- \n
- Le bien :<\/b> un penthouse de trois chambres \u00e0 Alhaur\u00edn de la Torre, M\u00e1laga, vide depuis longtemps.<\/li>\n
- Les probl\u00e8mes :<\/b> le propri\u00e9taire \u00e9tait d\u00e9c\u00e9d\u00e9, l'hypoth\u00e8que n'\u00e9tait plus pay\u00e9e, les h\u00e9ritiers vivaient \u00e0 l'\u00e9tranger et ne voulaient rien en faire, et des squatteurs s'\u00e9taient introduits dans le b\u00e2timent trois fois.<\/li>\n
- Personnes impliqu\u00e9es :<\/b> les h\u00e9ritiers \u00e0 l'\u00e9tranger, leurs relatives \u00e0 M\u00e1laga, la banque, l'homme local gardant le b\u00e2timent et un investisseur, avec Santina Property Solutions coordonnant tous les acteurs.<\/li>\n
- Ce que Santina Property Solutions a fait :<\/b> a retrouv\u00e9 les h\u00e9ritiers par l'interm\u00e9diaire de relatives dans une ville voisine, a travaill\u00e9 avec la banque et l'homme local gardant le b\u00e2timent, et a int\u00e9gr\u00e9 le tout dans un accord avec un investisseur.<\/li>\n
- Le r\u00e9sultat :<\/b> la banque a accept\u00e9 un r\u00e8glement et a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e, tous ceux qui ont aid\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s, et les h\u00e9ritiers ont obtenu de l'argent. Un peu plus de quatre mois.<\/li>\n<\/ul>\n
Ce que les h\u00e9ritiers avaient h\u00e9rit\u00e9<\/h2>\n
Le propri\u00e9taire avait achet\u00e9 le penthouse ainsi qu'une deuxi\u00e8me propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Alicante, toutes deux avec des hypoth\u00e8ques du m\u00eame banque. \u00c0 la mort du propri\u00e9taire, les paiements se sont arr\u00eat\u00e9s.<\/p>\n
Les personnes en ligne pour h\u00e9riter vivaient \u00e0 l'\u00e9tranger. Elles n'avaient pas les moyens de maintenir deux hypoth\u00e8ques, et elles ne voulaient rien en faire. Ainsi, rien ne s'est pass\u00e9. Personne n'a accept\u00e9 la succession, personne ne l'a refus\u00e9e, personne n'a vendu. Le penthouse est rest\u00e9 vide.<\/p>\n
Une hypoth\u00e8que qui n'arr\u00eatait pas de cro\u00eetre<\/h3>\n
Une hypoth\u00e8que espagnole reste enregistr\u00e9e sur le bien, quel que soit son propri\u00e9taire final. Le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire ne l'annule pas. Chaque paiement manqu\u00e9 s'ajoutait \u00e0 la dette, et l'\u00e9tape suivante de la banque, si rien n'\u00e9tait fait, aurait \u00e9t\u00e9 la saisie.<\/p>\n
Des squatteurs \u00e0 la porte<\/h3>\n
Un appartement vide se remarque. Des squatteurs se sont introduits dans le b\u00e2timent trois fois. Ils n'ont jamais p\u00e9n\u00e9tr\u00e9 dans le penthouse, et cela \u00e9tait d\u00fb \u00e0 un seul homme : un homme local d'Alhaur\u00edn qui avait construit l'immeuble en premier lieu. Il ne voulait okupas<\/span><\/i> dans son immeuble, il a donc install\u00e9 de nouvelles serrures et des alarmes, a surveill\u00e9 les lieux et a fait l'entretien en attendant que quelqu'un vienne et prenne la responsabilit\u00e9. Pour plus d'informations sur ce qui se passe une fois que les squatteurs sont \u00e0 l'int\u00e9rieur, consultez notre page sur biens occup\u00e9s et squatteurs<\/a>.<\/p>\n
Pourquoi l'abandon ne fonctionne pas en Espagne<\/h2>\n
De nombreux h\u00e9ritiers \u00e0 l'\u00e9tranger supposent que s'ils ignorent une succession espagnole, elle dispara\u00eet. Ce n'est pas le cas, et chacune des solutions \u00e9videntes pr\u00e9sente un inconv\u00e9nient.<\/p>\n
L'ignorer<\/h3>\n
Toute personne ayant un int\u00e9r\u00eat dans la succession, et une banque \u00e0 qui de l'argent est d\u00fb, peut se pr\u00e9senter chez un notaire et faire notifier \u00e0 l'h\u00e9ritier qu'il dispose de 30 jours calendaires pour d\u00e9cider (Code civil, article 1005). L'h\u00e9ritier peut accepter, accepter avec un b\u00e9n\u00e9fice d'inventaire<\/i>, ou renoncer. S'il ne dit rien, la loi traite la succession comme accept\u00e9e purement et simplement. Un h\u00e9ritier qui accepte purement et simplement r\u00e9pond des dettes de la succession de ses propres deniers ainsi que du patrimoine (article 1003).<\/p>\n
Renoncer<\/h3>\n
