{"id":883,"date":"2026-11-06T11:00:00","date_gmt":"2026-11-06T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=883"},"modified":"2026-11-03T21:48:35","modified_gmt":"2026-11-03T21:48:35","slug":"spanish-mortgage-non-resident-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/spanish-mortgage-non-resident-2026\/","title":{"rendered":"Obtenir un cr\u00e9dit immobilier espagnol en tant que non-r\u00e9sident en 2026"},"content":{"rendered":"
Oui, vous pouvez obtenir un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire espagnol sans vivre ici. La plupart des banques pr\u00eatent aux non-r\u00e9sidents 60 % \u00e0 70 % du prix ou de l'\u00e9valuation bancaire, selon le montant le plus bas, contre jusqu'\u00e0 80 % pour les r\u00e9sidents. Attendez-vous \u00e0 fournir deux ou trois ans de d\u00e9clarations fiscales, des bulletins de paie r\u00e9cents ou des comptes, six mois d'extraits bancaires, un rapport de cr\u00e9dit de votre pays d'origine et un NIE. Une demande compl\u00e8te prend six \u00e0 huit semaines pour atteindre une offre irr\u00e9vocable, et depuis 2019, la banque paie la plupart des frais de mise en place.<\/div>\n

Les banques espagnoles pr\u00eatent \u00e0 des acheteurs qui vivent \u00e0 l'\u00e9tranger, et sur la Costa del Sol, elles en voient beaucoup. Ce qui change pour un non-r\u00e9sident, c'est le montant que la banque pr\u00eatera, la quantit\u00e9 de documents qu'elle demandera et le d\u00e9lai. Voici comment cela fonctionne en 2026.<\/p>\n

Les chiffres<\/h2>\n
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Pr\u00eat, r\u00e9sident fiscal espagnol<\/td>\njusqu'\u00e0 80 % du minimum entre le prix et l'\u00e9valuation<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00eat, non-r\u00e9sident<\/td>\ng\u00e9n\u00e9ralement 60 % \u00e0 70 %, parfois moins<\/td>\n<\/tr>\n
Mensualit\u00e9s de dette<\/td>\nles banques recherchent environ 30 % \u00e0 35 % du revenu net<\/td>\n<\/tr>\n
Frais d'achat en sus du prix, Andalousie<\/td>\nenviron 8,5 % sur une revente, environ 12,7 % sur un bien neuf<\/td>\n<\/tr>\n
Apport personnel sur une revente de 500 000 euros<\/td>\nenviron 190 000 \u00e0 245 000 euros frais compris<\/td>\n<\/tr>\n
Demande jusqu'\u00e0 offre irr\u00e9vocable<\/td>\nsix \u00e0 huit semaines, puis dix jours avant de pouvoir signer<\/td>\n<\/tr>\n
Ce que vous payez<\/td>\nl'\u00e9valuation, g\u00e9n\u00e9ralement quelques centaines d'euros, plus \u00e9ventuellement des frais de dossier<\/td>\n<\/tr>\n
Ce que la banque paie<\/td>\nnotaire, registre foncier, gestor\u00eda et les droits d'enregistrement sur le pr\u00eat (Ley 5\/2019)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Un non-r\u00e9sident peut-il obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne ?<\/h2>\n

Oui. La plupart des banques espagnoles proposent un produit pour les non-r\u00e9sidents. Votre nationalit\u00e9 compte moins que vous pourriez le penser. Ce que la banque examine, c'est le pays o\u00f9 vos revenus sont impos\u00e9s, la facilit\u00e9 \u00e0 le prouver, et la devise dans laquelle ils sont libell\u00e9s.<\/p>\n

Les salaires vers\u00e9s en euros, livres sterling, francs suisses, dollars ou devises nordiques sont courants. Si vous \u00eates travailleur ind\u00e9pendant ou propri\u00e9taire d'une entreprise, c'est toujours courant, mais la banque voudra deux ann\u00e9es de comptes ainsi que les d\u00e9clarations fiscales. Les revenus de pays o\u00f9 les documents sont plus difficiles \u00e0 v\u00e9rifier prennent plus de temps, et la banque peut pr\u00eater moins ou refuser.<\/p>\n

Combien la banque pr\u00eatera-t-elle ?<\/h2>\n

La plupart des banques pr\u00eatent aux non-r\u00e9sidents entre 60% et 70%. Certaines pr\u00eatent moins pour les revenus provenant de pays ext\u00e9rieurs \u00e0 l'Europe et l'Am\u00e9rique du Nord. Un r\u00e9sident fiscal espagnol peut obtenir jusqu'\u00e0 80%.<\/p>\n

Le pourcentage s'applique au moins \u00e9lev\u00e9 de deux chiffres : le prix que vous avez convenu et l'\u00e9valuation propre de la banque (la tasaci\u00f3n), r\u00e9alis\u00e9e par une entreprise d'\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e. Supposons que vous conveniez de 700 000 euros et que l'\u00e9valuateur en revienne \u00e0 650 000. \u00c0 65%, la banque pr\u00eate 422 500 euros, non pas 455 000. La diff\u00e9rence provient de votre propre argent.<\/p>\n

Il existe une deuxi\u00e8me limite. La banque additionne tous vos paiements mensuels de dettes, y compris tout pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou emprunt chez vous, et souhaite que le total soit inf\u00e9rieur \u00e0 environ 30% \u00e0 35% de votre revenu net. Les loyers que vous vous attendez \u00e0 percevoir de la propri\u00e9t\u00e9 espagnole ne comptent pas.<\/p>\n

Ajoutez ensuite les frais d'achat. En Andalousie, une revente s'accompagne d'une taxe de transfert de 7% plus notaire, registre et avocat, environ 8,5% au total. Une construction neuve s'accompagne de 10% IVA plus 1,2% de droits d'enregistrement, environ 12,7% au total. Notre article sur le co\u00fbt d'achat<\/a> passe en revue les deux. La banque ne pr\u00eate rien de cela.<\/p>\n

Quels documents la banque demande-t-elle ?<\/h2>\n

Rassemblez-les avant de commencer \u00e0 visiter. Une fois que vous r\u00e9servez un bien, le chronom\u00e8tre s'enclenche.<\/p>\n

\"Calculatrice
Documents, une calculatrice et des cl\u00e9s de maison pour une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/figcaption><\/figure>\n