Estepona is een van de snelst veranderende dorpen aan de Costa del Sol. Ooit een rustig vissersplaatsje, heeft het zich reinvented als een levendige kustbestemming zonder zijn Andalusische ziel te verliezen. Het aantal inwoners is gegroeid van ongeveer 69.500 in 2019 tot 79.621 in januari 2025 – meer dan 10.000 nieuwe bewoners in vijf jaar, een van de snelste groeipercentages van enige gemeente in de provincie M\u00e1laga. Ruwweg een kwart van de bewoners zijn buitenlandse staatsangeh\u00f6rigen, vertegenwoordiging 135 nationaliteiten: Britse kopers blijven de grootste enkele groep, samen met grote en goed gevestigde Scandinavische, Duitse, Franse, Belgische en Nederlandse gemeenschappen. De gemeente markeert dit elk voorjaar met Foreign Residents’ Day, nu in zijn 25e jaar.<\/p>\n
De gemeente beslaat een opmerkelijk divers grondgebied van 137 km\u00b2 langs 21 km kustlijn. Van strandfront urbanisaties zoals Bah\u00eda Dorada<\/a> en El Veler\u00edn<\/a> tot landelijke buiten- en erfgoedwoningen in de heuvels La Gaspara<\/a> en de R\u00edo Padr\u00f3n-vallei kunnen kopers kiezen tussen sleutel-om-draai-appartementen, hedendaagse villa's aan golfbanen en traditionele fincas omgeven door kurkeiken.<\/p>\n De casco antiguo bezorgde Estepona de bijnaam “de bloemenhoofdstad van de Costa del Sol” via het “Jard\u00edn de la Costa del Sol”-project, gelanceerd in 2012: vrijwel elke straat in de oude stad heeft een eigen geco\u00f6rdineerd kleurenschema voor bloempotten, geplant en onderhouden door het gemeentehuis. Datzelfde jaar lanceerde burgemeester Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano de Route of Artistic Murals, die is gegroeid tot ongeveer 70 grootschalige muurschilderingen in het stadscentrum, waardoor eens verwaarloosde hoeken zijn veranderd in een wandelbare open-air galerie. Een groot deel van de oude stad is voetgangersgebied, en de witgekalkte steegjes leiden naar beneden naar Plaza de las Flores<\/a> en de zeepromenade.<\/p>\n De 21 km kustlijn van Estepona heeft een echt scala aan stranden. Playa de la Rada<\/strong> is het centrale, met promenade omzoomde strand met caf\u00e9s en restaurants; Playa del Cristo<\/strong> is een beschutte baai bij de jachthaven; Playa El Saladillo<\/strong> strekt zich uit over meer dan 3 km, een van de langste stranden aan dit deel van de kust; en verder weg, Guadalmansa-strand<\/strong>, Playa de Bah\u00eda Dorada<\/strong> en Playa El Padr\u00f3n<\/strong> bieden rustiger, minder bebouwde alternatieven. Onze strandgids voor Estepona<\/a> behandelt alle zeventien, met data van badmeesters en de buurt achter elk.<\/p>\n De resten van Castillo de San Luis, een zestiende-eeuws kustfort gebouwd ter verdediging van de stad na de Moorse opstand van 1568 en ontworpen door militair ingenieur Juan Ambrosio Malgr\u00e1, kijken uit over Playa de la Rada; het werd gerestaureerd en heropend met sterke lokale respons in laat 2025. Langs de bredere kustlijn staan nog steeds zeven historische wachttorens gebouwd ter verdediging tegen piraten, waaronder de cirkelvormige, zestiende-eeuwse Torre del Veler\u00edn, onlangs gerestaureerd met een nieuw groengebied van 5.000 m\u00b2 eromheen.