{"id":658,"date":"2026-10-01T11:59:13","date_gmt":"2026-10-01T11:59:13","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=658"},"modified":"2026-10-01T12:07:34","modified_gmt":"2026-10-01T12:07:34","slug":"andalucia-transfer-tax-itp-cut-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/andalucia-transfer-tax-itp-cut-2027\/","title":{"rendered":"L'Andalousie r\u00e9duit l'Imp\u00f4t de Transmission \u00e0 6,75 % en 2027 : \u00c9conomies pour les acheteurs de la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

L'Andalousie r\u00e9duira son imp\u00f4t de transmission sur les propri\u00e9t\u00e9s en revente de 7 % \u00e0 6,75 % en 2027, avec une r\u00e9duction suppl\u00e9mentaire d'un quart de point chaque ann\u00e9e jusqu'\u00e0 ce que le taux atteigne 6 % \u00e0 la fin de la l\u00e9gislature. La Junta l'a annonc\u00e9 le 24 septembre 2026 et l'inscrira dans le budget r\u00e9gional 2027. Sur une revente d'un million d'euros, c'est 2 500 euros de moins l'ann\u00e9e prochaine et 10 000 euros de moins une fois que le taux atteindra 6 %. Cela s'applique uniquement aux propri\u00e9t\u00e9s d'occasion. Les nouvelles constructions continuent de payer 10 % de TVA plus 1,2 % de droits d'enregistrement, et rien ne change pour ceux qui compl\u00e8tent avant le 1er janvier 2027.<\/p>\n

C'est toute l'histoire en un paragraphe. Le reste de cet article explique ce que cela signifie en pratique pour les personnes achetant sur la Costa del Sol : qui obtient le taux r\u00e9duit, qui ne l'obtient pas, ce qu'il vaut aux prix auxquels nous vendons r\u00e9ellement, et s'il est une raison d'attendre.<\/p>\n

\"Formulaire
Le Modelo 600 est le formulaire qu'un acqu\u00e9reur doit remplir pour payer l’imp\u00f4t de transfert en Andalousie. Le taux passe de 7 \u00e0 6,75 % en 2027<\/figcaption><\/figure>\n

Ce que la Junta a annonc\u00e9<\/h2>\n

Carolina Espa\u00f1a, la ministre r\u00e9gionale de l'\u00e9conomie et des finances, a expos\u00e9 la mesure dans une commission parlementaire le 24 septembre, et la Junta a publi\u00e9 les d\u00e9tails le m\u00eame jour<\/a>. Trois choses changent, toutes \u00e0 l'int\u00e9rieur de l'ITP, l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales qu'un acheteur paie sur une propri\u00e9t\u00e9 d'occasion en Espagne.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e8gle<\/th>\nAujourd'hui (2026)<\/th>\n\u00c0 partir de 2027<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Taux ITP g\u00e9n\u00e9ral sur les propri\u00e9t\u00e9s en revente<\/td>\n7%<\/td>\n6,75 %, puis 6,5 %, 6,25 % et 6 % les ann\u00e9es suivantes<\/td>\n<\/tr>\n
Taux r\u00e9duit de 6 %, r\u00e9sidence principale<\/td>\nPropri\u00e9t\u00e9s jusqu'\u00e0 150 000 euros<\/td>\nPropri\u00e9t\u00e9s jusqu'\u00e0 200 000 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Taux super-r\u00e9duit de 3,5 % (moins de 35 ans, victimes de violences domestiques ou du terrorisme, r\u00e9sidents de communes en d\u00e9clin d\u00e9mographique)<\/td>\nPropri\u00e9t\u00e9s jusqu'\u00e0 150 000 euros<\/td>\nPropri\u00e9t\u00e9s jusqu'\u00e0 200 000 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Taux super-r\u00e9duit de 3,5 % (acheteurs en situation de handicap, familles nombreuses)<\/td>\nPropri\u00e9t\u00e9s jusqu'\u00e0 250 000 euros<\/td>\nPropri\u00e9t\u00e9s jusqu'\u00e0 300 000 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
Source : communiqu\u00e9 de presse de la Junta de Andaluc\u00eda, 24 septembre 2026, et Ley 5\/2021 de Tributos Cedidos, articles 41 et 43.<\/figcaption><\/figure>\n

