{"id":649,"date":"2026-10-05T07:00:00","date_gmt":"2026-10-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=649"},"modified":"2026-09-30T19:14:53","modified_gmt":"2026-09-30T19:14:53","slug":"inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","title":{"rendered":"Occupants ill\u00e9gaux, une hypoth\u00e8que impay\u00e9e et un h\u00e9ritage : Comment nous avons r\u00e9solu les probl\u00e8mes d'une maison \u00e0 Cancelada"},"content":{"rendered":"<p>Si vous h\u00e9ritez d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, vous h\u00e9ritez de tout ce qui l'accompagne : l'hypoth\u00e8que, les factures fiscales et celui qui y habite. Par l'interm\u00e9diaire de Santina Property Solutions, nous avons aid\u00e9 un propri\u00e9taire en France qui a h\u00e9rit\u00e9 d'une maison de ville \u00e0 <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/guides\/zones\/estepona\/cancelada\/\">Cancelada<\/a>, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/guides\/zones\/estepona\/\">Estepona<\/a>,avec les trois probl\u00e8mes \u00e0 la fois. Voici \u00e0 quoi ressemblait la situation, pourquoi les voies \u00e9videntes n'auraient pas fonctionn\u00e9, et comment tous les int\u00e9ress\u00e9s s'en sont mieux sortis en environ six mois.<\/p>\n<p><strong>Le cas en bref<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> une maison de ville \u00e0 Cancelada, Estepona<\/li>\n<li><strong>Propri\u00e9taire :<\/strong> vivant en France, a h\u00e9rit\u00e9 la maison de son p\u00e8re<\/li>\n<li><strong>Ce qui l'accompagnait :<\/strong> une hypoth\u00e8que impay\u00e9e pendant des ann\u00e9es, des arri\u00e9r\u00e9s fiscaux, un locataire qui n'avait pas pay\u00e9 de loyer depuis dix ans, et entre 5 et 12 personnes louant des chambres \u00e0 ce dernier sans la connaissance du propri\u00e9taire<\/li>\n<li><strong>Personnes impliqu\u00e9es :<\/strong> le propri\u00e9taire, la banque, le locataire, les personnes dans les chambres et plusieurs avocats, avec Santina Property Solutions coordonnant tous les int\u00e9ress\u00e9s<\/li>\n<li><strong>Comment cela s'est termin\u00e9 :<\/strong> tout le monde est parti d'un commun accord, Santina Homes a vendu la maison, et la banque et le propri\u00e9taire ont tous deux r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 de l'argent, le tout en environ six mois (novembre 2025 \u00e0 avril 2026)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que le propri\u00e9taire a h\u00e9rit\u00e9<\/h2>\n<p>Lors du d\u00e9c\u00e8s de son p\u00e8re, le propri\u00e9taire vivait en France. Il a h\u00e9rit\u00e9 d'une maison de ville \u00e0 Cancelada, et avec elle un ensemble de probl\u00e8mes qui s'accumulaient tranquillement depuis des ann\u00e9es.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-768x1024.jpg\" alt=\"Cuisine du townhouse de Cancelada h\u00e9rit\u00e9 avant r\u00e9novation\" class=\"wp-image-651\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-768x1024.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-225x300.jpg 225w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-9x12.jpg 9w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption>La cuisine telle que nous l'avons trouv\u00e9e, apr\u00e8s des ann\u00e9es sans entretien.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Une hypoth\u00e8que que personne n'avait pay\u00e9e<\/h3>\n<p>L'hypoth\u00e8que du p\u00e8re n'avait pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e depuis tr\u00e8s longtemps. En Espagne, un h\u00e9ritier qui accepte un h\u00e9ritage assume ses dettes, et l'hypoth\u00e8que reste inscrite contre la maison quel qu'en soit le propri\u00e9taire. Laiss\u00e9e seule, l'\u00e9tape suivante de la banque est la saisie : une forclusion (<em>ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/em>) qui se termine avec la maison sur le <a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\/\">portail officiel des ench\u00e8res immobili\u00e8res du BOE<\/a>.