<\/p>\n Puerto Deportivo de Estepona heeft 447 ligplaatsen, geschikt voor jachten tot 35 m en 3,5 m diepgang, wat het de derde grootste jachthaven van de provincie M\u00e1laga naar capaciteit maakt. De New Golden Mile die zich oostwaarts naar Marbella uitstrekt, heeft in het afgelopen decennium resort-ontwikkelingen, vijfsterrenhotels en kampioenschapsgolfbanen aangetrokken, wat het oostelijke deel van de gemeente een meer internationaal, resort-gericht karakter geeft dan het stadscentrum. De jachthavenbuurt zelf, de vismarkt, de zondagse markt en de appartementen achter de haven worden behandeld in onze gids Puerto Estepona<\/a>.<\/p>\n Estepona is 21 km kust en drie verschillende markten: de gemeente zelf, de rustigere kust en heuvels naar het westen naar Casares, en de New Golden Mile naar het oosten naar Marbella. Elke buurt hieronder heeft zijn eigen gids met afstanden, scholen, wat te koop is en wat wij een klant zouden vertellen v\u00f3\u00f3r een bezichtiging.<\/p>\n De Casco Antiguo<\/a> is de bloemrijke oude stad, voetgangersgebied, met herenhuizen en appartementen die hun waarde behouden omdat mensen er willen wonen, niet alleen bezoeken. Puerto Estepona<\/a> is de jachthavenbuurt aan het westelijke uiteinde van Playa de la Rada, het meest begaanbare adres in de stad en de meest betrouwbare vakantieverhuurvoorraad. Seghers<\/a>mengt strandappartementen met villa's op de helling erachter en is het dichtste villa-adres bij het centrum. Huerta Nueva<\/a> en Los Llanos<\/a> zijn de woonstraten waar de meeste Spaanse gezinnen wonen, op korte wandelafstand van het strand en de winkels, en Altos de Estepona<\/a> is de heuvel direct boven de oude stad met uitzicht op zee en lagere prijzen dan aan de kust.<\/p>\n De kustweg westwaarts loopt door Guadalob\u00f3n<\/a>waar de rivier de zee ontmoet, La Gaspara<\/a>een nieuwere buurt tussen de kustweg en Valle Romano golf, Punta Plata<\/a> en Bah\u00eda Dorada<\/a>waar het waterfront nog steeds minder kost dan oostelijk van de stad, en eindigt in Buenas Noches<\/a>de laatste uitbreiding van Estepona voor Casares, een paar minuten van Sabinillas en de Duquesa jachthaven.<\/p>\n Valle Romano<\/a> is een golfbuurt gebouwd rond een 18-holes baan door Cabell B. Robinson, dicht bij de stad. Estepona Golf<\/a> is de rustigere golfbuurt boven de westkant van de stad. Selwo<\/a>rond het safariepark, is waar het grootste deel van de nieuwe appartementen van Estepona met uitzicht wordt gebouwd. La Resina<\/a> is de golf- en country club in de heuvels achter Cancelada, en El Padr\u00f3n en Las Lomas<\/a> is het rivierdalgebied van finca's en landhuizen achter de kust.<\/p>\n Van de rand van de stad tot de grens met Marbella volgen de stranduurbouwen elkaar op: Casasola<\/a>, Costalita en Saladillo<\/a> met het brede strand en de grotere oudere appartementen, El Veler\u00edn<\/a>, lagere dichtheid naast de rivier en de gerestaureerde wachttoren, en Guadalmansa<\/a> aan de grens. Erachter, Cancelada<\/a> is een echt dorp met een bakkerij, een school en een kerkplein, Bel-Air<\/a> heeft familieville's op grotere percelen en een tennisclub, en Atalaya<\/a> en Para\u00edso en Barronal<\/a> zijn de golfwijken rond Atalaya Golf en de Gary Player-baan op El Para\u00edso.<\/p>\n Het meeste wat kopers vandaag in Estepona opvalt is recent. Het openbare Hospital de Alta Resoluci\u00f3n opende in 2019, en het particuliere Hospiten Estepona heeft sindsdien een gespecialiseerd oogcentrum<\/a>gebouwd, dus de stad hoeft mensen niet meer naar M\u00e1laga te sturen voor zaken die het hier kan behandelen. Het gemeentehuis heeft de schuld van 300 miljoen euro die het in 2011 erfde afgelost en in 2026 meer dan 7 miljoen euro per jaar teruggegeven aan de zakken van bewoners<\/a> via IBI- en afvalbelastingkortingen; de gemiddelde IBI-rekening is sinds 2012 gehalveerd. In juli 2026 legde de burgemeester de eerste steen van een velodroom, voetbal- en rugby complex<\/a> naast de Monterroso-beek.