![\"Descuento](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-3.jpeg\")
![\"Descuento](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-1.jpeg\")
![\"1.812](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-2.jpeg\")
Rien de cela n'est un geste ponctuel. L'IBI diminue r\u00e9guli\u00e8rement depuis 2012, et la r\u00e9duction cumulative s'\u00e9l\u00e8ve d\u00e9sormais \u00e0 50 pour cent en moyenne. Pour un m\u00e9nage type, c'est la diff\u00e9rence entre une facture d'IBI d'environ 723 euros il y a une d\u00e9cennie et une facture plus proche de 556 euros aujourd'hui, avant m\u00eame que le nouveau all\u00e8gement de cette ann\u00e9e ne soit appliqu\u00e9.<\/p>\n Le maire, Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano, n'a pas un pass\u00e9 de politicien de carri\u00e8re. Il d\u00e9tient trois des qualifications juridiques les plus exigeantes d'Espagne, Avocat de l'\u00c9tat, Registraire des Biens et Notaire, et a enseign\u00e9 le droit \u00e0 l'UNED, \u00e0 l'Universit\u00e9 de M\u00e1laga et \u00e0 la Universidad Carlos III de Madrid avant d'entrer en politique locale. Il s'est pr\u00e9sent\u00e9 pour Estepona pour la premi\u00e8re fois en mai 2011 et a remport\u00e9 une majorit\u00e9 absolue.<\/p>\n Il a conserv\u00e9 cette majorit\u00e9 depuis. En 2015, il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9lu avec 60 % des voix, ce qui en ferait le maire le plus vot\u00e9 d'Espagne parmi les villes de plus de 50 000 habitants. En 2019, il a am\u00e9lior\u00e9 cela encore, obtenant presque 70 % des voix et 21 des 25 si\u00e8ges du conseil. Il si\u00e8ge d\u00e9sormais \u00e9galement au conseil d'administration de la f\u00e9d\u00e9ration nationale espagnole des municipalit\u00e9s (FEMP), pr\u00e9side son comit\u00e9 des finances locales, et repr\u00e9sente l'Espagne au Comit\u00e9 des R\u00e9gions de l'UE, des r\u00f4les qui correspondent \u00e9troitement \u00e0 la discipline fiscale derri\u00e8re les chiffres propres d'Estepona.<\/p>\n La dette remonte \u00e0 2011, quand Estepona a repris des comptes charg\u00e9s d'environ 304 millions d'euros de passifs : factures impay\u00e9es de fournisseurs, arri\u00e9r\u00e9s de S\u00e9curit\u00e9 Sociale, dettes envers l'agence fiscale, et financement li\u00e9 \u00e0 des entreprises municipales. Garc\u00eda Urbano l'a d\u00e9crit simplement : l'h\u00f4tel de ville travaillait autrefois pour ses cr\u00e9anciers, pas l'inverse.<\/p>\n La solution \u00e9tait peu glorieuse mais coh\u00e9rente. Le conseil a ferm\u00e9 ses entreprises municipales au d\u00e9but, ce qui a arr\u00eat\u00e9 les d\u00e9penses survenant en dehors d'une surveillance budg\u00e9taire appropri\u00e9e, et il a dirig\u00e9 environ 60 000 euros par jour vers la dette h\u00e9rit\u00e9e, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, plut\u00f4t que de laisser de nouveaux engagements s'accumuler. Les exc\u00e9dents budg\u00e9taires ont fait le reste : 37,8 millions d'euros en 2023, plus de 45 millions en 2024, et plus de 40 millions en 2025, soutenus par plus de 90 millions d'euros de r\u00e9serves. En 2025, le conseil a effectu\u00e9 un remboursement anticip\u00e9 final de 25,37 millions d'euros, effa\u00e7ant le reste de la dette bancaire et \u00e9conomisant environ 3 millions d'euros en int\u00e9r\u00eats futurs par la m\u00eame occasion.<\/p>\n \u00c0 partir de 2026, pour la premi\u00e8re fois, le budget municipal ne comporte aucune ligne pour le remboursement de la dette. C'est ce qui a r\u00e9ellement lib\u00e9r\u00e9 l'argent qui va maintenant dans l'all\u00e8gement fiscal.<\/p>\n Les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts ne sont que le poste le plus r\u00e9cent. Le m\u00eame redressement financier a pay\u00e9 pour \u00ab Estepona, Jardin de la Costa del Sol \u00bb, un projet de longue dur\u00e9e qui a remodel\u00e9 plus de 120 rues et places et transform\u00e9 environ 50 000 m\u00e8tres carr\u00e9s d'asphalte en espace plant\u00e9 et pi\u00e9tonnier. L'ancienne route N-340 qui avait l'habitude de traverser le centre-ville est maintenant un boulevard am\u00e9nag\u00e9 paysager, et une route d'environ 70 murales, commenc\u00e9e en 2012, a transform\u00e9 les petites rues autrefois n\u00e9glig\u00e9es en l'un des coins les plus photographi\u00e9s de la ville.