<\/p>\n<h3>Factures fiscales d\u00e9j\u00e0 en cours<\/h3>\n<p>L'imp\u00f4t sur les successions en Espagne doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 dans les six mois suivant le d\u00e9c\u00e8s, tout comme la taxe municipale <em>plus-value immobili\u00e8re<\/em>, la taxe de la mairie sur la hausse de la valeur du terrain. Si vous manquez ces d\u00e9lais, les majorations commencent \u00e0 1 % plus 1 % pour chaque mois complet \u00e9coul\u00e9, atteignant 15 % plus les int\u00e9r\u00eats apr\u00e8s un an (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">Loi g\u00e9n\u00e9rale fiscale, article 27<\/a>). En outre, l'IBI impay\u00e9 (la taxe annuelle de la commune sur la propri\u00e9t\u00e9) reste attach\u00e9 au bien immobilier lui-m\u00eame. Le propri\u00e9taire \u00e9tait donc en retard aupr\u00e8s de l'administration fiscale pratiquement depuis le jour o\u00f9 il a h\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n<h3>Un locataire qui avait cess\u00e9 de payer<\/h3>\n<p>Un homme \u00e2g\u00e9 avait lou\u00e9 la maison au p\u00e8re plusieurs ann\u00e9es auparavant et y vivait toujours. Il n'avait pas pay\u00e9 de loyer depuis dix ans. En Espagne, c'est ce qu'on appelle un <em><span data-no-translation>inquiokupa<\/span><\/em>: quelqu'un qui est arriv\u00e9 avec un bail r\u00e9gulier, a cess\u00e9 de payer et est rest\u00e9. Quand un propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de, le bail se poursuit et l'h\u00e9ritier devient le nouveau propri\u00e9taire. Le propri\u00e9taire avait, en effet, h\u00e9rit\u00e9 du locataire en m\u00eame temps que la maison.<\/p>\n<h3><span data-no-translation>Okupas<\/span> dans les pi\u00e8ces inoccup\u00e9es<\/h3>\n<p>Le locataire louait les pi\u00e8ces \u00e0 entre 5 et 12 personnes \u00e0 la fois. La loi espagnole sur les locations stipule qu'un locataire ne peut sous-louer que avec le consentement \u00e9crit du propri\u00e9taire, et la sous-location sans ce consentement est un motif de r\u00e9siliation du bail (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Loi urbaine sur les baux, articles 8 et 27<\/a>). Les personnes dans ces pi\u00e8ces n'avaient aucun accord avec le propri\u00e9taire. La plupart des gens les appelleraient des occupants sans droit ni titre, ou <em><span data-no-translation>okupas<\/span><\/em>, bien que juridiquement leur situation soit diff\u00e9rente de celle de quelqu'un qui s'introduit par effraction dans une maison vide.<\/p>\n<h2>Pourquoi les voies \u00e9videntes n'auraient pas fonctionn\u00e9<\/h2>\n<p>Chacun de ces probl\u00e8mes a une r\u00e9ponse juridique standard. Le probl\u00e8me \u00e9tait qu'il y en avait quatre, entrelac\u00e9s, et les traiter un par un aurait signifi\u00e9 des ann\u00e9es de frais avec un mauvais r\u00e9sultat \u00e0 la fin.<\/p>\n<h3>Engager une action en justice contre le locataire<\/h3>\n<p>Une expulsion pour d\u00e9faut de paiement (<em>desahucio por falta de pago<\/em>) est la voie normale. Mais les r\u00e9clamations de loyer en Espagne se prescrivent apr\u00e8s cinq ans (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">Code civil, article 1966<\/a>), donc sur les dix ans qu'il devait, seuls les cinq derniers pouvaient \u00eatre r\u00e9clam\u00e9s. Et un homme \u00e2g\u00e9 sans revenus n'allait jamais payer ce jugement.<\/p>\n<p>Cela aurait aussi \u00e9t\u00e9 lent. Quand la personne qui vit dans un logement peut \u00eatre vuln\u00e9rable, le tribunal doit faire intervenir les services sociaux avant qu'une expulsion n'ait lieu, et depuis 2020, l'Espagne a \u00e0 plusieurs reprises suspendu les expulsions des m\u00e9nages vuln\u00e9rables par d\u00e9cret d'urgence. Les personnes dans les pi\u00e8ces auraient eu besoin de proc\u00e9dures distinctes en plus.<\/p>\n<h3>Faire appel \u00e0 une <span data-no-translation>desokupa<\/span> soci\u00e9t\u00e9 de recouvrement<\/h3>\n<p>Beaucoup de gens, quand ils entendent le mot <span data-no-translation>okupa<\/span>, pensent d'abord \u00e0 appeler l'une des soci\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es \"<span data-no-translation>desokupa<\/span>\". Nous comprenons pourquoi. Mais ces soci\u00e9t\u00e9s n'ont aucun pouvoir juridique pour expulser quelqu'un. Et depuis avril 2025, la proc\u00e9dure p\u00e9nale acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e d'Espagne pour l'occupation sans droit est destin\u00e9e aux personnes qui s'introduisent par effraction dans un bien, ce qui est une situation diff\u00e9rente d'un locataire qui a laiss\u00e9 des gens entrer. Ici, il y avait un homme \u00e2g\u00e9 qui vivait dans la maison depuis