La Junta estime que le nombre de personnes qui en b\u00e9n\u00e9ficieront l'ann\u00e9e prochaine est d'environ 146 500. Environ 138 000 d'entre eux proviennent de la r\u00e9duction g\u00e9n\u00e9rale et environ 3 700 du plafond plus \u00e9lev\u00e9 du taux de 6 %. C'est la huiti\u00e8me r\u00e9duction d'imp\u00f4ts r\u00e9gionaux depuis 2019 et la deuxi\u00e8me fois que ce gouvernement modifie l'ITP. En avril 2021, il a fusionn\u00e9 les anciennes tranches de 8, 9 et 10 % en une seule de 7 %, qui est le taux que tout le monde paie depuis.<\/p>\n

Une chose \u00e0 clarifier, car plusieurs sites le pr\u00e9sentent d\u00e9j\u00e0 comme acquis. Il s'agit d'une annonce. Le projet de loi budg\u00e9taire doit parvenir au Parlement avant la fin octobre, et le vote est pr\u00e9vu en d\u00e9cembre. Le PP gouverne avec le soutien de Vox selon un pacte engageant les deux partis \u00e0 adopter tous les budgets jusqu'en 2030, ce qui limite le risque politique, mais tant que la loi n'est pas publi\u00e9e au BOJA, le taux reste \u00e0 7 pour cent. Si pour une raison quelconque aucun budget n'\u00e9tait adopt\u00e9, les comptes 2026 se reconduiraient et la r\u00e9duction ne prendrait pas effet le 1er janvier.<\/p>\n

\"Panneau
Le logement est la priorit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e de la Junta pour cette l\u00e9gislature. La r\u00e9duction de l’imp\u00f4t de transfert est la premi\u00e8re mesure budg\u00e9taire qui en d\u00e9coule<\/figcaption><\/figure>\n

Ce que vous \u00e9conomisez aux prix de la Costa del Sol<\/h2>\n

Les exemples en premi\u00e8re page de la presse espagnole utilisent des maisons \u00e0 200 000 et 300 000 euros. Presque rien de ce que nous vendons Marbella<\/a>, Benahav\u00eds<\/a> or Estepona<\/a> n'est tarif\u00e9 de cette fa\u00e7on, voici donc le m\u00eame calcul avec les chiffres qui importent ici. Ceux-ci supposent que vous payez le taux g\u00e9n\u00e9ral et que votre prix est \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro, sur laquelle la taxe est calcul\u00e9e si elle est plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prix d'achat<\/th>\nITP \u00e0 7 % (2026)<\/th>\nITP \u00e0 6,75 % (2027)<\/th>\nVous \u00e9conomisez en 2027<\/th>\nITP \u00e0 6 % (fin de la l\u00e9gislature)<\/th>\nVous \u00e9conomisez \u00e0 6 %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
400 000 euros<\/td>\n28,000<\/td>\n27,000<\/td>\n1,000<\/td>\n24,000<\/td>\n4,000<\/td>\n<\/tr>\n
800 000 euros<\/td>\n56,000<\/td>\n54,000<\/td>\n2,000<\/td>\n48,000<\/td>\n8,000<\/td>\n<\/tr>\n
1 500 000 euros<\/td>\n105,000<\/td>\n101,250<\/td>\n3,750<\/td>\n90,000<\/td>\n15,000<\/td>\n<\/tr>\n
3 000 000 euros<\/td>\n210,000<\/td>\n202,500<\/td>\n7,500<\/td>\n180,000<\/td>\n30,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
Tous les chiffres en euros. R\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale : chaque quart de point repr\u00e9sente 2 500 euros par million de valeur imposable.<\/figcaption><\/figure>\n

Mise en regard du co\u00fbt total d'achat, l'\u00e9tape 2027 est modeste. Une revente en Andalousie co\u00fbte actuellement environ 8,5 pour cent en sus du prix une fois ajout\u00e9s les frais de mutation, d'avocat, de notaire et d'enregistrement, chiffre que nous d\u00e9taillons dans notre article sur le vrai co\u00fbt d'achat ici<\/a>. \u00c0 partir de 2027, cela devient environ 8,25 pour cent. Lorsque le taux atteint 6 pour cent, c'est environ 7,5 pour cent, moment o\u00f9 le changement commence \u00e0 repr\u00e9senter de v\u00e9ritables \u00e9conomies sur une villa.<\/p>\n