<\/p>\n Un sentier c\u00f4tier de 23 kilom\u00e8tres (la Senda Litoral) relie d\u00e9sormais les plages d'Estepona pour la marche et le v\u00e9lo d'un bout \u00e0 l'autre. Celui-ci est surtout un projet provincial, financ\u00e9 largement par la Diputaci\u00f3n de M\u00e1laga, mais l'h\u00f4tel de ville d'Estepona a cofinanc\u00e9 des sections et a \u00e9t\u00e9 distingu\u00e9 par la province pour la rapidit\u00e9 avec laquelle elle avance chaque tron\u00e7on. Les chiffres derri\u00e8re la transformation plus large sont aussi r\u00e9v\u00e9lateurs que le paysage urbain : entre 2011 et 2024, la population a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 12 750 personnes, le ch\u00f4mage a chut\u00e9 de 7 983 \u00e0 3 550, et le nombre d'entreprises enregistr\u00e9es a augment\u00e9 de 4 479 \u00e0 6 602.<\/p>\n Toda gu\u00eda sobre comprar en Espa\u00f1a se centra en los costes en el cierre, impuesto de transmisiones, honorarios notariales y de registro, ese primer n\u00famero importante. La nuestra tambi\u00e9n, en nuestro art\u00edculo sobre el verdadero coste de comprar en Andaluc\u00eda<\/a>Ce qui re\u00e7oit moins d'attention est la ligne fiscale qui vous suit chaque ann\u00e9e apr\u00e8s, et c'est pr\u00e9cis\u00e9ment o\u00f9 Estepona s'est d\u00e9marqu\u00e9e. Une facture d'IBI plus basse, toujours d\u00e9croissante, est une \u00e9conomie r\u00e9elle et r\u00e9currente, pas un titre qui s'estompe une fois que le cycle d'actualit\u00e9 se termine, et elle s'ajoute \u00e0 une ville qui a clairement r\u00e9investi en elle-m\u00eame pendant plus d'une d\u00e9cennie.<\/p>\n Tambi\u00e9n va acompa\u00f1ado de cambios fiscales m\u00e1s amplios en toda la regi\u00f3n que conviene conocer antes de comprometerse. Cubrimos la visi\u00f3n m\u00e1s amplia en nuestra gu\u00eda sobre los cambios del impuesto sobre bienes inmuebles de Andaluc\u00eda en 2026<\/a>, et ensemble les deux \u00e9l\u00e9ments donnent une lecture plus compl\u00e8te de ce que poss\u00e9der ici co\u00fbte r\u00e9ellement, cette ann\u00e9e et au-del\u00e0.<\/p>\n L'autre c\u00f4t\u00e9 de payer les dettes est g\u00e9n\u00e9ralement de r\u00e9duire, mais le budget 2026 d'Estepona s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 132 millions d'euros avec un record de 27 millions affect\u00e9s aux investissements, en plus des r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts, pas \u00e0 la place. Les projets r\u00e9cents comme le nouveau vel\u00f3dromo, complejo de f\u00fatbol y rugby<\/a> font partie de la m\u00eame histoire : une mairie qui investit dans les infrastructures et les services tout en r\u00e9duisant ce que paient les r\u00e9sidents. Elle a m\u00eame install\u00e9 ses propres \u00e9crans acoustiques \u00e0 Juan Ben\u00edtez, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l'AP-7, sans attendre l'\u00c9tat, comme nous l'expliquons dans notre article sur les \u00e9crans acoustiques de l'A-7<\/a>. Pour quiconque h\u00e9site sur le lieu d'achat sur la c\u00f4te, cette combinaison \u2013 des co\u00fbts r\u00e9currents plus bas associ\u00e9s \u00e0 des investissements continus dans la ville elle-m\u00eame \u2013 vaut plus que l'un ou l'autre fait isol\u00e9.<\/p>\n La r\u00e9duction moyenne depuis 2012 est de 50 %. Une facture typique d’environ 723 euros il y a une d\u00e9cennie est maintenant plus proche de 556 euros, avant la r\u00e9duction suppl\u00e9mentaire de 3 % par pr\u00e9l\u00e8vement automatique.<\/p>\n Mettez en place un pr\u00e9l\u00e8vement automatique pour votre IBI, votre taxe d’activit\u00e9 professionnelle ou votre frais d’enl\u00e8vement des ordures, et payez pendant la p\u00e9riode de paiement volontaire officielle chaque ann\u00e9e. La r\u00e9duction s’applique automatiquement une fois que les deux conditions sont remplies.