des ann\u00e9es et un groupe de personnes louant des pi\u00e8ces \u00e0 cet homme. La pression n'allait jamais \u00eatre le bon outil, et elle aurait facilement pu aggraver les choses pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3>Laisser la banque proc\u00e9der \u00e0 la saisie<\/h3>\n<p>Si la banque avait saisi, la maison aurait \u00e9t\u00e9 mise aux ench\u00e8res occup\u00e9e. Les propri\u00e9t\u00e9s occup\u00e9es attirent peu d'ench\u00e9risseurs et des offres basses. Si personne n'ench\u00e9rit sur une maison qui n'est pas la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire, la banque peut la conserver pour 50 % de sa valuation (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">Loi de proc\u00e9dure civile, article 671<\/a>). Toute dette restante apr\u00e8s cela reste \u00e0 la charge de l'h\u00e9ritier.<\/p>\n<h3>La vendre en l'\u00e9tat<\/h3>\n<p>Vous pouvez vendre une maison occup\u00e9e et hypoth\u00e9qu\u00e9e avec un locataire qui ne paie pas. Les seuls acheteurs sont les investisseurs qui tiennent compte des ann\u00e9es de travail juridique et de risque. Une fois la banque pay\u00e9e \u00e0 ce prix, il n'aurait rien rest\u00e9 ou presque pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n<h2>Ce que Santina Property Solutions a fait<\/h2>\n<p>Santina Property Solutions est la partie de notre entreprise familiale qui s'occupe des propri\u00e9t\u00e9s qui ne peuvent pas simplement \u00eatre list\u00e9es et vendues : dette hypoth\u00e9caire, occupation, h\u00e9ritages bloqu\u00e9s et h\u00e9ritiers disparus. Ce cas en avait trois sur quatre. Nous avons accept\u00e9 l'affaire et sommes devenus le point de contact unique pour tout le monde : le propri\u00e9taire en France, la banque, le locataire et les personnes vivant dans les pi\u00e8ces. Cela semble simple, mais dans un cas comme celui-ci, c'est la majorit\u00e9 du travail. Chacun a son propre avocat et ses propres raisons d'attendre, et rien ne bouge tant que chaque partie attend l'autre.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-768x1024.jpg\" alt=\"Salon rempli de sacs de d\u00e9combres pendant le vidage du townhouse de Cancelada\" class=\"wp-image-652\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-768x1024.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-225x300.jpg 225w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-9x12.jpg 9w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption>D\u00e9gager la maison une fois que le locataire et les personnes occupant les pi\u00e8ces ont quitt\u00e9 d'un commun accord.<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Avec le propri\u00e9taire.<\/strong> Nous avons travaill\u00e9 avec lui en France tout au long du processus. Pour un h\u00e9ritier \u00e0 l'\u00e9tranger, les documents d'h\u00e9ritage, les d\u00e9clarations fiscales et la vente peuvent tous \u00eatre sign\u00e9s par procuration, soit aupr\u00e8s d'un consulat espagnol, soit devant un notaire local avec une apostille.<\/p>\n<p><strong>Avec la banque.<\/strong> La banque n'avait pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e depuis des ann\u00e9es et avait plus ou moins class\u00e9 l'affaire. Ce que nous leur avons pr\u00e9sent\u00e9 \u00e9tait une arithm\u00e9tique simple : la vente d'une maison vide sur le march\u00e9 libre rapporterait beaucoup plus que la mise aux ench\u00e8res d'une maison occup\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Avec le locataire et les personnes dans les chambres.<\/strong> Nous nous sommes assis et avons discut\u00e9 avec eux. Le locataire et les occupants ont chacun conclu un accord mon\u00e9taire pour partir. Les accords de ce type sont mis par \u00e9crit, et l'argent est normalement vers\u00e9 au moment de la remise des cl\u00e9s, pour que personne n'ait \u00e0 faire confiance \u00e0 la parole d'un autre. Tout le monde est parti avec de l'argent en poche, sans ordonnance judiciaire ni expulsion.<\/p>\n<p><strong>Avec les avocats.<\/strong> Plusieurs avocats ont \u00e9t\u00e9 impliqu\u00e9s, et du jour o\u00f9 nous avons pris le dossier en charge jusqu'\u00e0 la vente finalis\u00e9e, il a fallu environ six mois, de novembre 2025 \u00e0 avril 2026. Comparez cela aux ann\u00e9es que n'importe laquelle des proc\u00e9dures judiciaires ci-dessus aurait prises. Notre travail consistait \u00e0 aligner tous les accords, car chacun d\u00e9pendait des autres. Un acheteur ne conclura pas tant que la maison est occup\u00e9e, et personne ne part tant qu'il ne sait pas avec certitude que l'argent est vraiment l\u00e0.