<\/p>\n Aan de kust, de Senda Litoral<\/a> verbindt nu de meeste stranden van Estepona te voet, de stad zet reddingsbrigades in op vijf stranden van half juni tot half september, en in 2025 gingen er 17 nieuwe reddingstorens omhoog; onze strandgids<\/a> somt elk strand en de buurt erachter op. De Nieuwe Gouden Mijl is de zonsondergang-strip van de kust geworden, wat we behandelden in onze terrassen-artikel<\/a>. Het enige stuk infrastructuur dat nog in voorbereiding is, is de snelweg: de geluidschermen op de A-7 en de afsluitingen<\/a> richting Marbella veranderden dagelijkse ritjes in 2026.<\/p>\n Weinig steden aan de kust passen zoveel golf in een straal van vijftien minuten. Estepona Golf<\/a> is de lokale vlotter: een 18-holes, par-72 heuvelachtige baan ten westen van de stad met zee- en Sierra Bermeja-uitzichten en een woonwijk eromheen. Valle Romano<\/a> ligt dichterbij het centrum, terwijl de Nieuwe Gouden Mijl toevoegt El Para\u00edso<\/a> en Atalaya<\/a>, en La Resina Golf & Country Club<\/a> bezet de heuvels achter Cancelada. Net over de gemeentegrens in Casares gastheer Finca Cortes\u00edn wereldranglijsttoernooien.<\/p>\n Naast een golfbaan wonen heeft hier zijn eigen markt, van golfvilla's in de eerste lijn tot tuinappartementen met uitzicht op de fairways. Blader door ons huidige golfpand te koop<\/a> over Estepona, Benahav\u00eds en Casares. Voor hoe elke baan speelt, wat het kost en hoe het is om ernaast te wonen, zie onze gids voor elke golfbaan aan de Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n De oude stad heeft de hoogste concentratie goed beoordeelde restaurants: Restaurante ALMA de Miguel<\/strong> en La Bulla Gastrobar<\/strong> behoren tot de meest consistent geprezen, samen met La Cozzeria<\/strong>, Grillhouse<\/strong> en Ikigai Food for Life<\/strong>. Op de zeepromenade ankeren chiringuito's zoals Chiringuito “PACO”<\/strong> en Chiringuito El Madero<\/strong> zeefront eten van voorjaar tot herfst.<\/p>\n Wederverkopen in Estepona betalen vandaag 7 procent overdrachtsbelasting en 6,75 procent vanaf 2027<\/a>, met notaris-, kadaster- en juridische vergoedingen die het totaal tot ongeveer 8,5 procent op de prijs brengen; nieuwbouw betaalt in plaats daarvan 10 procent VAT en 1,2 procent zegels. Een wederverkoop wordt afgerond in vier tot acht weken zodra u een NIE en een Spaanse bankrekening heeft, wat onze NIE-gids<\/a> en het aankoopproces stap voor stap<\/a> uitleggen. Sinds 2022 is de grondslag de referentiewaarde van het Catastro in plaats van de prijs die u betaalt, en dat vangt enkele kopers op<\/a>. Alles wat we in de gemeente te koop hebben, met het live prijsbereik en een geschreven marktgedeelte, staat op onze Estepona onroerend goed pagina<\/a>.<\/p>\nDe Oude Stad: Andalusi\u00eb’s Bloemenhoofdstad<\/h2>\n
Stranden<\/h2>\n
Kusterfgoed: Kastelen en Wachttorens<\/h2>\n
De Jachthaven en New Golden Mile<\/h2>\n
Estepona wijk per wijk<\/h2>\n
De gemeente<\/h3>\n
Westelijk van de gemeente, naar Casares<\/h3>\n
Binnenland: golf en nieuwbouw<\/h3>\n
Oost van de stad: de Nieuwe Gouden Mijl<\/h3>\n
Wat is er in Estepona sinds 2019 veranderd<\/h2>\n
Praktische informatie<\/h2>\n
\n
Golf in Estepona<\/h2>\n
Eten en drinken in Estepona<\/h2>\n
Onroerend goed kopen in Estepona<\/h2>\n
Nieuwe projecten in Estepona<\/h2>\n