Qui b\u00e9n\u00e9ficie vraiment des taux r\u00e9duits<\/h2>\n

Les taux \u00e0 6 pour cent et 3,5 pour cent s'appliquent uniquement \u00e0 une vivienda habitual, la maison dans laquelle vous vivez en tant que r\u00e9sidence principale. C'est le d\u00e9tail que la plupart de nos clients internationaux rencontrent. Si vous achetez une r\u00e9sidence de vacances, un investissement locatif ou une base que vous utilisez une partie de l'ann\u00e9e en vivant \u00e0 l'\u00e9tranger, vous payez le taux g\u00e9n\u00e9ral quel que soit le prix. Relever le plafond de 150 000 \u00e0 200 000 euros ne change rien pour ces acheteurs.<\/p>\n

L\u00e0 o\u00f9 cela compte vraiment, c'est pour les personnes qui s'installent d\u00e9finitivement. Un couple s'installant en Espagne, s'inscrivant comme r\u00e9sidents et achetant un appartement de 190 000 euros \u00e0 Estepona ou Manilva<\/a> pour y vivre paierait 6 pour cent au lieu de 7 pour cent sous le nouveau plafond, soit 1 900 euros. Pour un acheteur de moins de 35 ans faisant de m\u00eame, le taux \u00e0 3,5 pour cent s'appliquerait jusqu'\u00e0 200 000 euros. Dans les deux cas, un garage ou une chambre forte achet\u00e9 avec le logement compte pour le plafond, et pour un couple mari\u00e9 ou enregistr\u00e9, il suffit que l'un des deux remplisse la condition.<\/p>\n

Ind\u00e9pendamment de l'ITP, la Junta investit \u00e9galement 25 millions d'euros suppl\u00e9mentaires dans son r\u00e9gime de garantie hypoth\u00e9caire pour les acheteurs jusqu'\u00e0 40 ans, couvrant des logements jusqu'\u00e0 environ 295 000 euros, ou 354 000 avec une classe \u00e9nerg\u00e9tique A ou B. Il n\u00e9cessite la r\u00e9sidence andalouse, donc c'est pour les personnes qui s'installent ici, pas pour les acheteurs de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n

Ce qui ne change pas<\/h2>\n

Les constructions neuves.<\/strong> Un logement achet\u00e9 aupr\u00e8s d'un promoteur est soumis \u00e0 la TVA, non \u00e0 l'ITP, donc la r\u00e9duction ne s'y applique pas. Vous payez toujours 10 pour cent d'IVA plus 1,2 pour cent de droit AJD, environ 12,7 pour cent au total une fois les frais ajout\u00e9s. Nous d\u00e9taillons chaque ligne de cela dans o\u00f9 va votre argent pour une construction neuve<\/a>. L'\u00e9cart entre les deux solutions s'\u00e9largit l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 partir de 2027, ce qui est un facteur suppl\u00e9mentaire \u00e0 peser lorsqu'une revente et un bien en avant-projet concurrencent le m\u00eame budget. Notre stock actuel de constructions neuves<\/a> est disponible ici si vous voulez comparer.<\/p>\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/strong> Depuis 2022, l'ITP est calcul\u00e9e sur le montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre le prix que vous payez et le valor de referencia du Catastro. Un taux inf\u00e9rieur appliqu\u00e9 \u00e0 une base plus \u00e9lev\u00e9e peut quand m\u00eame vous surprendre chez le notaire. Demandez \u00e0 votre avocat de v\u00e9rifier la valeur de r\u00e9f\u00e9rence avant de signer quoi que ce soit, comme nous l'expliquons dans les quatre v\u00e9rifications qui d\u00e9cident si vous devez acheter<\/a>.<\/p>\n

Imp\u00f4t sur la fortune et droits de succession.<\/strong> L'Andalousie maintient son abattement de 100 pour cent sur l'imp\u00f4t sur la fortune et son exon\u00e9ration quasi-totale sur les successions entre proches. Aucune des deux ne fait partie de cette annonce. Notre guide des imp\u00f4ts fonciers en Andalousie<\/a> couvre les deux.<\/p>\n

La taxe de 100 pour cent sur les acheteurs non-UE.<\/strong> Les clients nous posent cette question chaque semaine. Le projet de loi que le PSOE a d\u00e9pos\u00e9 en mai 2025 n'a jamais \u00e9t\u00e9 d\u00e9battu au Congr\u00e8s, et en mars 2026 il a \u00e9t\u00e9 rapport\u00e9 comme bloqu\u00e9 faute de soutien. Ce n'est pas la loi, et la r\u00e9duction andalouse en est compl\u00e8tement distincte. Si cela change un jour, nous vous le signalerons ici.<\/p>\n