<\/p>\n<h2>Comment la vente a fonctionn\u00e9<\/h2>\n<p>Une fois la maison vid\u00e9e, Santina Homes l'a mise sur le march\u00e9 comme n'importe quelle autre <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/proprietes\/estepona\/\">revente \u00e0 Estepona<\/a>. Finalement, l'acheteur \u00e9tait un membre de la famille Santina. Chez le notaire, la banque a \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9e sur le prix de vente et l'hypoth\u00e8que a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e, de sorte que l'acheteur a re\u00e7u la maison libre de dettes. Le reste est all\u00e9 au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Un d\u00e9tail \u00e0 conna\u00eetre si vous vendez de l'\u00e9tranger : comme le propri\u00e9taire r\u00e9side hors d'Espagne, l'acheteur doit retenir 3 % du prix et le verser \u00e0 l'agence fiscale espagnole au nom du vendeur (formulaire 211). Cela compte pour l'imp\u00f4t sur les plus-values du vendeur. Pour une maison h\u00e9rit\u00e9e, cette plus-value est calcul\u00e9e \u00e0 partir de la valeur d\u00e9clar\u00e9e dans l'h\u00e9ritage, non \u00e0 partir de ce que le p\u00e8re avait pay\u00e9 \u00e0 l'origine.<\/p>\n<h2>Comment cela s'est termin\u00e9<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La banque<\/strong> a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 de l'argent sur un pr\u00eat qu'elle pensait avoir perdu.<\/li>\n<li><strong>Le propri\u00e9taire<\/strong>, qui n'avait h\u00e9rit\u00e9 que de dettes et de probl\u00e8mes, a re\u00e7u de l'argent de la vente.<\/li>\n<li><strong>Le locataire et les personnes dans les chambres<\/strong> ont quitt\u00e9 d'un commun accord, avec de l'argent pour recommencer, et personne n'a \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9.<\/li>\n<li><strong>La maison<\/strong> est de nouveau en service, enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e, avec Santina Property Solutions g\u00e9rant les travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"853\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1024x853.jpg\" alt=\"Le townhouse de Cancelada apr\u00e8s r\u00e9novation par Santina Property Solutions\" class=\"wp-image-653\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1024x853.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-300x250.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-768x640.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1536x1280.jpg 1536w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-14x12.jpg 14w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>La m\u00eame maison de ville apr\u00e8s la r\u00e9novation g\u00e9r\u00e9e par Santina Property Solutions.<\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1024x682.jpg\" alt=\"Salon r\u00e9nov\u00e9 du townhouse de Cancelada\" class=\"wp-image-654\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-300x200.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-768x512.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1536x1023.jpg 1536w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-18x12.jpg 18w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Le s\u00e9jour apr\u00e8s la r\u00e9novation.<\/figcaption><\/figure>\n<p>C'est \u00e0 cela que sert Santina Property Solutions : pr\u00e9server ou r\u00e9cup\u00e9rer la valeur d'une propri\u00e9t\u00e9 une fois que le probl\u00e8me sous-jacent a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solu.<\/p>\n<h2>Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 d'une maison avec des probl\u00e8mes en Espagne<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9couvrez ce que vous h\u00e9ritez avant d'accepter.<\/strong> A <em>nota simple<\/em> du registre foncier indique chaque hypoth\u00e8que et charge sur la propri\u00e9t\u00e9. Demandez \u00e0 la banque le solde restant d\u00fb et \u00e0 la mairie les IBI impay\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 la fa\u00e7on dont vous acceptez.