e9es Tinsa IMIE.<\/figcaption><\/figure>\n

Deux choses ressortent. Premi\u00e8rement, la croissance s’est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e presque chaque mois, sans ralentir. Deuxi\u00e8mement, l’\u00e9cart avec le vieux record de 2007 s’est presque combl\u00e9, passant de 13 % en dessous en janvier \u00e0 moins de 5 % en dessous en juillet. Si ce rythme se poursuit, la c\u00f4te pourrait atteindre un nouveau record historique vers la fin de 2026 ou le d\u00e9but de 2027, la premi\u00e8re fois que cela se produira en pr\u00e8s de vingt ans.<\/p>\n

Marbella elle-m\u00eame appara\u00eet par son nom dans les donn\u00e9es de Tinsa \u00e9galement. Dans son rapport du premier trimestre 2026, Tinsa a d\u00e9sign\u00e9 Marbella comme l’une des rares villes du pays o\u00f9 les prix ont augment\u00e9 de plus de 20 % par rapport \u00e0 un an plus t\u00f4t, la pla\u00e7ant dans le m\u00eame petit groupe que Sagunto et Benidorm. C’est un chiffre plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne c\u00f4ti\u00e8re plus large ci-dessus, et c’est la figure la plus proche et la plus officielle sp\u00e9cifique \u00e0 Marbella que Tinsa a publi\u00e9e cette ann\u00e9e.<\/p>\n

L’une des raisons pour lesquelles la c\u00f4te comble cet \u00e9cart plus rapidement que le reste du pays d\u00e9pend de qui ach\u00e8te r\u00e9ellement ici. L’Espagne n’est pas vraiment un march\u00e9 immobilier<\/a>, c’est plusieurs fonctionnant c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te, et celui de la Costa del Sol est entra\u00een\u00e9 par la demande internationale, largement bas\u00e9e sur l’argent comptant, plut\u00f4t que par le march\u00e9 hypoth\u00e9caire domestique qui appara\u00eet dans les chiffres hypoth\u00e9caires nationaux ci-dessous.<\/p>\n

Les prix augmentent, mais moins de gens ach\u00e8tent r\u00e9ellement<\/h2>\n

C’est la partie de l’histoire qui est facile \u00e0 manquer si vous ne regardez que les prix qui augmentent.<\/p>\n

\u00c0 la fin de 2025, le nombre de maisons r\u00e9ellement vendues en Espagne augmentait \u00e9galement, en hausse d’environ 8 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Ensuite, \u00e0 partir de janvier 2026, cela a chang\u00e9. Les ventes ont \u00e9t\u00e9 en baisse presque chaque mois depuis : en baisse de 5 % en janvier, l\u00e9g\u00e8rement en baisse en f\u00e9vrier et avril, en baisse plus forte en mars, et en baisse de plus de 7 % en mai, le mois le plus faible de l’ann\u00e9e jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont suivi le m\u00eame sch\u00e9ma, passant d’une forte croissance \u00e0 la fin de 2025 \u00e0 essentiellement plat, puis n\u00e9gatif en mai, ce qui signifie que moins de nouveaux pr\u00eats immobiliers \u00e9taient contract\u00e9s que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Alors, que cela signifie-t-il ? Les prix augmentent non pas parce que tout le monde ach\u00e8te soudainement, mais parce qu’il n’y a simplement pas grand-chose \u00e0 acheter sur le march\u00e9. Moins de ventes se concluent dans l’ensemble, mais celles qui se concluent vont pour plus d’argent. Nous avons soutenu auparavant que ce type de croissance tir\u00e9e par la raret\u00e9 est fondamentalement diff\u00e9rent de la hausse aliment\u00e9e par le cr\u00e9dit qui a pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 2008<\/a>, et les chiffres de mi-2026 en sont une d\u00e9monstration en direct. Cela correspond aussi \u00e0 ce \u00e0 quoi ressemble habituellement le march\u00e9 de Marbella, puisqu'une grande part des acheteurs y paient comptant ou empruntent relativement peu, ce qui les rend moins expos\u00e9s \u00e0 ce qui se passe avec les taux d'int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

L'emprunt s'est fait plus co\u00fbteux toute l'ann\u00e9e<\/h2>\n

Les taux hypoth\u00e9caires en Espagne sont li\u00e9s \u00e0 un indice de r\u00e9f\u00e9rence appel\u00e9 l'Euribor. Pensez-y comme au co\u00fbt de base de l'emprunt que les banques utilisent pour fixer les taux hypoth\u00e9caires. Au cours de 2026, ce co\u00fbt de base a augment\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement, d'environ 2,2 % en janvier \u00e0 pr\u00e8s de 2,9 % en juillet. En m\u00eame temps, l'inflation g\u00e9n\u00e9rale a aussi augment\u00e9, de 2,3 % en f\u00e9vrier \u00e0 3,5 % en juillet.<\/p>\n

Globalement, il est devenu noticeablement plus co\u00fbteux de contracter une hypoth\u00e8que en Espagne au cours de l'ann\u00e9e. C'est une grande partie de la raison pour laquelle moins de gens empruntaient pour acheter, m\u00eame si les prix ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter. C'est aussi pour cela que les acheteurs qui n'ont pas besoin d'emprunter beaucoup, ce qui d\u00e9crit une grande part de la client\u00e8le de Marbella, ont maintenu le march\u00e9 local en mouvement d'une fa\u00e7on que les seuls chiffres hypoth\u00e9caires nationaux ne sugg\u00e9reraient pas.<\/p>\n

\u00c0 quoi s'attendre pour le reste de 2026<\/h2>\n

Quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 surveiller au cours du reste de l'ann\u00e9e :<\/p>\n