Comment l’Andalousie se compare au reste de l’Espagne<\/h2>\n

L’imp\u00f4t de transfert est fix\u00e9 r\u00e9gion par r\u00e9gion, et l’\u00e9cart est consid\u00e9rable. Voici le taux g\u00e9n\u00e9ral applicable \u00e0 un bien revente dans les r\u00e9gions que les acheteurs internationaux comparent le plus souvent \u00e0 la Costa del Sol, et le co\u00fbt pour chacune sur un achat de 1 million d’euros.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e9gion<\/th>\nTaux ITP g\u00e9n\u00e9ral, 2026<\/th>\nImp\u00f4t sur une revente de 1 000 000 euros<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Madrid<\/td>\n6%<\/td>\n60,000<\/td>\n<\/tr>\n
\u00celes Canaries<\/td>\n6.5%<\/td>\n65,000<\/td>\n<\/tr>\n
Andalousie, \u00e0 partir de 2027<\/td>\n6,75 %, puis 6 % d’ici la fin de la l\u00e9gislature<\/td>\n67 500, puis 60 000<\/td>\n<\/tr>\n
Andalousie, aujourd’hui<\/td>\n7%<\/td>\n70,000<\/td>\n<\/tr>\n
Murcie<\/td>\n7.75%<\/td>\n77,500<\/td>\n<\/tr>\n
Valence (Costa Blanca)<\/td>\n9%, 11% au-del\u00e0 d'un million d'euros<\/td>\n90,000<\/td>\n<\/tr>\n
\u00celes Bal\u00e9ares<\/td>\n8 % \u00e0 13 %, progressif par tranche de prix<\/td>\nbien au-del\u00e0 de 90 000<\/td>\n<\/tr>\n
Catalogne<\/td>\n10 % \u00e0 13 %, progressif par tranche de prix, depuis juin 2025<\/td>\n105,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
Taux publi\u00e9s par chaque agence fiscale r\u00e9gionale et compil\u00e9s par Santina Homes, octobre 2026. La Catalogne et les Bal\u00e9ares appliquent une taxation par tranche, de sorte que le taux sup\u00e9rieur ne s’applique qu’\u00e0 la partie du prix au-dessus de chaque seuil. V\u00e9rifiez le taux actuel de toute r\u00e9gion avant de vous y fier.<\/figcaption><\/figure>\n

Deux points se distinguent. Le premier est que l’Andalousie est d\u00e9j\u00e0 dans la moiti\u00e9 bon march\u00e9 du tableau et se dirige vers le haut. Une fois que le taux atteint 6 %, il \u00e9gale celui de Madrid, la seule grande r\u00e9gion qui est moins ch\u00e8re aujourd’hui. Le second est l’orientation observ\u00e9e ailleurs. La Catalogne a augment\u00e9 ses taux en 2025 et a ajout\u00e9 un taux de 20 % pour les gros propri\u00e9taires. Valence facture toujours 9 % apr\u00e8s une baisse de 10 % cet \u00e9t\u00e9. Les Bal\u00e9ares taxent une villa de 2 millions d’euros \u00e0 Majorque \u00e0 un taux moyen bien au-del\u00e0 de la dizaine. L’Andalousie est la seule parmi les grandes r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res ayant un plan publi\u00e9 pour continuer \u00e0 r\u00e9duire.<\/p>\n

Pour le type de bien que nous vendons, l’\u00e9cart repr\u00e9sente de l’argent r\u00e9el. Une villa de 1,5 million d’euros paie environ 165 000 euros d’imp\u00f4t de transfert en Catalogne et 145 000 en Valence. En Andalousie \u00e0 partir de 2027, elle paie 101 250, et 90 000 une fois le taux \u00e0 6 %. C’est le prix d’une r\u00e9novation compl\u00e8te de la cuisine et des salles de bains, \u00e9conomis\u00e9 uniquement sur l’imp\u00f4t, compar\u00e9 \u00e0 l’achat de la m\u00eame maison pr\u00e8s de Barcelone.<\/p>\n