<\/strong> Accepter <em>\u00e0 beneficio de inventario<\/em> signifie que vous ne pouvez jamais devoir plus que ce que vaut l'h\u00e9ritage (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">Code civil, article 1023<\/a>). Vous pouvez \u00e9galement refuser compl\u00e8tement l'h\u00e9ritage.<\/li>\n<li><strong>Restez attentif aux d\u00e9lais de six mois.<\/strong> L'imp\u00f4t sur les successions et la plusval\u00eda se calculent tous deux \u00e0 partir de la date du d\u00e9c\u00e8s. L'imp\u00f4t sur les successions peut \u00eatre prorog\u00e9 de six mois si vous le demandez dans les cinq premiers ; la plusval\u00eda peut \u00eatre prolong\u00e9e \u00e0 un an si vous le demandez dans les six premiers.<\/li>\n<li><strong>Lisez le contrat de location.<\/strong> La date \u00e0 laquelle il a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 d\u00e9termine quelle loi sur les locations s'applique et le niveau de protection du locataire.<\/li>\n<li><strong>Parlez \u00e0 la banque avant qu'une date d'ench\u00e8res ne soit fix\u00e9e.<\/strong> Une fois qu'une saisie-vente atteint les ench\u00e8res, il y a beaucoup moins de place pour convenir de quoi que ce soit.<\/li>\n<li><strong>Vous n'avez pas besoin d'\u00eatre en Espagne.<\/strong> La plupart peut se faire par le biais d'un <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/power-of-attorney-buying-spanish-property-remotely\/\">procuration<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Vous avez h\u00e9rit\u00e9 d'une maison sur laquelle vous ne pouvez pas avancer ?<\/h2>\n<p>Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 d'une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol avec des dettes, un locataire qui ne paie pas ou des personnes qui y vivent sans droit, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/property-solutions-costa-del-sol\/\">contactez Santina Property Solutions<\/a>. La premi\u00e8re conversation est gratuite et confidentielle, sans aucune obligation.<\/p>\n<p>Lectures connexes : <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/cost-of-selling-property-spain-break-even\/\">Ce que co\u00fbte la vente d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/a> et <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/\">En Espagne, le notaire est un t\u00e9moin, non votre protecteur<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>H\u00e9rite-t-on des dettes sur une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/h3>\n<p>Oui. Accepter un h\u00e9ritage signifie accepter ses dettes, y compris une hypoth\u00e8que impay\u00e9e et les taxes. Si vous acceptez <em>\u00e0 beneficio de inventario<\/em>, vous ne pouvez jamais devoir plus que la valeur de l'h\u00e9ritage, et vous pouvez aussi refuser l'h\u00e9ritage enti\u00e8rement. D\u00e9cidez-le avant de signer l'acte d'acceptation.<\/p>\n<h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre un <span data-no-translation>okupa<\/span> et un <span data-no-translation>inquiokupa<\/span>?<\/h3>\n<p>An <span data-no-translation>okupa<\/span> est un squatter : quelqu'un vivant dans une propri\u00e9t\u00e9 sans droit d'y \u00eatre, souvent apr\u00e8s y \u00eatre entr\u00e9 alors qu'elle \u00e9tait vide. Un <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> est un locataire qui a emm\u00e9nag\u00e9 avec un contrat de location l\u00e9gal, a cess\u00e9 de payer le loyer et est rest\u00e9. L\u00e9galement un <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> est toujours un locataire, donc la proc\u00e9dure est une expulsion pour loyer impay\u00e9, non les proc\u00e9dures utilis\u00e9es pour les squatters. Ce cas avait les deux.<\/p>\n<h3>Un bail prend-il fin au d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire en Espagne ?<\/h3>\n<p>Non. L'h\u00e9ritier devient le nouveau propri\u00e9taire sous le m\u00eame contrat. Si le locataire a cess\u00e9 de payer ou sous-loue sans permission, l'h\u00e9ritier a les m\u00eames motifs de r\u00e9silier le bail que le propri\u00e9taire d'origine.<\/p>\n<h3>Combien de loyers impay\u00e9s puis-je r\u00e9clamer en Espagne ?<\/h3>\n<p>Les r\u00e9clamations de loyers expirent apr\u00e8s cinq ans en vertu de l'article 1966 du Code civil. Tout ce qui est plus ancien que cela ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9, peu importe depuis combien de temps le locataire n'a pas pay\u00e9.