<\/p>\n Les r\u00e9sidents retrait\u00e9s et les ch\u00f4meurs de longue dur\u00e9e qui sont immatricul\u00e9s (empadronados) \u00e0 Estepona b\u00e9n\u00e9ficient d’une exon\u00e9ration compl\u00e8te de la taxe d’enl\u00e8vement des ordures. Environ 1 812 m\u00e9nages en b\u00e9n\u00e9ficient actuellement.<\/p>\n Principalement par une discipline soutenue plut\u00f4t que par une seule mesure : fermeture de soci\u00e9t\u00e9s municipales pour maintenir les d\u00e9penses dans les limites du budget, affectation d’environ 60 000 euros par jour au remboursement de la dette h\u00e9rit\u00e9e pendant plus d’une d\u00e9cennie, et utilisation d’exc\u00e9dents budg\u00e9taires annuels constants, y compris un remboursement anticip\u00e9 final de 25,37 millions d’euros en 2025.<\/p>\n Il est maire d'Estepona depuis juin 2011, un avocat qui s'est qualifi\u00e9 comme Avocat de l'\u00c9tat espagnol, Registraire des Biens et Notaire avant d'entrer en politique. Il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9lu deux fois avec des majorit\u00e9s croissantes et d\u00e9tient maintenant des r\u00f4les nationaux et au niveau de l'UE dans les finances des gouvernements locaux.<\/p>\n La m\u00eame p\u00e9riode a financ\u00e9 le renouvellement urbain \u00ab Jardin de la Costa del Sol \u00bb, plus de 120 rues et places remodel\u00e9es, une route de murale d'environ 70 \u0153uvres, un sentier c\u00f4tier de 23 kilom\u00e8tres, et des gains mesurables en population, emploi et entreprises enregistr\u00e9es depuis 2011.<\/p>\n Non directement. L’IBI est un imp\u00f4t annuel sur la propri\u00e9t\u00e9, distinct de la taxe de transfert unique ou de la TVA que vous payez \u00e0 l’achat. Cela affecte cependant vos frais d’exploitation chaque ann\u00e9e o\u00f9 vous poss\u00e9dez la propri\u00e9t\u00e9, ce qui vaut la peine d’\u00eatre pris en compte dans toute comparaison entre les zones.<\/p>\n Le conseil l’a r\u00e9duit chaque ann\u00e9e depuis 2012 et, maintenant que la dette est enti\u00e8rement rembours\u00e9e, il n’y a plus d’obligation de remboursement concurren\u00e7ant ce budget. Rien n’est garanti d’une ann\u00e9e \u00e0 l’autre, mais la tendance a \u00e9t\u00e9 constamment \u00e0 la baisse depuis plus d’une d\u00e9cennie.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estepona town hall has wiped out the 300 million euros of debt it inherited back in 2011, and it is now putting more than 7 million euros a year back into residents’ pockets through property tax cuts and bin fee reductions. The average IBI bill has fallen 50 percent since 2012, with an extra 3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,21,19],"tags":[],"class_list":["post-553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estepona","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\n![\"Reducci\u00f3n](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-4.jpeg\")
Qui en est \u00e0 l'origine<\/h2>\n
C\u00f3mo el ayuntamiento liquid\u00f3 300 millones de euros<\/h2>\n
En qu\u00e9 se est\u00e1 gastando el presupuesto libre de deuda<\/h2>\n
Pourquoi cela importe si vous poss\u00e9dez ou achetez ici<\/h2>\n
Libre de deuda, y a\u00fan construyendo<\/h2>\n
Preguntas que la gente hace<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1nto ha bajado realmente el IBI de Estepona?<\/h3>\n
Comment puis-je b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction IBI suppl\u00e9mentaire de 3 % ?<\/h3>\n
Qui b\u00e9n\u00e9ficie de la collecte gratuite des ordures \u00e0 Estepona ?<\/h3>\n
Comment Estepona a-t-elle rembours\u00e9 300 millions d’euros de dettes ?<\/h3>\n
Qui est Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano ?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 otros logros ha conseguido el ayuntamiento de Estepona adem\u00e1s de recortes fiscales?<\/h3>\n
Cela affecte-t-il ce que je paie lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Estepona ?<\/h3>\n
\u00bfSeguir\u00e1 bajando el IBI de Estepona?<\/h3>\n