Refuser la succession se fait par acte devant notaire (article 1008). Cela lib\u00e8re l'h\u00e9ritier des dettes, mais il ne re\u00e7oit rien, et le probl\u00e8me ne quitte pas la famille. L'hypoth\u00e8que reste sur la propri\u00e9t\u00e9 et la succession passe au suivant dans l'ordre, qui fait alors face au m\u00eame choix. Si un h\u00e9ritier d\u00e9c\u00e8de sans jamais d\u00e9cider, le droit d'accepter ou de renoncer passe \u00e0 ses propres h\u00e9ritiers (article 1006).<\/p>\n
Laisser la banque reprendre le bien<\/h3>\n
La banque saisit et le bien est vendu aux ench\u00e8res sur le portail officiel du BOE. Si le prix de la vente aux ench\u00e8res ne couvre pas la dette, le solde restant est toujours d\u00fb, par la succession et par tout h\u00e9ritier qui l'a accept\u00e9e purement et simplement. Nous expliquons comment les prix des ench\u00e8res sont fix\u00e9s dans notre guide sur la daci\u00f3n en pago et la vente avant la subasta<\/a>.<\/p>\n
Le vendre eux-m\u00eames<\/h3>\n
Pour vendre, les h\u00e9ritiers doivent d'abord accepter la succession, obtenir chacun un NIE, d\u00e9poser la d\u00e9claration de succession et la plus-value immobili\u00e8re<\/i>, et inscrire le bien \u00e0 leurs noms, le tout depuis l'\u00e9tranger. L'hypoth\u00e8que doit alors \u00eatre pay\u00e9e sur le prix de vente. Notre guide sur la fiscalit\u00e9 successorale en Andalousie<\/a> d\u00e9taille chaque \u00e9tape. Pour les h\u00e9ritiers sans argent et sans int\u00e9r\u00eat pour la propri\u00e9t\u00e9, c'\u00e9tait beaucoup de travail pour quelque chose qu'ils voulaient oublier.<\/p>\n
Ce que Santina Property Solutions a fait<\/h2>\n
Nous avons commenc\u00e9 par la banque pour conna\u00eetre ce qui \u00e9tait d\u00fb sur les deux propri\u00e9t\u00e9s. Ensuite, nous avons cherch\u00e9 les h\u00e9ritiers.<\/p>\n
Acc\u00e9der \u00e0 l'immeuble<\/h3>\n
L'homme qui avait construit l'immeuble \u00e9tait la seule personne qui avait pris soin du penthouse. Il nous a donn\u00e9 acc\u00e8s \u00e0 l'immeuble et \u00e0 l'appartement, ce qui nous a permis de voir l'\u00e9tat dans lequel il \u00e9tait et ce qu'il faudrait faire pour le vendre.<\/p>\n
![\"Terrasse](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alhaurin-de-la-torre-penthouse-roof-terrace-1024x768.jpg\")
La terrasse sur le toit, avec Alhaur\u00edn de la Torre et la Sierra de Mijas derri\u00e8re.<\/figcaption><\/figure>\n Localiser les h\u00e9ritiers<\/h3>\n
Nous avons trouv\u00e9 des proches des h\u00e9ritiers vivant dans une ville pr\u00e8s d'Alhaur\u00edn, dans la province de M\u00e1laga. Par leur interm\u00e9diaire, nous nous sommes mis en contact avec les h\u00e9ritiers \u00e0 l'\u00e9tranger. C'est la partie du travail que nous appelons recherche d'h\u00e9ritiers<\/a>: trouver les personnes ayant droit \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9, puis trouver un moyen de les contacter.<\/p>\n
Obtenir la confiance des h\u00e9ritiers<\/h3>\n
Les h\u00e9ritiers ne l'ont pas cru au d\u00e9but. Ils avaient \u00e9crit le bien au rebut. Une offre qui r\u00e9glait la dette et les r\u00e9mun\u00e9rait aussi semblait trop beau pour \u00eatre vrai. Les proches nous ont aid\u00e9s l\u00e0-dedans. Ils sont rest\u00e9s au c\u0153ur des conversations jusqu'\u00e0 ce que les h\u00e9ritiers soient pr\u00eats \u00e0 avancer.<\/p>\n
Comment l'affaire s'est d\u00e9roul\u00e9e<\/h2>\n
C'\u00e9tait une affaire tripartite. Un investisseur avec qui Santina travaille a achet\u00e9 les deux propri\u00e9t\u00e9s : le penthouse d'Alhaur\u00edn et la propri\u00e9t\u00e9 d'Alicante, qui accueillait toujours un occupant sans titre. Les deux propri\u00e9t\u00e9s faisaient partie du m\u00eame accord, de sorte que l'ensemble de la position de la banque a \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9 en une seule fois.<\/p>\n
- \n
- La banque<\/b> a accept\u00e9 moins que ce qui lui \u00e9tait d\u00fb, et les deux hypoth\u00e8ques ont \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9es.<\/li>\n