<\/p>\n<h3>Dois-je utiliser une <span data-no-translation>desokupa<\/span> entreprise pour \u00e9vacuer les squatters ?<\/h3>\n<p>Ces entreprises n'ont aucun pouvoir l\u00e9gal pour expulser quelqu'un, et l'utilisation de pression peut se retourner contre le propri\u00e9taire. Les voies durables sont les tribunaux ou un accord \u00e9crit avec les occupants. Selon notre exp\u00e9rience, un accord est g\u00e9n\u00e9ralement plus rapide, moins cher et plus bienveillant pour tous les int\u00e9ress\u00e9s.<\/p>\n<h3>Puis-je vendre une propri\u00e9t\u00e9 h\u00e9rit\u00e9e en Espagne si quelqu'un y habite ?<\/h3>\n<p>Vous pouvez, mais les acheteurs seront des investisseurs qui d\u00e9duisent le prix du temps et du co\u00fbt de r\u00e9cup\u00e9ration de la maison. R\u00e9soudre d'abord l'occupation, id\u00e9alement par accord, est ce qui ram\u00e8ne le prix \u00e0 la valeur du march\u00e9.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si l'hypoth\u00e8que sur une maison h\u00e9rit\u00e9e n'a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e ?<\/h3>\n<p>La banque peut la reprendre et l'envoyer aux ench\u00e8res. Si les ench\u00e8res ne couvrent pas la dette, le reste reste avec l'h\u00e9ritier. Convenir d'une vente avec la banque avant les ench\u00e8res r\u00e9cup\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement plus pour les deux parties. Vous pouvez en savoir plus sur notre <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/property-solutions-costa-del-sol\/\">aide concernant les probl\u00e8mes hypoth\u00e9caires et les ench\u00e8res<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you inherit a property in Spain, you inherit everything that comes with it: the mortgage, the tax bills and whoever is living there. Through Santina Property Solutions, we helped an owner in France who inherited a townhouse in Cancelada, Estepona, with all three problems at once. This is what the situation looked like, why [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":650,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tax-legal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Inherited a House in Spain With Squatters? A Real Case<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A Cancelada townhouse inherited with an unpaid mortgage, tax arrears, an inquiokupa tenant and rooms let to squatters. How we sorted it out and sold it.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Inherited a House in Spain With Squatters? A Real Case\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A Cancelada townhouse inherited with an unpaid mortgage, tax arrears, an inquiokupa tenant and rooms let to squatters. How we sorted it out and sold it.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-05T07:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"896\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"597\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Michael Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Michael Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Michael Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\"},\"headline\":\"Squatters, an Unpaid Mortgage and an Inheritance: How We Sorted Out a House in Cancelada\",\"datePublished\":\"2026-10-05T07:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\"},\"wordCount\":2229,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\",\"articleSection\":[\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/fr\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\",\"name\":\"Inherited a House in Spain With Squatters? A Real Case\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-05T07:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\"},\"description\":\"A Cancelada townhouse inherited with an unpaid mortgage, tax arrears, an inquiokupa tenant and rooms let to squatters. How we sorted it out and sold it.