Pourquoi cela fait de la Costa del Sol le meilleur choix<\/h2>\n

L’imp\u00f4t de transfert n’est que le premier chiffre. Ceux qui suivent sont l\u00e0 o\u00f9 l’Andalousie prend encore plus d’avance. La r\u00e9gion rembourse 100 % de l’imp\u00f4t sur la fortune, de sorte qu’un r\u00e9sident disposant d’un bien de 3 millions d’euros ne paie aucun imp\u00f4t r\u00e9gional sur la fortune, alors que la Catalogne, Valence et les Bal\u00e9ares le facturent chaque ann\u00e9e. L’h\u00e9ritage entre parents, enfants et conjoints est presque totalement exon\u00e9r\u00e9. Madrid offre un traitement similaire, c’est pourquoi tant d’argent espagnol s’y trouve, mais Madrid est \u00e0 500 kilom\u00e8tres d’une plage. La Costa del Sol est le seul endroit en Espagne o\u00f9 vous b\u00e9n\u00e9ficiez de la position fiscale de Madrid et de la M\u00e9diterran\u00e9e en m\u00eame temps.<\/p>\n

Il y a ensuite ce que l’argent vous permet d’acheter. L’a\u00e9roport de M\u00e1laga dispose de vols directs vers la plupart du nord de l’Europe toute l’ann\u00e9e, ce que la Costa Blanca et les \u00eeles ne peuvent pas offrir en hiver. La c\u00f4te entre Sotogrande et Marbella compte la plus grande concentration de parcours de golf d’Europe, une s\u00e9rie constructions neuves<\/a> que les \u00eeles ne peuvent tout simplement pas construire en raison de contraintes fonci\u00e8res, et des \u00e9coles internationales de Sotogrande \u00e0 Marbella. Les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Marbella et Benahav\u00eds restent inf\u00e9rieurs \u00e0 Ibiza et au centre de Majorque pour des biens comparables, et bien inf\u00e9rieurs \u00e0 la c\u00f4te de Barcelone pour une villa avec piscine. Nous sommes partial, nous sommes ici depuis 1999, mais le tableau fiscal ci-dessus n’est pas notre opinion. Il est publi\u00e9 par les r\u00e9gions elles-m\u00eames.<\/p>\n

Si vous h\u00e9sitez entre ici et une autre c\u00f4te, commencez par la r\u00e9gion qui correspond \u00e0 votre style de vie<\/a>, et nous placerons le co\u00fbt complet apr\u00e8s imp\u00f4t d’un bien sp\u00e9cifique \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de tout ce que vous envisagez ailleurs.<\/p>\n

Devriez-vous attendre janvier pour acheter ?<\/h2>\n

Notre r\u00e9ponse honn\u00eate est non, et nous disons cela sachant que cela ne nous co\u00fbte rien de part et d'autre. Sur un achat d'un million d'euros, la baisse de 2027 vaut 2 500 euros. Les prix des biens d'occasion en Andalousie ont augment\u00e9 de 14% au cours de l'ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, ce qui repr\u00e9sente pr\u00e8s de 30 000 euros sur le logement moyen, selon les chiffres rapport\u00e9s par El Correo de Andaluc\u00eda le jour de l'annonce. Sur les villas et appartements que nous g\u00e9rons, l'augmentation en termes de tr\u00e9sorerie est bien plus importante que cela. Trois mois de mouvement de prix, ou perdre la maison que vous vouliez au profit d'un autre acheteur, l'emporte sur un quart de point de nombreuses fois. Si vous avez trouv\u00e9 la bonne propri\u00e9t\u00e9, l'\u00e9conomie d'imp\u00f4t n'est pas la raison de repousser.<\/p>\n

Le moment o\u00f9 il est pertinent d'avoir une conversation avec votre avocat, c'est si un achat se terminerait naturellement dans les derniers jours de d\u00e9cembre de toute fa\u00e7on. L'imp\u00f4t est pr\u00e9lev\u00e9 au taux en vigueur le jour du transfert, ce qui signifie en pratique la date de l'escritura, donc un acte sign\u00e9 le 2 janvier devrait b\u00e9n\u00e9ficier de 6,75% tandis qu'un acte sign\u00e9 le 30 d\u00e9cembre paie 7%. C'est notre lecture de la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, puisque la Junta n'a pas encore publi\u00e9 de formulation de transition. Un contrat d'achat priv\u00e9 sign\u00e9 en d\u00e9cembre avec conclusion en janvier ne fixe pas en soi l'ancien taux. Demandez \u00e0 votre avocat de confirmer la position une fois la loi budg\u00e9taire publi\u00e9e. Nous travaillons avec des avocats ind\u00e9pendants, pas le notaire<\/a>, pr\u00e9cis\u00e9ment pour ce type de question.<\/p>\n

