Het kopen van een woning in Spanje is eenvoudig als je de volgorde kent. Sla een stap over of vergis je in de volgorde, en het wordt snel frustrerend. Hier is de 8-stappen koperstraject dat we doorlopen met internationale klanten aan de Costa del Sol. Echte kosten, echt papierwerk, echte tijdlijn.<\/p>\n
Uw Extranjero Identificatienummer<\/strong> komt eerst. Zonder dit document kun je geen koopakte tekenen, geen bankrekening openen of nutsbedrijven registreren. Je hebt drie manieren om er een te krijgen:<\/p>\n Kosten: \u20ac 9,80 leges + juridische kosten indien uitbesteed (doorgaans \u20ac 150-300).<\/p>\n U heeft dit nodig voor uw hypotheek, automatische incasso's, servicekosten en nutsvoorzieningen. Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell en Bankinter bieden allemaal bankrekeningen voor expats die geen resident zijn. Ze zullen vragen om uw NIE, paspoort, bewijs van adres in het buitenland en inkomen. Reken op beheerkosten van \u20ac120-240\/jaar voor niet-residentenrekeningen.<\/p>\n Hier worden buitenlandse kopers vaak verrast. De aankoopprijs is niet uw totale kosten. Houd rekening met 10% en 14% bovenop de aankoopprijs<\/strong> in acquisitiekosten.<\/p>\n Dit is hoe niet-ingezetenen hypotheken van Spaanse banken er doorgaans uitzien:<\/p>\n Een bekwame hypotheekadviseur zal direct 4-6 banken aanbieden. Wij co\u00f6rdineren met specialisten wanneer klanten onafhankelijkheid verkiezen ten opzichte van de interne financiering van de ontwikkelaar.<\/p>\n De Spaanse markt is samenwerkingsgericht<\/strong>. De meeste makelaars delen hun aanbod via MLS-netwerken en delen de commissie. Je hoeft dus niet tien makelaars te benaderen. E\u00e9n makelaar met een goed netwerk kan je het volledige aanbod laten zien, inclusief woningen die niet openbaar te koop staan.<\/p>\n Let op deze alarmsignalen:<\/p>\n Een kleine aanbetaling (\u20ac6.000-\u20ac10.000 is gebruikelijk) haalt het pand 2-4 weken van de markt terwijl due diligence loopt. Deze aanbetaling is niet-restitueerbaar als u zich zonder geldige reden terugtrekt. Volledig restitueerbaar als er materi\u00eble gebreken naar voren komen tijdens due diligence.<\/p>\n Uw advocaat controleert:<\/p>\n Dit wordt doorgaans 2-4 weken na de reservering ondertekend. U betaalt 10%<\/strong> van de prijs. Hier lees je hoe de boetes werken:<\/p>\n Datum van voltooiing, staat van het pand en eventuele voorwaarden (bijv. voorbehoud van financiering) worden hier vastgelegd.<\/p>\n Ongeveer 4-8 weken na het tekenen van het koopcontract komen alle partijen bij de notaris. U tekent de Koop-verkoopakte<\/strong>, het resterende saldo overmaken (meestal per bankcheque) en de sleutels ophalen. De notaris leest de akte voor. Als uw Spaans niet vloeiend is, neem dan een vertaler mee of machtig uw advocaat via volmacht.<\/p>\n Uw advocaat neemt het vanaf hier over<\/p>\n The process, the costs, the paperwork. Everything a buyer needs to know.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":3,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-17","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Stap 2, Open een Spaanse bankrekening<\/h2>\n
Stap 3, Definieer het budget, inclusief alle extra's<\/h2>\n
Tweedehands onroerend goed<\/h3>\n
\n
Nieuwbouwwoning (onderhands of eerste bezit)<\/h3>\n
\n
Stap 4, Financiering (indien van toepassing)<\/h2>\n
\n
Stap 5, Zoek het pand<\/h2>\n
\n
Stap 6, Reservering, due diligence, koopovereenkomst priv\u00e9<\/h2>\n
Reserveringscontract<\/h3>\n
Due diligence<\/h3>\n
\n
Priv\u00e9-koopovereenkomst (Contrato de Arras)<\/h3>\n
\n
Stap 7, Afronding bij de notaris (Escritura P\u00fablica)<\/h2>\n
Bij de notaris lever je<\/h3>\n
\n
Stap 8, Na voltooiing<\/h2>\n
\n
Realistische tijdlijn<\/h2>\n
\n
Veelvoorkomende valkuilen<\/h2>\n
\n
Wat een goede makelaar eigenlijk voor u doet<\/h2>\n
\n