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\",\"width\":896,\"height\":597,\"caption\":\"Townhouse in Cancelada, Estepona, before the case was resolved\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Squatters, an Unpaid Mortgage and an Inheritance: How We Sorted Out a House in Cancelada\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/fr\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\",\"name\":\"Michael Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Michael Sturhoofd\"},\"description\":\"Originally from the Netherlands, Michael moved to Estepona in 1999 and has witnessed the town's remarkable transformation over the past two decades. His long-standing presence on the Costa del Sol has given him an in-depth understanding of the local property market, its key developments, and the people behind them. Michael brings extensive knowledge of the fiscal, legal, and commercial aspects of real estate, making him a valuable source of guidance for both clients and colleagues.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/fr\\\/blog\\\/author\\\/michael\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Avez-vous h\u00e9rit\u00e9 d'une maison en Espagne avec des occupants ill\u00e9gaux ? Un cas r\u00e9el","description":"Une maison de ville \u00e0 Cancelada h\u00e9rit\u00e9e avec une hypoth\u00e8que impay\u00e9e, des arri\u00e9r\u00e9s fiscaux, un locataire occupant ill\u00e9gal et des chambres lou\u00e9es \u00e0 des occupants sans titre. Comment nous l'avons r\u00e9solue et vendue.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Inherited a House in Spain With Squatters? A Real Case","og_description":"A Cancelada townhouse inherited with an unpaid mortgage, tax arrears, an inquiokupa tenant and rooms let to squatters. How we sorted it out and sold it.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-10-05T07:00:00+00:00","og_image":[{"width":896,"height":597,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Michael Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Michael Sturhoofd","Est. reading time":"11 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/"},"author":{"name":"Michael Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3"},"headline":"Squatters, an Unpaid Mortgage and an Inheritance: How We Sorted Out a House in Cancelada","datePublished":"2026-10-05T07:00:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/"},"wordCount":2229,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","articleSection":["Tax & Legal"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","name":"Avez-vous h\u00e9rit\u00e9 d'une maison en Espagne avec des occupants ill\u00e9gaux ? Un cas r\u00e9el","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","datePublished":"2026-10-05T07:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3"},"description":"Une maison de ville \u00e0 Cancelada h\u00e9rit\u00e9e avec une hypoth\u00e8que impay\u00e9e, des arri\u00e9r\u00e9s fiscaux, un locataire occupant ill\u00e9gal et des chambres lou\u00e9es \u00e0 des occupants sans titre. Comment nous l'avons r\u00e9solue et vendue.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","width":896,"height":597,"caption":"Townhouse in Cancelada, Estepona, before the case was resolved"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Squatters, an Unpaid Mortgage and an Inheritance: How We Sorted Out a House in Cancelada"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Immobilier de luxe sur la Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3","name":"Michael Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Michael Sturhoofd"},"description":"Originaire des Pays-Bas, Michael a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 \u00e0 Estepona en 1999 et a \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin de la transformation remarquable de la ville au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies. Sa pr\u00e9sence de longue date sur la Costa del Sol lui a donn\u00e9 une compr\u00e9hension approfondie du march\u00e9 immobilier local, de ses principaux d\u00e9veloppements et des personnes qui les portent. Michael poss\u00e8de des connaissances tr\u00e8s \u00e9tendues des aspects fiscaux, juridiques et commerciaux de l&#8217;immobilier, ce qui en fait une source pr\u00e9cieuse de conseils pour ses clients et ses coll\u00e8gues.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/author\/michael\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=649"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":656,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649\/revisions\/656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}