{"id":898,"date":"2026-11-11T11:00:00","date_gmt":"2026-11-11T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=898"},"modified":"2026-11-13T12:43:43","modified_gmt":"2026-11-13T12:43:43","slug":"renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/fr\/blog\/renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law\/","title":{"rendered":"Location Avant l'Achat sur la Costa del Sol : Votre D\u00e9p\u00f4t Apr\u00e8s le Changement de Loi 2026"},"content":{"rendered":"
Jusqu'en janvier 2026, un propri\u00e9taire en Andalousie devait d\u00e9poser votre d\u00e9p\u00f4t de garantie aupr\u00e8s de la Junta. La Loi au Logement de l'Andalousie a mis fin \u00e0 cela le 24 janvier 2026, de sorte que sur les nouveaux contrats, le propri\u00e9taire conserve d\u00e9sormais l'argent. La loi nationale plafonne toujours le d\u00e9p\u00f4t \u00e0 un mois de loyer pour un logement et exige qu'il soit restitu\u00e9 dans le mois suivant la remise des cl\u00e9s. Sans un organisme public le d\u00e9tenant, votre protection r\u00e9side dans un contrat \u00e9crit, un inventaire avec photos et un propri\u00e9taire dont vous avez v\u00e9rifi\u00e9 qu'il est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire.<\/div>\n

Louer pendant un an avant d'acheter est l'une des meilleures fa\u00e7ons de d\u00e9terminer si une zone vous convient. Cela signifie \u00e9galement de confier un d\u00e9p\u00f4t \u00e0 un inconnu. Depuis janvier 2026, ce d\u00e9p\u00f4t se trouve dans un endroit diff\u00e9rent en Andalousie, et cet article explique ce qui a chang\u00e9 et comment r\u00e9cup\u00e9rer votre argent \u00e0 la fin.<\/p>\n

Les chiffres<\/h2>\n
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La Junta a cess\u00e9 de d\u00e9tenir les d\u00e9p\u00f4ts<\/td>\n24 janvier 2026 (Ley 5\/2025, sixi\u00e8me disposition suppl\u00e9mentaire)<\/td>\n<\/tr>\n
Qui d\u00e9tient votre d\u00e9p\u00f4t maintenant<\/td>\nle propri\u00e9taire<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9p\u00f4t l\u00e9gal pour un logement<\/td>\nun mois de loyer (Loi sur les Baux Urbains, article 36)<\/td>\n<\/tr>\n
Garantie suppl\u00e9mentaire que le propri\u00e9taire peut demander<\/td>\njusqu'\u00e0 deux mois de loyer suppl\u00e9mentaires, sur les contrats de cinq ans ou moins<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9lai de restitution<\/td>\nun mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s, puis int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux<\/td>\n<\/tr>\n
Contrat de r\u00e9sidence principale<\/td>\ncinq ans minimum, sept si le propri\u00e9taire est une entreprise ; vous pouvez partir apr\u00e8s six mois avec un pr\u00e9avis de 30 jours<\/td>\n<\/tr>\n
Frais d'agence pour une location longue dur\u00e9e<\/td>\npay\u00e9s par le propri\u00e9taire<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9p\u00f4ts d\u00e9pos\u00e9s aupr\u00e8s de la Junta avant 2026<\/td>\nrestitu\u00e9s sur demande \u00e0 la fin de ces contrats<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pourquoi louer avant d'acheter ?<\/h2>\n

Une ann\u00e9e quelque part vous montre ce qu'une visite ne peut pas. Si l'urbanisation est anim\u00e9e en ao\u00fbt et vide en f\u00e9vrier. Combien de temps dure vraiment le trajet de l'\u00e9cole. Si vous utilisez un jardin ou pr\u00e9f\u00e9reriez une grande terrasse. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez Estepona ou Marbella une fois que le sentiment de vacances dispara\u00eet.<\/p>\n

C'est aussi \u00e9conomique par rapport \u00e0 l'achat de la mauvaise propri\u00e9t\u00e9. Les frais d'achat en Andalousie s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 8,5 % du prix sur un revente et \u00e0 environ 12,7 % sur un neuf, et la revente co\u00fbte plus cher. Notre article sur le choix d'une zone<\/a> et le trouver mon secteur<\/a> l'outil aide \u00e0 r\u00e9duire la c\u00f4te. Une location teste la r\u00e9ponse.<\/p>\n

Qu'a chang\u00e9 le 24 janvier 2026 ?<\/h2>\n

Selon la Ley 8\/1997, chaque propri\u00e9taire en Andalousie devait d\u00e9poser le d\u00e9p\u00f4t du locataire (la fianza) aupr\u00e8s du gouvernement r\u00e9gional. La Junta le conservait jusqu'\u00e0 la fin de la location. Si un propri\u00e9taire tentait de conserver un d\u00e9p\u00f4t \u00e0 titre abusif, au moins l'argent \u00e9tait d\u00e9tenu quelque part en dehors du compte du propri\u00e9taire.<\/p>\n

\"Personne
Les contrats et les d\u00e9p\u00f4ts ont chang\u00e9 en 2026<\/figcaption><\/figure>\n

La Loi sur le logement de l'Andalousie, Ley 5\/2025, y a mis fin \u00e0 partir du 24 janvier 2026. Sa sixi\u00e8me disposition additionnelle stipule que la Junta n'est plus d\u00e9positaire des garanties locatives, et la loi abroge les anciennes r\u00e8gles qui les exigeaient. Pour les contrats sign\u00e9s \u00e0 partir de cette date, le propri\u00e9taire conserve le d\u00e9p\u00f4t. Les d\u00e9p\u00f4ts constitu\u00e9s selon l'ancien syst\u00e8me sont restitu\u00e9s par la Junta \u00e0 l'issue des contrats, lorsque les parties en font la demande.<\/p>\n

Ainsi, sur un nouveau contrat, votre d\u00e9p\u00f4t est aussi s\u00fbr que votre propri\u00e9taire et vos documents.<\/p>\n

Quoi de neuf dans la loi ?<\/h2>\n

La Loi nationale sur les baux urbains (la LAU) s'applique dans toute l'Espagne et n'a pas chang\u00e9. L'article 36 stipule :<\/p>\n