- Le proche<\/b> qui a trouv\u00e9 les h\u00e9ritiers et a aid\u00e9 \u00e0 la m\u00e9diation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 pour ce travail.<\/li>\n
- Le constructeur<\/b> a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 pour avoir gard\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 en s\u00e9curit\u00e9 et pour l'entretien qu'il avait effectu\u00e9 en attendant les h\u00e9ritiers.<\/li>\n
- Les h\u00e9ritiers<\/b>, qui pensaient tout avoir perdu, ont re\u00e7u de l'argent.<\/li>\n<\/ul>\n
Personne n'a d\u00fb aller en justice et personne n'a \u00e9t\u00e9 forc\u00e9 \u00e0 quoi que ce soit. Michael a g\u00e9r\u00e9 l'affaire avec Mickey.<\/p>\n
Comment cela s'est termin\u00e9<\/h2>\n
Il a fallu un peu plus de quatre mois entre notre premi\u00e8re conversation avec la banque et la conclusion de l'affaire.<\/p>\n
Le penthouse est de nouveau sur le march\u00e9 par l'interm\u00e9diaire d'une agence locale avec laquelle nous travaillons \u00e0 Alhaur\u00edn. Un acqu\u00e9reur a d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 la r\u00e9servation et la vente devrait se conclure dans les prochains jours.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 d'Alicante est toujours en cours de traitement. L'occupant sans titre est toujours l\u00e0, et nous travaillons pour la r\u00e9cup\u00e9rer pour l'investisseur. Notre guide sur la inquiokupas<\/span> et la r\u00e9cup\u00e9ration d'une propri\u00e9t\u00e9<\/a> explique comment ce processus fonctionne en Espagne.<\/p>\n
Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne que vous ne voulez pas<\/h2>\n
- \n
- Ne l'ignorez pas.<\/b> La banque peut lancer le d\u00e9lai de 30 jours chez un notaire, et le silence compte comme une acceptation de tout, dettes comprises.<\/li>\n
- D\u00e9couvrez ce qui p\u00e8se sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/b> A nota simple<\/i> L'extrait du Registre foncier indique chaque hypoth\u00e8que et charge. La banque peut vous dire ce qui est encore d\u00fb.<\/li>\n
- Connaissez vos trois options.<\/b> Accepter purement et simplement, accepter avec b\u00e9n\u00e9fice d'inventaire b\u00e9n\u00e9fice d'inventaire<\/i> afin que vous ne puissiez jamais devoir plus que la valeur de la succession (article 1023), ou renoncer devant un notaire. Vendre ou donner votre part compte comme une acceptation (article 1000), donc d\u00e9cidez d'abord.<\/li>\n
- Gardez-la s\u00e9curis\u00e9e.<\/b> Dans ce cas, de nouvelles serrures, des alarmes et une personne locale v\u00e9rifiant le b\u00e2timent ont emp\u00each\u00e9 les squatteurs d'acc\u00e9der \u00e0 l'appartement.<\/li>\n
- Parlez \u00e0 la banque.<\/b> Ici, la banque a accept\u00e9 moins que ce qui lui \u00e9tait d\u00fb. Cela ne se produira pas \u00e0 chaque fois, et cela ne peut pas se produire si personne ne parle \u00e0 la banque.<\/li>\n<\/ul>\n
Notre cas ant\u00e9rieur \u00e0 Cancelada \u00e9tait une version diff\u00e9rente du m\u00eame probl\u00e8me : une maison h\u00e9rit\u00e9e avec une hypoth\u00e8que impay\u00e9e, un locataire qui a cess\u00e9 de payer et des squatteurs dans les pi\u00e8ces de rechange<\/a>. Et notre page sur les propri\u00e9t\u00e9s h\u00e9rit\u00e9es<\/a> couvre le reste de ce qui peut bloquer un h\u00e9ritage sur cette c\u00f4te.<\/p>\n
Vous avez h\u00e9rit\u00e9 d'une propri\u00e9t\u00e9 que vous ne voulez pas ?<\/h2>\n
- D\u00e9couvrez ce qui p\u00e8se sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/b> A nota simple<\/i> L'extrait du Registre foncier indique chaque hypoth\u00e8que et charge. La banque peut vous dire ce qui est encore d\u00fb.<\/li>\n
- Le proche<\/b> qui a trouv\u00e9 les h\u00e9ritiers et a aid\u00e9 \u00e0 la m\u00e9diation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 pour ce travail.<\/li>\n
- Les probl\u00e8mes :<\/b> le propri\u00e9taire \u00e9tait d\u00e9c\u00e9d\u00e9, l'hypoth\u00e8que n'\u00e9tait plus pay\u00e9e, les h\u00e9ritiers vivaient \u00e0 l'\u00e9tranger et ne voulaient rien en faire, et des squatteurs s'\u00e9taient introduits dans le b\u00e2timent trois fois.<\/li>\n