Pour les acheteurs \u00e0 6%, les calculs changent. Pour arriver l\u00e0, il faut trois budgets annuels suppl\u00e9mentaires, chacun n\u00e9cessitant son propre vote, et le gouvernement n'a engag\u00e9 que l'objectif final, pas les ann\u00e9es interm\u00e9diaires. Personne ne devrait planifier un achat autour de 2030.<\/p>\n

Ce que nous ferons avec cela<\/h2>\n

\u00c0 partir du jour o\u00f9 le taux est publi\u00e9, nous mettrons \u00e0 jour chaque calcul de co\u00fbts sur ce site, y compris notre guide d'achat<\/a> et les exemples travaill\u00e9s dans les articles li\u00e9s ci-dessus. Si vous pesez une revente contre une construction neuve, ou essayez de d\u00e9terminer votre budget de recherche r\u00e9el apr\u00e8s les frais, commencez par la r\u00e9gion<\/a> puis discutez avec nous. Nous calculerons les chiffres r\u00e9els sur la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle, y compris la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, avant que vous ne fassiez une offre.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n

Quel est le taux d'imp\u00f4t de transmission en Andalousie en 2027 ?<\/h3>\n

6,75 % sur les propri\u00e9t\u00e9s en revente, en baisse par rapport \u00e0 7 %, si le budget r\u00e9gional de 2027 est approuv\u00e9 comme annonc\u00e9. La Junta pr\u00e9voit une r\u00e9duction suppl\u00e9mentaire d'un quart de point chaque ann\u00e9e jusqu'\u00e0 ce que le taux atteigne 6 %.<\/p>\n

Quand le taux de 6,75 % commence-t-il ?<\/h3>\n

L'intention est le 1er janvier 2027. Le projet de loi budg\u00e9taire est soumis au Parlement andalou avant la fin octobre 2026 et devrait \u00eatre approuv\u00e9 en d\u00e9cembre. Jusqu'\u00e0 sa publication, le taux reste \u00e0 7 %.<\/p>\n

La r\u00e9duction s'applique-t-elle aux nouvelles constructions ?<\/h3>\n

Non. Les nouvelles constructions achet\u00e9es aupr\u00e8s d'un promoteur paient 10 % de TVA plus 1,2 % de droits d'enregistrement au lieu de l'ITP. Seuls les biens d'occasion sont concern\u00e9s.<\/p>\n

Combien un acheteur \u00e9tranger \u00e9conomise-t-il ?<\/h3>\n

2 500 euros par million de valeur imposable en 2027, augmentant \u00e0 10 000 euros par million quand le taux atteindra 6 %. La plupart des acheteurs non-r\u00e9sidents paient le taux g\u00e9n\u00e9ral, donc ces chiffres s'appliquent directement.<\/p>\n

Un non-r\u00e9sident peut-il obtenir le taux de 6 % ou 3,5 % ?<\/h3>\n

Seulement si la propri\u00e9t\u00e9 est leur vivienda habitual, c'est-\u00e0-dire leur r\u00e9sidence principale en Espagne. Les r\u00e9sidences de vacances et les achats d'investissement paient le taux g\u00e9n\u00e9ral ind\u00e9pendamment du prix.<\/p>\n

Quel taux s'applique si je signe en d\u00e9cembre 2026 mais la loi est d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9e ?<\/h3>\n

Le taux en vigueur le jour du transfer, qui est normalement la date de l'acte. Un acte sign\u00e9 en d\u00e9cembre 2026 paie 7 %. La Junta n'a pas publi\u00e9 de r\u00e8gles de transition, donc confirmez avec votre avocat une fois la loi publi\u00e9e.<\/p>\n

La taxe de 100 % sur les acheteurs non-UE est-elle en vigueur ?<\/h3>\n

Non. Elle a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9e en janvier 2025 et d\u00e9pos\u00e9e comme projet de loi en mai 2025, mais elle n'a jamais \u00e9t\u00e9 d\u00e9battue ou vot\u00e9e au Congr\u00e8s et a \u00e9t\u00e9 signal\u00e9e comme \u00e9tant bloqu\u00e9e en mars 2026.<\/p>\n

Vaut-il la peine d'attendre 2027 pour acheter sur la Costa del Sol ?<\/h3>\n

\u00c0 notre avis, non. L'\u00e9conomie repr\u00e9sente un quart de pour cent du prix, et les prix des propri\u00e9t\u00e9s d'occasion en Andalousie ont augment\u00e9 de 14 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. La bonne propri\u00e9t\u00e9 importe beaucoup plus que le moment de la fiscalit\u00e9.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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